Как узаконить перепланировку в муниципальной квартире

Содержание

Перепланировка муниципальной квартиры

Как узаконить перепланировку в муниципальной квартире

Несмотря на рост индивидуального строительства и появившейся возможности приватизировать жилье до сих пор многие семьи проживают в муниципальных квартирах и, как правило, эти квартиры находятся в домах, построенные ещё во времена массовой застройки. Условия проживания в таких квартирах известны почти каждому из нас – тесная кухня, узкий коридор, неудачная планировка жилых комнат.

Впрочем, согласно жилищному законодательству, отсутствие права собственности на квартиру не лишает вас возможности обустроить жилье по собственному вкусу.

Проживая в муниципальной квартире вы можете не только выполнить в ней косметический ремонт: заменить обои, поменять плитку – вы также можете изменить первоначальную планировку своей квартиры, то есть выполнить в ней перепланировку.

Перепланировка муниципальной квартиры принципиально мало чем отличается от порядка изменения планировки в приватизированном жилье. Чтобы работы считались законными, вам необходимо будет пройти процедуру согласования – собрать и подготовить необходимые документы, получить все требуемые разрешения. 

Порядок согласования и необходимые документы:

Жилищным законодательством установлен следующий перечень необходимых документов: 

  • технический паспорт БТИ и поэтажный план с экспликацией “до перепланировки”
  • копия лицевого счета
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире
  • согласие департамента жилищной политики
  • копия договора найма
  • проектная документация объем которой индивидуален в каждом случае

Поэтажный план и экспликации помещений:

Будет ли ваша перепланировка согласовываться по факту, то есть по упрощенной схеме, или для работ потребуется проект перепланировки – зависит от сложности планируемых изменений.

Если квартира в типовом доме и вы хотите организовать в одной из комнат гардеробную, то есть монтировать дополнительную перегородку, либо планируете расширить дверной проем из коридора в комнату, чтобы объединить входную и жилую зону – в этом случае скорее всего согласовать можно “посфактум”.

Работы, затрагивающие несущие стены дома, можно проводить только с разработкой проектной документации. Если ваши работы требуют каких-либо расчетов, если в результате перепланировки могут ухудшаться условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей – делать такую перепланировку можно только на основании соответствующих документов. 

проекта перепланировки:

Заказать проект перепланировки муниципальной квартиры можно обратившись в лицензированную проектную организацию, либо в ту проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (особенно это касается тех случаев, когда при перепланировке затрагиваются несущие стены дома).

Как правило, в коммунальной квартире проведение перепланировки возможно в том случае, если в вашем распоряжении две смежные комнаты, либо, к примеру, если требуется  заложение дверного проема. В этих и других вариантах перепланировки муниципальной коммунальной квартиры вам может потребоваться согласие ваших соседей на проведение перепланировки. 

Как согласовать:

Также как и при перепланировке обычной квартиры, согласование можно выполнить как самостоятельно, так и можно обратиться к фирмам-посредникам.

В чем преимущества того и другого пути согласования? Если вы хотите самостоятельно согласовать, то следует учесть, что этап сбора документов и получения необходимых разрешений может занять продолжительное время, особенно, если у вас нет соответствующего опыта.

Путь самостоятельного согласования перепланировки муниципальной квартиры годится только в тех случаях, если у вас есть достаточное количество свободного времени на сбор всех документов и посещение инстанций, а сама перепланировка будет незначительной. Сложные виды изменений, особенно, если вам предстоит разработка проектной документации, согласовывать самостоятельно не стоит.

Как правило, каждый выданный вам документ имеет свой срок давности и в случае, если вы не успеете или не сможете предоставить документы в установленное время, просроченный документ предстоит получать заново, а это может затянуть согласование на продолжительное время. Оформление перепланировки муниципальной квартиры через посредников также имеет свои достоинства и недостатки.

Доверенность на перепланировку

К несомненным плюсам относится то, что вы получите все необходимые разрешения в максимально короткие сроки, не затрачивая при этом усилий и не меняя привычного образа жизни. В этом случае оформляется доверенность на проведение перепланировки. Минус в том, что такое согласование увеличивает стоимость подготовительного этапа перепланировки. 

Ответственность и штрафы:

Отсутствие свободного времени для самостоятельного согласования и затраты на посредников – все это нередко приводит мысли, что перепланировку легче не согласовывать вовсе. Но впоследствии такие работы могут привести к аварийной ситуации, устранять которую вам придется за свой счет.

К тому же обнаруженную незаконную перепланировку муниципальной квартиры все равно придется либо узаконивать, либо, если работы были выполнены с нарушениями, квартире придется вернуть прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом.

Узаконить перепланировки муниципальной квартиры в этом случае, можно будет только при отсутствии нарушений при производстве работ в рамках самовольной перепланировки.

Сложности при приватизации:

Основной особенностью данных квартир является то, что фактически они не принадлежат проживающим в них, граждане занимают данные помещения на основании “договора социального найма“, а собственником является город Москва в лице Департамента жилищной политики. И приватизировать муниципальную кватиру с незаконной перепланировкой будет невозможно. Поэтому в случае, если вы планируете в скором времени приватизировать квартиру, о согласовании стоит задуматься заранее.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-municipalnoy-kvartiry.html

Как сделать перепланировку в квартире по закону-пошаговый план

Как узаконить перепланировку в муниципальной квартире

Изменение жилищных условий – одно из желаний, которое может возникнуть у владельца квартиры в многоквартирном доме. Но сделать перепланировку в квартире по закону бывает непросто из-за незнания существующих нормативных актов и правил. Тем не менее, почти все изменения в плане жилья должны быть отмечены в документации, а предварительно их нужно согласовать с государственными органами.

Незаконная перепланировка квартиры может привести к административным правонарушениям, а также к другим видам ответственности. Но далеко не каждый ремонт требует такого согласования. Чтобы сделать все правильно, нужно ознакомиться с требуемыми документами, а также узнать пошаговый план законных действий.

Что такое перепланировка

Определить то, что в помещении готовится перепланировка, можно по такому параметру, как изменение жилой площади – расширение, увеличение или разделение. Среди примеров перепланировки:

  • объединение лоджии с комнатой;
  • расширение кухни за счет уменьшения или объединения с жилой комнатой;
  • перенос или разбор перегородки;
  • добавление дополнительных дверных проемов;
  • устройство новых санузлов;
  • ликвидация кладовок и других темных помещений через объединение с кухней или жилой зоной;
  • переоборудование тамбуров.

Однако относить к перепланировке установке декоративных перегородок, в том числе ширм, нельзя. Такие процедуры не требуют согласования.

Насколько важно согласование

Чтобы правильно сделать перепланировку, нужно пройти немало инстанций и получить такие разрешения, как одобрение БТИ. Однако, если все делать пошагово, то законная перепланировка не будет проблемой для владельца квартиры.

Для составления проекта потребуется консультация специалистов. Чтобы процесс прошел без проблем и достаточно быстро, нужно на этапе подготовки собрать все документы. От того, правильно ли будут подготовлены все документы, зависит скорость получения одобрения.

Жилищный кодекс требует, чтобы все перепланировки квартир, которые хотят сделать владельцы, подвергались узакониванию. Если нарушить требования кодекса, сделать неправильную перепланировку, то придется устранять выполненный ремонт, а также платить штраф.

Какие изменения не требуют согласования

Без разрешения можно выполнять следующие работы в квартире:

  • замена окон – можно ставить любые выбранные варианты, однако внешний цвет и рисунок не должен выделяться из общей картины дома;
  • косметический ремонт – обновление покрытий, отделки помещений и интерьера без изменения планировки;
  • установка кондиционеров – обустройство может быть проведено с установкой блоков на фасаде многоквартирного дома;
  • замена инженерного оборудования – новые трубы отопления, канализации, газоснабжения, вентиляции, электропроводка и другие аналогичные системы, а также их элементы. Однако они должны соответствовать имеющимся техническим возможностям квартиры;
  • устройство встроенной мебели, не создающей нового помещения (шкафы, антресоли, но не кладовые помещения).

Делая перепланировку квартиры, можно не добавлять в проект любой из описанных выше элементов, если они тоже планируются.

Какую перепланировку в квартире нельзя узаконить

Согласно Жилищному кодексу, законно выполнить перепланировку не получится в следующих случаях:

  • изменение приведет к перекрытию или устранению естественных каналов вентиляции;
  • монтаж приведет к ухудшению условий жизни других жителей дома, а также ограничит обычный доступ к коммуникациям;
  • ремонт повлияет на прочность здания и несущих конструкций или полностью разрушит их;
  • перепланировка подразумевает полный снос одной из несущих конструкций;
  • требуется установка теплых полов – они оплачиваются за счет общедомовой сети;
  • перепланировка затронет внешний вид здания: изменение балкона, оконных проемов, в том числе их полное удаление;
  • проект требует присоединения части чердака, подвала, лестничной клетки или другого общего имущества;
  • в проекте санитарный узел располагается над кухней или жилым помещением соседей;
  • в результате перепланировки образуется помещение, площадь которого будет меньше 9 кв. м.;
  • система отопления будет перенесена на застекленную лоджию с утепленными стенами;
  • в проекте требуется изменение положения систем отопления, канализации, водоснабжения или газа.

Владелец должен помнить, что такие системы, как вентиляция, не могут быть затронуты при составлении любого проекта перепланировки, так как она связана с каждой квартирой в доме и может ухудшить жилищные условия всех владельцев жилья в подъезде.

Крайне осторожно следует планировать работу с системами газового и водного снабжения, так как их перенос или сдвиг может привести к нарушению закона.

Какие работы нужно согласовывать

Обязательны к согласованию в государственных структурах следующие шаги перепланировки квартиры:

  • Простая перепланировка. В нее входят такие процедуры, как: ликвидация дверей в несущих стенах, обустройство новых проемов в межкомнатных перегородках, снос или перенос стенных перегородок.
  • Сложная перепланировка. Включает гораздо больше процедур, среди которых: перенос дверей, создание новых проемов в несущих стенах, изменение площади помещений, частичный снос несущих стен, создание лоджий или других дополнительных помещений. Также к этому типу работ относят: замена газовых плит на электрические, изменение положения электрических сетей, объединение ванной и туалета, добавление или перенос санузла, кухни, объединение нескольких квартир.

Однако ни одно из этих действий не считается запрещенным. Нужно лишь сделать так, чтобы переплонировка была по закону.

Что требуется для согласования перепланировки

Проводить перепланировку квартиры необходимо с таким документом, как эскиз плана. На него наносят планируемые изменения сложной или простой перепланировки. Однако сложный тип всегда требует разработки полноценного архитектурного проекта.

Важно! Заказать такой проект можно только в лицензированной строительно-архитектурной организации.

Выдачей разрешений на перепланировку занимается жилищная инспекция, перед посещением которой потребуется подготовка технического паспорта из БТИ.

Требования к проекту

Проект перепланировки должен соответствовать определенным требованиям:

  • содержать минимум информации для уменьшения времени, затрачиваемого на согласование инспектором (слишком большое количество деталей может привести к негативной реакции инспектора);
  • должен содержать все требуемые чертежи изменений и страницы без пропуска;
  • соответствовать официальному оформлению, предложенному в законодательстве.

При наличии нарушений в оформлении, которое предложено законом, проект сразу же будет отвергнт.

Важно! Проект перепланировки – это пакет документов. Чем больше требуется работ, тем больше в нем составляющих.

В проект должны быть включены все разрешения от служб, которые затрагиваются: пожарная, СЭС, газовая. Вот перечень обязательных элементов проекта:

  • Лист-описание исходных данных помещения. Это же – титульный лист проекта. На нем написана структура эскиза, а также описаны документы, требуемые по ГОСТу 21.101-97. Все дополнительные документы – приложение к эскизу и проекту.
  • Пояснительная записка. Содержит описание цели перепланировки и всех предполагаемых работ.
  • Технический план жилья. Получают в БТИ до проведения монтажных работ.
  • План перепланировки. Должен отображать состояние квартиры, каким оно будет после выполненных работ. Также в документ вносят описание всех строительных материалов, перегородок.

Самомтосятельно составить план перепланировки невозможно, так как нужно знать определенные техинческие детали.

Какие документы нужно предоставить

Кроме подготовленного проекта перепланировки требуются и другие бумаги. Вот, что нужно, чтобы сделать в квартире перепланировку:

  • паспорт владельца квартиры, который подает заявку;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие других собственников жилья на проведение перепланировки;
  • письменное согласие банка, если квартира находится в ипотеке.

Может потребоваться поэтажный план многоквартирного дома, а также выписка из домовой книге о тех, кто уже прописан в жилище. Согласия совладельцев потребуют нотариального заверения.

Куда и когда обратиться

Для получения разрешения требуется обращение в орган местного самоуправления. Там функционирует комиссия, которая занимается выдачей таких документов.

Также нужно посетить БТИ для получения плана дома и квартиры в частности, а также технического паспорта. Далее нужно обратиться в СЭС, пожарный надзор, представители компании должны исключить или разрешить проведение работ.

Следующая инстанция – архитектурно-планировочный отдел и жилищная инспекция. Если был получен отказ, можно переработать проект. Обращаться в эти службы следует только после составления эскиза и проекта в лицензированной компании.

Разрешение и отказ

Время на принятие решения комиссией зависит от правильности подготовленных документов. На все это придется потратить определенную сумму:

  • услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
  • изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
  • потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;
  • также нужно оплатить составление нового проекта.

Наиболее распространенная причина отказа в перепланировке – это неполный пакет документов. Исправить ошибку просто, если сделать новый пакет и переписать заявление.

Отказать могут и в других случаях:

  • проект нарушает нормы и стандарты, установленные законом;
  • проект составлен неправильно;
  • строительные работы могут нанести вред состоянию здания.

Других объективных причин для отказа не существует. При грамотной подаче заявки владелец в большинстве случаев получает разрешение.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Одно из самых серьезных последствий при несогласовании перепланировки – это штрафы. Владелец квартиры несет ответственность и подвергается наказанию, согласно 7.21 статье КоАП РФ. Однако сумма штрафа незначительная – от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но комиссия может потребовать устранить проведенные изменения, а это уже обойдется дороже, ведь потребуется новый ремонт.

Также статья ЖК РФ 29.3 подразумевает возвращение квартиры в прежнее состояние при обнаружении нарушения норм. Узаконивание незаконной перепланировки возможно только в судебном порядке.

Однако на практике нередко встречаются случаи, когда владелец квартиры делает перепланировку без согласования. Но это не значит, что он не будет привлечен к административной ответственности. Если же квартира с незаконной планировкой оказалась у владельца в результате наследования или других процедур, то он может подать заявление в суд.

При отсутствии грубых нарушений строительных стандартов и нормативов решение будет в пользу заявителя. Других способов узаконивания уже проведенной процедуры нет.

Пошаговый план узаконивания после перепланировки

Итак, резюмируя особенности законной перепланировки, можно составить следующий краткий план действий владельца жилья:

  1. Получение технического паспорта на квартиру. Для этого владелец пишет заявление и обращается в БТИ. Чтобы получить документ на квартиру, потребуется личный паспорт, а также подтверждение права собственности (свидетельство о дарении, наследовании, покупки).
  2. Посещение других государственных структур после получения паспорта БТИ. Нужно сходить в Росреестр и получить код, посетить СЭС, пожарную инспекцию, ЖЭК или ТСЖ, архитектурную организацию. Если квартира находится в здании, входящем в реестр исторических или художественных ценностей, потребуется обращение в управление государственной охраны объектов культурного наследия.
  3. Затем идут в районную администрацию. Если пакет документов и проект подготовлены верно, законы не нарушены, то комиссия выдает разрешение на перепланировку.
  4. Повторное обращение в БТИ после работ. Когда перепланировка будет закончена, необходимо обратиться к инспектору БТИ, который подтвердит и внесет изменения в технический паспорт квартиры. И через 7 дней он выдаст готовый проект.
  5. Посещение БТИ и районной администрации. Далее необходимо посетить администрацию района, получить документ о состоявшейся перепланировке (распоряжение). Затем владелец квартиры идет в БТИ, получает технический паспорт в 3 экземплярах и электронную версию. Затем необходимо оплатить кадастровую плату и через 3,5 недели получить новый кадастровый паспорт.

Завершает процедуру посещение УФРС, или Управления Федеральной Регистрационной Службы. Специалист зарегистрирует измененное жилье и выдаст на него свидетельство.

Перепланировка квартиры по закону – единственный способ избежать возможных штрафов и проблем, связанных с устранением незаконного ремонта и строительных работ.

Если нарушить требование законодательства, можно не только потерять лишнее время, которое могло уйти на прохождение процедур согласования, но и лишиться гораздо большей суммы, чем уплата государственных пошлин и оплата услуг лицензированного бюро, составляющего проект перепланировки.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-po-zakonu-poshagovyj-plan

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Как узаконить перепланировку в муниципальной квартире

Источник: Правительство Московской области

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи.

Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей.

О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru. 

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

– возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы.

Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

– согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

– журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

– акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Сроки согласования работ

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Подмосковье, Перепланировки, недвижимость

23 Ноября 2018

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/smi/20181122_1/

Приватизация квартиры и перепланировка

Как узаконить перепланировку в муниципальной квартире

Процесс приватизации квартир в Москве и Подмосковье на сегодняшний день еще не завершен. У будущих собственников возникают вопросы:

  • можно ли сделать перепланировку в неприватизированной квартире; 
  • как оформить перепланировку для приватизации квартиры; 
  • может ли повлиять незаконная перепланировка квартиры на возможность ее приватизации;
  • как поступить, если в процессе приватизации выявлена незаконная перепланировка;
  • нужно ли разрешение на перепланировку, если квартира приватизирована.

В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, связанные с перепланировкой и приватизацией жилья в многоквартирных домах.

Что такое приватизация

Для начала напомним, что такое приватизация – это процесс передачи собственности, принадлежащей государству, в частные руки. 

В процессе приватизации квартиры перепланировка помещений, сделанная вами или прежним хозяином жилья нелегально, имеет большое значение, поскольку фактическая планировка жилого помещения будет отличаться от той, что представлена в документах БТИ.

Это в полной мере относится и к перепланировке приватизированных квартир, то есть уже находящихся в частой собственности.

А согласно закону, любое отличие существующей планировки от плана БТИ квартиры должно быть узаконено в установленном порядке.

Возможна ли перепланировка в муниципальной квартире

Возможна ли перепланировка неприватизированной квартиры? В Москве и Подмосковье действуют регламенты, допускающие перепланировку квартиры, находящейся в муниципальной собственности. В Москве согласование перепланировки квартир, предоставленных по договору соцнайма, так же как и частного жилья, осуществляет Мосжилинспекция.

Если требуется согласовать перепланировку муниципального помещения в Московской области, то согласование осуществляется, как правило, отделами архитектуры или администрацией районов (муниципальных образований).

Важно помнить, что собственник квартиры, а в данном случае речь идет о муниципальной недвижимости, контролирует ее состояние наиболее придирчиво.

Влияет ли перепланировка на приватизацию

Согласованная должным образом перепланировка никак не повлияет на процесс приватизации квартиры.

Перед оформлением квартиры в частную собственность многие задаются вопросом, могут ли отказать в приватизации квартиры из-за самовольной перепланировки?

Ответ на этот вопрос, с точки зрения законодательства, прост – любая перепланировка, выполненная без предварительного согласования, является нарушением.

Так как при большинстве операций с недвижимостью требуются актуальные документы БТИ, приватизировать квартиру с перепланировкой, не оформленной должным образом, сложно. На новом  плане БТИ самовольные изменения будут отображены красными линиями.

Даже если при ремонте просто снести шкаф или сместить плиту в кухне, сотрудник БТИ будет обязан это зафиксировать на плане как нарушения.

Возможна ли приватизация без оформления перепланировки

С одной стороны в законе РФ N 1541-1 от 1991 года о приватизации нет четкого запрета на приватизацию квартиры с неузаконенной перепланировкой. 

С другой стороны, самовольная перепланировка является нарушением жилищного законодательства, и квартиросъемщика могут обязать вернуть жилье в прежнее состояние или узаконить выполненный ремонт до начала приватизации.

В некоторых случаях отказ в приватизации квартиры с самовольной перепланировкой удавалось оспорить в суде, но этот путь долог. Тем более, что ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку после приватизации, однозначен – перепланировка должна быть узаконена.

Входит ли перепланировка в оформление приватизации

Несмотря на то, что при оформлении приватизации и согласовании перепланировки речь идет об одном и том же объекте недвижимости – это две различные процедуры. 

В подавляющем большинстве случаев предварительно потребуется узаконить перепланировку для приватизации жилья.

Выявлена незаконная перепланировка при приватизации- что делать?

Если для оформления приватизации нужны документы БТИ с законной перепланировкой, ее предстоит согласовать или вернуть квартире начальное планировочное решение. 

В тех случаях, когда перепланировка не может повлиять на приватизацию квартиры, ее узаконивание можно отложить до получения документов о собственности.

Тогда как оформить перепланировку для приватизации квартиры? Тут все просто – процедура и состав документов для согласования перепланировки муниципальных квартир регламентированы жилищным законодательством.

Главное, чтобы выполненные без согласования мероприятия, не нарушали действующих норм и требований.

В Москве узаконить самовольную перепланировку квартиры, находящейся в социальном найме, проще – постановление Правительства города №508-ПП предусматривает возможность узаконивания ремонта по факту.

В большинстве районов Подмосковья муниципальным регламентом не предусмотрено согласование выполненных работ, и узаконить перепланировку по факту возможно лишь по решению суда.

Какую перепланировку можно сделать в приватизированной квартире

Мы уже выяснили, нужно ли согласование перепланировки в приватизированной квартире? Да, нужно. Норма об обязательном согласовании переустройства и/или перепланировки присутствует в жилищном законодательстве.

Перепланировка квартир, находящихся в частной собственности, имеет те же ограничения, что и муниципальное жилье. В Москве запрещенные к реализации работы перечислены в постановлении №508 городского правительства.

В Московской области, помимо требований ЖК РФ, санитарных и строительных норм, требуется учитывать муниципальные регламенты, которые для разных районов могут отличаться.

Подробнее о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, мы рассказали в этой статье.

Документы для перепланировки приватизированной квартиры

Чтобы согласовать перепланировку жилья, находящегося в собственности, и узаконить перепланировку для приватизации квартиры, потребуется собрать комплект документов, включающий проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее выполнения. 

Для разработки проектной документации, согласно требованию ППМ №508-ПП, потребуется обратиться в организацию с допуском СРО. Подробнее о том, с чего начать согласование перепланировки и какие документы для этого понадобятся, написано здесь.

Как оформить перепланировку в приватизированной квартире

С процедурой оформления предстоящей перепланировки в Москве можно познакомиться в этой статье. О том, как узаконить перепланировку в квартире постфактум, узнайте тут.

О всех подробностях, как сделать перепланировку в приватизированной квартире, расположенной в Московской области, мы рассказали на этой странице.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой после приватизации

Еще один вопрос, который нам задают, действительна ли приватизация после перепланировки квартиры? Чаще всего тревогу вызывают сделки именно с такой недвижимостью. 

В данном случае речь идет о выполненной перепланировке квартиры, находящейся в частной собственности. При проведении законной перепланировки за владельцем сохраняется право собственности на квартиру.

К тому же на руках (или в архиве БТИ) остаются документы с начальной планировкой квартиры, которые можно показать покупателю.

Какой штраф при перепланировке квартиры после приватизации

Согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за несогласованную перепланировку предусмотрен как для квартиросъемщиков, так и для собственников жилья. 

На сегодня штраф за перепланировку в приватизированной квартире не так велик (порядка 2-2,5 тысяч рублей), но налагается на каждого из собственников.

На любые дополнительные вопросы о том, можно ли сделать перепланировку в неприватизированной квартире и как провести перепланировку в приватизированной квартире, готовы ответить специалисты нашей организации. 

Консультации проводятся бесплатно – достаточно связаться с нами любым удобным для вас способом – по телефону, электронной почте  или через специальный раздел сайта «Вопрос-ответ». 

Наша организация много лет специализируется на разработке проектной документации и согласовании перепланировок как частного, так и муниципального жилья. Имеем  все необходимые допуски СРО к работе.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  “Нажмите здесь”

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/privatizacia_pereplanirovka.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.