Как узаконить туалет в квартире

Содержание

Нужно ли разрешение, чтобы объединить туалет с ванной

Как узаконить туалет в квартире

Объединенные туалет и ванная комната давно перестали быть признаком малогабаритной квартиры. Очень часто собственники квартиры намеренно объединяют санузел, чтобы получить помещение большей площадью. В квартирах типичной планировки ванная комната обычно не более трех квадратных метров и туалет не более одного квадратного метра.

Если их объединить, демонтировав перегородку, то получится более просторное помещение. Совместить санузел можно и в случае большой ванной комнаты для более рационального использования площади.

Сделав единый санузел, а оставшуюся площадь переоборудовать, например, в кладовую или гардеробную.

В каких случаях лучше отказаться от перепланировки

  • при большом числе проживающих жильцов в одной квартире, чтобы избежать образования столпотворений в ванную комнату.
  • в случае проживания в квартире пожилых людей, которые могут испытывать дискомфорт от подобной ситуации.
  • в случае если ванная комната располагается рядом с кухней, что может способствовать проникновению неприятных запахов, да и звукоизоляция не всегда бывает идеальной.

Перед тем как проводить объединение туалетной комнаты и ванной в своей квартире необходимо получить согласование от государственных органов.

Все изменения в санузле жилого помещения проводятся на основании постановления правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Эти документы запрещают проводить перепланировки, в результате которых:

  • санузел располагается над жилыми помещениями смежных квартир,
  • выход из санузла располагается в жилой комнате или на кухне, при наличии еще одного санузла в квартире возможен выход из одного из них в спальную комнату,
  • демонтируются вентиляционные шахты, либо преобразуются в ниши для встроенной мебели.

Разрешено проводить следующие перепланировки, при согласовании:

  • демонтаж перегородки между туалетной и ванной комнатами,
  • присоединение к  санитарному узлу части нежилой площади квартиры, при условии, что полы на месте нежилой части присоединяемой площади будут качественно гидроизолированы,
  • перенос санитарного узла в нежилое помещение квартиры, при организации в новом помещении вентиляционных каналов и гидроизоляции пола.

Виды согласования перепланировок

Применяется в случае незначительных изменений, которые не меняют границы имеющихся комнат. Сюда можно отнести демонтаж и установку перегородок, перестановка оборудования внутри помещения, без изменения их количества.

При установке дополнительного оборудования (душевая кабина, джакузи, мини-бассейн) требует обязательного составления проекта перепланировки и заключения по нему.

Согласование упрощенной перепланировки проходит на основании эскизов красными линиями на копии поэтажного плана.

Для того чтобы получить разрешение на упрощенную перепланировку необходимо в Жилинспецию или Архитектурный отдел передать следующий пакет документов:

  • технический паспорт квартиры
  • согласие собственников квартиры
  • эскиз самой перепланировки
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Необходимость согласования перепланировки по эскизу может возникнуть в случае вопросов у новых покупателей квартиры, такое согласование чаще всего не встречает препятствий в государственных органах и получается достаточно просто и быстро.

Хотя и предполагает наличие штрафа за снос перегородки или перестановку сантехнического оборудования. Во избежание штрафных санкций лучше все делать своевременно.

  1. Перепланировка полная по проекту.

Неумелая перепланировка, проведенная без осмотра и согласования надлежащих органов, часто может приводить к возникновению аварийных ситуаций, ущерб за последствия которой будет лежать на собственнике квартиры с не узаконенной планировкой.

В случае если вы ее захотите узаконить после проведения могут возникнуть сложности. Если при укладке гидроизоляционных полов не был составлен надлежащим образом акт проведенных работ, то покрытие придется снять, чтобы проверить его техническое соответствие.

Согласование перепланировки по проекту требуется в следующих случаях:

  • присоединение к санузлу части площади нежилого помещения,
  • перенос санитарного узла в нежилую часть помещения,
  • перенос сантехники на нежилую часть площади помещения,
  • снос перегородки между туалетом и ванной комнатой с переносом выхода из санузла,
  • установка перегородки в санитарном помещении с изменением выхода из него,
  • смена сантехники на более тяжелую.

Для согласования проведения подобного рода работ нужно подать заявление на перепланировку в администрацию, заказать проект в проектной организации, которая имеет допуск СРО. 

Подготовленный проект требует согласования в органах контроля ( Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, Служба газа).

Далее согласованный проект с документами на право собственности на квартиру предоставляются в Жилинспецкию либо в Архитектурно-строительный отдел.

К самому ремонту можно приступать после получения соответствующего разрешения. После завершения ремонта свое заключение выносит техническая комиссия после осмотра квартиры.

Составляется акт ввода в эксплуатацию объекта. Выдается соответствующее техническое заключение. Для подготовки нового поэтажного плана дома это заключение и акт необходимо предоставить в БТИ. В Росреетсре на основании данных документов готовят новый технический паспорт квартиры.

Алгоритм проведения совмещения санузла

Разработка плана-проекта совмещенного помещения. Согласование с необходимыми инстанциями. Так как такая перепланировка относится к простым, то на получение согласования уйдет около 30-60 дней.

Если планирует расширить санузел за счет объединения с коридором или кухней, то необходимо будет  еще и техническое заключение подготовить.

Для того чтобы провести объединение необходимо произвести демонтаж трубопровода, снять сантехнику и облицовку. Демонтировать стену, которая разделяет комнаты. Демонтаж следует проводить в рабочее дневное время.

Выровнять стены нового помещения. В соответствии с новым планом размещают новые сантехнические трубы.

Проведение новой безопасной системы электропроводки, освещения и установка дополнительных розеток и светильников по необходимости.

Грунтовка стен и устранение последствий сноса перегородочной стены на полу, стенах и потоке. Выравнивание пола бетонной стяжкой, покрытие его гидроизоляционным материалом.

Укладка облицовочной плитки. Отделка потолка, покрытие водоэмульсионной краской. Отделка стен панелями, плиткой или другими водостойкими материалами.

Установка сантехники, подключение всех приборов и оборудования к канализационным и водопроводным системам, а так же к системе электрической сети. Декорирование помещения предметами интерьера.

Это основная информация, которую вам необходимо знать, если вы задумались о перепланировке в санузле.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/nuzhno-li-razreshenie-chtoby-obedinit-tualet-s-vannoj/.html

Перепланировка туалета – и ванной, узаконить, считается ли объединение, в панельном доме

Как узаконить туалет в квартире

Чаще всего в квартире проводится именно перепланировка туалета и ванной.

Это связано с тем, что эти помещения часто оказываются очень маленькими и неудобными.

Но работы по переустройству любого помещения осложняются необходимостью узаконивания перепланировки. Ремонтные работы должны соответствовать законодательным и строительным нормам.

Практически в любом доме можно найти квартиру с проблемой маленького санузла.

Ее можно встретить как кирпичной сталинке, так и в брежневке. Но особенно остро эта проблема встает в хрущевке, ведь здесь туалет не просто маленький – он еще и совмещается с ванной комнатой, что особенно неудобно.

Но это не значит, что такая же проблема не может возникнуть и в монолитной новостройке. Разрешить ее можно только изменив планировку санузла.

Что можно, а что нельзя делать

Не всяческие виды переоборудования туалета и ванной можно делать.

Некоторые из них запрещены законодательством, как такие что не отвечают санитарным нормам или нарушают нормы безопасности.

Во время совмещения ванной и туалета нельзя будет узаконить такие изменения:

  • санузел будет иметь общую дверь с кухней или жилой комнатой;
  • дверь ванной комнаты или туалета открывается вовнутрь;
  • между биде и унитазом должно быть больше 25 сантиметров свободного расстояния;
  • перед умывальником или унитазом находится менее 70 сантиметров свободного прохода, для ванной это расстояние должно быть больше 60 сантиметров.

Высота санузла не должна быть меньше двух с половиной метров.

Но можно беспрепятственно перемещать приборы или заменять их.

  • Также разрешено делать дверь с выходом в коридор или тамбур.
  • Санузел можно расширять за счет коридора с условием, что при этом не будут сноситься несущие стены.

Запрещено увеличивать площадь туалета или ванной за счет жилых помещений квартиры. Исключением становится случай, когда помещение расположено над подвалом или на первом этаже многоэтажного дома, если не нужно трогать несущие стены.

Расширять площадь санузла разрешается за счет служебных помещений: кладовых, прихожих, гардеробных и других нежилых комнат.

Не стоит забывать и о прокладке гидроизоляции для того пространства, за счет которого был увеличен санузел.

Условия законной перепланировки туалета

Санитарными нормами запрещено увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений или кухни.

Перепланировка туалета должна соответствовать всем нормам и только тогда ее можно будет узаконить.

Если нужно проведение сложных работ, то потребуется монтирование гидроизоляции пола. Для этого обязательным условием является составление акта о проведении скрытых работ.

За счет комнаты

Законодательство запрещает в панельном доме или здании другого типа переносить ванную комнату или туалет так, чтобы они оказались над жилым помещением или кухней.

К числу исключений можно отнести двухуровневую квартиру, где санузел можно располагать над кухней на первом уровне.

Из этого следует, что расширять туалет за счет жилых комнат невозможно.

Перенос туалета за счет жилого помещения можно проводить только в том, случае, если под квартирой расположен, например, подвал.

За счет коридора

Перепланировка туалета с увеличением размера санузла возможна за счет нежилых помещений – коридора, кладовой, других подсобных помещений. На территории этих помещений можно устроить даже дополнительный санузел.

После увеличения площади ванной или туалета обязательно необходимо делать гидроизоляцию. Если после проведения перепланировки сверху топит сосед, то такие работы у него проведены не были.

Устройство гидроизоляции

СНиП в разделе «Полы» говорит о том, что после расширения площади туалета в пятиэтажке или другом многоэтажном доме, обязательно необходимо на расширенной зоне делать гидроизоляцию полов.

Для этого старый пол необходимо демонтировать, а устроить на его месте прокладку гидроизоляции.

Оформление этой процедуры также происходит при помощи акта на скрытые работы. Этот документ должен подписать строитель или сотрудник ДЕЗа.

Пола

Уровень пола в перепланированном санузле обязательно должен быть на 20 сантиметров ниже уровня пола в смежных помещениях.

Другим вариантом является установка разделяющего порожка.

Эта норма также прописана в СНиП «Полы».

Без его выполнения жилищная инспекция не сможет принять перепланировку, а значит, невозможно будет ее узаконить.

С выходом в спальню

Часто незаконная перепланировка возникает из-за того, что вход в помещение с унитазом оборудован прямо из спальни. Исключением является только тот случай, когда в квартире уже есть один санузел с входом с коридора. То же самое касается двери в кухню.  

Регулированием этого вопроса занимается СанПиН, а именно его раздел «Спальни».

Здесь же указано и то, что вход в любое другое помещение без унитаза (отдельная ванная комната, душевая) может быть сделан со спальни и даже с кухни.

Надо ли оформлять замену ванной на душевую кабинку

Многие люди задаются вопросом: если не затрагивать стен ванной или туалета, а просто поменять внутри помещения определенные приборы, будет ли это считаться перепланировкой.

Да, для некоторых приборов будет.

Если определенный вид сантехники нужно отмечать в планах БТИ, то проводить согласование такого процесса необходимо.

Происходит это на основании эскиза.

К таким работам относится и замена ванной на душевую кабину. Но, в то же время, в планах БТИ никак не упоминаются стиральные машинки или полотенцесушители. Поэтому согласовывать их установку нет необходимости.

Как согласовать

Статьи 25-26 Жилищного кодекса регулируют процедуру согласования перепланировки помещений в квартире.

По законодательству можно согласовывать перепланировку ванной комнаты и туалета при помощи двух схем.

  1. Во время проведения работ происходит перенос, установка или замена инженерных сетей, сантехнического или электрического оборудования, после чего возникает необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры.
  2. Во время перепланировки происходит изменения конфигурации помещения, что требует внесения новых данных в техпаспорт жилого помещения.

По эскизу

Осуществлять согласование по эскизу можно только в том случае, когда перепланировка оказалась незначительной, границы комнат изменены не были. Это:

  • снос стены между ванной или туалетом (отвечает на вопрос, считается ли объединение этих двух помещений перепланировкой);
  • если в пределах существующего санузла было переустановлено некоторое сантехническое оборудование, но его количество не изменилось).

Если же требуется установка дополнительного оборудования (душевой кабины или джакузи), то согласование можно проводить только по проекту.

Упрощенная схема согласования включает в себя выполнение эскиза на поэтажном плане дома. На нем красными линиями определяются изменения в квартире.

По проекту

Часто из-за несоблюдения технических требований во время проведения перепланировок происходят аварии.

Если такое произошло из-за вины соседей, то всегда можно потребовать возмещение ущерба, но куда жаловаться, если неправильно ремонт был проведен в собственной квартире?

Выход один: грамотно составить проектную документацию и следовать ей во время ремонта.

Во время проведения таких работ требуется составление проекта:

  • увеличение площади туалета или ванной за счет нежилого помещения;
  • оборудование дополнительного санузла или перенос существующего на площадь нежилого помещения;
  • установка оборудования на присоединенную территорию;
  • установка нового дверного проема в туалете, с одновременным объединением его с ванной комнатой;
  • разделение санузла с установкой дополнительной перегородки;
  • оборудование помещения дополнительными видами сантехники;
  • установка более тяжелого оборудования для санузла.

Документы стоит готовить очень тщательно. Для грамотного составления проектной документации лучше всего обращаться к опытным специалистам, которые смогут все хорошо подсчитать.

Какими законами регламентируется

Для узаконивания перепланировки санузла существуют более жесткие ограничения, нежели для других помещений.

Регулированием вопроса занимаются такие нормативные акты:

  • федеральный закон №210-ФЗ;
  • статья 26 Жилищного кодекса;
  • пункт 3.8 СаНПиН;
  • пункт 9.22 СП.

Этим ограничениям стоит уделять внимание, так как соблюдение норм законодательства поможет избежать массы неприятностей.

Сроки

После получения разрешения на перепланировку владельцам квартиры выделяется 45 дней для того, чтобы подготовить все необходимые документы.

Если обратиться в хорошую компанию с опытными квалифицированными специалистами, то этот срок существенно сократится.

Процедуру согласования можно немного сократить, если обратиться за помощью к посредникам. Их услуги платные, но весь процесс согласования ляжет на их плечи, и владельцам квартиры не нужно будет тратить свое время.

  • Разрешение от администрации можно получить на протяжении 30 дней с момента обращения.
  • Для оформления бумаг в БТИ и Росреестре придется потратить еще около 3 недель.

Стоимость

Если заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, то процедура будет стоить больше 20 тысяч рублей. В случае обращения за помощью к посредникам нужно будет выложить дополнительно 10-15 тысяч.

Стоимость проектаБольше 20 тысяч рублей
Государственная пошлина за подготовку техпаспортаПолторы тысячи рублей
Создание поэтажного плана в БТИОт 6 тысяч рублей
Свидетельство из Росреестра200 рублей

Цены указаны приблизительно.

Узнать точно, сколько стоит та или иная услуга можно только в той организации, которая оформляет документ.

: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-tualeta/

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Как узаконить туалет в квартире

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами. Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
  • расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
  • перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
  • перемещение сантехники на присоединенный участок;
  • снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
  • установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  •  замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа.

Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.

Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат.

Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение.

С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

Источник: https://estatevoronezh.ru/nado-li-poluchat-razreshenie-na-pereplanirovku-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Перепланировка квартиры в 2019: что можно и что нельзя узаконить

Как узаконить туалет в квартире

Самые распространенные варианты перепланировок:

Объединение кухни с гостиной. Кухня-гостиная выглядит стильно и современно. Вместе с тем такое решение позволяет максимально использовать каждый квадратный метр, например обустроить столовую. В традиционном исполнении на месте стены устанавливается барная стойка или обеденный гарнитур, визуально разделяющие две зоны.

Объединение смежных ванной комнаты и туалета. К такому совмещению чаще всего прибегают жители панельных и блочных домов, где эти помещения имеют маленькую площадь. Демонтаж общей стены позволяет освободить место для установки большой ванной, стиральной машины или шкафов, добившись дополнительного уюта и функциональности.

Расширение или перенос кухни или санузла. Иногда хочется избавиться от соседства санузла с кухней, перенести его ближе ко входу или спальням. Такая перепланировка может быть очень удачной, но нужно помнить, что «мокрые зоны» не должны располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Также нельзя обустраивать комнату под санузлом или кухней соседей сверху.

Перенос дверных проемов, добавление встроенных шкафов. Актуально, если двери расположены неудобно или хочется заменить их на арку. Аналогично и с нишами: иногда их удобнее оформить в виде встроенных шкафов или демонтировать.

Объединение и разделение жилых комнат. Первый вариант чаще всего используется, когда хочется создать большую гостиную. Второй – чтобы выделить отдельные комнаты для каждого члена семьи.

Дробить жилые помещения можно, главное соблюдать правило: каждая новая комната должна иметь окно, ширину не менее 2 м и площадь не менее 9 м².

Увеличение площади комнаты за счет нежилых помещений. Обычно комнаты увеличивают за счет кладовок или гардеробных, это позволяет расширить пространство и уменьшить количество перегородок.

Варианты перепланировок, которые трудно согласовать

Объединение балкона или лоджии с квартирой. Сложность в том, что неправильное присоединение может вызвать промерзание стены, образование конденсата и даже трещин в квартире у соседей снизу и сверху. Кроме того, на балкон и лоджию нельзя выносить радиаторы.

На дом выделяется фиксированное количество тепла, поэтому при увеличении отапливаемой площади другие жильцы понесут теплопотери. К тому же балкон и лоджия рассматриваются МЧС как место укрытия от пожара и путь к эвакуации.

Если такое помещение в квартире одно, объединение может быть запрещено.

Объединение двух или нескольких квартир в одну. К этому варианту обычно прибегают, если не получается подобрать жилье необходимого метража и планировки. сложность в том, как правильно использовать пространство «второй» кухни, «лишних» санузлов и кладовок.

Нередко владельцы организуют в бывшей кухне сауну. Такую перепланировку можно узаконить в квартирах на первых этажах, а также в тех, которые расположена над нежилыми помещениями (магазинами, фитнес-центрами и пр.).

В других случаях перепланировку узаконить не получится, так как санузел не может располагаться над кухней соседей.

Запрещенные варианты перепланировок

В этот перечень входит то, что точно не удастся согласовать.

Расширение кухни за счет жилой комнаты. Помещения нельзя объединять, если установлена газовая плита. Перегородки должны остаться, но, если подойти творчески, можно сделать их раздвижными или обустроить широкий арочный проем.

Расположение санузла над жилым помещением или кухней. Запрет не распространяется на квартиры на первом этаже, а также на те, ниже которых находятся только нежилые помещения.

Установка радиаторов отопления на балкон/лоджию. Комнаты и кухня – теплые помещения, балкон –холодное. Устранение барьера между ними нарушает целостность теплового контура всего здания. Запрет касается только выноса радиаторов, установленных в квартире.

Увеличение площади санузла за счет жилого помещения или кухни. Нежилая площадь квартиры не может быть увеличена за счет жилой. Также нельзя располагать санузел над кухней соседей.

Скрытие в стенах стояков отопления, газо- и водоснабжения, канализации. Это затрудняет доступ к ним в случае аварийных ситуаций.

Обустройство камина на твердом топливе. На биокамины и электрокамины запрет не распространяется. Обычные камины в многоквартирных домах могут устанавливать только жильцы последних этажей.

Любые перепланировки, затрагивающие ригели, пилоны, колонны и другие несущие элементы здания. Нарушение этих конструкций угрожает целостности дома.

Согласование перепланировки квартиры

Простая перепланировка, например, остекление балкона, обустройство/демонтаж кладовки, совмещение/разделение ванной и туалета, перестановка электрической плиты или сантехнического оборудования, не требует согласования. Достаточно самостоятельно сделать эскиз и предоставить его в БТИ.

То есть в плане квартиры указать изменения, которые будут производиться. Для ремонта с более серьезной перепланировкой нужен архитектурный проект, разработанный в инженерно-проектном бюро, и разрешение на перепланировку квартиры от органа местного самоуправления.

Для разработки проекта потребуется получить технический паспорт помещения в БТИ. Также будут необходимы следующие документы:

выписка из ЕГРП о праве собственности;

согласие собственников или всех членов семьи нанимателя;

разрешение от Комитета по градостроительству и архитектуре, если здание является памятником архитектуры;

заявление от собственника.

Оформлением перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге занимается межведомственная комиссия, в которую входят представители ГЖИ. Также это можно сделать в МФЦ или через портал госуслуг, выбрав место расположения и заполнив заявку.

Согласование занимает 45 рабочих дней, после чего будет выдано письменное разрешение или отказ.

По окончанию строительных работ вызывается специалист БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт помещения. Будет выдана справка о перепланировке. Этот документ подается в межведомственную комиссию, и после подтверждения правомерности действий выдается акт о перепланировке.

На последнем этапе нужно снова ввести объект в эксплуатацию и занести новые данные в ЕГРН. Теперь ремонт узаконен по всем правилам!

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Бывают ситуации, когда жильцы сами сделали перепланировку без предварительного согласования. Как ее узаконить?

Прежде всего нужно уяснить несколько моментов:

  1. Если нет официального разрешения, перепланировка квартиры незаконна.
  2. Узаконить перепланировку можно только через суд.
  3. Нет гарантии, что суд узаконит изменения. Возможно, будет предписано вернуть помещение в первоначальный вид.
  4. Даже в случае положительного исхода придется уплатить штраф.

Для суда потребуются следующие документы:

выписка из ЕГРН (МФЦ);

технический паспорт квартиры до перепланировки (БТИ или МФЦ);

заключение о соответствии квартиры санитарным нормам (Роспотребнадзор);

проект квартиры с перепланировкой (любое лицензированное инженерно-проектное бюро).

Если суд подтвердит возможность того, что изменения могут быть узаконены, потребуется заказать новый технический паспорт и внести соответствующие изменения в кадастровый учет.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Согласно пункту 2 ст. 7.21 КоАП РФ, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей.

Дополнительно собственника могут обязать компенсировать ущерб, причиненный соседям и управляющей компании, если возникли протечки, трещины, ухудшилось техническое состояние здания.

Что делать, если узаконить перепланировку невозможно

Самовольная перепланировка в квартире может быть запрещена судом, если нарушены установленные строительными нормами требования. В этом случае оформляется предписание на возвращение жилого помещения в первоначальное состояние.

Самая неприятная ситуация – когда исполнить предписание самостоятельно не представляется возможным. Чаще всего это случается, если в процессе ремонта затронута несущая стена. В этом случае устранение ошибки требует разработки отдельного проекта специалистами, иначе восстановление может быть небезопасным, вплоть до обрушения части конструкции дома.

Все затраты на составление проекта и проведение восстановительных работ ложатся на плечи собственника жилья, который проигнорировал процедуру согласования перепланировки квартиры.

В случае отказа жилищная инспекция вправе подать на собственника в суд, а это – угроза лишиться жилья.

Квартира выставляется на торги и продается по аукционной цене, право собственности прекращается, стоимость работ по восстановлению взыскивается в судебном порядке.

Подобные случае единичны, но лучше знать о возможных последствиях, прежде чем начинать самовольно переоборудовать квартиру.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/interior/pereplanirovka-kak-uluchshit-svoi-zhilishchnye-usloviya-i-ne-ukhudshit-soseda/

Можно ли сделать санузел в жилой комнате?

Как узаконить туалет в квартире

Первый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.

Решение вопроса о перепланировке жилья всегда начинается с запроса документов технического учета: это технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация.

По этим документам можно сделать вывод об утвержденном назначении помещений в квартире, их первоначальной площади, расположении перегородок. Если это помещение указано как нежилое, то расширить санузел за счет него можно.

Если изначально была странная планировка с жилой комнатой без окна, то вопрос неоднозначный.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк? Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать. Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.

По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах. К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.

Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно. МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Установка санузла в жилой комнате в данном случае недопустима, поскольку санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами запрещено, чтобы санузел размещался над соседской жилой площадью. А использование соседями жилой комнаты в качестве прихожей не означает, что эта комната будет признана нежилой: из официальных документов следует обратное.

Нарушение этих норм может повлечь судебные тяжбы по искам соседей, что грозит взысканием соответствующей компенсации морального вреда.

Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?

Как узнать, есть ли разрешение на перепланировку?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Очень странно, что комната без окна у Вас жилая. По нынешним нормам она не может быть таковой. Если помещение ниже — тоже МОП, то и эту комнату можно признать МОП и разместить там санузел. Помните, что санузел нельзя размещать над жилыми помещениями. Хотя более точно Вам могут сказать проектировщики.

Закажите в ПИБЕ или БТИ проект переустройства квартиры. Они нарисуют, как именно можно переоборудовать. Если Вас это устроит, то отдавайте на согласование в администрацию и получайте разрешение на строительство. Потом производите работы и сдавайте в эксплуатацию. Правда, это будет долго и дорого.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В описанном случае признать жилую комнату МОП невозможно по следующим причинам.

  1. Жилищным законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, когда оно является частью другого жилого помещения (это вытекает из ст. 22 ЖК РФ). В данной ситуации вновь образованный санузел будет занимать площадь бывшей комнаты.
  2. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещения санузла непосредственно над жилой комнатой. Под комнатой автора вопроса формально (по документам) располагается соседская жилая комната несмотря на то, что фактически она используется в качестве прихожей. Поэтому, если автор вопроса обратится в администрацию с соответствующим заявлением, ему будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Обозначенные сложности обусловлены тем, что законодатель стремится к тому, чтобы жильцы многоквартирного дома соблюдали санитарно-эпидемиологические нормы и правила. В связи с этим автору вопроса рекомендуется рассмотреть возможность перевода имеющегося у него нежилого помещения в санузел.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ответы на главные вопросы о перепланировках

Инструкция: как оформить перепланировку?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_sdelat_sanuzel_v_zhiloy_komnate/8025

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.