Как узаконить перепланировку кухни

Содержание

Как узаконить перепланировку кухни

Как узаконить перепланировку кухни

Перепланировку кухни, как и любых других помещений квартиры – комнат, санузлов и балконов, регулируют строительные правила, санитарные нормативы, федеральное законодательство, технические регламенты и местные постановления. 

По этой причине проще узаконить перепланировку кухни до начала ремонта, чем после. Поскольку в процессе работ легко нарушить утвержденные СанПиНы и СП, а, значит, что ремонт кухни полностью или частично придется переделывать. 

Ведь узаконить перепланировку кухни (уже проведенную) можно только в том случае, если нет нарушения нормативов. Если же нарушения имеются, то помимо штрафа владельца собственности ждет предписание жилищной инспекции узаконить перепланировку кухни, а, если это невозможно, то вернуть помещению прежний вид. То есть деньги на ремонт будут потрачены впустую.

Перепланировка с переносом электроплиты и проема в ненесущей стене при входе в кухню (4)

Чтобы продемонстрировать всю серьезность последствий самовольной перепланировки кухни, давайте разберем, что можно делать в процессе такого ремонта, а что категорически запрещено.

Объединение кухни с комнатой

В последние годы объединение кухни с гостиной стало чуть ли не основным трендом в дизайне квартир. Действительно такое планировочное решение очень эффектно смотрится. А главное – современно и не обычно для людей, привыкших жить в типовых квартирах. 

Однако подбор стройматериалов, оформление интерьера получившейся кухни-гостиной по эскизам и проектам дизайнеров – дело второе. А первое – правильно, без нарушений законодательства, провести перепланировку смежных помещений.

Ведь чтобы без проблем узаконить перепланировку кухни с присоединением к ней комнаты, предстоит учесть массу нюансов, связанных с типом кухонной плиты и особенностями конструктива квартиры.

Начнем, пожалуй, с конструктивных особенностей. Стена между кухней и комнатой может быть ненесущей или несущей (этот вопрос лучше уточнить у специалистов – в том числе можете позвонить нам).

Как узнать несущую стену?

Если стена ненесущая. Для объединения кухни с комнатой ее можно полностью или частично демонтировать. Но это нельзя делать самовольно – только по утвержденному в жилищной инспекции проекту перепланировки.

Если стена несущая. Полностью ее сносить категорически запрещено. Однако это не значит, что от объединения кухни и комнаты придется совсем отказаться.

Соединить помещения можно через проем в несущей стене.

Но одного проекта в этом случае будет мало – еще потребуется техническое заключение от автора проекта дома, который определит, возможна ли такая перепланировка кухни в вашем случае.

Кто такие авторы домов? Узнайте здесь

Следующий момент, который обязательно нужно учитывать, чтобы узаконить перепланировку кухни, тип используемой плиты. Кухонная плита может быть газовой или электрической.

Газовая плита. Такой тип кухонной плиты существенно ограничивает возможности объединить кухню с комнатой, поскольку п. 10.17 Приложения 1 ППМ №508-ПП запрещает совмещать газифицированное помещение с жилой комнатой. 

На практике это означает невозможность устройства открытого пространства между кухонным и жилым помещением. То есть сносить ненесущую стену между кухней и комнатой в этом случае нельзя.

Вернее, ее можно демонтировать, но удаленный участок стены придется закрыть мобильной перегородкой (распашными дверями, дверью-купе или дверью-гармошкой).

В несущей стене в проеме также придется устанавливать дверь.

Пример перепланировки с объединением газифицированной кухни (6) и комнаты (1): вместо демонтированной перегородки установлены раздвижные двери, площадь кухни увеличилась за счет встроенного шкафа (5а)

Электрическая плита. Позволяет осуществить полноценное объединение кухни с комнатой, то есть иметь свободный переход из одного помещения в другое без дверей и перегородок.

Расширение кухни за счет смежного помещения

Часто встречающийся вопрос в нашей практике звучит следующим образом, можно ли узаконить перепланировку кухни с ее расширением на жилую комнату? Однозначный ответ на этот вопрос не существует, поскольку все опять же зависит от типа кухонной плиты и конструктивных особенностей здания, а также от этажа, на котором располагается перепланируемая квартира.

Увеличить площадь газифицированной кухни за счет жилой комнаты не получится ни при каких обстоятельствах – Мосжилинспекция не даст узаконить такую перепланировку кухни, поскольку запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми.

То есть если вы делаете такую перепланировку на первом этаже, расширенная часть кухни попадает под комнату соседей сверху. Если на последнем этаже, то – над жилую комнату соседей снизу. А на других этажах – и над, и под жилую площадь соседних квартир.

Расширить электрофицированную кухню на комнату можно только в квартирах, под которыми отсутствуют помещения, предназначенные для проживания (первые этажи, вторые, если под ними расположена коммерческая или нежилая недвижимость). Но только при условии, что стена между помещениями, которую придется «подвинуть, ненесущая.

Не все желающие расширить кухонное пространство за счет смежного санузла смогут узаконить подобную перепланировку кухни, а только те, кто проживает в квартире на последнем этаже. 

Согласно п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 запрещено размещать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. А именно подобное и произойдет, если расширить кухню на собственный санузел. В этом случае над расширенной частью вашей кухни «нависнет» зона для санитарных и гигиенических процедур ваших соседей, проживающих сверху.

Проще всего расширить кухонную зону за счет нежилых помещений – коридора, подсобки, кладовки, встроенного шкафа. Если соседи снизу не расширяли свою жилую зону на эти помещения, а соседи сверху не увеличивали за счет них санузел, то возможность узаконить перепланировку кухни, направленную на увеличение ее площади, у вас будет очень велика.

Те же самые санитарные требования работают и при переносе кухни в другое помещение. 

Перенос кухни (4) в жилую комнату (3) – у соседей снизу аналогичная узаконенная планировка

Процедура узаконивания перепланировки кухни

Прежде чем узаконить перепланировку кухни, вам предстоит решить вопрос, кто именно будет заниматься согласованием вашего ремонта – вы сами или посредники.

Решать вам, но исходя из нашей многолетней практики, мы посоветуем обратиться к специалистам по согласованию перепланировок.

Заниматься самостоятельным узакониванием ремонта в квартире уместно при незначительных перепланировках, а перепланировка кухни к ним, как правило, не относится. 

Однако какой бы путь вы не выбрали, чтобы узаконить перепланировку кухни, вам потребуется предварительная консультация специалистов, которые исходя из вашей ситуации смогут определить, насколько возможны задуманные вами изменения в квартире. Для этого им будет нужен ваш план БТИ.  

Далее придется обратиться в СРО-организацию, занимающуюся проектированием, за заказом проектной документации. Чтобы узаконить перепланировку кухни в Москве, потребуются два проектных документа – сам проект и техническое заключение.

Процесс заказа проектной документации в нашей компании

Как только все документы для согласования будут готовы, они передаются в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения разрешения делать перепланировку.

На заключительном этапе узаконивания перепланировки кухни жилищный инспектор проверяет сделанный ремонт и оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Затем на квартиру выходит техник БТИ для проведения финальных обмеров. После чего в планы БТИ вносятся произведенные изменения.

Все вопросы о том, как узаконить перепланировку кухни, вы можете задать нашим специалистам. Сделать это вы можете любым удобным вам способом – онлайн или по телефону. Все наши консультации бесплатны и ни к чему вас не обязывают.

Также принимаем заказы за разработку проектов перепланировки квартир и нежилых помещений.

Поможем узаконить перепланировку кухни и других помещений (планируемую или уже сделанную) – собрать документы, получить разрешение и оформить акт приемки.

К вашим услугам наши добрые партнеры – специалисты по алмазной резке, которые помогут выпилить и усилить проем в несущей стене между кухней и комнатой.

Источник: https://apb1.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kuhni.html

Как узаконить перепланировку кухни в 2019 году

Как узаконить перепланировку кухни

Многие из нас живут в квартирах, в той или иной степени, подвергшихся перепланировке. Кто-то только намеревается ее осуществить планы по трансформации своего жилого пространства. Чаще всего изменению подвергаются зона кухни и санузел. Рано или поздно появится вопрос об узаконивании изменений, внесенных в пространство квартиры.

Хотелось бы обратить ваше внимание на особенности перепланировки кухни и нюансов, связанных с этим процессом. Согласно определениям в сфере БТИ (бюро технической инвентаризации) кухни, туалеты и ванные комнаты относятся к мокрым зонам, к переустройству которых предъявляются особые требования.

Объединение кухни и жилой комнаты

Среди мер по переустройству мокрых зон много работ составляет перепланировка кухни. Практически в каждом случае при перепланировке меняется положение плиты, раковины.

Когда подобное случается при перепланировке квартиры с газовой плитой, то  процедура эта становится куда сложнее. И как почти все мероприятия требуют согласования и получения разрешения.

Какие документы нужны регистрации перепланировки

  • Заявление о производстве перепланировочных работ. Заявление пишется на имя уполномоченного субъекта в отделе Строительства Администрации территориального округа, в котором расположен объект перепланировки. (Например квартира № 7 по адресу Ул. Ленина 41 в Центральном АО)
  • Проект перепланировки. Заказывается у специалистов в проектной сфере. В проекте должны быть отображены: исходное состояние жилья, планируемые изменения в квартире, спецификации оборудования и материалов.
  • Разрешение на проведение работ. После предоставления в Администрацию своего района проекта производства работ, ответственное лицо в составе комиссии принимают решение о разрешении производства работ. В случае положительного решения Вам будет предоставлен соответствующий документ «разрешение на проведение работ»
  • Акт принятия внесенных изменений. После производства работ представители администрации должны посетить объект перепланировки и дать заключение о соответствии произведенных работ тем, что были заявлены в проекте.
  • Технический план. Имея на руках «Акт принятия изменений» можно заказать у специалистов «новый» технический план помещения.
  • Регистрация внесенных изменений. Имея на руках правоустанавливающие документы, акт о принятии внесенных изменений и технический план обращаемся в ближайший МФЦ для регистрации изменений. Впоследствии Вам выдадут на руки свежую выписку ЕГРН, в которой будут отображены внесенные изменения, так как технический паспорт БТИ был отменен, как документ.

Важно! Если квартира находится в ипотеке у банка, то вам категорически необходимо заручиться его разрешением на перепланировку.

В противном случае при подаче документов в МФЦ, при передаче их в Росреестр автоматически будет произведено «приостановление регистрационных прав» — Вы временно перестанете являться владельцем собственного имущества, оставив это право банку!

Какие документы нужны для переноса газовой плиты

Проект перепланировки. Это обязательно для любых производимых работ. Однако, если Вы намерены переносить плиту на незначительное расстояние, то  в некоторых случаях можно будет ограничиться справкой Горгаза.

Здесь все зависит непосредственно от ваших задумок по перепланировке и соответствующих требований со стороны Администрации вашего административного округа. Заметим: перенос газовой плиты реализуется только работниками Горгаза.

пример оформление

Запреты по перепланировке квартиры с газовой плитой

  • Нельзя ставить газовые и электрические плиты вблизи стен, выполненных из легковоспламеняющихся и из горючих материалов.
  • Нельзя переносить общедомовые газовые стояки. Это категорически запрещено!
  • Нельзя сокращать минимально допустимое расстояние между плитой и сантехническим оборудованием менее 30 см.
  • Нельзя прокладывать газовый шланг в пространстве стен, либо скрывать его под мойкой.
  • Нельзя демонтировать стены и дверь, отделяющие кухню от прочих помещений в квартире, при условии, что плита на кухне газовая. Чаще хозяева квартир хотят объединить кухню с жилой комнатой, либо оформить между ними проем в стене без двери. Это категорически невозможно, (П.11.18 Приложение 1 ППМ 508 редакция 840) Потенциальное объединение комнат влечет образование нового газифицированного помещения над жилым на смежных этажах.

Как добиться желаемого результата?

Установка в расширенный проем между кухней и комнатой дверей-купе и дверей-гармошек. Однако тут есть несколько условий:

  • Стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей и подлежит демонтажу
  • раздвижные двери-купе либо перегородка-гармошка обязаны быть выполнены из массива дерева и быть добротного качества, обязаны обеспечивать плотное закрывание.
  • Разделение кухни и гостиной дверями-купеРазделение кухни и гостиной дверями-купе с прозрачным стекломСдвижная дверь-купе на кухню с плотным закрываниемРазделение кухни и гостиной дверями-купе с матовым стекломдеревянные двери-гармошкираздвижная дверь гармошка для перегородокЭто самый простой вариант, кстати, и самый часто используемый

Возможен также вариант демонтажа газовой плиты и установка на ее месте электрической. Но и тут не все так гладко. Установка электроплиты обязательно согласуется с Ростехнадзором. Ростехнадзор составляет Акт «о введении в эксплуатацию нового электрического оборудования».

Оформление перепланировки «под ключ»

Если для вас вариант хождения по инстанциям окажется неудобным, занимает много времени и сил, то можно обратиться к специализированной фирме, занимающейся такими мероприятиями. ООО «Кадастр-М» предоставляет комплексные услуги по узакониванию перепланировки:

ООО «Кадастр-М» выполнит для Вас работы по подготовке:

  • технических паспортов,
  • технических планов,
  • проектов перепланировки,

По желанию клиента фирма осуществляет полное сопровождение оформления перепланировки (подача и получение документов в Администрации округа, подготовка техпаспорта, проекта перепланировки,  техплана, внесение сведений в ЕГРН)

Источник: https://domovedy.ru/pereplanirovka_kuhni_2019/

Как узаконить перепланировку кухни-столовой в Москве

Как узаконить перепланировку кухни

Наверное, многим хочется иметь у себя в квартире просторное помещение, где можно было не только готовить еду, но и встречать многочисленных гостей, устраивать праздничные трапезы и справлять семейные торжества. Что-то наподобие кухни-столовой.

Кухня-столовая в квартире может быть предусмотрена базовым проектом дома. Но такой вариант планировки встречается только в современных новостройках, да и то крайне редко. Поэтому приходится делать перепланировку и объединять кухню со смежной гостиной.

Что примечательно, устройство кухни-столовой при перепланировке активно проводят как в советских типовых домах, где изначальная площадь кухни крайне мала, так и в современных квартирах, хозяева которых уделяют особо пристальное внимание дизайну помещений и просто придерживаются модных тенденций в оформлении интерьеров.

Однако собираясь заменять кухню и гостиную кухней-столовой, не достаточно найти толковых строителей, которые сделают вам ремонт. Гораздо большее значение имеет юридическое оформление перепланировки кухни-столовой.

Как согласовать кухню-столовую с электрической плитой?

Для перепланировки кухни-столовой в квартире, оснащенной электроплитой, не существует никаких нормативных запретов. Поэтому, если имеется техническая возможность демонтажа ненесущей стены, которой кухня отделена от жилой гостиной, то проблем при устройстве кухни-столовой за счет жилой комнаты, как правило, не возникает.

Проект перепланировки кухни-столовой:

Проект: на кухне установлена электрическая плита. Кухня-столовая устраивается путем демонтажа ненесущей стены между кухней (7) и комнатой (3). После перепланировки на плане БТИ и кухня, и комната будет обозначены как самостоятельные помещения.

Другое дело, если на кухне установлена газовая плита.

Как решить вопрос с газом в кухне-столовой?

Прежде объясним, в чем заключается препятствие для проведения такой перепланировки. Любой капитальный ремонт в квартире многоэтажного дома не должен выходить за рамки действующего жилищного законодательства. Существует перечень строительно-санитарных нормативов, которые обязательны к исполнению и которые категорически запрещено нарушать. 

Обыватель о них имеет самое общее, порой поверхностное представление. Поэтому, собственно, закон и обязывает каждого согласовывать перепланировку в своей квартире с органами власти, которые проследят, чтобы вы в процессе работ не нарушили эти самые нормы.

Так вот согласно московскому регламентному документу по перепланировкам (ППМ №508-ПП), запрещено объединять газифицированную кухню с жилым помещением.

Установка дверей между газифицированной кухней и комнатой, фото:

Рассмотрим, как действует этот запрет на произвольном примере. Допустим, вы живете в квартире, где на кухне установлена газовая плита. И решили объединить кухонное помещением с жилым.

Так вот узаконить перепланировку кухни-столовой в Москве путем сноса ненесущей стены у вас не получится.

Мосжилинспекция не выдает разрешения на такие перепланировки, поскольку они противоречат действующему законодательству.

Так как из газифицированной кухни сделать столовую? Один способ имеется. Причем без нарушения регламента. Но как отделить плиту газовую от столовой? На самом деле нужно сохранить изоляцию кухни от жилой зоны квартиры. Но необязательно это должна быть глухая стена, возведенная при строительстве здания.

Жилищная инспекция допускает устройство газифицированной кухни-столовой при перепланировке в квартире, если вместо демонтированной ненесущей стены установить раздвижные двери.

Устройство такой раздвижной конструкции даже имеет свои преимущества. При готовке двери можно закрыть, чтобы на жилую территорию не распространялись кухонные запахи.

А при их открытии изолированные кухня и комната трансформируются в кухню-столовую. 

Примечание: при перепланировке кухни-столовой нельзя сносить несущую стену. Если стена между кухней и гостиной несущая, то от устройства кухни-столовой придется отказаться.

Согласование перепланировки кухни-столовой: начальный этап

Для согласования кухни-столовой у собственника должны быть документы БТИ на квартиру, чтобы можно было проанализировать возможность проведения такой перепланировки именно в вашей квартире.

Техпаспорт БТИ:

Если перепланировка кухни-столовой возможна, в проектной организации заказывается комплект проектных документов. В него входят техническое заключение и проект с новыми планировочными решениями.

Как получить разрешение на перепланировку кухни-столовой?

Разрешения выдает жилищная инспекция г. Москвы. Она же отказывает в перепланировке. Свое решение сотрудники жилинспекции принимают по итогам изучения представленных документов от собственника.

Примечание: перепланировку кухни-столовой можно согласовать самостоятельно или с помощью посреднической организации, оказывающей такие услуги.

Разрешение на перепланировку:

Чтобы получить разрешение на перепланировку кухни-столовой, в Мосжилинспекцию предоставляются:

  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Документ, подтверждающий право владения собственностью.

Кроме этого, заполняется бланк заявления на перепланировку.

Ремонт можно начинать после получения разрешения от жилищной инспекции. Но мало сделать перепланировку, ее еще нужно сдать комиссии и зафиксировать в соответствующих документах.

В состав комиссии, которая будет принимать квартиру после перепланировки кухни-столовой, входят жилищный инспектор, сотрудники проектной и подрядной организаций.

Для выхода инспектора в МФЦ подается комплект документов: акты скрытых работ (если таковые проводились), договор с подрядчиком, договор авторского надзора, журнал производства работ и заявление.

С подрядчиками и проектной компанией нужно договариваться отдельно.

Процесс приемки перепланировки состоит из простых мероприятий. Члены комиссии сверяют сделанный ремонт с теми работами, которые прописаны в согласованном проекте перепланировки. И если отличий нет, то оформляется акт о завершенной перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке:

Далее следует обращение в Бюро технической инвентаризации, где заказываются финальные технические документы квартиры.

Проект кухни-столовой при перепланировке 

Проект, который будет подаваться на согласование в жилищную инспекцию, должен быть обязательно разработан организацией, входящей в СРО. Иначе на получение разрешения на перепланировку можно не рассчитывать.

При составлении проекта перепланировки учитываются все действующие СанПиНы, СП, регламенты, постановления, законы РФ, а также рекомендации и пожелания согласующих органов и, собственно говоря, собственника, собирающегося делать ремонт. 

Поэтому доверять такую работу лучше компании с большим опытом работы, которая может учесть все нюансы и подготовить проектные документы, которые успешно пройдут процедуру согласования во всех государственных службах.

Примеры проектов и согласований перепланировок вы можете посмотреть в разделе «Наши работы». Для получения бесплатной консультации воспользуйтесь номером телефона, указанным на сайте. Предлагаем услуги по разработке проектных документов и полному согласованию перепланировки. О стоимости и условиях сотрудничества можно узнать у наших сотрудников по телефону.

Источник: https://www.pereplanirovkamos.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kuhni-stolovoy-v-moskve.html

Перенос кухни в комнату, коридор или объединение с гостиной: как узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку кухни

Неудобные или слишком маленькие по метражу кухни – частая проблема многих типовых квартир.

В связи с этим многие собственники решают повысить их комфортность за счёт изменения пространства своего дома.

Но прежде чем затевать ремонт, стоит получить разрешение от контролирующих органов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, а что нет. А также о том, можно ли делать изменения в ипотечной квартире.

Особенности

Кухня – помещение в квартире, перемещение или серьезное изменение которого имеет наибольшее количество ограничений.

По закону (ст. 25—26 ЖК РФ, СНИП, Постановление правительства № 508) запрещено производить при переустройстве следующие действия:

  1. Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.
  2. Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
  3. Объединение, особенно, если она оборудованна газом с комнатами.
  4. Помещать внутрь стен газовые трубы.
  5. Использование в качестве расширения пространство санузла. Исключением в этом случае являются квартиры, которые расположены на последних этажах.
  6. Перемещение на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
  7. Согласно СанПиН (2.1.2.2645-10) нельзя делать выход из санузла в это помещение.
  8. Перемещение ее над жилым пространством нижней квартиры (Постановление правительства №470).

Простое перемещение оборудования в пределах одного помещения перепланировкой не считается и согласования его не требуется.

Если планируется перенос газовой плиты более чем на метр от первоначального места установки, следует получить разрешение Службы газа.

Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, а также о том, что грозит за незаконные изменения жилья.

Варианты переустройства пространства

Главной проблемой кухонного пространства в типовых квартирах является его небольшие размеры и неудобное расположение. Для её решения существует несколько вариантов, не противоречащих существующим нормам.

О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии или санузла, читайте в наших статьях.

Расширение за счёт шкафа или кладовки

Такой вариант идеален, если неподалёку расположено кладовая или встроенный шкаф. Перегородки между этими помещениями чаще всего являются ненесущими, поэтому их демонтаж не вызывает проблем и объединение с кладовкой возможно.

Кухня в коридоре или комнате

Перепланировка жилья: перенос кухни в жилую комнату — можно ли так? Как узаконить процесс переноса?

Это возможно исключительно в том случае, если вы живёте на первом этаже, так как под вами находятся нежилые помещения. Такая перепланировка над жилой комнатой запрещена.

Кроме того, допускается перенос в том случае, если кухонное оборудование окажется над или под нежилой площадью соседних квартир (коридор, прихожая, кладовка, встроенный шкаф).

Возможен ли вариант: перенос в коридор? Если пожелали переместить ее в коридор, то в нём должно быть окно. Располагать её в помещениях с различного вида подсветками без естественного освещения не допускается.

Как вариант, можно вместо полного переноса в прихожую воспользоваться приёмом расширения размера кухни за счёт коридора. В него переносится часть оборудования и за счёт этого освобождается часть пространства.

Следует только учесть, что перегородку можно сносить только в том случае, если она не является несущей стеной.

При переносе обязательно нужно учесть необходимость переноса вентиляции, газовых и водяных труб, канализации.

Вентиляционный короб нужно подсоединить к бывшей кухонной вентиляции. Перенос его к вентиляции санузла запрещён.

Особенно внимательно стоит отнестись к подводу газа. Перемещение газовых труб можно выполнять исключительно с разрешения Службы газа, иначе ваши изменения данная организация может запретить.

Если вы решили на месте бывшей кухни расположить комнату, под нею не должна находиться кухня ваших соседей, иначе при согласовании такой вариант комиссия не пропустит.

Хотя чтобы согласовать перенос комнаты в этом случае, нужно в проекте обозначить данное помещение как кабинет. Получив согласование, впоследствии можно будет оборудовать его любой мебелью на ваше усмотрение.

Объединение с другим помещением

Возможна ли такое совмещение в доме — объединение кухни и комнаты? Снос стены и объединение – это одно из популярных решений в настоящее время.

Объединять с гостиной стало довольно модно. И такой вариант вполне приемлем, если жилье оборудовано электрической плитой.

Исключение составляют те случаи, когда перегородка является несущей стеной.

По закону демонтаж несущих стен, а также устройство в них арок и ниш запрещён. Единственным вариантом является устройство в такой стене проёма при условии усиления его металлоконструкциями.

В случае оснащения жилья газом, объединить пространство также будет можно, но при условии устройства между помещениями сдвигаемой перегородки или жалюзи.

В новых домах можно заменить газовую плиту электрической, тогда объединение станет возможным. В домах старой постройки подобный вариант невозможен из-за того, что электропроводка не выдержит повышенной нагрузки. К тому же, тарифы на электричество в таких домах будут без скидки, поэтому затраты на электроэнергию сразу возрастут.

Объединять кухню с жилым помещением можно, если квартира имеет две или более комнаты. В однокомнатной квартире такой вариант невозможен, так как комната станет нежилой, а квартиры без жилых зон быть не может.

Обойти такой запрет можно при помощи установки частичной или сдвигаемой перегородки, зонирующей пространства.

Присоединение балкона

Стандартные квартиры часто имеют выход с кухни на балкон или лоджию, и вариант с их объединением весьма удачен при желании что-либо поменять. Это даёт возможность расширить пространство, переместив на балкон мебель или другие предметы, а также сделать кухонное пространство светлее.

Обычный балкон или лоджию станет эркером или панорамным окном, что добавит некоторую изюминку всему помещению. На лоджии можно организовать столовую зону, что существенно увеличит рабочее пространство.

Единственным минусом являются некоторые запреты:

  • невозможность демонтажа подоконного блока или перегородок несущих стен;
  • перенос радиаторов отопления на балкон;
  • монтаж на балконе тёплого пола с присоединением к общедомовым коммуникациям.

Подоконный блок, который нельзя снести, можно превратить в барную стойку или своеобразный обеденный столик. Такой приём придаст оригинальность этой зоне и всему жилью в целом.

На лоджию допускается полный перенос оборудования , и лоджия становится рабочей зоной. В этом случае пространство на прежнем месте будет только в обеденная зона, в которой также можно оборудовать зону отдыха.

Перенести оборудование на выносной балкон нельзя, из-за увеличения нагрузки на его перекрытия.

Расширение кухни за счет ванной — такой вариант переделки пространства возможен, если часть этой комнаты будет расположена над санузлом соседей. Располагать свой санузел над соседской кухней нельзя. Невозможна также, если ваша кухня окажется под соседским санузлом.

При расширении за счёт санузла возможно при перемещении одного из них в другое. Санузел уменьшится и станет совмещённым, а кухня немного увеличится. Конечно, её размеры станут не намного больше, но в условиях малогабаритного жилья даже такое незначительное увеличение может быть полезным.

Процесс узаконивания расширения за счёт санузла один из самых сложных, не всегда можно достать разрешение на такое изменение от специалистов. Стопроцентным вариантом такой переделки является только расположение жилья на последнем этаже.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на перепланировку.

Процесс оформления

Начинать переустройство пространства можно, только получив согласование с соответствующими органами.

Если начинать делать что-либо без предварительного согласования с соответствующими органами, впоследствии могут возникнуть проблемы с продажей жилья.

Но и без продажи Жилинспекция может проверить состояние вашего жилья и, обнаружив незаконное переустройство (разницу между до и после), а ещё хуже недопустимые изменения наложить на вас солидный штраф и обязанность вернуть жилплощади первоначальный вид (КОАП статья 7.21).

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Чтобы избежать подобных неприятностей, перед началом ремонта необходимо согласовать. Для этого следует пройти следующие этапы:

  1. Получить в БТИ поэтажный план, нанести на него линии, демонстрирующие переустройство, и представить его в организацию, занимающуюся согласованием таких изменений.
  2. Написать заявление с просьбой разрешить вам перепланировку жилплощади.
  3. Заказать проект в спецорганизации.
  4. Согласовать проект в необходимых инстанциях.
  5. Представить документы их в администрацию и получить разрешение.
  6. Получив разрешение, произвести ремонт в квартире.
  7. По окончании ремонтных работ пригласить специалистов для получения технического заключения и оформления акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
  8. Обратиться в БТИ для оформления техпаспорта и поэтажного плана.
  9. Оформить в Росреестре новые правоустанавливающие документы на квартиру.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить перепланировку самостоятельно, вы можете узнать из статей нашего сайта.

Сроки и стоимость

Вся процедура согласования займёт примерно 35-45 дней. Эти сроки включают изготовление проекта и получение необходимых разрешений различных государственных инстанций.

Стоимость согласования зависит от того, в какую организацию вы обратитесь для изготовления проекта и расценок инстанций, выдающих разрешение. Примерная стоимость процедур следующая:

  • проект – от 20 т.р.;
  • план БТИ – от 5 т.р.;
  • госпошлина в Росреестре – от 200 р.;
  • оформление технического плана – от 1200 р.

Можно также воспользоваться готовым проектом из Каталога типовых проектов.

В этом случае ваши расходы на изменения жилья значительно уменьшатся за счёт исключения необходимости заказа индивидуального проекта.

Прежде чем начинать серьезный ремонт, обязательно составляйте проект у специализированной организации и проходите процедуру его согласования.

Только в этом случае вы будете уверены, что проведённый ремонт доставит вам исключительно положительные эмоции.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/kuhni.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.