Как узаконить постройки на дачном участке

Содержание

Дом в законе: как воспользоваться дачной амнистией, если вы владелец нелегальной постройки | N1.RU

Как узаконить постройки на дачном участке

Термин «дачная амнистия» впервые появился в российской юридической практике 14 лет назад, когда государство обратило внимание на бездну земельных участков, дач, бань и гаражей, которые существуют де-факто, но никак не оформлены де-юре.

Исправить ситуацию в рамках прежних законов было нельзя, поэтому правительство разрубило этот гордиев узел, существенно упростив процедуру регистрации. Планировалось, что послабления будут действовать всего несколько лет, но из-за огромного спроса на них срок неоднократно продлевали.

В тонкостях последней дачной амнистии нам помог разобраться помощник директора кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Бокарев.    

Как такового понятия дачной амнистии в российском законодательстве нет. В народе такое название получила целая группа законов, объединенных схожей целью — облегчить россиянам регистрацию права собственности на недвижимость, которая по тем или иным причинам оказалась вне правового поля. 

Первой ласточкой в далеком уже 2006 году стал закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Тогда в российских дачных обществах царил самый настоящий правовой хаос: сотни тысяч участков, домов, бань и гаражей на них были выделены или построены до вступления в силу Земельного и Градостроительного кодексов страны (это произошло в 2001 и 2004 гг.

соответственно). 

Авторы закона изначально предполагали, что дачная амнистия завершится в 2009 году. Однако возможность узаконить самовольные постройки без суда у россиян есть до сих пор

Зарегистрировать появившуюся у них еще в советские или в 90-е годы, но так и не поставленную на учет недвижимость по новым правилам люди зачастую не могли. С одной стороны, это мешало гражданам свободно распоряжаться своим имуществом, а с другой — бюджет недополучал налоги. Понимая это, законодатели решили отступить от установленного порядка и упростить регистрацию. 

Изначально предполагалось, что эта мера вводится всего на 3 года, но «переварить» обрушившийся на кадастровые палаты шквал обращений за столь короткий срок оказалось невозможно. Поэтому дачная амнистия в России неоднократно продлевалась и действует до сих пор. Правда, уже не в своем первозданном виде — каждый раз Дума принимала новый закон с поправками к предыдущему. 

Что мы имеем на сегодня? 

Подробный разбор эволюции дачной амнистии вряд ли заинтересует наших читателей, поэтому дальше мы поговорим лишь о том, что она представляет из себя на данный момент. 

  • земельные участки, выделенные до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства. Эта амнистия бессрочная и будет работать до последнего неоформленного надела;
  • бани, сараи, гаражи и прочие объекты, не предусматривающие получение разрешения на строительство. Здесь упрощенный порядок также установлен раз и навсегда;
  • жилые и садовые дома, возведенные на участках для садоводства и ИЖС. «Амнистировать» их можно до 1 марта 2021 года. Правда, не исключено, что после этого процедуру снова продлят, как уже бывало не раз. 

Как и все законы, дачная амнистия имеет свои строго очерченные рамки, которые в последние годы последовательно сужались. Если говорить о постройках, сегодня воспользоваться этой процедурой могут владельцы жилых или садовых домов, которые стоят на земельных участках, уже находящихся в собственности у граждан и зарегистрированных в ЕГРН. 

До 2019 года амнистия позволяла параллельно легализовать и здание, и землю, но сейчас, если вы арендуете участок или до сих пор его не приватизировали, придется сначала озаботиться этим. В противном случае, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, постройка будет считаться самовольной, и попытаться узаконить ее можно лишь в судебном порядке, безо всяких гарантий успеха.  

Не менее важным фактором сегодня является и вид разрешенного использования земли, на которой построен дом. В 2019 году в силу вступила новая редакция закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», фактически упразднившая понятие «дачный участок» (все таковые автоматически стали считаться садовыми).

  • на садовом земельном участке можно строить как индивидуальные жилые, так и садовые дома для сезонного проживания, а также хозяйственные объекты и гаражи для личного пользования;
  • на землях, выделенных для огородничества, нельзя возводить вообще никаких капитальных строений — только подсобки для хранения инвентаря; 
  • на участке для индивидуального жилищного строительства может быть возведен дом высотой до 3 этажей (20 метров); 
  • то же самое касается участков для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участков), расположенных на землях населенных пунктов. Если же ЛПХ вы ведете на сельскохозяйственной земле, строить там нельзя; 
  • на участках для личного гаражного строительства можно возводить исключительно гаражи.   

Несоответствие фактического использования земельного участка его категории — один из самых сложных случаев для владельцев недвижимости.

Зарегистрировать построенный с такими нарушениями дом можно, лишь добившись изменения вида разрешенного использования земли.

Но это совсем не простая процедура, которая требует не только согласия муниципальных властей, но и проведения полноценных общественных слушаний. Трудно представить, что такой маховик станут раскручивать в интересах одного человека.  

Кадастровый план участка с обозначенными в нем границами сегодня — один из главных документов, позволяющих избежать недоразумений при регистрации недвижимости

Проблемы у владельцев незарегистрированной недвижимости могут возникнуть и при попытке узаконить строение, которое возведено с нарушением необходимых отступов от границ земельного участка. Сейчас речь идет о расстоянии в 3 метра, но в прошлом минимальные отступы регламентировались уставами СНТ, поэтому для старых домов иногда может быть сделано исключение. 

Свои ограничения на оформление недвижимости может накладывать и ее нахождение в одной из нескольких установленных законом зон с особыми условиями использования территорий (водоохранные зоны, санитарные зоны ЛЭП и т.д.). Этот момент нужно обязательно выяснить до возведения или покупки объекта. 

Как узаконить свой дом по амнистии? 

Отправной точкой нового этапа амнистии для жилых и садовых домов (как на садовых земельных участках, так и на землях для ИЖС и ЛПХ) стала отмена в 2018 году необходимости получать разрешение на их строительство.

С тех пор для легального возведения индивидуального жилого дома достаточно уведомить местные власти о своих намерениях. На начальном этапе такое уведомление должно содержать только схему расположения строений на участке с их размерами и общими характеристиками.

Когда планы будут одобрены, можно приступать к работам. 

По их завершении собственник обязан пригласить на участок кадастрового инженера, который составит технический план объекта. Этот документ, а также еще одно уведомление — на этот раз об окончании строительства — необходимо направить в муниципалитет.

Если расхождений между планами и реальностью нет, администрация в течение 7 рабочих дней направит в Росреестр заявление о постановке нового дома на кадастровый учет и регистрации прав (этот момент лучше уточнять у чиновников — в некоторых случаях документы приходится отправлять самостоятельно).   

Важно понимать, что уведомительный порядок — не отмена разрешений на строительство, а лишь видоизменение процедуры их получения. Этим ни в коем случае нельзя пренебрегать

В контексте разговора об амнистии важно не только то, что согласовывать новые дома теперь стало несколько проще, но и то, что законодатели пока что разрешили пользоваться тем же самым уведомительным порядком при оформлении недвижимости, строительство которой началось и даже завершилось до принятия этого закона. В срок до 1 марта 2021 года государство согласилось не считать такие дома самостроем, поэтому узаконить их можно без обращения в суд.  

Что с гаражами и хозпостройками? 

Гаражей, бань, беседок и разного рода хозяйственных построек дачная амнистия не касается. Но это не значит, что узаконить их не выйдет. Напротив, для этого не нужно отправлять никаких уведомлений о строительстве. Как и раньше, оформление таких объектов происходит на основании заявления собственника о кадастровом учете и регистрации прав.

  • правоустанавливающий документ на земельный участок; 
  • технический план, заверенный кадастровым инженером; 
  • декларацию от имени собственника строения. 

Регистрация объектов на основании дачной амнистии возможна только после того, как владелец недвижимости оплатит государственную пошлину за эту услугу. Она невелика и составляет всего 350 рублей. Однако это не значит, что вам не придется нести дополнительных расходов. 

Отдельно нужно будет оплатить услуги кадастрового инженера, который проведет кадастровые работы и составит технический план постройки. Стоимость услуг таких специалистов в разных регионах России колеблется и сильно зависит от объема работ, но обычно составляет не менее 10-15 тысяч рублей. 

Редакция журнала благодарит за помощь в подготовке материала помощника директора кадастровой палаты по Новосибирской области Михаила Бокарева

Источник: https://journal.n1.ru/articles/dom-v-zakone-kak-vospolzovatsya-dachnoi-amnistiei-esli-vy-vladelec-nelegalnoi-postroiki/

​​Строительство дома на дачном участке

Как узаконить постройки на дачном участке

При подборе земли под застройку важно учитывать площадь, местонахождения, транспортную развязку, удаленность от инфраструктуры. Самостоятельное строительство жилого дома, расположенного на дачном или ином участке предусматривает получение специального разрешения.

Без этого документа строение не подключается к коммуникациям, не допускается к продаже, а на работы не выдается кредит.

Нужно ли получать разрешение на строительство

Законодательство РФ устанавливает, что дача приобретается или предоставляется для отдыха. На собственном дачном участке владелец вправе возводить здания и хозпостройки с регистрацией права проживания и без него.

До марта 2018 года было можно узаконивать существующие постройки на участке без разрешения на строительство. Основанием были право собственности и техпаспорт.

С 2019 года ФНС усилила контроль над индивидуальными строениями — капитальные постройки теперь вносятся в реестр. На основании ст. 51 Градостроительного кодекса это происходит после того, как получены разрешительные документы.

Они распространяются на постройки с фундаментом (дома, летние кухни, сараи, бани). Без данных бумаг запрещен ввод здания в эксплуатацию.

Бланк разрешения на строительство

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ «Разрешение на строительство»

Статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»

Какие дома возводить?

Власти отводят для постройки жилого объекта территории населенных пунктов и сельскохозяйственные фонды. На них можно начинать строительство дома:

  • предназначенного для проживания 1 семьи;
  • с максимальной этажностью в 3 этажа без учета подвалов;
  • находящегося рядом с ЛЭП;
  • расположенного поблизости водного источника — скважина, колодец, трубопровод.

Требования Градостроительного кодекса устанавливают, что дачный домик и другие постройки не должны занимать более 30% территории.

Когда разрешение на стройку не требуется

Получать разрешение на индивидуальное строительство жилого дома на своем дачном участке в 2020 году не требуется, когда он находится в пределах поселений. Документы не оформляются, если на период строительных работ собственник не планирует сделок с недостроем. Когда гражданин будет строить за собственные деньги, а не оформлять кредит, он направляет властям уведомление.

При отсутствии разрешения у застройщика нет право на капитальную реконструкцию существующих зданий. Государственные службы могут снести все незаконные сооружения на участке.

Типология земельных участков

Земельный участок является частью поверхности земли с четко фиксированными границами. У надела имеется правовой статус, который определяет законность владения, назначение, использования. В государственный кадастр РФ обязательно вносятся сведения о площади, расположении и правовом статусе земель.

Деление земельного фонда по назначению

Согласно ст. 57 Градостроительного кодекса выделены виды пользования наделами.

Тип участкаХарактеристикиОсобенностиЧто можно строить
Дачные участкиОтдельные земельные территории, предназначенные для проживания, ведения сельского и агрохозяйстваОграничение размеров и этажности строения. Можно получить прописку и адресДома, временные некапитальные помещения (теплицы, навесы), сооружения с фундаментом (сараи, бани, гаражи)
Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)Земли сельских населенных пунктов, частного сектора в городахРаспоряжение на усмотрение владельцев, на строительство выделяется 3 годаДома до 3 этажей (1 на участок), хозпостройки, подвижные постройки
Участки, предназначенные для сельского хозяйстваПочвенные земли для выращивания полезных культур и животноводческой деятельностиЗапрещено строить одно- или многоэтажный жилой домОбъекты для сельхознужд
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)Землевладения, отведенные для хозяйственной деятельностиОграниченность территории, расположения на приусадебных или полевых наделах. На территории полевого участка нельзя производить строительные работыДома до 3 этажей, постройки для хозяйственных нужд, коммуникации
Садовое товариществоЗемли для занятия огородничеством или выращиванием деревьев.На собственников распространяются правила и нормы, принятые садовым товарищество. Длительное оформление собственности СНТ, если планируется постоянное проживаниеЖилые постройки (1/3 площади) без адреса, подсобные строения
Земли лесного фондаМогут входить в состав рекреационных или заповедных территорийЗапрет хозяйственной деятельности и проживанияВременные культурные и оздоровительные строения

Читать так же:  Увольнение в 2020 году согласно закона

Статья 57 Градостроительного кодекса РФ «Создание и эксплуатация государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, ведение государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности и предоставление сведений, документов и материалов государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности»

Документы на строительство

В КоАП установлено, что строительство собственного дома без разрешения на дачном участке является административным нарушением, но в 2020 году достаточно подать уведомление. Процедура одинакова во всех регионах РФ, но имеет разницу в зависимости от типа участка.

Для СНТ

Правоустанавливающим документом на садовый участок является договор купли-продажи, дарения, завещание или соглашение аренды. Это распространяется только на имущество в СНТ, но в свидетельстве о праве собственности должна быть запись о предназначении земли для ЛПХ или ИЖС.

Для дачи

Разрешение дает право на строительство дома или переделку объекта. В противном случае сооружение могут снести. Если на дачном наделе под работы выделяется ссуда, также оформляется разрешительная документация. Для дома высотой от 3 этажей проводится государственная экспертиза.

Особенности уведомления

На 2020 год собственники могут направить властям уведомление о возведении частного дома. В документ вносится:

  • название филиала, куда подается бумага;
  • сведения о застройщике — ФИО, адрес регистрации, данные паспорта, индекс;
  • данные о земле, где планируется построить садовый или дачный домик. Указываются кадастровый номер, право использования, адрес, право на собственность у других сторон, предназначение участка;
  • информация про объект — тип недвижимости и работ, этажность, высота, метраж, габариты, насколько участок отступает от соседской границы;
  • план и схема объекта.

Уведомление позволяет получить разрешение на строительные работы.

Порядок получения разрешения на строительство

В какое время уведомляются власти?

На основании Приказа Минстроя № 591 уведомление подают застройщики с письменного одобрения администрации. Вопрос создания строения без разрешения муниципалитета решаем, если работы проводятся в СНТ.

Законодательно установлен переходный период, позволяющий согласовать строительство в процессе. Квота распространяется на граждан, начавших застройку до 4 августа 2019 года.

Они должны подать уведомление до конца 2020 года.

Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»

Куда и как подать

На сегодняшний день пакет документов для оформления жилой недвижимости на территории дачного участка подается в:

  • департамент/отдел/комитет архитектуры и градостроительства лично;
  • МФЦ с заявлением;
  • заказным письмом с уведомлением по Почте России;
  • посредством сайта Госуслуг.

Какое решение принимает муниципалитет?

Муниципалитет может одобрить или запретить строительство садового или жилого дома на купленном или полученном иным законным способом дачном участке. В департаменте градостроительства и архитектуры пакет бумаг заявителя рассматривают 7 дней.

Образец разрешения на строительство

Если застройщик планирует возвести жилой дом на территории историко-культурных памятников, ответ на уведомление направляется через 20 дней. Разрешительные документы действуют на протяжении 10 лет.

Читать так же:  Как оформить пристройку к дому

Отказ властей чаще всего происходит в результате:

  • несоответствия объекта заявленным техническим параметрам;
  • несоответствия строительства ВРИ надела;
  • отсутствие права собственности или его несогласование;
  • ошибки или недостоверной информации в документах.

Документы на оформление

Завершительный этап оформления — государственная регистрация. Жилой дом вносится в перечень недвижимости Росреестра. Процедура возможна при выполнении следующих условий:

  • окончание стройки объекта за период действия допустимости уведомления от муниципалитета;
  • наличие технического плана дома — заказывается у кадастрового инженера;
  • написание в администрацию уведомительных документов о завершении работ — через 1 месяц после постройки.

Вместе с документами подается квитанция об оплате госпошлины. Муниципалитет может дополнительно затребовать:

  • техплан;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.;
  • договор о долевом разделе имущества (если имеются несколько собственников участка).

После подачи бумаг землевладелец получает ответ в форме уведомления. В нем указывается соответствие готовой постройки законодательным нормам. Срок получения документа — 7 дней.

Государственная регистрация

На протяжении 7 дней представители муниципалитета самостоятельно подготавливают и направляют в Росреестр заявление. Владелец имущества в этом году подает уведомление, техплан и оплачивает госпошлину. Администрация извещает гражданина о сдаче заявления, потом направляет по адресу его регистрации выписку из реестра.

Строительство хозпостроек

В перечень построек хозяйственного назначения входят гаражи, теплицы, сараи, бани, беседки с фундаментом, навесы, колодцы. Для них неактуальны требования к возведению здания на территории СНТ или ИЖС.

Собственник не высылает властям уведомление, но для узаконивания понадобится подготовить технический план нежилых объектов. После этого человек подает в Росреестр заявление на регистрацию, квитанцию об оплате госпошлины, правоустанавливающие бумаги.

Ограничения и требования к застройке

Источник: https://zakonoved.su/stroitelstvo-doma-na-dachnom-uchastke.html

Регистрация построек на дачном участке

Как узаконить постройки на дачном участке

Граждане, пользующиеся садовыми участками, в обязательном порядке осведомляются о необходимости регистрации построек на земельном участке. Оформить следует жилые и хозяйственные постройки, расположенные на их территории.

Какие строения подлежат регистрации

Законодательство РФ обязывает граждан оформлять в собственность хозпостройки на садовых участках. Требования и правила распространяются не только на капитальные жилые дома, но и отдельно расположенные строения:

  • бани;
  • гаражи;
  • дачи, не состоящие в СНТ (садовые некоммерческие товарищества);
  • другие капитальные нежилые строения.

Обязательному оформлению подлежат капитальные объекты, возведенные на участке. Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, под это определение попадают следующие критерии:

  • наличие фундамента;
  • демонтаж невозможен без причинения ущерба;
  • подведенные коммуникации.

Исключения составляют следующие типы хозяйственных построек:

  • террасы и беседки;
  • душевые кабины;
  • уличные туалеты;
  • любые навесы;
  • парники и теплицы;
  • зоны барбекю.

Иные объекты, подходящие хотя бы под один критерий капительной постройки, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Для чего нужно узаконивать дачные строения

Регистрация возведенных на земельном участке объектов гарантирует собственнику право распоряжаться владением по своему усмотрению: осуществлять сделки купли-продажи, включать объекты ИЖС и сопутствующие строения в наследство и т. д. При возникновении спорных моментов собственник выступает как законный владелец, которому не нужно доказывать права на владение участком и строениями. 

Постройки, возведенные без согласования, не облагаются налогом. Но владелец в таком случае все равно считается правонарушителем, поскольку создает основания для уклонения от их уплаты.

Процесс оформления

Регистрация жилых домов и хозпостроек включает в себя несколько этапов:

  1. Подтверждение или оформление права собственности. В первом случае предоставляется правоустанавливающее свидетельство, во втором — выписка об объекте (выдается органами местного самоуправления).
  2. Постановка постройки на кадастровый учет.
  3. Получение технического паспорта (в БТИ).
  4. Подача документов на оформление собственности.

После регистрации заявления гражданин в любое время может заказать выписку из Росреестра для подтверждения статуса объекта недвижимости.

Пакет документов

Для регистрации собственности требуются следующие документы:

  • паспорт гражданина;
  • документ, подтверждающий наличие прав собственности на имущество;
  • кадастровый план участка;
  • технический план строения;
  • чек об оплате государственного налогового сбора.

ВАЖНО! Если участок, на котором расположен объект, ранее был зарегистрирован, паспорт на него в регистрирующий орган не подается.

Куда обращаться для регистрации

Заявление предоставляется по месту расположения регистрируемого объекта. Возможны следующие способы:

  • обращение в отделение Росреестра;
  • посещение многофункционального центра (МФЦ);
  • через интернет-портал «Госуслуги».

К заявлению прикладывается чек об оплате госпошлины. В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ она составляет 350 руб.

Сроки оформления

Период рассмотрения заявления на регистрацию постройки зависит способа подачи заявления: 

  • в Росреестр – 7 рабочих дней;
  • через МФЦ и портал «Госуслуги» – 9 рабочих дней.

Разница в сроках обусловлена тем, что МФЦ и «Госуслуги» не являются регистрирующими учреждениями, выступая в роли посредников. Поэтому им требуется больше времени на передачу документов в ЕГРН.

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации владельцу доступна выписка об объекте из реестра. Для ее получения следует воспользоваться теми же способами, что и для подачи заявления на регистрацию (см. выше). Стоимость услуги определяется объемом запрашиваемых сведений: 

  • общая информация – 400 руб.;
  • данные о передаче прав собственности – 400 руб.;
  • полная информация о строении – 750 руб.;
  • сведения о правах субъекта – от 650 до 1800 руб. (зависит от размера участка).

Справка готовится в течение 3 рабочих дней. Гражданин уведомляется о статусе запроса заявления по указанным в нем номеру телефона или электронной почте. 

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/registratsiya-postroek

Нужно ли регистрировать дом на садовом участке в 2021 году

Как узаконить постройки на дачном участке

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

В 2021 году регистрация садового домика на дачном участке может проводиться по программе “дачной амнистии”, если объект возведен до 2001 года, либо по требованиям Постановления Правительства № 1653 и Закона № 217-ФЗ.

Только жилые строения, прошедшие кадастровый учет и регистрацию в Росреестре, можно будет продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Разберем, нужна ли регистрация садового дома в СНТ в 2021 году в обязательном порядке, и как проходит эта процедура.

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке? Объекты, предназначенные для постоянного проживания, либо для обеспечения жизнедеятельности граждан, подпадают под действие программы “дачной амнистии”, если они возведены до 2001 года. Такой упрощенный порядок регистрации был продлен до конца 2020 года и позволяет закрепить права на следующие объекты:

  1. дачные строения, садовые домики и иные объекты, если они предназначены для длительного проживания;
  2. бани и гаражи, если они относятся к объектам капстроительства, т.е. возведены на фундаменты и не могут быть перемещены на другое место без отрыва от земли;
  3. иные виды построек, обустроенные на капитальном фундаменте (сараи, беседки и т.д.).

При наличии фундамента, строение относится к объектам капстроительства. Это позволяет их регистрировать в собственность по общим правилам Закона № 218-ФЗ и специальным требованиям Закона о дачной амнистии.

Для строений, возведенных после 2001 года, в том числе после принятия Закона № 217-ФЗ, предусмотрены дополнительные требования для регистрации:

  • если конструкция объекта не позволяет его перемещать без соразмерного ущерба для его характеристик, он относится к недвижимости, а значит должен регистрироваться;
  • закрепить права можно только на жилые строения, возведенные на участках для ведения садоводства, в том числе на территории СНТ;
  • если участок выделен для ведения огородничества, жилые строения на нем возводить нельзя, а в регистрации будет отказано.

Следовательно, можно регистрировать садовый домик на садовом участке СНТ или иного некоммерческого товарищества.

Если же гражданину или некоммерческому товариществу была предоставлена территория для разведения огородов, в регистрации строения будет отказано, даже если оно будет иметь все признаки объекта капстроительства.

Муниципальные власти вправе предъявить требования о сносе незаконной постройки, возмещения ущерба для почвенного слоя земли.

Какие дачные дома можно не регистрировать в 2021 году? Не требуется регистрация, если садовый домик без фундамента, т.е. не является объектом капстроительства.

Такой объект рассматривается как временное строение, которое можно легко перенести на другое место, в том числе и без разбора конструкций. Например, если летний садовый домик в СНТ предназначен только для сезонного пребывания граждан, не имеет фундамента, его не нужно регистрировать.

Также не нужно оформлять права на хозяйственные и подсобные строения, если они не относятся к объектам капитального строительства.

Как зарегистрировать права по дачной амнистии

Если регистрация проходит по дачной амнистии, гражданину нужно подтвердить законность владения участком. Можно одновременно закрепить права на землю и жилое строение. Подтверждающим документом на земельный надел будет выписка правления СНТ или иного товарищества, распоряжение муниципальных властей, иные бланки и формы.

По нормам Закона о дачной амнистии, закрепление прав проходит по следующим этапам:

  1. после получения документов на землю, нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план;
  2. инженером проводится обследование строения в натуре, определяются его характеристики и параметры, отражаются в текстовом и графическом блоке техплана;
  3. чтобы поставить домик на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, нужно подать заявление и техплан в Росреестр или учреждение МФЦ;
  4. подтверждающим документом после завершения всех процедур будет выписка ЕГРН, в которой указывается кадастровый номер объекта.

Размер и характеристики строения имеют существенное значение для принятия решения о регистрации и последующего налогообложения.

Например, частное жилое строение не может иметь высоту более 3 этажей, иметь несколько изолированных помещений для проживания разных семей.

Такие объекты рассматриваются как многоквартирные дома, а для разрешений на их строительство и эксплуатацию предусмотрены специальные правила.

Садовый или дачный домик до 50 кв. метров общей площади не подлежит налогообложению. Метраж будет подтверждаться кадастровыми сведениями ЕГРН и выпиской. Если же площадь зарегистрированного объекта больше 50 кв.м., ее можно исключить при расчете имущественного налога в декларации.

Регистрация садовых домов по Закону № 217-ФЗ

Как указывалось выше, на землях, предоставленных огородникам, никакого жилья возводить нельзя. При попытке зарегистрировать такой объект будет вынесен отказ. В отношении объектов, расположенных на территориях для садоводства, и предназначенных для постоянного проживания, регистрация проводится по следующим правилам:

  • признание садового дома жилым объектом происходит на основании решения местного властного органа (естественно, решение будет принимать муниципалитет, на территории которого расположен дом);
  • для обращения в муниципалитет нужно зарегистрировать право собственности по программе “дачной амнистии”, либо в стандартном порядке (в муниципалитет нужно представить выписку ЕГРН, либо иной правоустанавливающий бланк);
  • владелец домика должен получить техзаключение по обследованию состояния объекта через организации или ИП, состоящие в СРО;
  • в обязательном порядке подается документ, подтверждающий наличие обременений права собственности (как правило, они указываются в выписке ЕГРН).

Таким образом, садовый дом будет признан жилым объектом только после подтверждения соответствующих характеристик в техническом заключении. Этот документ оформляется по нормам Закона № 384-ФЗ.

При обследовании строения эксперты должны подтвердить соответствие нормам пожарной безопасности, соблюдения строительных нормативов и регламентов, указать схему расположения коммунальной инфраструктуры, иные сведения.

Заключение должно содержать вывод о пригодности строения для постоянного проживания граждан.

Для обращения в муниципалитет нужно подтвердить, что домик уже зарегистрирован в собственность гражданина. Кроме указанной выше процедуры “дачной амнистии”, это можно сделать по общим правилам.

Если объект возводился до августа 2018 года, достаточно оформить техплан и подтвердить права на участок.

При строительстве после 2018 года, нужно подавать в муниципалитет уведомления о начале и завершении  работ.

Документы о признании садового дома жилым строением нужно подавать непосредственно в местный властный орган, либо через учреждения МФЦ. Срок рассмотрения документации не может превышать 45 дней, после чего собственник получит решение в письменной форме.

Местные власти могут вынести отказ в признании садового дома жилым объектом по следующим основаниям:

  1. если представлен неполный комплект документации;
  2. если по сведениям ЕГРН или иным документам не подтверждается зарегистрированное право собственности на строение;
  3. если целевое назначение земельного надела не позволяет возводить объекты для постоянного проживания.

Любой вариант регистрации завершается выдачей выписки ЕГРН. В этом документе отражаются сведения о собственнике садового дома, месте расположения объекта на участке, основных характеристиках и параметрах.

После регистрации прав и получения решения о признании садового дома жилым объектом, граждане могут на законном основании проживать в нем, оформлять прописку, совершать сделки по распоряжению недвижимостью. Одновременно возникнет ежегодная обязанность по уплате имущественного налога. Как указывалось выше, при общей площади дома менее 50 кв..м., платить налог не нужно.

Возможные проблемы при регистрации

Даже при использовании упрощенного режима регистрации по дачной амнистии, владелец садового дома может столкнуться с проблемами:

  • отказ правления СНТ или муниципалитета выдать документ, подтверждающий законность владения участком;
  • несоответствие строения требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости (превышение этажности, нарушение регламента по Закону № 384-ФЗ и т.д.);
  • несоблюдение категории и целевого назначения участка, не позволяющего возводить объекты капстроительства.

При отказе выдать документы на землю, нужно заказать межевание через кадастрового инженера, согласовать границы надела с владельцами смежных участков. При возникновении проблем при согласовании, можно определить границы через суд.

Изменить категорию и целевое назначение земли крайне сложно. Сделать это можно в административном порядке (через муниципалитет), либо через суд. Однако если категория и целевое назначение закреплены градостроительным планом поселения, даже обращение в суд не принесет положительного результата.

Если характеристики объекта не соответствуют техрегламенту по Закону № 384-ФЗ, владельца могут обязать разобрать строение, либо устранить допущенные нарушения. Естественно, при выявлении таких нарушений регистрация и перевод садового дома в состав жилых строений будет невозможен.

Источник: https://law03.ru/finance/article/nuzhno-li-registrirovat-dom-na-sadovom-uchastke

Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой

Как узаконить постройки на дачном участке

Предположим, вы решили купить участок с загородным домом. Строение выглядит капитальным, по словам хозяев, жить в нем можно круглый год. Но на бумагах — по его юридическому статусу — это «дачный дом».

Иными словами, получить особые условия кредита и использовать материнский капитал на его реконструкцию не получится: необходимо сначала перевести постройку в статус жилой.

Как это сделать — объясняет практикующий юрист.

Только в прошлом году компания под его руководством перевела 97 садовых домов в статус жилого.

Наташа ЛомейкоВ чем разница между садовым и жилым домами?

Садовые дома— это строения для временного пребывания, то есть для проживания в них круглый год они не предназначены.

Пример — большинство щитовых домиков в дачных товариществах, которые почти «не держат» тепло.

Зимой в них находиться можно, но при условии, что вы морально готовы отапливать улицу: пока работают обогреватели — тепло, выключили — дом мгновенно выхолаживается.

Жилой дом — это обязательно «капитальное строение» (то есть имеет фундамент), оснащенное всем необходимым: от водоснабжения и электричества до отопления и канализации. В нем можно проживать и летом, и зимой.

► Подробные критерии прописаны в главе II Положения Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Ознакомиться с ними можно по ссылке.

Зачем нужно менять статус дома?В начале 2020 года Госдума приняла выгодную многим россиянам поправку к Закону о материнском капитале. Согласно Федеральному закону от 01.03.2020 № 35-ФЗ молодые родители получили возможность возвести дом на садовом участке, направить средства материнского капитала на строительство и реконструкцию объекта индивидуального строительства, то есть загородного дома.Другими словами, можно купить землю в дачном товариществе неподалеку от города, построить на этой земле «капитальное строение», подключить все необходимые коммуникации и прописаться в нем.Или купить садовый участок с домиком, реконструировать его — превратить в дом постоянного проживания. В том числе с использованием денег от государства.

———————————————

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————Наташа Ломейко

Смена статуса дома позволит собственникам приобрести

  1. Прописку по месту жительства.
  2. При продаже дома в статусе «капитальной постройки» покупатель получит право на имущественный налоговый вычет, как в случае приобретением жилой недвижимости.

  3. Можно будет провести установку счетчиков и претендовать на расчет электричества по «сельскому тарифу» — 3,96 р./кВтч (цена для московского региона по состоянию на июль 2020 г.). Это выгодно отличается от дачных условий, когда счетчик энергии — один на весь СНТ, а его показания делятся равными долями на всех дачников.

  4. Претендовать на более низкий процент при оформлении кредита на реконструкцию или новый этап строительства (ставки для участков выше ставок для «жилья»).

Кому все это нужно?

  • Людям, у которых нет в собственности других объектов недвижимости. После реконструкции дачный дом можно зарегистрировать как жилой и прописаться в нем.

  • Семьям, имеющим право на получение материнского капитала — его можно использовать на строительство жилого дома (дачного нельзя).
  • Пенсионерам, которые планируют сменить городскую жизнь на загородную. Адрес постоянной прописки необходим для получения пенсии и медицинской помощи.

  • Тем, кто хочет сэкономить на покупке загородного дома (дачный дом обычно стоит дешевле жилого).

Какой дом может стать жилым?
Порядок признания дома жилым и требования для этого прописаны в Постановлении Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653. Для смены статуса дома и регистрации постройки на дачном участке в качестве жилой необходимы:

  • высота не более трех этажей;
  • наличие фундамента;
  • наличие капитальной кровли;
  • конструкция дома должна быть устойчивой;
  • наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электросетей и отопления, которое позволит обогреть дом при температуре воздуха ниже +18 градусов;
  • отсутствие деления дома на квартиры.

Кроме того, помимо требований к жилому дому,должны быть соблюдены следующие условия:

  • все совладельцы дома согласны на смену статуса;
  • объект не должен быть обременен арестами, залогами или другими запретами;
  • права на владение дома должны быть подтверждены документами права собственности;
  • садовый дом должен состоять на учете в ЕГРН (регистрация дачного дома на участке обязательна!).

Как перевести дом в жилой?Процедура несложная и состоит из четырех этапов.

Шаг 1. Подготовить пакет документов:

  1. Техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Заказать его можно в любой проектной организации с лицензией СРО. Приехавший специалист сначала осмотрит дом снаружи и убедится, что кровля, окна и т.д. на месте, а трещины отсутствуют. Затем проверит коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электричество, теплоснабжение — все должно быть установлено и функционировать). Если из коммуникаций чего-то нет, это может стать причиной отказа в выдаче заключения. Срок оказания услуги — две-три недели; цена — примерно 20 000 рублей.
  2. Заявление о переводе.
  3. Выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на собственность.

Шаг 2. Собранные документы предоставить в орган местного самоуправления. Это можно сделать лично, в том числе через МФЦ, или онлайн — через сайт «Госуслуги». Решение будет вынесено не позже, чем через 45 дней.

Шаг 3. Получить разрешительную документацию в МФЦ (если перевод одобрен).

Шаг 4. Внести изменения в статус объекта в ЕГРН. Как правило, муниципалитет направляет запрос после вынесения положительного вердикта самостоятельно. Но собственник может сделать это и сам — через МФЦ или Росреестр.

Сколько все это стоит?
При самостоятельном согласовании заплатить придется лишь за техническую экспертизу (примерно 20 000 рублей). Но при желании можно передать вопрос согласования под ключ специализированному агентству, сэкономив на этом время. Такая услуга обойдется примерно в 15–25 000 рублей.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-kak-perevesti-sadovyy-dachnyy-dom-v-zhiloy-stsetivw-vs~138757074

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.