Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно: Инструкция

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

Многие интересуются, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и заручиться всеми необходимыми разрешительными документами перед тем, как начать переделывать имеющееся жилье.

Кроме того, людям интересны возможные варианты легализации уже проведенной, но, увы, незаконной перепланировки жилого помещения.

этой статьи:

Прежде чем рассмотреть вопрос, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, попробуем уяснить, почему это следует сделать обязательно.

Ответ очевиден: многоквартирный дом – сложная конструкция, возводимая в соответствии со строгими математическими расчетами нагрузки и многих других показателей.

Малейшее вмешательство, например, разрушение небольшого фрагмента несущей стены в квартире, способно привести к необратимым последствиям – образованию трещин по фасаду, проседанию коробки дома и даже его разрушению.

Иными словами, в проектной документации продуманы и рассчитаны все технические аспекты и изменение какого-либо их них должно происходить после квалифицированной экспертизы, подтверждающей, что планировочные изменения в квартире не повлекут негативных последствий.

Так, чтобы их избежать, придется пройти весь достаточно длительный путь к официальному разрешению на работы по переделке квартиры.

Добавим, что именно это защитит как собственника жилья, так и квартиросъемщика-нанимателя или арендатора (работающим по договору найма) от весьма внушительных штрафных санкций, предусмотренных законодательством за несанкционированную перепланировку.

Поэтому следует подумать о том, как узаконить перепланировку квартиры.

Самостоятельно это сделать непросто, но мы предлагаем понятный поэтапный алгоритм действий, наглядно представленный в схеме.

back to menu ↑

Изменение конфигурации помещения является сутью перепланировки.

Стоит понимать, что все строительно-монтажные работы, производимые в жилой квартире, должны быть проверены на безопасность, утверждены техническими инстанциями, изменения внесены в техпаспорт и, следовательно, юридически согласованы, поскольку осуществляются они в отдельном обособленном пространстве, но сохраняют функциональность и целостность объекта – многоквартирного дома.

Под перепланировкой понимают такие виды работ (в том числе и по договору подряда):

  • частичную или полную замену сооружений, не являющихся несущими;
  • проведение демонтажных/монтажных работ инженерных коммуникаций и сантехнических приборов;
  • выполнение проемов в стенах.

back to menu ↑

Наиболее простым вариантом в процедуре узаконивания планирующихся изменений в конфигурации помещения является перепланировка по эскизу, но применяют его лишь в тех случаях, когда реконструируются стены не несущего характера и не изменяется назначение помещения.

Это может быть:

  • разборка перегородок (части либо полная);
  • устроение или заделка дверных проемов;
  • возведение новых перегородок, не повышающих нагрузку на перекрытия;
  • замена или установка дополнительного оборудования.

Эти работы можно проводить по эскизу, который можно составить собственноручно или внести намечаемые изменения в план БТИ, очертив красным маркером перегородки, которые планируется снести, а зеленым – возведенные в будущем.

Возможность проведения ремонтных работ по эскизу – самый простой способ в решении проблемы, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры.

back to menu ↑

Узаконивание изменений по проекту – более трудоемкий и продолжительный процесс, поскольку строительные работы здесь носят капитальный характер, задевая несущие конструкции.

Т.е. проект составляется на более серьезные изменения, такие как:

  • устроение проемов дверей в несущих стенах либо межквартирных перегородках, к примеру, при горизонтальном соединении 2-х смежных квартир;
  • установка лестниц внутри помещений и устройство проемов в перекрытиях;
  • установление перегородок с повышением нагрузки на несущие стены;
  • переделка конструкции полов.

Более сложные работы по перепланировке потребуют и серьезной работы над проектом, сделать которую могут лишь профессионалы.

Заказать его можно в организации, занимающейся соответствующей деятельностью и имеющей на это лицензию. При некачественно выполненных работах, компании можно направить претензию.

Кстати к проекту плана перепланировки необходимо приложить копию разрешительного документа на право осуществления проектировочных работ компании.

Его требуют при приеме заявления на переделку жилья не только в Москве, но и в Екатеринбурге, Самаре, Красноярске, Омске, Бийске и других городах России. Предлагаем образец проекта с перечислением запланированных работ.

back to menu ↑

Итак, первым этапом в процедуре самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры является грамотная оценка объема планируемых работ и составление эскиза или проекта, наглядно демонстрирующих грядущие изменения.

Дальнейшие действия таковы:

Его можно скачать на сайте, предоставляющем доступ к базе утвержденных типовых форм документов, либо на сайтах архитектурных и проектировочных учреждений российских городов: в Москве, Самаре, Екатеринбурге, Красноярске, Бийске, Омске и др.

Прием заявления осуществляют специализированные жилищные инспекции, отделы капитального строительства при административных органах и другие организации (п 2. ст. 26 ЖК РФ).

Заполнить и подать его можно и в многофункциональном центре, специалисты которого предоставят бланк заявления и передадут пакет документов в соответствующий орган буквально на следующий день.

В заявлении указывают:

  1. ФИО собственника или нанимателя,
  2. реквизиты удостоверяющего личность документа,
  3. № телефона,
  4. место жительства,
  5. сроки и режим проведения ремонтно-строительных работ.

Перечисляют всех проживающих членов семьи, подтверждают их согласие на перепланировку.

  • к заявлению прилагают удостоверенные нотариально письменные согласия проживающих с заявителем совершеннолетних членов семьи (в сложных случаях – соседей) на проведение работ;
  • документацию БТИ (технический паспорт помещения до перепланировки в котором кроме титульного листа присутствует информация о технических параметрах жилья поэтажный план и экспликация к нему, а также особые отметки).

В Москве и других крупных российских городах (Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Омске, Красноярске, Бийске) могут потребовать заключение органа по охране исторических памятников архитектуры о допустимости работ по переустройству квартиры, если она находится в таком здании.

Однако, с начала 2017 года этот пункт, как и предоставление технической документации, становится необязательным для подателя заявления.

Запрашивать эти документы будут специалисты, рассматривающие заявление (п.2.1 ст. 26 ЖК РФ).

Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней. Подателя заявления согласовывающий перепланировку орган информирует о принятом решении в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.

Решение жилищной инспекции оформляется на бланке утвержденной формы:

back to menu ↑

С получением разрешения на производство заявленных работ вопрос, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, уже не имеет первоначальной остроты.

Но необходимо выполнить весь объем работ, описанный в проекте, а затем пригласить приемочную комиссию из представителей жилищной инспекции для обследования возведенных конструкций.

Составление акта приемочной комиссией о проведенных изменениях является завершающим этапом процедуры.

Один экземпляр остается у владельца или нанимателя, второй передается представителем инспекции в органы Росреестра для внесения необходимых изменений в государственный кадастр недвижимости.

Мы рассмотрели алгоритм действий, необходимых для проведения изменений конфигураций квартиры, а далее разберемся, как узаконить уже сделанную перепланировку.

back to menu ↑

Узаконить самовольную перепланировку квартиры намного сложнее.

Заметим, что подобные переделки жилья зачастую лишают собственника возможности осуществления сделок с недвижимостью – купли-продажи, дарения, в редких случаях наследования.

Еще острее встает проблема последствий несогласованной реконструкции при возникновении ситуации, когда после совершившейся сделки по продаже квартиры, покупатель не захотел брать на себя ответственность по легализации произведенных изменений и оспорил ее в суде, возвратив приобретенную недвижимость продавцу.

Стоит ли говорить о понапрасну потраченных средствах и нервах.

Иногда владельцами квартир проводятся такие реконструкции, разрешение на которые невозможно получить.

К примеру, при присоединении к жилой площади части лестничной клетки, увеличивается общая площадь квартиры и одновременно объект перестает существовать в первоначальном виде.

Это означает, что документация, подтверждающая право собственности, приобретает ничтожный характер, становясь недействительной.

В подобных случаях судом может быть вынесено решение владельцу о переделке квартиры в первоначальное состояние, либо о выставлении ее на продажу с условием последующего приведения новым собственником к типовому проекту.

Но мы рассматриваем варианты того, как узаконить самовольную перепланировку квартиры, проведенную в соответствии с принятыми строительными нормами.

back to menu ↑

Легализовать подобную переделку квартиры можно в административном или судебном порядке, преимущественным в большинстве случаев.

Как правило, региональными властями регламентируется порядок узаконивания самовольных переустройств жилья, и мероприятия его обычно тесно перекликаются с действиями по оформлению разрешения на реконструкцию.

Рассмотрим основные этапы действий, необходимых, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры. Следует:

  • Пригласить специалиста лицензированной компании, осуществляющей деятельность в сфере экспертно-проектировочных работ для обследования возведенных конструкций и оформления технического заключения, пример которого демонстрируется.
  • Специалистом-экспертом БТИ в технический паспорт квартиры красным маркером должны быть занесены все осуществленные изменения, в заключении же перечисляются проведенные работы, дается их оценка, указывается степень опасности проведенной незаконной реконструкции;
  • Заказать проект или собственноручно изготовить эскиз, фиксирующий все проведенные работы. Проект выполняется компанией или предпринимателем, имеющим допуск к подобным работам. Проект обязательно регистрируется и согласовывается в СЭС, пожарного и Роспотребнадзора, архитектурно-планировочном управлении.

back to menu ↑

Узаконить уже сделанную перепланировку можно в административном порядке. Следует подготовить пакет документов, в который входят:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • правоустанавливающие документы – свидетельства о праве собственности, договоры найма, дарения и др.;
  • техническое заключение проведенных работ;
  • проект или эскиз;
  • документация, полученная от БТИ.

Пакет перечисленных документов представляется в жилищную инспекцию, отдел капстроительства администрации, либо специалисту МФЦ.

Рассматривается заявление также в течение 45 дней, затем до подателя заявления доводится принятое решение – разрешение узаконить перепланировку, либо, наоборот, отказ.

Не стоит отчаиваться, если получен отказ узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Практика показывает, что процедура административного решения этого вопроса чаще носит формальный характер.

Более детальным и действенным является разбирательство в судебном порядке.

back to menu ↑

Если легализация реконструкции квартиры будет проводиться в суде, то обращаться следует с заранее подготовленным иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Это особенно актуально, если в наличии имеется техническое заключение специалиста об обследовании изменений и отсутствии угрозы функциональности всего объекта.

Прилагают и заявление об обжаловании отказа при административном рассмотрении (при наличии).

Базовый пакет документов в суд для того, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку состоит из:

  • иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающих документов;
  • технического заключения;
  • документации об объекте из БТИ;
  • проекта или эскиза, согласованных с пожарной службой, Роспотребнадзором, СЭС.

В разных городах судебными органами могут быть затребованы какие-либо иные документы.

При получении положительного решения суда, а рассмотрение может продолжаться на протяжении месяца, необходимо будет представить его в БТИ для корректировки технических документов.

back to menu ↑

Источник: https://yurface.ru/dokumenty/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры – где, через суд, документы, согласовать по эскизу

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

Многие россияне рано или поздно сталкиваются с необходимость решить вопрос о том, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры. При этом многие совершенно не понимают, что именно для этого придется делать и куда стоит обращаться.

Рассмотрим данную проблему более детально.

Обычная реконструкция

При необходимости оформить перепланировку стоит обращаться в проектное учреждение для того, чтобы составить проект согласно желаемому плану проведения всех необходимых корректировок.

Немаловажно здесь понимать, что специалисты смогут предоставить консультацию, осмотреть жилую площадь, а также сделать предложение наиболее оптимального варианта для проведения перепланировки.

Изначально данный проект будет создан по всем требуемым стандартам и нормам для того, чтобы в дальнейшем не допустить повреждений домовой конструкции. Проект нужно будет сразу же нести на согласование с архитектурным отделом.

Именно после одобрения специалистами данного учреждения нужно будет его подать на рассмотрение во все сторонние инстанции.

В ситуации, при которой человек выступает в качестве нанимателя квартиры, необходимо будет добиться согласования с тем человеком, который имеет право собственности на это жилье.

После того, как будут получены разрешения абсолютно во всех учреждениях, на квартиру прибудет специальная комиссия по жилищным вопросам. Участники данной комиссии будут составлять акт, который будет разрешать проведение перепланировки.

Наконец, одним из самых важных и в свою очередь последних этапов при данной процедуре будет фактическое получение разрешения от сотрудников городского совета.

Недопустимые изменения

При подробном изучении норм и правил действительного жилищного законодательства, можно понять, что в настоящее время не является возможным узаконивание таких видов работ по перепланировке, как:

  1. Работа, вследствие которой жилплощадь не может быть пригодной для проживания.
  2. При нарушении прочности несущих стен.
  3. При ухудшении общего состояния дома и негативном влиянии на проживание посторонних людей.
  4. При ситуации, когда по проекту предполагается полная ликвидация вентиляции.
  5. При отсутствии какого-либо разрешения на исполнение работ.
  6. При увеличении нагрузки на саму конструкцию.

Все перечисленные виды работы не могут быть узаконены в настоящее время. Обязательно стоит обращать внимание на эти моменты при проведении перепланировки.

Как и где самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Перед тем, как начать процедуру утверждения плана перепланировки, обязательно владелец должен подготовить следующий пакет необходимых документов:

  1. Заявление по установленному образцу, бланк которого можно в любое время взять в жилищной инспекции.
  2. Бумаги, которые подтверждают право на собственность жилья.
  3. Проект потенциальной перепланировки, который будет сделан специальной компанией, имеющей необходимую лицензию на исполнение подобной деятельности. В этой же организации обязательно стоит получить необходимое заключение по безопасности проводимых работ для любого окружающего лица.
  4. Документы из БТИ, в числе которых находится поэтажный план и технический паспорт.
  5. Согласие письменного образца всех проживающих совместно лиц в данной квартире в ситуации, когда она принадлежит нескольким собственникам или муниципалитету.

Каждый собственник в такой ситуации должен иметь представление о том, что придется подождать определенное время. Примерно на всё это отводится порядка одного месяца, поскольку именно такое количество времени будет отведено на обработку и просмотр заявления.

В случае, когда исход по рассмотрению заявки будет положительным, владелец квартиры должен посетить жилищную инспекцию для того, чтобы согласовать со специалистами данного учреждения дату для составления необходимого акта по приемке исполненных работ.

Только после осуществления фактически всех нужных работ, инспектор должен будет осмотреть жильё и сформировать необходимый акт. В данной бумаге должны быть указаны все те корректировки, которые были проведены в помещении.

Стоит отметить, что после того, как акт будет подписан, в этой ситуации перепланировка жилой площади будет являться легальной.

Как согласовать по эскизу

Составление эскиза является вариантом самостоятельного узаконивания перепланировки. Важно правильно его сформировать, чтобы впоследствии обращаться в инстанции для узаконивания. Процедура будет точно такой же, как и при обращении с проектом.

Порядок действий

Любой человек, являющийся профессионалом в сферы разбора жилищных вопросов, имеет мнение, что планировка не будет считаться сделанной на официальном уровне, если ее нет ни в каких документах.

Важно обязательно иметь в виду тот факт, что при подобном положении дел специалисты будут советовать начинать данное оформление бумаг таким образом, словно перепланировка является только потенциальной для исполнения, а не словно она уже является проведённый.

Важно не забывать о том, что в случае, когда хозяин жилой площади будет поступать именно таким рекомендованным способом, то уже ни одна инстанция не сможет наложить на него определённых штрафов, а также у него не будет необходимости прибегать к узакониванию перепланировки.

Стоит здесь отметить, что процесс узаконивания будет занимать не меньше 90 дней и поэтому подобная трата времени не является ни для кого желаемой и актуальной. Также не будет нужды в том, чтобы согласовывать лишнее действие с БТИ.

Здесь стоит понимать, что в случае, когда перепланировка является уже проведенной и реализованной, и когда хозяин обращается в данную инстанцию, его обязательно в этом случае заставят вносить определенные корректировки в технический план, после чего проходить обязательную процедуру стандартного узаконивания.

Безусловно, данные рекомендации сотрудники жилищной сферы дают для тех хозяев жилой площади, которые сумели провести перепланировку по своим квартирам минимальной сложности.

Стоит иметь в виду, что если перепланировка коснулась внесения изменений в несущую стену, а также вентиляционной трубы и какого-то другого немаловажного элемента, то данный путь ни в коем случае не является актуальным.

В этом случае сотрудник жилищной инспекции, который будет обязательно выезжать для согласования на место проведения перепланировки, сможет определить, имеется ли возможность поступить, таким образом, как этого хотел бы владелец квартиры.

Законная перепланировка, не требующая разбирательства через суд

Есть определенные виды работ, которые касаются перепланировки жилых помещений и которые не требуют никакого согласования.

В настоящее время к ним стоит отнести следующие типы работ:

  1. Установка сплит-систем.
  2. Монтаж встроенной корпусной мебели.
  3. Замена оборудования в жилом помещении на аналогичное, которое соответствует всей технической документации.
  4. Проведение ремонта косметического характера.

Если выражаться более просто, разрешаются те типы работ, которые не будут выступать в качестве нарушений по заданным стандартам оборудования жилых помещений.

Это значит, что легкий ремонт и оборудование жилплощади дополнительные мебелью несложных конструкций будет являться разрешенным в любой ситуации.

Какие документы нужны

Само оформление перепланировки должно осуществляться в несколько ступеней:

  1. На первом этапе нужно собрать нужные документы.
  2. Затем документы должны быть проверены определенными инстанциями.
  3. Затем контролирующие органы выносят решение либо положительное, либо отрицательное по перепланировке.

К основным этапам согласования стоит относить получение необходимых документов.

В настоящее время в числе этих документов находятся:

  1. Учредительные документы, заверенные нотариусом.
  2. Свидетельства по страхованию гражданской ответственности.
  3. Разрешения, которые необходимы в ситуации при изменении функционального назначения объекта недвижимости.

Следующим этапом согласования является обращение в инстанцию со всеми собранными документами.

Сроки и цена

Согласно нынешнему законодательству на согласование перепланировки органом выделяется 45 дней после того, как документы были поданы.

Что касается решения о проведении изменений в жилой площади, то оно должно оформляться через 10 дней после того, как будет получено представление от уполномоченной инстанции в горсовет.

Если рассматривать такой параметр, как стоимость данных услуг, то важно понимать, что она будет разной в каждой ситуации, и будет иметь зависимость от сложности исполнения работы, а также площади самого жилья.

Помимо того, что будут тратиться средства на оплату услуг по исполнению проектов и государственной пошлины, также потребуется помощь юристов и экспертов.

Если рассчитывать в целом, то примерная стоимость и перепланировки будет составлять порядка 25000-30000 рублей. Что касается нежилых помещений, то в таких ситуациях перепланировка будет стоить гораздо дороже.

Стоит обязательно помнить о том, что проведения узаконивания перепланировки требует обращения в большое количество инстанций. Обязательно необходимо в каждое учреждение приходить с обоснованными основаниями и при наличии всех требуемых документов.

Как переехать в Австралию на ПМЖ из России? Узнайте далее.

Возможна ли иммиграция в Канаду из России? Ответ здесь.

Каждый, кто намеревается сам заняться перепланировкой квартиры, должен обязательно быть готов к решению большого количества вопросов, с которыми ранее сталкиваться не приходилось. Также стоит помнить о наличии некоторых временных и материальных расходов, которые придется понести в обязательном порядке.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/kak-samostojatelno-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Инструкция по перепланировке

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.

И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах.

Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает.

Во всяком случае все будут живы и здоровы.

А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами.

А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения, вам поможет.

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

  • В Москве – жилищной инспекции.
  • В Московской области – городской или районной администрации.  

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

  • Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Объединение газифицированных и жилых помещений.
  • Удаление порожка в санузле.
  • Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам.

Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны.

Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный  перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ “Экспертный центр”.

Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов.

Кроме того, услугами ГБУ “Экспертный центр” для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7.  Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Как пошагово узаконить перепланировку нежилого помещения

Здесь мы не будем описывать всю процедуру согласования перепланировки пошагово. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых, для согласования нежилого помещения в жилом доме, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Пошаговые инструкции перепланировки жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ данная процедура выглядит следующим образом:

  1. Получаем в БТИ документы на помещение.
  2. Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
  3. Сдаем документацию в Бюро технической инвентаризации на согласование.
  4. Выполняем ремонт.
  5. Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку квартиры, которая выполнена без согласования, потому что об этом на сайте есть подробный материал – читайте его тут.

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

Источник: https://www.pereplanirovkamos.ru/poshagovaya-instrukciya-po-soglasovaniyu-pereplanirovok.html

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

Стараясь сэкономить, мы зачастую делаем сложнейшие ремонтные работы руками непрофессионалов, минуя получение разрешительной документации.

В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.

Безусловно, существует ряд случаев, когда эти методы более эффективны и дешевы. Однако нужно знать, что подобное помещение грозит Вам планом БТИ, отчерченным красными линиями, а обменять, продать такую квартиру крайне тяжело.

Вероятнее всего, будущему собственнику и вовсе не захочется подчищать за Вами Ваши же хвосты.

Поэтому на вопрос нужно ли узаконивать произведенную перепланировку, мы ответим: «Конечно же, да!» Итак, сегодня мы поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

С чего начать?

Если Вы решились на собственноручную регистрацию перепланировки на законных условиях, то мы советуем Вам прежде всего внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, определиться со списком документов и инстанциями, которые придется посетить. Но для начала нужно понять, что же представляет из себя процедура перепланировки квартиры?

Прежде всего уясним, что абсолютно все строительно-монтажные работы нуждаются в обязательном юридическом согласовании в том случае, если они производятся в отдельном пространстве, сохраняют первоначальную функцию объекта и предполагают:

  • полную и частичную замену сооружений не несущего характера;
  • проведение монтажа/демонтажа инженерного оборудования и сантехники;
  • выполнение всевозможных проемов в стенах.

Если Вы решились на модернизацию своего жилья, то перед Вами встает серьезная проблема последующего узаконивания действий по самовольной реконструкции жилого помещения в государственных инстанциях.

Самостоятельная регистрация перепланировки

Узаконивание перепланировочных работ по эскизу представляет собой самый простой вариант законного согласования, который применим в тех случаях, когда реконструкции подвергались стены не несущего характера и не изменялось назначение помещения.

Узаконивание по проекту – это процесс более трудоемкий, длительный и актуальный, если ремонтные работы затрагивают несущие стеновые конструкции.

В любом случае, чтобы осуществить юридическое согласование перепланировки, Вам предстоит совершить несколько действий:

  1. оформить разрешение на выполнение работ по перепланировке в жилищной инспекции;
  2. подготовить проект перепланировки или его эскиз;
  3. осуществить запланированный объем работ;
  4. пригласить комиссию из жилищной инспекции для ознакомления и составления акта приемки усовершенствованного объекта.

Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

Все вышеизложенные действия относятся лишь к тем владельцам жилых помещений, которые лишь собираются проводить реконструкцию, а вот тех, кто уже успел реализовать незаконную перепланировку, ждут совершенно иные этапы юридического регистрации.

Сразу обговорим и тот факт, что в ряде случаев владелец жилья не сможет осуществить сделку купли-продажи, обмена, дарения и даже наследования.

Особенно это касается случаев изменения несущих стен и других кардинальных изменений. А все потому, что любая недвижимость проходит процедуру государственной регистрации, а для этого необходим план помещения.

Сотрудником БТИ на нем отмечаются красными линиями участки незаконной и несогласованной планировки.

Если к жилой площади была присоединена некоторая часть лестничной клетки, за счет чего увеличилась площадь объекта, то подобная сделка также не будет оформлена.

По каким причинам? Все просто, изменение общей площади влечет за собой прекращение существование объекта сделки в первоначальном виде, а значит и документация, подтверждающая право собственности, больше не обладает юридической силой, а проще говоря, становится недействительной.

В некоторых случаях оформление сделки купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой возможно. Но о данной проблеме нужно заранее сообщить покупателю, иначе потом, столкнувшись с трудностями, он сможет оспорить сделку в суде и признать её недействительной.

Возможно Вы скажите, что закон, регулирующий перепланировку жилья, весьма суров, однако действительность может столкнуть Вас с рядом негативных последствий:

  • потеря в цене при осуществлении сделок купли/продажи;
  • невозможность приобретения на условиях ипотечного кредитования;
  • в случае, если недвижимое имущество было приобретено в кредит, то банковская организация вправе потребовать срочно погасить задолженность в связи с изменениями условий того или иного кредитного договора;
  • если объект приватизирован, то государственные органы могут потребовать на законных условиях привести его в первоначальное состояние, да еще и подвергнуть Вас крупным административным взысканиям, в случае неисполнения которых, жилье будет продано с молотка;
  • если жилплощадь наследуется, то нотариус вправе не выдать Вам свидетельство о наследовании, поскольку данные в правоустанавливающей документации будут разниться с техпаспортом БТИ;
  • процедура приватизации может быть значительно затруднена, поскольку потребует сначала узаконить реконструкцию объекта и лишь потом передать ее собственнику.

Столкнувшись с любым выше обозначенным случаем, перед владельцем возникает разумный вопрос: «Как оформить перепланировку квартиры?».

Как узаконить уже произведенную перепланировку?

Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества.

Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

Впрочем, вне зависимости от предстоящего юридического согласования, мы порекомендуем Вам придерживаться определенной последовательности действий. Итак, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Этап 1. Подробная консультация в органах, отвечающих за согласование перепланировки объекта по месту его нахождения

Это может быть жилищная инспекция, отдел капстроительства при администрации населенного пункта, города или района. Для обращения в соответствующую инстанцию Вам понадобится запастись:

  1. техпаспортом объекта;
  2. поэтажным планом;
  3. экспликацией.

В документах, полученных до момента выполнения самовольной перепланировки, нужно отметить все произведенные изменения. Если в наличии подобных документов у Вас нет, то их следует оформить в БТИ, где и произведут обозначение красными линиями тех зон, которые подверглись незаконной перепланировке.

Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки

Проект предстоящей реконструкции выполняется организацией или частным лицом, имеющим специальный допуск к подобным работам. Созданный проект подлежит обязательной регистрации и согласованию в компетентных органах — СЭС, Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора, а также архитектурно-планировочном управлении.

А вот с выполнением эскиза Вы можете справиться самостоятельно. За основу традиционно берется поэтажный план и красным маркером выделяются участки изменения объекта.

Пример эскиза перепланировки (нажмите для увеличения)

Затем, в зависимости от метода узаконивания перепланировочных работ, последовательность дальнейших действий будет существенно различаться.

Если узаконивание незаконных действий по реконструкции производится в административном порядке, то следует подготовить необходимый пакет документов и предоставить его в компетентные органы. Что входит в обозначенный выше пакет документов? Прежде всего:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
  • письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
  • документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
  • проект;
  • договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
  • техзаключение о допустимости запланированных работ.

Этап 3. Получение разрешающего документа о согласовании действий по перепланировке или, наоборот, отказ в согласовании

На это может понадобиться не менее месяца, лишь после этого заявителю направляется вынесенное решение.

Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

  • иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
  • квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
  • правоустанавливающая документация;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • проект, эскиз реконструкции;
  • договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
  • иные документы.

Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда

В ходе разбирательства Вам предстоит доказать, что:

  1. перепланировка произведена согласно всем нормам и требованиям строительства;
  2. не произошло ущемление прав и интересов граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. лицо, выполнившее реконструкцию, предприняло все возможное для узаконивания (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).

Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё

Вы сможете получить долгожданное решение в течение 1 месяца.

И в заключение хочется отметить, что для успешного судебного разбирательства Вам понадобится помощь квалифицированных юристов, которые не только будут представлять в суде Ваши интересы, но и позволят Вам сэкономить время и немалые силы.

Источник: http://kvartira3.com/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.