Как узаконить участок

Содержание

Как оформить прирезок к земельному участку в 2021г

Как узаконить участок

Самовольное присвоение земли влечёт за собой ответственность. Земля не может быть «ничьей». Собственником может быть либо другое частное лицо, либо государство (муниципалитет). Пользоваться землёй можно только имея право собственности на неё.

Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования.

В таком случае старый участок перестаёт существовать, формируется новый земельный участок и право собственности на него. Самозахват государственных или муниципальных земель — административное нарушение, за которое собственнику придётся расплачиваться.

К тому же не исключено, что на самовольно захваченную территорию муниципальный орган уже наметил строительные работы, либо сосед желает оформить право собственности на этот же кусок.

Земельный участок

В каком случае можно оформить «прирезку»

Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях:

  • если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
  • если границы участка изломаны и необходимо придать правильную геометрическую форму и единообразный размер;
  • если в площади участка допущена кадастровая ошибка и необходимо её исправить, восстановив исходный размер;
  • если из прирезанного куска нельзя сформировать полноценный участок.

Во время проведения кадастровых работ нередко обнаруживается, что фактическая площадь используемой земли гораздо больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Такие излишки можно официально оформить в собственность, опираясь на федеральный закон «О кадастровой деятельности», статья 39.29. Бесплатно увеличить участок при первичном межевании можно на 10% от первоначальной площади

Однако как показывает практика, государственные регистраторы допускают к регистрации участки, увеличенные не более чем на 5% от общей площади. Это считается допустимой погрешностью при проведении кадастровых работ.

Если же участок уже отмежёван, но владелец намерен расширить его границы, прирезку не более 5-ти % от основной территории также можно оформить бесплатно.

На образованный земельный участок необходимо изготовить новый межевой план для последующей регистрации.

Если площадь «захваченной» территории составляет более 5-ти % от главного участка, владельцу придётся обратиться в администрацию сельского округа или городского поселения, где расположен участок, с заявлением о выкупе земли.

Затем нужно вызвать геодезиста, который на местности проведёт контурную съёмку границ участка вместе с захваченной территорией. Полученные измерения передают кадастровому инженеру, он составляет схему расположения участка.

Заявление о выкупе земли и схему участка собственник направляет в местную администрацию.

В течение 30-ти дней администрация рассматривает заявление собственника, и, если схема расположения участка сформирована без нарушений правил землепользования и застройки, утверждает её.

На основе распоряжения кадастровый инженер проводит межевание новообразованного участка и составляет межевой план.

Межевой план и правоустанавливающий документ на землю направляют в Росреестр для регистрации сформированного участка, где ему присваивается новый кадастровый номер.

В Росреестре собственнику выдаётся выписка, где указана новая площадь участка. Получив выписку, необходимо снова обратиться в местную администрацию, где рассчитают стоимость прирезанного участка.

Цена на землю нефиксированная, устанавливается органами местного самоуправления конкретного района. После того, как собственник оплачивает пошлину, с ним заключают соглашение о перераспределении земли.

Строительство с нарушениями

Как это часто случается, сначала дом строят, затем регистрируют. Такой подход не только не соответствует установленному порядку регистрации, но и вовсе может стать причиной для отказа оформления права собственности на объект. Недавно в подобную ситуацию попал один из клиентов агентства «Правозем».

В сентябре к нам обратился житель Истринского района с просьбой зарегистрировать уже построенный частный дом. Для этого в местную администрацию юрист направил уведомление о планируемом строительстве, дождался ответного уведомления о согласовании строительства и приступил к формированию технического плана на дом.

Инженер обмерил дом, составил схему и наложил её на карту-план территории. Выяснилось, что границы дома заказчика оказались за пределами его участка, заняв территорию перед дорогой. Прежде чем зарегистрировать такой дом, необходимо привести в порядок границы участка. Инженер предложил оформить захваченный кусок как прирезку.

Для этого он провёл контурную съёмку участка и составил схему его расположения на карте-плане территории. Схему приложил к заявлению о выкупе земли и направил в администрацию. После того, как администрация одобрила схему, инженер провёл межевание участка с прирезкой.

После чего дом поставили на кадастровый учёт и оформили право собственности.

Перераспределять можно земли, предназначенные для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства и огородничества.

При этом участки должны быть смежными, принадлежать к одной категории и иметь одно целевое назначение (вид разрешённого использования).

Площадь новообразованного участка не может превышать предельный размер, установленный правилами землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны.

Геодезисты и кадастровые инженеры АН «Правозем» проведут контурную съёмку участка и составят схему его расположения на карте-плане территории.

Утвердят схему новообразованного участка в местной администрации, разработают межевой план и зарегистрируют право собственности в Росреестре.

Увеличат участок для строительства, если дом возведён с нарушениями и выходит за красную линию.

Источник: https://pravozem.ru/news-prirezka-zemelnogo-uchastka-2020.html

ТОП-способы, как оформить землю под домом в собственность по земельному кодексу

Как узаконить участок

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ)— процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней.Это так же трудоемко, как иоформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания— около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания— 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания— 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование,
  • заключение купли-продажи,
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда,
  • по дачной амнистии,
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра),
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица— подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию,
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом,
  • документы, определяющие право пользования наделом,
  • справка о стоимости (выдается в БТИ),
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование,
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка,
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли,
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства,
  • лесной зоны,
  • засекреченные объекты,
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/s-chego-nachat-i-kak-oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost

Оформление

Как узаконить участок

После оформления земельного участка во владение у гражданина возникает право распоряжения им: сдача в аренду, продажа и пр.

Порядок оформления надела в собственность регулируется действующим законодательством.

Какие существуют способы оформления участка во владение? Каков порядок регистрации надела и дома, если таковой имеется?

Возможные трудности и пути их решения. Все это рассмотрим подробно в статье.

Способы получения надела во владение

Если у земли нет собственника, таковым выступает государство. Большинство граждан приобретает участок в аренду, заключая договор с органами местного самоуправления.

Способы регистрации ЗУ в собственность:

  • выкуп муниципального участка (когда заявитель является арендатором);
  • бесплатное оформление на льготных основаниях (для инвалидов, многодетных, участников войны и пр.);
  • в порядке наследования;
  • заключение сделки купли-продажи с физлицом;
  • путём участия в торгах;
  • через суд.

Даже не имея правоподтверждающей документации, гражданин вправе зарегистрировать на себя землю. При условии, что он исправно пользуется территорией не меньше 15 лет. Такое право подтверждается статьёй 234 (п. 1) Гражданского кодекса.

Покупка ЗУ

Выкуп территории регулируется главой 5.1 Земельного кодекса. Оформить участок в собственность можно на основании договора купли-продажи.

Условия:

  • использование земли согласно ее целевому назначению;
  • отсутствие ограничений;
  • участие в торгах.

В частную собственность могут оформляться участки, не изъятые из оборота и не имеющие ограничений.

Купить надел можно на торгах или без их проведения. В первом случае земля достается тому, кто предложит большую сумму. Выкупленная земля должна быть поставлена на учет в Кадастровую службу. Заявление о намерении выкупить надел подается в органы местной власти.

Подробнее о дальнейших действиях после покупки земельного участка читайте здесь.

Льготное получение земельного участка в собственность

Для поддержки некоторых категорий граждан государство гарантирует им бесплатное получение земли.

Это семьи с тремя и более детьми, семьям с детьми-инвалидами, сироты, недееспособные и пр. Процесс регулируется статьей 39.5 Земельного кодекса.

Порядок предоставления:

  1. Установление прав на бесплатное получение.
  2. Подготовка документации (заявление, паспорт, выписка из ЕГРН).
  3. Обращение в городскую администрацию.
  4. Ожидание ответа.

Заявку рассматривают в продолжение 30 дней.

При положительном решении следует обратиться с выданным администрацией сертификатом, заявлением в Росреестр для постановки на учет.

Об условиях безвозмездного получения земельного участка многодетными семьями читайте тут, а о процедуре выделения инвалидам здесь.

По наследству или по договору дарения

Действующим законодательством наследнику отводится срок, в течение которого он должен объявить о том, планирует или не планирует вступать в наследство — полгода.

После подачи заявления необходимо посетить:

  • кадастровую службу — для получения выписки из земельного кадастра, паспорта надела и прочих бумаг;
  • паспортный стол — для получения справки о регистрации и о родственных отношениях с наследодателем;
  • нотариуса — чтобы ознакомиться с завещанием.

Нотариусу необходимо подать:

Дополнительно может понадобиться:

  1. выписка из налоговой службы,
  2. справка из ЕГРЮЛ (если территория находится в дачном кооперативе).

По истечении 6 месяцев нотариус вручает соответствующее свидетельство, на основании которого необходимо оформить право собственности.

Получение надела по договору дарения возможно как с участием нотариуса, так и без него. Обязательно нотариальное заверение при отчуждении доли земли. В случае дарения не родственнику обязанностью одаряемого будет уплата 13% подоходного налога. Документы при обращении к нотариусу будут аналогичны вышеуказанным.

Для вступления в права владения нужно обратиться в кадастровую службу. На основании предоставленных документов право собственности на землю будет переоформлено.

Тонкости составления договора дарения между собственниками обсуждаем здесь.

Выкуп из аренды

Когда гражданин арендует земельный участок, у него имеется первоочерёдное право его выкупа. Оформить право собственности на арендованную землю удастся при соблюдении условий: договором аренды допускается подобная процедура, или на участке арендатор возвёл строение.

Порядок действий:

  1. Обращение в БТИ для получения технического паспорта постройки.
  2. Формирование плана постройки на основании техпаспорта.
  3. Регистрация строения.
  4. Регистрация прав собственности на постройку.

После этих действий разрешено обращаться к собственнику с просьбой выкупа территории.

Этапы выкупа:

  1. Обращение к владельцу с заявлением.
  2. Проведение кадастрового исследования (для установления стоимости).
  3. Заключение договора купли-продажи.
  4. Регистрация прав собственности и постановка надела на учет.

Гражданин предоставляет заявление, договор аренды, документы на ЗУ, квитанцию об оплате пошлины.

Информация о выкупе земли от специалиста в видео:

Порядок регистрации по дачной амнистии

В 2016 году был принят Федеральный закон № 93, согласно которому граждане имеют право оформить участок в собственность на льготных основаниях.

Главное условие — наличие правоустанавливающего документа, который подтвердит законность использования земли. Чтобы принять участие в амнистии, необходимо подготовить документы и подать заявление в МФЦ.

Потребуются:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы (акт органов местной власти, справка – подтверждение передачи участка по наследству и пр.);
  • квитанция об оплате пошлины.

Если обращается представитель владельца, потребуется заверенная доверенность. Сроки оформления земли — 1 – 2 недели.

Если гражданин арендует надел, воспользоваться дачной амнистией не удастся — сначала придется выкупить участок.

Как правильно оформить после самовольного занятия ЗУ по ЗК РФ?

Самозахват участка — его использование без наличия документов (договора купли-продажи, найма и пр.). Легализовать самозахваченную землю удастся 2 способами: при отсутствии спора — в административном порядке, при наличии конфликта — через суд.

При отсутствии на территории построек порядок действий следующий:

  1. Заказ выписки из ЕГРН.
  2. Установление владельца.
  3. Обращение в Росреестр.
  4. Заключение договора на проведение межевания.
  5. Осуществление топографических работ.
  6. Подготовка кадастрового плана.
  7. Оплата сбора.
  8. Регистрация полученных документов.
  9. Оформление выписки ЕГРН.

Условие — отсутствие претензий от других граждан, использование надела в течение не менее 15 лет. Прочие ситуации рассматриваются судом.

Для регистрации прав на самовольно захваченную землю понадобятся:

  • заявление;
  • паспорт гражданина;
  • кадастровый план;
  • документы на ЗУ (если он не числится на кадастровом учете);
  • квитанция об оплате пошлины.

Сроки процедуры оформления земли — 10 – 30 дней. При оформлении прав через суд процедура затягивается до полугода.

Порядок регистрации земли — пошаговая инструкция

Для получения прав собственности на надел необходимо осуществить несколько процедур.

Порядок действий:

  1. Уточнение границ, их фиксирование. Кадастровым инженером будут проведены межевые работы и составлена документация. Услуга платная — оплачивает заявитель. По итогам работ составляется межевой план.
  2. Постановка на кадастровый учёт в Росреестр. Работник службы выдаст расписку о получении документации.
  3. Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается информация об участке и о собственнике.

Сроки оформления — 10 дней.

Еще больше информации о регистрации права собственности ищите по ссылке.

Категория надела и разрешенное использование

Использование участка не по назначению недопустимо.

В собственность разрешено оформлять:

  • земли населенного пункта (ИЖС, ЛПХ);
  • территории сельхозназначения;
  • земли промышленного назначения;
  • территории для садоводства, огородничества.

Не удастся оформить во владение заповедники, участки общего пользования, природные фонды, охраняемые территории.

Что необходимо для регистрации?

Для разного способа оформления земли в собственность нужны различные документы.

Стандартный перечень включает в себя:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право на землю (договор аренды, купли-продажи и пр.);
  • кадастровый план;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Если от лица заявителя выступает доверенное лицо, подается нотариально заверенная доверенность.

Подача заявления

Заявление на предоставление надела в собственность — документ с юридической силой.

К его оформлению выдвигают требования:

  • письменная форма;
  • заполнение всех разделов;
  • указание точных данных.

Если оно подается представителем заявителя, необходимо приложить копию нотариальной доверенности.

Согласно статье 39.14 ЗК заявление подается в уполномоченный орган лично или по почте (в бумажном или электронном формате), в МФЦ или на сайт администрации.

Правила оформления заявление, бланк и образец документа ищите здесь.

Минимальный размер надела

Минимальный размер участка — площадь, используемая для своего назначения, и не может быть ниже установленной нормы. В каждом регионе РФ этот показатель свой.

Установленные нормативы регулируются Градостроительным кодексом:

  • Московская область — 0,06 га;
  • Ленинградская — 0,05 га;
  • Нижегородская — 0,02 га;
  • Новосибирск — 0,045 га;
  • Омск — 0,04 га.

Узнать величину надела в конкретном регионе можно в местной администрации.

Сроки

Сроки регистрации прав собственности регулируются 16 статьей Федерального закона № 218.

В зависимости от способа обращения сроки составляют:

  • 10 — 12 дней — регистрация прав через МФЦ;
  • 10 рабочих дней — постановка на учет в Росреестр.

Если по решению уполномоченной службы процедура будет приостановлена, сроки затянуться от нескольких месяцев до полугода.

Получение документа на владение

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Основанием выступает акт органов местной власти, договор купли – продажи и пр.

Для проведения процедуры гражданин подает заявление и документы:

  • паспорт;
  • основание проведения процедуры (акт, договор и пр.);
  • межевой план;
  • квитанцию об оплате пошлины.

При обращении заявителю выдается расписка с указанием даты получения выписки.

В регистрации откажут, если:

  • заявитель не подтвердил личность;
  • документы не отвечают требованиям.

При исправлении ошибок процедура может быть проведена повторно.

Особенности получения документов на землю при наследовании прав

Когда свидетельство о праве на наследство будет получено, землю нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Случается, что наследуется неоформленный участок.

Если на территории имеются объекты недвижимого имущества, владельцем которых был наследодатель, наследники имеют право ее выкупить.

Если постройки самовольные, их необходимо узаконить через суд, после чего вступать в наследственное право.

Если надел, передаваемый в наследство, арендовался умершим, наследник имеет право принять участок в пользование — статья 617 ГК РФ. Впоследствии участок разрешено выкупить.

Как оформить дом?

Для оформления дома в собственность необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана и паспорта.

С полученными документами нужно посетить Росреестр или МФЦ для постановки объекта недвижимости на учет. Сроки регистрации — 17-9 дней. Если дом был возведен самовольно, его необходимо легализовать.

Детальная информация об оформлении дома читайте здесь.

Нюансы получения свидетельства при отсутствии бумаг

При отсутствии документов оформить право собственности на участок можно, легализовав постройки. Если на участке имеется дом, являющийся собственностью заявителя, в качестве подтверждающего права на землю выступает свидетельство о праве собственности на дом.

Если надел дачный, процесс приватизации следует начать с межевания. Далее согласовываются границы с соседями, подается межевой план в Росреестр. Оформление постройки в качестве жилой будет возможно только на садовом участке, на огородных это запрещено.

Для оформления прав на землю под гаражом необходимо направить в администрацию заявку о проведении торгов, внеся 10% от стоимости надела. В случае победы выплатить оставшиеся 90%.

Еще больше информации по вопросу можно найти по ссылке.

Возможные трудности

Основными трудностями при регистрации прав собственности на владение являются:

  1. отсутствие документов,
  2. наличие обременений,
  3. наличие на ЗУ построек других владельцев и пр.

Сложности возникают и при выкупе земли, когда ее выставляют по кадастровой (минимальной) стоимости, поэтому приходится вносить большую сумму. Если участок изъят из оборота, получить его во владение не удастся.

Заключение

Таким образом, для получения прав распоряжения территорией необходимо оформить право собственности на нее. Закон допускает несколько способов легализации участка, каждый из которых имеет нюансы.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.