Как узаконить воду в комнате в общежитии

Общее имущество в бывших общежитиях, подлежащее обслуживанию управляющими организациями

Как узаконить воду в комнате в общежитии

Коллеги! На обсуждение хочу поставить вопрос о бывших общежитиях и разграничении зоны ответственности в таких общежитиях между собственниками и управляющими организациями.

Управляющую организацию беру, как синоним другой стороны в правоотношениях, однако для ЖСК, ТСЖ, непосредственного управления, все то, о чем я буду говорить ниже, также действует. 

Начнем с того, что в 90-х, начале нулевых, ведомственный, служебный фонд, состоящий из общежитий, начал переходить в муниципальную собственность.

Этот же фонд начал довольно активно приватизироваться гражданами и утратил статус общежитий, став многоквартирными домами, – со всеми вытекающими.  

По сути, такие новообразованные многоквартирные дома, именуемые в обороте – «Общаги», имеют две особенности, два типа, имеющих значение для управляющих организаций.

На мой взгляд, хорошая «дефиниция» дана для них в пп. 51, 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Процитирую: 

«51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.»,

«52. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.».

То есть, у нас имеется два типа общежитий, одни – это блочные, где у нас имеются удобства в блоках или в худшем варианте – на этаже (правда, я таких не видел).

И второй вариант, где мы имеем удобства в комнатах, но какой-то элемент имеем общим. Например, я жил в таком общежитии, где все было в комнате: кухонька, туалет, душ; однако, душ не находился там изначально. Поэтому, в пятиэтажном здании, на первом его этаже, был довольно большой душевой зал «для всех».

И вот есть в этом, на мой взгляд, актуальный вопрос – что в таких общагах является общедомовым имуществом в понимании ч.1 ст.

36 ЖК РФ и Постановления Правительства №491? Потому, что, отвечая на этот вопрос мы ответим, где заканчивается зона ответственности жильцов за содержание их имущества и начинается зона ответственности управляющей организации за содержание общего имущества всех собственников.

Хочу сразу отграничить этот вопрос от вопросов содержания лифта и консьержа, как недискуссионных, поскольку мы имеем в их отношении четкую позицию законодателя и Верховного Суда, выраженную Пленумом.

Я вижу это следующим образом в двух вариантах.

Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете.

Вариант №2. Если Вы живете в таком общежитии, где Вас с «этажными» соседями связывают только коридоры, а всех вас связывает, например, душ на первом этаже, то все это является общим имуществом всех жителей общежития. Такое имущество должно обслуживаться управляющей организацией.

Далее, в обоснование позиции я приведу нормы права (кроме пп. 51, 52 вышеприведенных правил).

1.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

2. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире), – ч.1 ст.41 ЖК РФ.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст.42 ЖК РФ).

4.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2 ст.42 ЖК РФ).

5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3 ст.42 ЖК РФ).

6. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч.1 ст.43 ЖК РФ).

7. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч.2 ст.43 ЖК РФ).

8.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

9. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).

А вот норма, которую, на первый взгляд, можно привести в контрапозицию.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), – п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

На самом деле, все что я цитировал, это одна неделимая норма. Она не противоречит сама себе и в полной мере определяет правоотношения собственников комнат в общежитиях. Также, все это согласуется с Постановлением Правительства №491. 

В итоге, я предлагаю считать новообразованные общежития многоквартирными домами двух типов:

– многоквартирными домами в классическом понимании, где маленькие квартирки имеют все (или практически все) для самообслуживания, а общим имуществом дома является все, что не умещается в эти квартиры;

– многоквартирные дома коммунального типа, где блоки или этажи являются квартирами, а общим имуществом являются лестничные клетки, лестницы, чердаки, подвалы и т.п.

Прошу критиковать!    

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/07/13/obschee_imuschestvo_v_byvshih_obschezhitiyah_podlezhaschee_obsluzhivaniyu_upravlyayuschimi_organizac

Как узаконить воду в комнате в общежитии

Как узаконить воду в комнате в общежитии

Доброго времени суток! Я живу в комнате в общежитие, комната находиться в собственности и в доме коридорного типа, я живу на первом этаже под нашей комнате находиться цокольный этаж нежилого типа, я хотела бы провести воду к себе в комнату, как быть в такой ситуации?

К кому обращаться?

Ответ на вопрос

Добрый день Надежда.

Я бы с данным вопросом обратился в управляющую компанию. Они заведуют всеми инженерными системами дома и при наличии технической возможности рассмотрят ваше обращение.

Можно ли узаконить санузел в общежитии?

Если В общежитии у пользователя есть просто жилая комната, или комнаты и он отгородил место под Санузел, провёл коммуникации (вода, канализация), то есть всё делал самостоятельно без разрешительных документов, то узаконить такой Санузел не получится, просто без вариантов.

Если конечно Вы не житель первого этажа и под Вами подвал, в этом случае узаконить можно.

Если второй этаж и выше, то под Вами точно такие же жилые комнаты, а по действующим правилам Санузел не должен располагаться над жилыми помещениями и над кухнями.

Более того, если Ваш Санузел будет создавать проблемы соседям снизу (протечки), то Вас могут обязать снести его плюс штраф за незаконную перепланировку.

Можно конечно выкупить комнату снизу и сделать двухуровневое жильё, в этом случае Ваш Санузел над Вашей же комнатой, это приемлемый вариант и узаконить Санузел будет можно.

Все нормы и правила касающиеся расположения Санузлов прописаны в СанПиН 2.1.2.2645-10.

Если это действительно общежитие и санузел в вашей комнате, а комната на среднем этаже, т.е. снизу люди живут, то разумеется никто и никогда вам его не узаконит.

Не узаконит потому, что ныне действующими нормативными документами запрещено устраивать санузлы над жилыми комнатами и кухнями, санитарные нормы не дозволяют.

Следующее препятствие для того, чтобы узаконить или вообще сделать санузел в комнате — отсутствие права собственности у жильца комнаты, если это действительно общежитие. А если не ваша комната, то и распоряжаться ей, в частности делать какие-либо перепланировки, вы не можете.

Если комната приватизирована, общежитие имеет статус не общежития, а жилого многоквартирного дома и комната ваша на первом этаже, т.е. снизу никто не живет, то попробовать узаконить санузел можно, только предварительно подумайте, на сколько вам это необходимо, потому как удовольствие не из дешевых.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Провести воду в общежитии реально?

Девочки, всем привет! У меня делема. Переезжаем в общежитие! Жить с родителями стало совсем невыносимо! Я много раз слышала, что люди проводят в общежития к себе в комнату умывальники, душевые кабины и даже туалеты.

Так вот… слышать то слышала, но нет конкретных знакомых кто так делал. Может есть среди вас. Мне нужно знать куда обращаться чтобы всё это сделать.

Просто позвать слесаря дядю Васю и купить всё необходимое? Заранее спасибо за ответы, очень на вас надеюсь =)))

Как законно провести воду и канализацию в комнату общежития на 3 этаже,

комната приватизирована, хотим поставить кухню и душевую кабинку?

Доброго времени суток!

Обратитесь к собственнику общежития за разрешение, представьте ему ПРОЕКТ

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Чтобы провести водоснабжение и водоотведение в комнату общежития, нужно составить проект и установить техническую возможность переустройства. Согласования производятся в администрации.

В данной ситуации вам нужно обратиться к собственнику жилья и предоставить ему данный проект, и он уже будет принимать решение по нему.

Как законно провести воду и канализацию в комнату общежития?

Ирина Уфа: Как законно провести воду и канализацию в комнату общежития на 4 этаже, комната приватизирована, хотим поставить кухню и санитарный узел?

На вопрос отвечает директор юридического агентства «Априори» Екатерина Самсонова:

Ванная комната может располагаться только над нежилыми помещениями. Из чего следует, что если Вы устроите подобную перепланировку, и ее обнаружат, Вас обяжут путем предписания или через судебные органы незамедлительно устраненить.

В рамках подготовки к судебному делу о Вашем обязании устранить переделки, будет проведена проверка с экспертизой строения (достаточно дорогостоящее мероприятие, которое будет отнесено за ваш счет. Кроме того, с вас взыщут достаточно солидный штраф, так как установка ванны и санузла над жилым фондом это серьезное нарушение.
Установку душевой кабины в комнате узаконить невозможно.

Проблемы могут быть достаточно большими, вплоть до продажи помещения на торгах, но это в теории. На практике все зависит от желания и возможностей оппонентов (например, соседей снизу).

Из изложенного в коротко следует, что, если под вашей комнатой находятся жилые помещения, то провести водопровод и канализацию в комнату нельзя.

Узаконить воду в комнате

При покупки мною комнаты в общежитии, в ней была проведена вода, но бывшие хозяева ее не узаконили. Скажите пожалуйста, могу ли я узаконить проведение воды в комнату, если внизу моей комнаты нет жилого помещения, а так же, пролёты к местам общественного пользования у соседей всегда закрыты. Соседи закрывают свои коридоры. Моя комната отдельная, не имеет общих коридоров с соседями.

Читайте так же:  Предложит замену неверному адресу сайта

Если я могу это сделать, то куда мне нужно обращаться и какие документы для этого нужны. Спасибо.

Добрый день, для того чтобы узаконить проведение воды в комнату нужно провести экспертизу, что проведение выполнено по всем нормам и не нарушает права других жильцов.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, т.к. проведение воды было самовольным.

МОЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В КОМНАТЕ ОБЩЕЖИТИЯ?

По ипотеке покупаю комнату в общежитии. Могу ли я провести в свою комнату канализацию, поставить ра­ковину и протянуть холодную и горячую воду? Куда обра­титься? Площадь комнаты позволяет.

■ Как правило, такие работы в квартире, если они не влекут сни­жение ее стоимости, разрешаются. Но для переустройства и перепланировки вам потребуется разрешение банка. Почи­тайте ваш с ним договор.

Там, например, в перечне ваших обязан­ностей может быть формулировка: «Не проводить переустройство и перепланировку объекта недвижимости без предварительного письменного согласия кредитора».

Если разрешение получите, то далее вам предстоит пройти стандартную процедуру согласо­вания перепланировки и переустройства с органом местного са­моуправления.

§ Ст. 26 Жилищного кодекса РФ

В каждой местной администрации есть свой регламент выда­чи такого согласования. Вам придется собрать пакет докумен­тов. Как правило, это правоустанавливающие документы и технический паспорт на квартиру, а также проект пред­полагаемых работ. Но могут затребовать и другие бумаги, все зависит от конкретных условий ситуации и во многом от самого проекта.

Если вопрос решится в вашу пользу, в администрации вам вы­дадут разрешение на перепланировку и переустройство. После того как работа будет окончена, ее результат осмотрит специаль­ная комиссия и выдаст акт приемки. После вам останется только подать пакет документов в БТИ для внесения изменений в техпа­спорт.

Источник: https://xn--39-6kcan6a8aucw9jua.xn--p1ai/kak-uzakonit-vodu-v-komnate-v-obshhezhitii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.