Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Содержание

Согласование

Источник: https://samara.gorod.guru/pereplanirovka

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2021 году

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2021 году

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2021 году

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2021 году

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не разрешается без проведения экспертизы, получения официального разрешения, и занесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

Оформление заявления на оказание услуги

Самара для чайников

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Самара для чайников

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Самара для чайников

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Так уж устроен человек, что постоянно стремится к совершенствованию. Не только себя, но и пространства вокруг.  Наш соотечественник пределы «пространства вокруг», как правило, ограничивает стенами собственной квартиры или забором придомового участка.

Основную массу жилья в Самаре (как, впрочем, и по всей России), преимущественно составляют  многоэтажные и безликие дома, «фаршированные» небольшими квартирами с типовой планировкой.

  Вот здесь-то и появляется  поле бурной деятельности по переустройству и облагораживанию своей «хрущёвки», «лиманки» или «кошелевки». Рушатся стены, стеклятся лоджии и балконы, санузлы «развязываются» и увеличиваются в размерах.

Однако, впоследствии коренные изменения удобств и планировки часто тянут за собой целый шлейф неудобств юридических, о которых мы совсем не задумываемся. А теперь от лирики к безжалостной и сухой конкретике в ее самарской версии.

Анастасия Попова, руководитель Правового агентства «АЮР», иллюстрации: Анар Мовсумов, Наталья Пирожкова

11 ноября 2009 года Постановлением Главы города Самары утвержден новый порядок узаконения перепланировки.

В основном это касается самовольно произведенной перепланировки, хотя изменения затронули и согласования планируемого переустройства жилого помещения.

Глава города Самара изъял часть дел из судебного производства и предусмотрел для узаконения самовольной переделки жилья  административный порядок.

Перепланировка по всем правилам

Прежде всего, жилищный кодекс РФ разграничивает переустройство и перепланировку. В статье 25 жилищного кодекса РФ даются понятия «перепланировки» и «переустройства».

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения. Следует отметить, что в сегодня в законодательстве отсутствует четкий перечень случаев, в которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Получается, что без получения разрешения можно сделать косметический ремонт, установить или разобрать встроенную мебель, заменить инженерное оборудование, не меняя его места, установить дверь в существующем проеме.

А все остальные работы по обустройству дома разрешены по согласованию.

То есть, если вы захотите: перенести стену, разобрать межкомнатные перегородки, сделать нишу, совместить или перенести санузел, устроить камин, объединить балкон с жилой комнатой или кухней, присоединить к квартире общий коридор или тамбур —  придется получать разрешения.

Несмотря на формальное разграничение этих институтов, новый жилищный кодекс устанавливает единый порядок для проведения перепланировки жилых помещений и их переустройства. И то и другое требует согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт квартиры.

Для получения разрешения собственник квартиры должен представить в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения определнные документы. В Самаре таким органом является Департамент cтроительства и архитектуры г.о. Самары (адрес: 443100, г. Самара, ул.

Галактионовская,132).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник  помещения или уполномоченное им лицо или наниматель жилого помещения по договору социального найма (далее — заявитель) представляет в Департамент:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, форма и содержание которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Отдельно несколько слов о проекте вашей будущей перепланировки. Вы должны чётко усвоить, что дизайн-проект и проект перепланировки — это два абсолютно разных проекта.

Дизайн-проект делается для того, чтобы вы чётко представляли себе вид будущей квартиры. Сделать такой проект может дизайнер или архитектор, представив в нем даже расстановку мебели.

Однако, такой дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет соответствующей лицензии.  Иными словами, согласовать вы его  не сможете.

Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу — «проект перепланировки». Он может содержать в себе идеи дизайн-проекта, но разрабатывается в организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

Очень часто по причине незнания дизайнером строительных норм и правил, идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно.

В идеале, профессиональный дизайнер обязан вас предупредить о существовании строительных нормативов и о возможных рисках. Увы, но такое  встречается редко. Наоборот, на практике часто заказчики приходят уже с готовым и оплаченным дизайн-проектом (а иногда даже с заказанной мебелью).

Тут-то и выясняется, что дизайнерские идеи не реально согласовать. Приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать его целиком.

По истечении трех дней после подачи всех документов, Департамент cтроительства и архитектуры выдаст вам документ, подтверждающий принятие положительного (а возможно и мотивированного отрицательного) решения о согласовании, что является единственным правовым основанием для проведения перепланировки жилого помещения. И только после этого можно непосредственно приступить к задуманной перепланировке и (или) переустройству.

После проведения строительных работ по переустройству вас посетит приемочная комиссия, которая зафиксирует, что именно вы изменили и соответствует ли это полученному вами разрешению. Акт приемочной комиссии направляется в муниципалитет, давший санкцию на такие действия.

Если в результате перепланировки изменилась площадь и внешние границы помещения, то в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо внести изменения в Свидетельство о регистрации права собственности. Это можно осуществить только в случае получения разрешения на перепланировку. Без внесения изменений в Свидетельство невозможно осуществлять распоряжение недвижимым имуществом.

Совершенная перепланировка 

Узаконивание перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Узаконивание перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Узаконивание перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Необходимость в узаконивании самовольной перепланировки или переустройства может возникнуть и у граждан – владельцев квартир, и у юридических лиц. Пример распространенной ситуации для организаций – переоборудование помещения на первом этаже для коммерческой деятельности.

Без узаконения самовольной перепланировки у владельцев часто возникают проблемы с распоряжением недвижимостью, в основном с продажей. Также государственные органы могут наложить штраф или обязать вернуть всё в исходное состояние.

Вне зависимости от того, нужно ли Вам узаконить уже сделанную перепланировку или подготовить проект будущей перепланировки, юристы компании «Потенциал» готовы взять на себя решение всех, связанных с этой операцией задач: подготовить проект, собрать необходимые документы, представить Ваши интересы в суде (если потребуется узаконить перепланировку через суд) и административных органах.

Документы, необходимые для узаконения перепланировки

Согласование

Источник: https://samara.gorod.guru/pereplanirovka

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2021 году

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2021 году

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не разрешается без проведения экспертизы, получения официального разрешения, и занесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

Оформление заявления на оказание услуги

Оформление заявления на оказание услуги

Узаконивание перепланировки (снос или перемещение стены, увеличение или уменьшение площади комнат или технических помещений, изменение расположения, оборудование новых, демонтаж коммуникаций) производится через подачу заявления в одно из следующих государственных учреждений:

  • МФЦ;
  • отделы Жилищной инспекции;
  • Районный суд в Самаре.

Какое переустройство запрещено

Какое переустройство запрещено

Законодательно запрещено:

  • выносить санузел в жилую комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
  • ломать дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение и кухню, где подключена газовая колонка или плита;
  • разрушать несущие стены и конструкции;
  • вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций;
  • подключать к общей системе теплоснабжения устройство «тёплых» полов, а также некоторые другие изменения, которые устанавливаются органами местного самоуправления.

Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры

Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры

Если переустройство было осуществлено без выдачи всех необходимых разрешительных документов, чтобы её легализовать нужно:

  • подготовить необходимый комплект документов;
  • передать их на изучение в соответствующие инстанции;
  • подготовить ходатайство в суд, где попросить узаконить внесённые изменения;
  • если суд принял решение в пользу истца, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации в Самаре;
  • подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
  • получить выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты перепланировки.

Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему будет необходимо восстановить первоначальную планировку жилого помещения, а также уплатить штраф в соответствии с существующими нормами Кодекса об административной ответственности.

Документы для подачи иска в суд в Самаре:

  • исковое заявление, которое можно оформить самолично или обратиться за квалифицированной помощью к юристам;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт БТИ;
  • заключение специалистов МЧС и СЭС;
  • проект переустройства.

Если переустройство только задумалось, следует оформить предварительное разрешение на проведение работ, подав перечень обязательных документов в местные органы власти, что поможет избежать судебного процесса.

Цена услуги

Цена услуги

Стоимость оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:

  • размер площади перепланировки;
  • сложность переоборудования;
  • количество проектной документации;
  • необходимость узаконивания в суде (судебная пошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов).

Программа «Молодая семья» покупка квартиры в Самаре в 2021 году

Сроки оформления

Сроки оформления

Вся процедура оформления документов может длиться до 45 дней.

Перепланировка жилого помещения через Многофункциональный центр

Перепланировка жилого помещения через Многофункциональный центр

Чтобы получить услугу требуется собрать полный пакет документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Самаре.

Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги»

Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги»

Оформить документы на перепланировку либо узаконить уже произведённые изменения через онлайн-сервис «Госуслуги» невозможно. Услуга предоставляется только после личного обращения.

Многофункциональный центр — Самара

Многофункциональный центр — Самара

Куда обращаться

Куда обращаться

Название учрежденияМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находитсяСоветский
Часы работыпонедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Номера телефонов+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
В каком регионе РФСамарская область
Sitehttp://mfc63.samregion.ru
Адрес организацииСамарская область, Самара, улица Мориса Тореза, 101а
Mailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru

Многофункциональный центр — Самара

Многофункциональный центр — Самара

Где оформить

Где оформить

УчреждениеМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находитсяКрасноглинский
Сайт учрежденияhttp://mfc63.samregion.ru
Телефон+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Адрес организацииСамарская область, Самара, улица Мира, 10
Режим работыпонедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
РегионСамарская область
Mailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru

Как получить отцовский капитал в Самаре в 2021 году

Многофункциональный центр — Самара

Многофункциональный центр — Самара

Куда обратиться

Куда обратиться

Название организацииМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районеКуйбышевский
Адрес организацииСамарская область, Самара, Южное шоссе, 5
Websitehttp://mfc63.samregion.ru
Электронная почтаmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
В каком регионеСамарская область
Телефонный номер+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Время работыпонедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00

Многофункциональный центр — Самара

Куда обратиться

Название учрежденияМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
РайонКуйбышевский
Телефон+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Электронная почтаmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
Адрес учрежденияСамарская область, Самара, Рижская улица, 9
Режим работыпонедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
В каком регионе РФСамарская область
Sitehttp://mfc63.samregion.ru

Многофункциональный центр — Самара

Многофункциональный центр — Самара

Где выдают

Где выдают

Название организацииМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находитсяКировский
Какой адресСамарская область, Самара, проспект Кирова, 235
РегионСамарская область
Mailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
Телефоны+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Сайтhttp://mfc63.samregion.ru
Время работыпонедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00

Земельный налог в Самаре в 2021 году

Многофункциональный центр — Самара

Многофункциональный центр — Самара

Учреждение

Учреждение

НазваниеМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находитсяКировский
В каком регионе РФСамарская область
Sitehttp://mfc63.samregion.ru
Телефонный номер+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 200-01-23
Какой адресСамарская область, Самара, улица Свободы, 192
Режим работыпонедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Emailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru

Многофункциональный центр — Самара

Учреждение

Название организацииМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находитсяОктябрьский
Mailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
В каком регионеСамарская область
Сайт организацииhttp://mfc63.samregion.ru
Режим работыпонедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Телефон+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
АдресСамарская область, Самара, Московское шоссе, 28а

Регистрация права собственности на квартиру в Самаре в 2021 году

Многофункциональный центр — Самара

Куда обращаться

УчреждениеМуниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Волжского муниципального района Самарской области»
В каком районе находитсяОктябрьский
Телефонный номер+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84626) 0-85-65 +7 (84626) 0-85-89 +7 (84626) 0-85-82
Mailmfc63@rcu.samregion.ru umfc@samregion.ru
Адрес учрежденияСамарская область, Самара, улица Дыбенко, 12в
Часы работыпонедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Websitehttp://mfc63.samregion.ru
РегионСамарская область

Многофункциональный центр — Самара

Куда обратиться

Название учрежденияМногофункциональный центр — Самара
В каком районеСоветский
Mailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
Телефоны+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84620) 5-78-26
Адрес учрежденияСамарская область, Самара, улица Дыбенко, 122
Сайтhttp://mfc63.samregion.ru
Когда работаетпонедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Регион РФСамарская область

Дачная амнистия в Самаре в 2021 году

Многофункциональный центр — Самара

Многофункциональный центр — Самара

Где получить

Где получить

НазваниеМногофункциональный центр — Самара
РайонПромышленный
Sitehttp://mfc63.samregion.ru
Почтаmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
Режим работыпонедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Телефон+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Адрес учрежденияСамарская область, Самара, проспект Кирова, 304а
Регион РФСамарская область

Центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа “МФЦ” № 4 — Самара

Центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа “МФЦ” № 4 — Самара

Организация

Организация

Название учрежденияЦентр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа “МФЦ” № 4 — Самара
РайонЖелезнодорожный
Sitehttp://mfc63.samregion.ru
В каком регионе РФ находитсяСамарская область
Номера телефонов+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Mailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
Время работыпонедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Адрес организацииСамарская область, Самара, улица Урицкого, 2

Авторский коллектив сайта, юристы: Ураев Константин, Лисицына Мария, Бондаренко Елена, Барнева Ирина, Иванов Владимир.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Источник: https://GosDocs.com/pereplanirovka/kvartiry-samara

Самара для чайников

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Самара для чайников

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Так уж устроен человек, что постоянно стремится к совершенствованию. Не только себя, но и пространства вокруг.  Наш соотечественник пределы «пространства вокруг», как правило, ограничивает стенами собственной квартиры или забором придомового участка.

Основную массу жилья в Самаре (как, впрочем, и по всей России), преимущественно составляют  многоэтажные и безликие дома, «фаршированные» небольшими квартирами с типовой планировкой.

  Вот здесь-то и появляется  поле бурной деятельности по переустройству и облагораживанию своей «хрущёвки», «лиманки» или «кошелевки». Рушатся стены, стеклятся лоджии и балконы, санузлы «развязываются» и увеличиваются в размерах.

Однако, впоследствии коренные изменения удобств и планировки часто тянут за собой целый шлейф неудобств юридических, о которых мы совсем не задумываемся. А теперь от лирики к безжалостной и сухой конкретике в ее самарской версии.

Анастасия Попова, руководитель Правового агентства «АЮР», иллюстрации: Анар Мовсумов, Наталья Пирожкова

11 ноября 2009 года Постановлением Главы города Самары утвержден новый порядок узаконения перепланировки.

В основном это касается самовольно произведенной перепланировки, хотя изменения затронули и согласования планируемого переустройства жилого помещения.

Глава города Самара изъял часть дел из судебного производства и предусмотрел для узаконения самовольной переделки жилья  административный порядок.

Перепланировка по всем правилам

Прежде всего, жилищный кодекс РФ разграничивает переустройство и перепланировку. В статье 25 жилищного кодекса РФ даются понятия «перепланировки» и «переустройства».

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения. Следует отметить, что в сегодня в законодательстве отсутствует четкий перечень случаев, в которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Получается, что без получения разрешения можно сделать косметический ремонт, установить или разобрать встроенную мебель, заменить инженерное оборудование, не меняя его места, установить дверь в существующем проеме.

А все остальные работы по обустройству дома разрешены по согласованию.

То есть, если вы захотите: перенести стену, разобрать межкомнатные перегородки, сделать нишу, совместить или перенести санузел, устроить камин, объединить балкон с жилой комнатой или кухней, присоединить к квартире общий коридор или тамбур —  придется получать разрешения.

Несмотря на формальное разграничение этих институтов, новый жилищный кодекс устанавливает единый порядок для проведения перепланировки жилых помещений и их переустройства. И то и другое требует согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт квартиры.

Для получения разрешения собственник квартиры должен представить в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения определнные документы. В Самаре таким органом является Департамент cтроительства и архитектуры г.о. Самары (адрес: 443100, г. Самара, ул.

Галактионовская,132).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник  помещения или уполномоченное им лицо или наниматель жилого помещения по договору социального найма (далее — заявитель) представляет в Департамент:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, форма и содержание которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Отдельно несколько слов о проекте вашей будущей перепланировки. Вы должны чётко усвоить, что дизайн-проект и проект перепланировки — это два абсолютно разных проекта.

Дизайн-проект делается для того, чтобы вы чётко представляли себе вид будущей квартиры. Сделать такой проект может дизайнер или архитектор, представив в нем даже расстановку мебели.

Однако, такой дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет соответствующей лицензии.  Иными словами, согласовать вы его  не сможете.

Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу — «проект перепланировки». Он может содержать в себе идеи дизайн-проекта, но разрабатывается в организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

Очень часто по причине незнания дизайнером строительных норм и правил, идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно.

В идеале, профессиональный дизайнер обязан вас предупредить о существовании строительных нормативов и о возможных рисках. Увы, но такое  встречается редко. Наоборот, на практике часто заказчики приходят уже с готовым и оплаченным дизайн-проектом (а иногда даже с заказанной мебелью).

Тут-то и выясняется, что дизайнерские идеи не реально согласовать. Приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать его целиком.

По истечении трех дней после подачи всех документов, Департамент cтроительства и архитектуры выдаст вам документ, подтверждающий принятие положительного (а возможно и мотивированного отрицательного) решения о согласовании, что является единственным правовым основанием для проведения перепланировки жилого помещения. И только после этого можно непосредственно приступить к задуманной перепланировке и (или) переустройству.

После проведения строительных работ по переустройству вас посетит приемочная комиссия, которая зафиксирует, что именно вы изменили и соответствует ли это полученному вами разрешению. Акт приемочной комиссии направляется в муниципалитет, давший санкцию на такие действия.

Если в результате перепланировки изменилась площадь и внешние границы помещения, то в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо внести изменения в Свидетельство о регистрации права собственности. Это можно осуществить только в случае получения разрешения на перепланировку. Без внесения изменений в Свидетельство невозможно осуществлять распоряжение недвижимым имуществом.

Совершенная перепланировка 

Совершенная перепланировка 

Как вам поступить, если перепланировка и (или) переустройство в квартире совершены, но не оформлены  надлежащим образом?

На сегодняшний день самовольно совершенная перепланировка квартиры не препятствует   в сделках по отчуждению (купля-продажа, дарение) и вступлению в права наследования. Лишь скорое окончание бесплатной приватизации жилья  (01.03.2015г.

!) обязывает всех, кто хочет стать собственниками своей квартиры или дома, заняться оформлением прав. Также не узаконенная совершенная перепланировка может стать препятствием в случае продажи  квартиры, а вашему покупателю придётся  приобретать её за счет ипотечных средств.

Банк может просто отказать в предоставлении ипотечного кредита покупателю.

В соответствии с Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 22.12.2010 № Д05-01-06/73 заявители могут обратиться в Департамент строительства и архитектуры по вопросу получения разрешения на переустройство и (или) перепланировки жилого помещения, а так же по вопросу согласования самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Прием документов для перепланировки осуществляется по адресу:

г. Самара, ул. Галактионовская, д. 132, каб. 213.
Время приема заявлений: с 09.00 до 12.00 с понедельника по четверг.
Дополнительная информация по тел: 242-08-47; 242-49-39; 242-51-81.

Для согласования самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо или наниматель жилого помещения по договору социального найма (далее — заявитель) представляет в Департамент:

1) заявление о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (до и после);5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

7) доверенность, выданная наймодателем жилого помещения нанимателю по договору социального найма, содержащая согласие наймодателя на сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде.

В случае положительного результата, по рассмотрению ваших документов Департамент выдаст вам решение о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В случае, если ваша перепланировка совершена с грубыми нарушениями и результат рассмотрения документов отрицательный, то вы получите в Департаменте решение об отказе в согласовании самовольно произведенных действий и отказ в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается в течение 45 календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги.

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки выдается в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как быть в суде

Как быть в суде

В случае отказа Департамента в согласовании вашей перепланировки, вы имеете право обратиться в суд.

Положительное решение выносится, когда перепланированное помещение соответствует строительным, техническим, пожарным и санитарным нормам, согласно полученным заключениям.

Если все члены семьи согласны, и переделанное жилье не затрагивает интересы соседей. И, что очень важно — перепланировка не должна отрицательно сказываться на благоустройстве квартиры.

Например, если вы двухкомнатную квартиру  переделали в однокомнатную, то это уже сомнительное благоустройство.

В зависимости от сложности вашей перепланировки суд может дополнительно потребовать, например, разрешение на перенос газового оборудования, проект по электрике, проект на вентиляцию, разрешение на увеличение мощности и другие документы. Учтите, что указанный список не полный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо разрешение на реконструктивные работы.

Если суд сочтет, что прошедшая де-факто перепланировка не затрагивает интересов других граждан, то он может признать ее законной.

Если же суд не признает ваше право на сохранение перепланировки, вы должны вернуть квартире прежний вид.

Если вы не выполните требование о приведении помещения в прежнее состояние, Государственная жилищная инспекция будет вправе обратиться в суд с иском  к собственнику – о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику полученных средств, за вычетом суммы на принудительное исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние. Это не грозит только тем, кто успел приватизировать квартиру. С нанимателем же просто расторгается договор, и он остается без крыши над головой. При этом, он все равно должен будет оплатить расходы на приведение жилья в первоначальный вид.

Рекомендации

Рекомендации

Безусловно, каждому по силам заняться самостоятельно оформлением перепланировки своего жилища. Однако при этом будьте готовы потратить уйму своего личного времени на выстаивания  в гигантских очередях и на частые встречи с малообщительными чиновниками.

Лучше обратиться в юридическую фирму, где вам помогут  грамотно и качественно   собрать все необходимые разрешения и заключения,  профессионально составить исковое заявление и представлять ваши интересы в судебных заседаниях.

Источник: https://drugoigorod.ru/samara-for-dummies-home-sweet-home/

Узаконивание перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Узаконивание перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Необходимость в узаконивании самовольной перепланировки или переустройства может возникнуть и у граждан – владельцев квартир, и у юридических лиц. Пример распространенной ситуации для организаций – переоборудование помещения на первом этаже для коммерческой деятельности.

Без узаконения самовольной перепланировки у владельцев часто возникают проблемы с распоряжением недвижимостью, в основном с продажей. Также государственные органы могут наложить штраф или обязать вернуть всё в исходное состояние.

Вне зависимости от того, нужно ли Вам узаконить уже сделанную перепланировку или подготовить проект будущей перепланировки, юристы компании «Потенциал» готовы взять на себя решение всех, связанных с этой операцией задач: подготовить проект, собрать необходимые документы, представить Ваши интересы в суде (если потребуется узаконить перепланировку через суд) и административных органах.

Документы, необходимые для узаконения перепланировки

Документы, необходимые для узаконения перепланировки

  • Заявление на согласование;
  • Технический паспорт, составленный до перепланировки;
  • Техпаспорт, составленный после перепланировки;
  • Нотариально удостоверенная копия свидетельства на квартиру и выписки из ЕГРП, договор долевого участия;
  • Проект перепланировки;
  • Техническое заключение;
  • Поэтажный план дома;
  • Копия паспорта собственника.

При самостоятельном узаконивании перепланировки, в случае отсутствия опыта, неизбежны ошибки, зачастую трудно исправимые. Это приводит к дополнительным затратам и затягиванию сроков, а то и к невозможности решения вопроса вовсе.

Специалисты, работающие в нашей компании, имеют большой опыт в подобных делах, знают все тонкости, поэтому все необходимые действия будут выполнены в кратчайший срок и с минимальным вложением ваших ресурсов.

Преимущества компании «Потенциал»

Преимущества компании «Потенциал»

  1. Бесплатная консультация о возможности, сроках и стоимости узаконения перепланировки;
  2. Быстрая оценка Вашей ситуации;
  3. С 2011 года нами оформлено более 100 перепланировок;
  4. Гарантия на услугу узаконения перепланировки.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Стоимость узаконения перепланировки жилых помещений (квартир, частных домов)– от 70 000 рублей. Сроки проведения процедуры –от 2 месяцев.

Стоимость узаконения перепланировок нежилых помещений – от 250 000 рублей. Сроки проведения процедуры– от 3 месяцев.

После анализа Вашей ситуации мы сформируем коммерческое предложение, в котором будут указаны все необходимые действия, сроки и точная стоимость услуг. Сроки во многом зависят от работы и взаимодействитя Росреестра, МФЦ и ЕГРН.

Зачем нужно узаконивать перепланировку

Зачем нужно узаконивать перепланировку

Несогласованная перепланировка незаконна, поэтому:

  • На собственника будет наложен штраф;
  • Будет выдано предписание о приведении помещения в первоначальный вид. При этом в предписании будут четко прописаны все работы и сроки на изменения;
  • Если собственник будет уклоняться от выполнения предписания, то недвижимость может быть продана на торгах;
  • С недвижимостью будет нельзя свершать сделки до заверения всех восстановительных работ.

Какие работы нужно узаконить

Какие работы нужно узаконить

Далеко не всю перепланировку в квартире или доме необходимо узаконивать, но есть ряд работы, для которых это обязательно:

  • Ванная комната и туалет (санузел) были переоборудованы с переносом оборудования;
  • Перенесены стены санитарных помещений;
  • Перенесены внутренние перегородки или в них сделаны новые дверные проемы (в том числе арки).

Есть ряд работ, которые нельзя будет узаконить или согласовать. Строительными нормами категорически запрещены виды работ, которые могут нарушить безопасность здания или людей:

  • Проемы в несущих стенаж или их частичный демонтаж;
  • Вмешательство в конфигурацию или конструкцию вентиляционных шахт;
  • Обустройство дополнительных санитарных помещений.

Есть и другие работы, которые нельзя будет узаконить, за более точной информацией обращайтесь к нашим специалистам.

Важно! По действующим законам все перепланировки необходимо согласовывать в жилищной инспекции до выполнения работ. Специального порядка для узаконивания постфактум нет. Но всегда есть смысл попытаться узаконить перепланировку квартиры в многоквартином доме или частоном доме через местную администрацию, а в случае получения отказа, обращаться в суд.

Просто позвоните нам, и мы Вам все объясним и обязательно поможем!

Дополнительные услуги:

Согласование перепланировок Узаконивание строительства Технический паспорт

Технический план Узаконить ИЖС Контурная съемка

Источник: https://potencial163.ru/uzakonivanie-pereplanirovki

Как узаконить перепланировку квартиры в Самаре

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в самаре

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.