Как узаконить перепланировку в хрущевке

Содержание

Перепланировка квартиры в хрущевке. Можно ли ее делать

Как узаконить перепланировку в хрущевке

В период руководства государством Н. С. Хрущевым стояла важная задача обеспечить народ жильем. В послевоенное время страна переживала страшное разорение, многие люди были вынуждены жить даже в бараках, коммунальные квартиры и общежития считались настоящим благом. А отдельное жилье было в мечтах каждого.

Кухня в коммунальной квартире. Конец 50-х. Источник: myrussia.life

Малогабартиные квартиры стали настоящим спасением. Новые жилые дома возводили достаточно быстро. Хотя, сейчас быстрее ). Экономия пространства – один из важнейших показателей этого жилья. Получить отдельную квартиру в то время было великим счастьем для семьи.

Сегодня мы привыкли к более эргономичным квартирам. За несколько десятков лет мирного времени, у архитекторов было время, чтобы разрабатывать улучшенные планировки. Первыми из таких стали брежневки.

Но до сих пор все еще стоят те самые дома мечты, в которых проживает много россиян.

Изначально хрущевки были запланированы, как временное жилье – лет на 30, пока страна не вернется в экономическое русло жизни и не сможет реализовывать более лучшие условия.

Но новый переворот в 90-е годы 20-го века притормозил намеченные цели. И сегодня хрущевка – это одно из наиболее доступных по бюджету вариантов жилья.

Чем неудобна хрущевка, так это, в первую очередь ее тесными квартирами. Особенно страдают хозяева из-за маленьких кухонь. Не рассчитывали в то время, что в скором будущем люди смогут иметь большое количество кухонной техники не малых размеров. Один холодильник чего стоит. Прихожие практически отсутствуют – небольшой коридорчик и встроенный шкаф. Мало места для хранения.

Вот и приходится теперь выкручиваться. А как? Перепланировкой. Кто-то убирает перегородки, кто-то переносит межкомнатные проемы.

И очень частый вопрос я слышу – а можно ли это делать вообще? Не нарушают ли такие методы улучшения жилья целостности здания?

Вот некоторые примеры, взятые из интернета, с перепланировками.

Студия из однокомнатной хрущевки

Снести все стены – это самое распространенное желание собственников таких квартир. Внутри самой квартиры стены – перегородки. Они не являются несущими. По сути ломать их можно. Но стоит ли напоминать о том, что хрущевки все газифицированы, и часто имеют газовые колонки?

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке. Источник: remontbp.com

Здесь за счет сноса перегородок увеличена жилая зона и организована гардеробная. Все помещение объединено.

Сразу отмечу, что такая перепланировка незаконна. И не потому что стены важны для конструкции здания, а потому что жилищное законодательство запрещает объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.

Разрешение на такую перепланировку получить невозможно.

И связано это напрямую с тех.безопасностью. Кухня должна всегда в этом случае быть изолирована. Вспомним, что в те времена строили как можно более экономичное жилье. Если бы это было безопасно, архитекторы не проектировали бы эти перегородки вообще, которые увеличивали расходы на строительство.

Но что же тогда делать?

Можно соорудить новые перегородки в удобном месте. Еще можно ставить раздвижные двери. На такой вариант скорее всего разрешение дадут.

В проекте выше можно было бы все-таки отделить спальное место стеной с дверью, нежели гардероб и прихожую.

А этот вариант с точки зрения безопасности более приемлем. Сыграло на руку, что квартира угловая. Хотя при отсутствии окна тоже можно придумать решение. Например, остеклить верхнюю часть перегородки для допуска дневного света из основной комнаты.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке. Источник: remontbp.com

Перепланировка 2-комнатной хрущевки

С 2-х комнатными в отношении безопасности все же проще. Как минимум одна жилая комната будет изолирована.

Это стандартная планировка двушки в хрущевке: маленькая кухня, проходная комната, а дальняя узкая комната просто какой-то чулок неудобный. Хорошее преимущество – наличие кладовки. Конечно, возникает непреодолимое желание все тут переделать.

План 2-х комнатной квартиры в хрущевке.

Самое популярное в перепланировке – это, как обычно, снести перегородку, объединив кухню с гостиной, разместив обеденную зону в просторной комнате.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке. Источник: roominstyle.ru

Хорошо это для семейной пары. Но если есть дети или планируются? Все-таки лучше сохранить 2 комнаты. Как вы считаете?

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке. Источник: vannadecor.ru

А вот еще один вариант перепланировки двушки. Здесь кухню не стали трогать. Двухкомнатная квартира практически превратилась в 3-х комнатную с гардеробом.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке. Источник: roominstyle.ru

А этот вариант выбрала бы я. Здесь и 2 спальни, и кухонная зона увеличена, добавлен гардероб на месте коридора.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке. Источник: roominstyle.ru

Но нет предела совершенству. И у каждого свои задачи и свой уклад жизни. Поэтому самый лучшее – сделать свой собственный проект. Его не обязательно заказывать кому-то. В этой статье я рассказываю, как и при мощи каких бесплатных программ можно самостоятельно создать проекты не имея опыта.

Про 3-х комнатные хрущевки лучше напишу как-нибудь отдельно. Ведь это такое поле для фантазии :).

Демонтаж перегородок в хрущевке. Источник: ideas.homechart.ru

НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт

Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на каналМастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

Источник: https://zen.yandex.com/media/molnia_xev/pereplanirovka-kvartiry-v-hruscevke-mojno-li-ee-delat-5e52a40f83bd090b7e98aeea

Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы

Как узаконить перепланировку в хрущевке

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

  • Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
  • Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
  • Техпаспорт.
  • План БТИ по этажам.
  • Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
  • Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

  1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
  2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
  3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

ДопустимыеЗапрещенные
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.
Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной. Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.
Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.
Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка – это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки – установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением. 

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты. 

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж. 

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом. 

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой. 

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами. 

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ – это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине. 

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка – перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор.

Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант – объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи. 

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей. 

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом.

Более сложная перепланировка – увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина.

Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Источник: https://design-homes.ru/kvartiry/pereplanirovka-khrushchevki

Варианты перепланировки в хрущевке: проекты 1,2 и 3-х комнатных квартир в хрущевке

Как узаконить перепланировку в хрущевке

Несмотря на то что часть хрущевок в столице была внесена в программу реновации, около 14% москвичей все еще проживают в серийных пятиэтажках[1].

Хрущевки строились по типовым проектам с минимальными затратами, поэтому планировки квартир зачастую не удобны, особенно для современного жителя.

Превратить хрущевку в комфортное жилье помогут продуманная перепланировка и функциональный дизайн.

Как согласовать перепланировку в хрущевке

При проектировании хрущевок в эпоху дефицита жилья архитекторы отчаянно экономили на квадратных метрах и материалах.

Такая оптимизация породила квартиры с плохой шумоизоляцией и низкими потолками, проходными комнатами, длинными коридорами, тесными кухнями и совмещенными санузлами.

Оригинальные планировки к тому же часто не подразумевают личного пространства, так необходимого семьям с детьми и тем, кто работает дома. Однако с помощью грамотной перепланировки даже в однокомнатной хрущевке можно создать изолированную спальню или небольшой кабинет.

По законодательству, перепланировкой называют действия по изменению плана квартиры, обозначенного в техническом паспорте БТИ[2]. Такие работы, за некоторым исключением, почти всегда должны быть согласованы с жилищной инспекцией.

Причина простая: без надзора проектировщиков и выдачи технического заключения о допустимости перепланировки, собственники могут задеть коммуникации и гидроизоляцию, нарушить правила пожарной безопасности или по незнанию повредить несущие конструкции.

Нередко вместе с перепланировкой проводят переустройство — устанавливают или демонтируют инженерное оборудование, которое учитывается при технической инвентаризации жилья.

Для переустройства точно так же нужно разрешение жилищной инспекции. Кроме того, может понадобиться согласование работ с профильной службой.

К примеру, если вы меняете газовую плиту, потребуется вызвать техника из Мосгаза.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, в зависимости от глубины изменений и специфики, работы по перепланировке делятся на три вида[3]:

  1. Допустимые работы, которые необходимо согласовывать:
    • Увеличение площади жилых комнат за счет хозяйственных помещений.
    • Демонтаж и перенос ненесущих перегородок.
    • Заложение и обустройство новых дверных проемов.
    • Совмещение гостиной и других комнат с негазифицированной кухней.
    • Увеличение оконных проемов, снос подоконного дверного блока и установка окна в пол между комнатой и балконом.
    • Совмещение квартир на смежных этажах, постройка лестницы.
  2. Допустимые работы, которые не нужно согласовывать:
    • Отделка помещений — покраска поверхностей, поклейка обоев.
    • Остекление окон и балконов, замена дверей.
    • Разбор встроенных шкафов, антресолей.
    • Обновление сантехники — ванны, унитаза, раковин; замена труб без изменения их расположения на плане квартиры.
  3. Недопустимые перепланировки:
    • Снос несущих конструкций и работы, нарушающие их устойчивость.
    • Расширение, перенос санузла на площадь жилой комнаты — спальни или гостиной (кроме первого этажа).
    • Расширение или перенос кухни на жилую площадь (допускается только на первом этаже и только для кухни с электрической плитой).
    • Демонтаж общедомового отопления или его перенос на балкон.
    • Работы, которые нарушают функциональность систем вентиляции, водоснабжения и отопления (снос вентиляционных коробов, подключение теплых полов к батареям).
    • Объединение жилой комнаты и кухни, где используются газовые приборы, а также закладка окна на кухне.
    • Присоединение к квартире общедомовой собственности — чердака, коридоров на этаже.

Подробно с процедурой перепланировки можно ознакомиться в Жилищном кодексе РФ, глава 4[4]. Оформление начинается с обращения в проектную организацию и составления проекта перепланировки.

Жители хрущевок могут воспользоваться типовыми проектами ГУП «МНИИТЭП», которые уже утверждены авторами-проектировщиками[5]. В этом случае при подаче документов в Мосжилинспекцию заявителю необходимо только написать номер проекта.

Подобную перепланировку согласовать гораздо проще и дешевле, однако у типовых проектов есть ряд недостатков:

  • чтобы проект приняли, план хрущевки до перепланировки должен в точности совпадать с изначальным планом;
  • не допускается отклоняться от проекта;
  • виды работ по типовым проектам ограничены[6].

Только индивидуальный проект может учесть все потребности заказчика. В этом случае специалист из проектной компании сперва осмотрит хрущевку, сверится со схемой здания и проконсультирует насчет допустимых работ. Далее необходимо получить у проектировщиков техническое заключение о безопасности ремонтных работ.

Для подачи заявления на перепланировку, необходимо собрать пакет документов. С 21 августа 2020 года заявления в Москве подаются только в электронном виде — на сайте mos.ru в разделе «Жилье, ЖКУ, двор»[7]. Разрешение будет готово в течение 20–30 дней, в зависимости от сложности проекта.

Список документов для оформления перепланировки хрущевки:

  • Паспорт или удостоверение личности заявителя.
  • Письменное согласие на перепланировку от собственников хрущевки.
  • Заявление на согласование перепланировки от заявителя или его доверенного лица — оно составляется автоматически при обращении в Мосжилинспекцию через портал.
  • Правоустанавливающие документы на хрущевку или договор социального найма, а также выписка из ЕГРН — их можно не предоставлять, если все права зарегистрированы.
  • Технический паспорт квартиры или поэтажный план и экспликация помещений.
  • Проектная документация (или номер типового проекта) и техническое заключение о возможности перепланировки.

Самовольная перепланировка хрущевки карается для граждан штрафом до 2500 рублей и необходимостью ликвидировать все недопустимые работы в установленный срок. Если требования не выполняются, инспекция имеет право подать на собственника в суд. В крайнем случае хрущевку выставят на публичные торги по уменьшенной стоимости, и восстановительные работы будут выполнены за счет вырученных денег.

Скрыть перепланировку в хрущевке вряд ли получится: тонкие перегородки до 32 см и плохая шумоизоляция быстро известят соседей о ремонте за стеной. Нарушение режима тишины, пыль и строительный мусор в подъезде для жителей — повод вызвать инспекторов.

Варианты перепланировки однокомнатной хрущевки

Около 15% квартир в блочных и панельных хрущевках — однокомнатные с одним окном или угловые с двумя окнами[8]. Однокомнатные квартиры достаточно тесные, их площадь обычно не более 31–33 м2, потолки низкие, высотой 2,5 м, санузел всегда совмещенный. Площадь кухни незначительно отличается в домах разных годов — от 5 до 6,3 м2[9, 10].

Совмещение жилой комнаты с кухней (студия)

Одно из популярных решений перепланировки однокомнатной хрущевки — это устройство просторной студии. С помощью облегченных перегородок можно зонировать пространство, выделить укромное место для спальни или рабочего стола. Объединить кухню с общей комнатой возможно только в том случае, если для готовки не используются газовые приборы (см. рис. 1).

Рис. 1. Создание студии из однокомнатной хрущевки[11].

При таком решении необходимо согласовать:

  • замену газовой плиты на электрическую;
  • устройство гидроизоляции;
  • снос ненесущих перегородок;
  • заложение внутрикомнатных дверей.

Переделка однокомнатной хрущевки в двушку

Еще один вариант для небольшой семьи — расширить границы жилой комнаты и разделить ее на две. Проще и дешевле всего использовать гипсокартонные перегородки или установить раздвижные двери из ПВХ. Последний способ особенно удачен для неугловых квартир с одним окном, поскольку прозрачные двери будут пропускать в отгороженную комнату естественный свет (см. рис. 2).

Рис. 2. Двухкомнатная квартира из однокомнатной хрущевки[12].

При разделении однушки необходимо согласовать:

  • установку перегородок (из гипсокартона или ПВХ) и раздвижных дверей;
  • заложение двери, ведущей из коридора в общую комнату;
  • снос ненесущих стен между кухней и коридором.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Большинство жителей хрущевок ютятся в двушках, которые составляют 75% от числа всех квартир в серийных домах 50–60-х годов.

Это квартиры со смежными комнатами типа «бабочка» или «книжка», суммарная жилплощадь не превышает 40–46 м2.

Главные проблемы двухкомнатных хрущевок — это проходные комнаты, крошечные кухни и санузлы, нефункциональные стенные шкафы, длинный коридор, в котором темно и едва помещается шкаф-прихожая.

Расширение комнат/санузлов/кухни

Сделать жилые комнаты просторнее можно за счет коридора и демонтажа шкафа-ниши.

Одна часть площади коридора идет на увеличение санузла, в котором теперь получится разместить удобную ванну или стиральную машину, а другая часть переходит к жилой комнате.

Расширенную комнату можно при желании разделить на зоны легкими перегородками, например обособить кабинет или место для сна (см. рис. 3).

Рис. 3. Увеличение жилой площади хрущевки за счет прихожей и встроенного шкафа[13].

В данном случае согласованию подлежат:

  • демонтаж ненесущих перегородок;
  • устройство гидроизоляции при изменении границ санузла;
  • закладка двери из коридора на кухню;
  • установка межкомнатных облегченных перегородок.

Изолирование проходной комнаты

Серьезный недостаток схемы двухкомнатных хрущевок-книжек — проходная комната. Чтобы изолировать смежные комнаты друг от друга, придется изменить границы проходной комнаты и пожертвовать ее пространством в сторону прихожей и гостиной. Переносятся границы кухни, в расширенной прихожей появляется возможность для устройства широкого шкафа-ниши (см. рис. 4).

Рис. 4. Изолирование смежных комнат в хрущевке[14].

Работы для согласования:

  • снос ненесущих конструкций;
  • закладка дверного проема при объединении туалета и ванной;
  • установка перегородок облегченной конструкции;
  • установка дверей на кухню.

Если кухня негазифицированная, ее можно объединить с большой жилой комнатой. В этом случае придется дополнительно обустраивать гидроизоляцию.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

В хрущевках-трешках очевидно больше места — от 54–58 м2 и выше в домах поздних серий, но такие же небольшие кухни (5,5–6,8 м2) и скромный санузел.

Здесь больше пространства для фантазии проектировщиков и дизайнеров: например, можно перепланировать границы гостиной и спален, обустроить места для хранения, сделать студию со спальней и кабинетом.

Рассмотрим несколько схем перепланировки хрущевок с тремя комнатами (см. рис. 5, 6 и 7).

Объединение жилой комнаты с прихожей

Потребуется утвердить:

  • снос ненесущих межкомнатных конструкций;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство гидроизоляции при объединении санузла;
  • установку раздвижных перегородок между прихожей и жилой комнатой.

Рис. 5. Объединение жилой комнаты с прихожей в трехкомнатной хрущевке[15].

Изоляция проходной комнаты

Необходимо узаконить:

  • снос ненесущих конструкций при изменении границ комнат;
  • установку перегородок и раздвижных дверей;
  • устройство гидроизоляции при совмещении санузла.

Рис. 6. Изоляция проходной комнаты в трехкомнатной хрущевке[16].

Новый план жилого пространства «с нуля» (полная перепланировка)

Вариант возможен в панельных домах с самонесущими внешними стенами. Почти все межкомнатные стены демонтируются, рисуется совершенно новая схема жилых помещений.

Сегодня все больше семей решаются на современную перепланировку хрущевки с диагональными стенами — при таком смелом подходе можно разместить у окна и рабочее место, и кровать, а в комнатах становится больше света.

В некоторых случаях допустимо расширить окна.

Рис. 7. Полная перепланировка в хрущевке с самонесущими внешними стенами[17].

Работы, требующие разрешения:

  • снос ненесущих конструкций и установка новых межкомнатных перегородок;
  • установка раздвижных дверей;
  • если кухня объединяется с комнатой, необходимо поставить электрическую плиту;
  • устройство гидроизоляции, если меняются внешние или внутренние границы санузла;
  • установка встроенных шкафов.

Хрущевки строились целыми кварталами, в которых предусмотрена хорошо развитая инфраструктура, камерные дворы и зеленые зоны.

По этой причине многие жители хрущевок не хотят перебираться в необжитые новостройки и решаются на перепланировку.

Залог успешного согласования проекта — обращение в проверенную организацию, которая поможет составить план перепланировки хрущевки и быстро его согласовать.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/varianty-pereplanirovki-v-khrushchevke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.