Как узаконить садовый домик

Дачная амнистия: Как оформить дом в собственность?

Как узаконить садовый домик

Дачная амнистия позволяет оформить дом в собственность по упрощённой схеме.

Предполагается, что незарегистрированные объекты по истечении предоставленного государством времени будут изъяты.

этой статьи:

Оформить дом в собственность по дачной амнистии может любой владелец жилых неузаконенных построек, расположенных на участках земли.

С сентября 2006 года землю целевого назначения можно оформить по упрощённой схеме по программе дачной амнистии при условии, что участки были получены до октября 2001 года.

Действие программы по оформлению в собственность земли и построек, расположенных на ней, будет длиться до 2020 года.

Обязательным условием проведения процедуры является неузаконенный статус объектов.

Программа предусматривает возможность регистрации в реестре с предоставлением документов, подтверждающих право собственности на владения дома и хозяйственных построек, возведённых на участках, распределение которых было реализовано ещё в советские времена.

Документацией, подтверждающей право собственности, является свидетельство, выданное уполномоченными органами по заявления гражданина.

back to menu ↑Чтобы понять, как правильно оформить дом по дачной амнистии, следует ознакомиться с основными регулирующими процедуру законами.

В 2006 году был подписан Федеральный закон № 93, ознаменовавший начало новой эры оформления в собственность уже давно распределённой земли.

Законодательство предусматривает возможность узаконивания земли (на которой желательно провести межевание) и построек в собственность по дачной амнистии в соответствии с Земельным Кодексом.

Важно: оформление в собственность по программе проводят не только владельцы домов и земли, расположенных на садово-огородной территории, но и объектов в областях крупных городов.

back to menu ↑

Нормативные требования к критериям построек

Понять, можно ли оформить дом по дачной амнистии, можно на сайте Россреестра, введя в поисковой строке соответствующий запрос.

После нажатия кнопки «найти», к вниманию пользователей будут предоставлены все нормативные акты с последними тенденциями изменений, регулирующими данный вопрос.

Чтобы понять, можно ли оформить дом по дачной амнистии, следует оценить объект с учётом его соответствия критериям:

  1. Надёжность стен и несущих конструкций.
  2. Сохранение тепла стенами. При оформлении пристройки частному дому по дачной амнистии, учитывается её целевое назначение. При необходимости, она может быть утеплена.
  3. Защита строения от проникновения влаги.
  4. Экологическая безопасность.
  5. Наличие коммуникаций.

При оформлении дома в собственность по дачной амнистии для постоянного проживания, следует провести ряд исследований, подтверждающих, что строительные материалы, из которых построен объект недвижимости, не выделяют вредных веществ, которые могли бы повлиять на здоровье человека и нарушить экологический баланс.

Цену на лабораторные исследования можно узнать в лаборатории СЭС.

Наличие инженерных конструкций и соответствие их требованиям нормативной документации, позволяет наглядно определить, можно ли оформить дом по дачной амнистии, или цена процедуры обойдётся дорого, поскольку придётся приводить коммуникации в соответствии с законодательными нормами.

Важно: в случае невыполнения хотя бы одного нормативного требования, оформить дом в собственность по дачной амнистии невозможно.

back to menu ↑

Перед тем, как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии, следует оценить соответствие внесённых изменений в планировку нормативным требованиям.

Следует учесть, что реконструкция подлежит узакониванию в ситуации, если она была произведена для приведения характеристик жилья в нормативное соответствие.

Процедура может быть проведена:

  • при подготовке дома для постоянного проживания;
  • в соответствии с требованиями административной комиссии, выраженных актом, составленным по причине несоответствия строения нормативам.

После окончания проведения мероприятия, собственник недвижимости должен написать заявление в произвольной форме о признании дома капитальным строением, и подать его в администрацию регионального значения.

Также нужно приложить комплект документов:

  • правоустанавливающих;
  • технических;
  • проект перепланировки.

Строение будет переведено в статус капитального, в котором можно будет регистрировать граждан и оформить право собственности в случае, если оно оборудовано элементами отопления, расположено в населённом пункте, в котором функционируют транспортные линии.

Новый статус здания необходимо зарегистрировать в отделении кадастра и картографии.

Технический паспорт содержит план помещения и описание характеристик строения.

Правоустанавливающая документация представлена в виде свидетельства о государственной регистрации.

Несмотря на то, что законодательством регламентирована упрощённая схема оформления дома в собственность по дачной амнистии, она занимает не меньше времени, чем при стандартной процедуре.

Единственное отличие заключается в снижении количества документации, требуемой для оценки состояния объекта, расположенного на участке, что позволяет без проблем оформить пристройку к частному дому по дачной амнистии, после проведения осмотра её комиссией.

Цена обеих процедур обходится владельцу недвижимости одинаково.

back to menu ↑

К оформлению по амнистии подлежат объекты:

  • дома;
  • сараи;
  • беседки;
  • хозяйственные здания;
  • гаражи;
  • постройки, на строительство которых не требуется разрешение.

Все строения должны иметь целевое предназначение, относящееся к одной из категорий:

  • жилые помещения;
  • подсобное хозяйство индивидуального значения;
  • садоводство;
  • строительство дач;
  • дачное хозяйство.

При наличии во владении гражданина нескольких объектов для оформления в собственность, при возникновении вопроса о том, какой дом можно оформить по дачной амнистии, стоит учесть, что членам садоводческих обществ и кооперативов, при наличии всей необходимой документации на объект недвижимости, процедуру можно провести бесплатно на несколько строений.

Важно: прежде чем инициировать начало операции, следует проконсультироваться со специалистами о том, можно ли оформить дом по дачной амнистии с конкретным объектом недвижимости.

Необходимо отметить, что можно значительно сэкономить собственные средства, в ситуации, если оформить пристройку частному дому по дачной амнистии, при наличии готовых документов и состояния помещения, соответствующего нормативному.

back to menu ↑

Заявление на право собственности уже имеющегося имущества на правах неприватизированного, следует подавать инспектору в регистрационной палате.

Предварительно следует оценить характеристики объекта и документацию, обуславливающую его общие характеристики.

Важно: при отсутствии информации о наличии кадастровых документов, можно её получить, введя на сайте Россреестра соответствующий запрос.

Для этого нужно перейти с главной страницы официального сайта Россреестра в подраздел «оказание государственных услуг» раздела «деятельность».

В перечне оказываемых услуг найти соответствующую опцию относительно сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости.

Заполнив требуемую форму, пользователь может получить ответ на запрос по электронной почте.

Образец декларации можно скачать на сайте Россреестра.

Для этого необходимо перейти в раздел «физические лица» с главной страницы сайта.

В разделе, в котором отображаются результаты государственной регистрации сделок с недвижимостью, необходимо скачать образец документа, а также ознакомиться с правилами его оформления.

Также через сайт Росреестра можно узнать кадастровую стоимость квартиры.

back to menu ↑

Чтобы понять, как правильно оформить дом по дачной амнистии, следует чётко представлять все этапы проведения мероприятия, выполнение которых сводится к:

  • подготовке документов;
  • подаче их в регистрационные органы;
  • получению свидетельства о проведении регистрационного мероприятия.

Перед тем, как оформить дом ИЖС, следует подготовить документы:

  • паспорт собственника;
  • технический паспорт, оформленный на жилой объект;
  • подтверждающие право владения землёй и возведённых на ней построек;
  • кадастровые паспорта на землю и построек, расположенных на участке, позволяющие оценить информацию о том, где оформляется дачный дом;
  • квитанция об уплате государственной собственности, в цену которой включены услуги проведения юридических операций по смене информации в реестре.

Кадастровый паспорт на землю содержит информацию документального и описательного характера на земельный участок.

Кадастровый паспорт помещения состоит из описательной части и плана жилища.

В случае отсутствия паспорта, подтверждающего факт собственности строений, расположенных на участке, следует составить декларацию о недвижимом имуществе.

Подтвердить право владения объектом недвижимости могут:

  • решение местных органов о предоставлении надела;
  • свидетельство о праве пожизненного наследования;
  • выписка из домовой книги.

Оформление дома в собственность по дачной амнистии проводится на протяжении месяца после подачи в уполномоченные органы заявления с приложением в виде пакета документов на утверждение прав владения.

По истечении установленного срока, гражданину выдаётся свидетельство о праве собственности.

Важно: при наличии правоустанавливающих документов, можно также оформить пристройку частному дому по дачной амнистии.

back to menu ↑

Перед инициацией проведения мероприятия, следует узнать, можно ли оформить дом по дачной амнистии.

Стоит отметить, что некоторые объекты недвижимости невозможно зарегистрировать при наличии имеющихся у пользователя построек, расположенных на участке земли.

Распространёнными причинами отказа в проведении регистрационных действий при оформлении дома в собственность по дачной амнистии, являются несовпадение данных с информацией в базе регистрационной палаты:

  • площади земли в кадастровом паспорте;
  • границ участка в свидетельстве о праве собственности, что делает невозможным к понятию специалистами кадастровых органов, где оформить дачный дом.

При наличии таких несоответствий в документации на участок, оформить пристройку частному дому по дачной амнистии не удастся без внесения соответствующих корректировок, о цене услуг которой следует узнать информацию в бухгалтерии кадастровой палаты.

Важно: прежде чем думать, как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии, следует изучить имеющуюся документацию на предмет наличия нарушений в её содержании.

При выявлении несоответствия, владельцу недвижимости следует решить, как оформить дом ИЖС, при наличии неправильно оформленной или отсутствующей документации.

back to menu ↑

Источник: https://yurface.ru/registraciya/dachnaya-amnistiya/

Оформление дачного дома в собственность

Как узаконить садовый домик

Регистрация дачного дома открывает собственнику новые возможности: объект можно застраховать, продать, подарить, завещать. Процедура зависит от различных нюансов: наличия документов на недвижимость, категории землепользования, расположения строения. В этой статье осветим процедуру в общем виде и обратим внимание на некоторые тонкости, с которыми придётся столкнуться.

Оформить дачный дом в собственность нужно ещё до начала строительства

Нужно ли оформлять дом на даче

Оформление дома в собственностьважный шаг, поскольку он позволит защитить право на имущество. В случае изъятия участка или противоправных действий третьего лица, за недвижимость можно получить компенсацию. Регистрация дома на участке позволит произвести его отчуждение, в том числе продать, в ряде случаев – получить регистрацию по месту жительства.

Ещё один важный аспект – избежание сноса. Всякое строение, возведённое без правоустанавливающих документов, может быть уничтожено по решению суда или органа исполнительной власти. К дому можно подвести коммуникации населённого пункта (канализация, газоснабжение).

Рассмотрим два варианта:

  1. Сооружение находится в садоводческом товариществе (СНТ, ДНТ).
  2. Здание расположено в населённом пункте (ИЖС — деревня, фазенда).

Поэтому первое, с чего нужно начать оформление дома в собственность выяснить, где конкретно он расположен.

Некоторые товарищества давным-давно лишились органов управления и воспринимаются как деревни. Иногда здание, расположенное возле СТ, формально относится к землям населённых пунктов.

Территориальное расположение зафиксировано в свидетельстве о государственной регистрации земельного участка.

Внимание! Упрощённый порядок регистрации распространяется только на дома, находящиеся в СНТ, ДНТ. Для возведения сооружения на землях ИЖС требуется разрешение местного органа власти.

Какие документы необходимы

Согласно ст.8 ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости», садовый дом – назначение сооружения. Такой вид целевого использования присваивается лишь в том случае, если здание находится в товариществе (на землях СНТ, ДНТ). Членство в товариществе при этом необязательна, справка от председателя не требуется.

Документы для оформления дома в собственность, если участок относится к СНТ, ДНТ:

  1. Проект на сооружение.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок.
  3. Уведомление о том, что возводимый объект соответствует градостроительным требованиям.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Технический план сооружения (заказывается после окончания работ).

Если сооружение находится в населённом пункте, применяется общий порядок регистрации права на объект недвижимости. Узаконить самовольное строение на землях ИЖС или ЛПХ можно только в судебном порядке.

Порядок оформления дома

Как оформить дачу как жилой дом, алгоритм для товарищества:

  1. подготовить проект на сооружение;
  2. подать уведомление через портал госуслуг;
  3. осуществить строительство;
  4. заказать у кадастрового инженера технический план;
  5. направить уведомление об окончании строительства.

Важно! Исходя из действующего законодательства, документы необходимые для оформления дома в собственность, должны собираться по мере реализации задачи.

То есть, уведомление о начале строительства направляется до того, как приступит к работам.

Вместе с тем, даже если сооружение уже возведено, можно пойти на хитрость и сделать вид, что строительство не начато (будет актуально после 31.03.2021).

До этого времени можно воспользоваться дачной амнистией и упрощённым порядком оформления дома в собственность. Возникают нюансы с подтверждением права собственности на землю, если документы на руках отсутствуют. Для решения этих вопросов лучше обратиться в юридическую фирму.

Пример. После смерти матери гражданин Г. фактически вступил в наследство, оформил право собственности на всё имущество, за исключением участка СНТ. Впоследствии он захотел возвести коттедж, однако документ, подтверждающий владение, отсутствовал. Потребовалось обращение в суд с исковым заявлением для признания права собственности на земельный участок.

Дачная амнистия и её сроки

В России с 2006 года действует упрощённый порядок регистрации недвижимости в садовых товариществах. Дачная амнистия на регистрацию дома неоднократно продлевалась. В настоящий момент крайний срок для оформления документов – 1 марта 2021 года. Не исключено, что он действительно будет последним, и после этой даты придётся обращаться в суд.

Амнистия предполагает упрощённый порядок регистрации дома: потребуется только технический план и акт собственности на землю. Бумаги подаются в местное отделение Росреестра через портал госуслуг либо через МФЦ, процедура отнимет не менее 9 дней. Зарегистрировать можно все виды сооружений: коттеджи, гаражи, бани, хозяйственные строения.

Главное условие: они должны находиться на землях СНТ, ДНТ. Обратите внимание: «дачная амнистия» позволяет узаконить и сами участки, если они были предоставлены гражданам до 2001 года. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением.

Будут ли сносить самострои после «дачной амнистии»

Вопрос, который интересует собственников – это дальнейшая судьба их коттеджей. Сносят сооружения на тех участках, которые представляют интерес для инвесторов. И в зоне риска – не только Подмосковье, но и Ленинградская область, а также другие локации, где потенциально можно заработать.

Разного рода «медвежьи углы», находящиеся вдали от населённых пунктов едва ли заинтересуют органы власти. Но не стоит забывать, что отсутствие документа, подтверждающего право собственности на землю (и на сооружение), даёт государству возможность в любой момент изъять участок для своих нужд. Поэтому лучше не рисковать и потратить своё время и деньги на узаконивание объекта.

Куда обращаться

В вышеуказанном порядке оформление дома на земельном участке в собственность может быть произведено через портал госуслуг – дистанционно. Соискатель может лично либо через представителя обратиться в МФЦ, обслуживающий территорию. Для лица, представляющего интересы, потребуется доверенность.

Чтобы оформить технический план сооружения, необходимо оставить заявку в органах БТИ, к которым относится товарищество. Проще всего найти контору в интернете, там же – заполнить форму.

Причина отказа в регистрации

Согласно ст.26 ФЗ №218, процесс регистрации приостанавливается, если поступило уведомление о несоответствии сооружения требованиям градостроительного законодательства. Основания для его выдачи предусмотрены ч.20 ст.55 соответствующего кодекса РФ.

Наиболее распространённые причины для отказа – проблемы с документами на землю (недействительность бумаг), участком (имеет площадь свыше максимальной), сооружением (нарушены нормы при строительстве). Отдельные недостатки исправимы, другие – нет. Так, подтвердить право собственности на земельный участок можно в судебном порядке, спорный объект – перенести дальше от границы.

Причины для отказа в регистрации

Бывает так, что собственник владеет двумя участками, а строение находится на обоих. Объект нельзя зарегистрировать одновременно и там, и там. Потребуется процедура объединения участков (если их общая площадь не превысит максимально допустимый параметр). Отказ в регистрации можно оспорить в судебном порядке.

Регистрация дачного дома без документов

Среди вопросов, с которыми может столкнуться владелец сооружения – отсутствие документа, подтверждающего право собственности на участок. Хорошо, если он просто утерян – в этом случае можно восстановить.

Хуже, если такой документ никогда не выдавался либо относится к другому человеку. В таком случае потребуется признание право собственности на участок в судебном порядке (процесс может сильно затянуться). Сверху указано, какие документы должны быть на дачу, и при их отсутствии процесс оформления становится невозможным.

Стоимость

Чтобы узнать, сколько стоит зарегистрировать дом на участке, подсчитаем обязательные и факультативные расходы для московского региона:

  1. Проект здания – от 3 тыс. руб.
  2. Услуги кадастрового инженера – 15 тыс. руб.
  3. Госпошлина за оформление права собственности – 350 руб.
  4. Возможные посредники – от 5 тыс. руб.

Таким образом, обязательные расходы для Московской области составят 15350 руб., с учётом дополнительных – около 25 тысяч. Стоимость технического плана зависит от региона и расценок в БТИ. В некоторых регионах цена может составить всего около 5 тыс. руб.

Источник: https://stroychik.ru/normy/oformlenie-dachnogo-doma-v-sobstvennost

Как оформить дачный дом в собственность

Как узаконить садовый домик

Согласно законодательству для правомерного пользования загородным домом, необходимо зарегистрировать его. Без оформления дачи невозможно заключать юридические сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача в аренду и т. д.).

Законодательное регулирование

В 2017 году был принят Федеральный закон №218, по которому регистрация недвижимости проводится с одновременной постановкой на учет в Кадастровой палате. Гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы занести дом в единый реестр.

После принятия закона о регистрации дачных домов и построек оформление в собственность недвижимости без межевания участка невозможно. Если собственник не устанавливает границы земли, он не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Какие постройки на дачном участке подлежат оформлению

Постановке на учет в Росреестре подлежат следующие постройки:

  • возведенные на земле, предназначенной для ИЖС;
  • располагающиеся на участках для садоводства или подсобного хозяйства;
  • построенные на земле для дачного хозяйства.

Иные здания, которые по закону разрешено строить без оформления разрешения, также необходимо поставить на кадастровый учет.

Зачем нужно регистрировать дачный дом

Регистрация дачного дома необходима, потому что:

СОВЕТ! После оформления загородной недвижимости в собственность владельцы дачи могут перейти на «сельскую» тарификацию электроэнергии с использованием понижающего коэффициента 0,7.

Порядок регистрации

Процедура регистрации садового дома состоит из следующих этапов:

  1. Оформление заявки в БТИ на вызов специалиста, который проводит техобследование объекта. 
  2. Оформление технической документации на постройку. Выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро.
  3. Оплата госпошлины в размере 350 рублей за каждый объект, требующий регистрации. 
  4. Подача документации в регистрирующий орган.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право пользования недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой застройке можно обратиться в садовое товарищество. Председатель СНТ имеет право подать общую заявку от участников кооператива.

Перечень документов

Точный список документов необходимо уточнить в местном отделении службы госрегистрации. Предоставление неполного пакета или документов с ошибками затянет процесс оформления дома.

Основной перечень документов для оформления дачного дома в собственность:

  • паспорт;
  • документация, подтверждающая право владения объектом;
  • кадастровый план участка;
  • технический план объекта;
  • чек об оплате пошлины.

ВНИМАНИЕ! Для регистрации зданий, возведенных до марта 2015 года, требуется только технический план. Если дача возведена позже, помимо выписки из кадастра недвижимости, необходим акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Сроки оформления

Оформление жилой постройки на приватизированной земле займет:

  • Десять дней при одновременной постановке на учет и оформлении права пользования. Такая схема допускается при дачной амнистии, если осуществляется первичная регистрация недвижимости или её ликвидация.
  • Семь дней требуется для оформления права владения имуществом.
  • Пять дней требуется для корректировки данных в кадастровом паспорте.

При нарушении сроков проведения процедуры регистрации жилого дома сотрудникам Росреестра грозят штрафные санкции.

Какие возникают трудности при оформлении дачи

Оформление садового дома в собственность может сопровождаться проблемами, затягивающими процесс:

  • несоответствие сведений, отраженных в техническом плане строения, и имеющейся информации об объекте в реестре;
  • если документация на объект утеряна, восстановление прав может затянуться на неопределенный срок;
  • необходимость судебного разбирательства.

Для регистрации загородной постройки необходимо признать её жилой. Помещение должно соответствовать техническим и строительным нормам. Для подтверждения статуса дома назначается специальная комиссия. На процедуру уходит один месяц.

Почему могут отказать в регистрации

В соответствии с законодательством служба государственной регистрации имеет право отклонить запрос на оформление недвижимости. Собственник получает отказ в следующих случаях:

  • границы земельного участка выходят за пределы линий, обозначенных кадастровым инженером;
  • в предоставленной документации обнаружено несовпадение сведений о характеристике земли;
  • участок ограничен в использовании.

Если гражданин владеет наделом, являющимся частью садоводческого товарищества, провести регистрацию дома не получится.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/oformlenie-dachi-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.