Как узнать кто строил многоквартирный дом

Как не стать владельцем квартиры в доме под снос: признаки многоквартирного дома на ИЖС

Как узнать кто строил многоквартирный дом

Екатерина Наумова

Основатель проекта “ЕКТА Менеджмент”, сооснователь юридической компании “ЕкаРус”, советник руководителя УК технопарка “Успенский”

специально для ГАРАНТ.РУ

Законодательством установлено, что такое индивидуальные жилые дома, а что – многоквартирные жилые дома: на основании ч. 3 ст. 48 , п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом не должен превышать трех этажей, и в нем должны проживать родственники, то есть дословно: объект предназначен для проживания одной семьи.

Это главные признаки, если говорить совсем упрощенно. Такой дом должен быть расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого относится к индивидуальному жилому строительству (ИЖС). Напомним, в отношении земельных участков устанавливаются виды разрешенного использования (ст.

7 Земельного кодекса РФ), и в других целях использовать их нельзя, ответственность за это предусмотрена ст. 8.8 КоАП. В границах земель населенных пунктов на ИЖС, согласно закону о “дачной амнистии” (п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

№ 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”), можно строить жилые объекты для индивидуального пользования и регистрировать их по упрощенной схеме – не получая разрешения на строительство и оформляя права на них также в упрощенном порядке.

В 2014-2016 годах был настоящий бум малоэтажной застройки, на который пришелся и расцвет одной “хитрой” схемы. За основу брался только параметр трехэтажности, дом регистрировался по “упрощенке” и строился как индивидуальный на земле с видом разрешенного использования – ИЖС.

Потом в доме определялись доли в праве общей собственности и фактически его распродавали как многоквартирный.

Раньше эта схема применялась повсеместно, многие недобросовестные застройщики пользовались такой лазейкой, значительно снижающей стоимость строительства за счет более дешевой земли под ИЖС, отсутствия необходимости оформления объемной разрешительной и проектной документации и ответственности за проведение инженерных коммуникаций. Также такой застройщик, разумеется, не отвечал за социальную нагрузку – школы, больницы, детсады – то, что обязаны предусматривать строители МКД. 

Люди покупали такое жилье, а потом для них наступали сюрпризы. Например, на дом в категории ИЖС выделяется всего 15 КВт – этой мощности недостаточно даже для нескольких квартир, не говоря уже про 10-15, которые могли там легко разместить застройщики, и даже более. Покупатели хватались за голову и не знали, как им выживать.

А потом еще и администрация начала выявлять такие строения, стали высылать прокурорские представления и принимать решения о сносе. И сносили, кстати, довольно массово – множество людей, купивших квартиры в таких домах, попросту потеряли свои сбережения и остались без жилья.

Такие дела редко получают широкую огласку, поскольку речь не идет о сотнях и тысячах обманутых дольщиков. Однако, примеров очень много. Например, в феврале 2020 года был снесен недостроенный многоквартирный дом в поселении Сосенское, поселок Газопровод, НП “Лесные Поляны”. В апреле снесли дом 15 на улице Магистральная в мкр. Кучино в Балашихе.

Вот еще несколько дел, которые можно изучить на сайте Московского областного суда: № 33-23058/2019 и № 2-948/2019. 

Надо отметить, что не всегда такое строительство осуществляют из-за изначального злого умысла. Прямого запрета раньше не было – вот он дом, построили три этажа с одним входом, и продали в нем долю.

Возможно, что на эту проблему не обратили бы такого пристального внимания, если бы не череда скандалов и сносов, особенно – из-за недобросовестных застройщиков, которые, пользуясь лазейкой, начали возводить огромные дома на продажу на дачных участках.

Очень часто случались истории, когда объект со спорными характеристиками попадал в судебное поле из-за заявления соседей, шокированных шумом и размахом строительства. 

Тогда встала проблема неоднозначности и нечеткости формулировок таких понятий, как “ИЖС” и “многоквартирные малоэтажные дома”.

И наши суды начали выдавать разъясняющие позиции исходя из фактических обстоятельств дела.

К текущему моменту накопилось уже порядочно разъяснений и судебной практики, чтобы перечислить основные признаки, по которым суды определяют дома как многоквартирные и предписывают их снос.

Как я уже упоминала, в соответствии Градостроительным кодексом РФ определено, что индивидуальный жилой дом – это дом, предназначенный для проживания одной семьи, это один из основных признаков, который был определен в Верховном суде Российской Федерации.

Собственник может построить на земельном участке ИЖС дом не выше трех этажей и высотой не более 20 метров, площадь дома – до 1,5 тыс. кв. м., но жить в нем могут только люди, которые приходятся друг другу родственниками.

Недавно мы проводили строительную экспертизу трехэтажного объекта, возведенного на земле ИЖС. Комиссия прибыла на объект и зафиксировала: на каждом этаже расположено несколько отдельных пронумерованных квартир, с отдельными санузлами, кухнями и своим выходом в коридор.

Таким образом, суд установил, что в каждом изолированном помещении проживали семьи, не связанные с застройщиком родственными отношениями. 

Примерно в то же время, что и разъяснения по родственным отношениям, суды давали разъяснения о том, учитываются ли мансарды и подвалы в общей этажности. Три-четыре года назад считалось, что если есть три этажа и подвал – это уже признаки не индивидуального, а МКД.

В моей практике, кстати, я не раз встречала такую схему: при строительстве регистрировали мансарду как нежилое помещение, и потом продавали ее как часть двухъярусной квартиры.

Однако, насколько мне известно, данный признак многоквартирности дома сейчас многие считают несущественным. 

Многоподъездность также является одним из вполне однозначных признаков многоквартирного дома: кто будет строить индивидуальный дом с несколькими подъездами? Недавно, на основании определения суда, мы проводили экспертизу одного дома в Московской области, чтобы решить, обладает ли он признаками многоквартирности.

Это был двухподъездный дом в 1 тыс. кв. м, огромная махина с колоннами, построенная на земельном участке ИЖС. Внутри дом был не достроен, и поэтому экспертам было сложно определить, какое количество семей могло бы в нем проживать.

Видимо, застройщик понимал, что будет проводиться экспертиза, и намеренно не стал доводить стройку до конца. Теперь этот спор будет решаться в суде. В этом доме в Московской области эксперты обнаружили, что застройщик предусмотрел развод коммуникаций по отдельным изолированным помещениям.

Но это так называемый “косвенный признак” многоквартирности, и принимать решение на одном этом основании суд, по-хорошему, не должен. 

В 2014-2016 годах подобные случаи были на слуху, и потенциальные покупатели недвижимости чаще всего были осведомлены о подобных схемах от знакомых или из СМИ. Но вместе со спадом “бума” такой застройки становится все меньше, а также меньше и осведомленность людей.

Поэтому отдельные примеры встречаются до сих пор – и как наследие активной застройки прошлых лет, и появляются новые хитрецы, которые открывают для себя подобные обходные пути.

Очень много таких объектов сейчас в Краснодарском крае, где много земель с категорией ИЖС, и еще больше – желающих строить на них многоквартирные дома; время от времени подобные случаи все еще встречаются и в Московской области. 

Что делать, если стал собственником такого жилья?

Во-первых, знать и помнить, что обходные маневры этого рода сегодня могут вылиться в серьезные проблемы. Если в 2014-2016 годах вопрос “легализации” МКД на земле ИЖС решался через местный Совет депутатов, то сейчас такие объекты сложно вывести в правовое поле. Нужно менять вид разрешенного использования и зонирование земельного участка, однако это сложно, дорого, и не всегда возможно. 

Что делать, чтобы не стать собственником такого жилья?

Напомню, это может быть сделкой повышенной опасности. Что должно насторожить в первую очередь, так это цена. Квартиры на несколько порядков дешевле рынка чаще всего встречаются в малоэтажном МКД, возведенном с нарушениями законодательства.

Достаточно высока вероятность того, что такой объект, согласно российскому законодательству, могут признать самовольной постройкой и вынести решение о сносе. Конечно, можно будет через суд требовать возврата денег и компенсацию убытков.

Однако, на практике, у застройщиков не всегда могут быть для этого средства, учитывая также, что не всегда полная стоимость фиксируется в договоре купли-продажи. Поэтому обязательно проверяйте законность возведения дома и продажи квартир, а также полномочия продавца на отчуждение недвижимости. 

Порядок действий при покупке квартиры в малоэтажном доме: 

  1.  запросите и тщательно изучите всю документацию от застройщика: свидетельство о регистрации и устав юридического лица, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка или документы о праве собственности;
  2. обратите внимание на тип договора, который вам предлагается заключить: это договор на участие в долевом строительстве или покупка доли? Последний вариант однозначно должен вас насторожить: именно такой формат используется в сделках с незаконно возводимыми многоквартирными домами;
  3. проверьте целевое назначение участка, на котором ведется строительство – это самое главное. Это можно сделать, заказав выписку из Росреестра. 

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/naumova/1422884/

Как узнать кто построил многоквартирный дом?

Как узнать кто строил многоквартирный дом

Как узаконить самовольно построенный МКД На землях ИЖС по закону можно строить дома, не предназначенные для разделения на несколько самостоятельных объектов.

То есть, несмотря на то, что из законодательства убрали требование, что такой дом рассчитан на проживание только одной семьи, разделить его на квартиры нельзя технически. Многоквартирный дом — это жилые помещения, полностью отделенные друг от друга. То есть каждая из таких частей — самостоятельный объект.

По закону, под многоквартирным домом понимают здание, соответствующее следующим критериям: Две или более квартир. Места общего пользования и совместные помещения вне квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Дом с огоньком
  • Узнать когда был построен дом
  • Как узнать год постройки дома по адресу?
  • Как узнать год постройки дома?
  • Как узнать год постройки дома по адресу
  • Что лучше кирпичная точка с 1 подъездом или многоквартирный кирпичный дом?
  • Информация о домах в России
  • Как узнать, когда был построен дом

Как построить многоквартирный дом на ИЖС?

Как узнать в каком году построен дом Поэтому вносимая в казну сумма может также отличаться в зависимости от региона. Средний размер пошлины составляет около 1 рублей.

Дом с огоньком

Для уточнения порядка его получения необходимо предварительно обратиться в территориальные органы БТИ, где будет указан список необходимых документов он отличается в разных регионах.

Услуга платная, но размер государственной пошлины не установлен на законодательном уровне. Поэтому вносимая в казну сумма может также отличаться в зависимости от региона. Средний размер пошлины составляет около 1 рублей. Оформление паспорта происходит за две недели. При срочном оформлении за неделю пошлина будет больше примерно в полтора раза — до 3 рублей.

Пошлина оплачивается в любом банке или непосредственно в БТИ, через кассу Алгоритм действий: сбор указанных конкретным БТИ документов основные — паспорт, документ, подтверждающий право собственности, или лицевой счёт из ТСЖ ; подача пакета документов; к документам прилагается специальное заявление, согласно которому на дом выезжает техник обязательно указывается причина оформления техпаспорта!

Получение информации через интернет Очевидно, что описанный выше способ, достаточно затратный и медленный. В век цифровых технологий у всех граждан есть возможность воспользоваться более удобным способом получения необходимой информации через интернет.

Для этого созданы специальные сервисы. Год постройки на большинстве из них узнать легко и быстро, хотя и не всегда удаётся это сделать. В случаях, если с поиском не помогли онлайн-сервисы, будет логично обратиться в Росреестр. На сайте ведомства можно без проблем получить технический паспорт.

В ней должен быть указан способ получения — в бумажном виде или электронном.

При оформлении запроса указываются следующие сведения: адрес электронной почты; кадастровый номер и адрес здания; наименование запрашиваемого документа; Алгоритм действий: оформление онлайн-заявки; оплата пошлины может понадобится госпошлина на регистрацию права собственности на квартиру в размере рублей производится в течение месяца ; отправка квитанции через сайт её скана ; ожидание документа обычно его пересылают по почте в течение пяти рабочих дней или указывают ссылку, по которой можно найти паспорт и распечатать его самостоятельно.

Капитальный ремонт многоквартирного дома — об этом мечтают многие! В статье вы найдете нужные вам сведения.

Получить искомую дату постройки через онлайн-сервис удаётся буквально за пятнадцать минут, при условии, что информация внесена в базу данных.

База данных ресурса обладает сведениями из БТИ, в том числе включающими даты построек различных жилых зданий Достаточно экзотичный, но вполне действенный для Москвы способ тоже связан с интернетом.

В поисковую строку браузера необходимо ввести точный адрес конкретного строения, а затем среди объявлений риелторов найти интересующую информацию.

Впрочем, этот способ уступает обращению к специализированным онлайн-сервисам. Также платную справку можно получить в ОТИ по месту нахождения дома. Этот документ на руки выдаётся гораздо быстрее, чем технический паспорт. Указанная организация занимается технической инвентаризацией городских строений.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

Узнать когда был построен дом

Визуализация данных Есть прекрасный сайт www. На нём можно найти, управляющую компанию, закреплённую за домом, сколько денег, на что тратится и всё такое. В х новые дома почти не строятся, с начинается роста.

Кстати, интересно откуда берутся пики в и годах? И что это за всплеск в начале х? Для многих домов есть информация про число этажей. С х появляется много пятиэтажек — они же хрущёвки.

Интересно почему почти нет домов высотой в 11, 13 и 15 этажей?

Как узнать год постройки дома по адресу?

Как узнать год постройки дома? Собственники многоквартирных домов могут узнать общие сведения о статусе объекта капитального строительства, используя данные из реестра кадастровой палаты. В настоящее время единый реестр домов можно найти в базе данных кадастровой палаты.

Поговорим о том, каковы нормативные сроки эксплуатации домов массовой постройки в нашей стране, и что происходит после того, как время, отпущенное дому, истекает.

Как узнать год постройки дома?

Услуга платная, но размер государственной пошлины не установлен на законодательном уровне. Поэтому вносимая в казну сумма может также отличаться в зависимости от региона. Средний размер пошлины составляет около 1 рублей. Оформление паспорта происходит за две недели. При срочном оформлении за неделю пошлина будет больше примерно в полтора раза — до 3 рублей.

Как узнать год постройки дома по адресу

Как узнать год постройки дома по адресу? Все здания, помещения и многоквартирным дома со временем изнашиваются в процессе их эксплуатации человеком.

Кроме человеческого фактора на степень износа влияют погодные условия и качество обслуживания недвижимости.

Те дома, которые были построены очень давно, и пришли в полную непригодностью для проживания сносятся администрацией населенных пунктов.

В Москве такая программа получила широкое распространение и приобрела название — реновация жилья.

Узнать год постройки любого дома может каждый, совсем не обязательно для этого быть собственников данной квартиры.

Понадобится информация о годе постройки может во многих ситуациях и сделках, связанных с недвижимостью. Рассмотрим доступные для всех способны, как узнать год постройки дома по адресу.

Источник: https://spravkamoskva.com/kak-uznat-kto-postroil-mnogokvartirnyy-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.