Как создать тсж в многоквартирном

Как создать ТСЖ

Как создать тсж в многоквартирном

Товарищество собственников жилья представляет собой способ управления многоквартирным домом. Образующие его собственники жилых помещений дома решают повысить эффективность предоставляемых коммунальных услуг, улучшении качества обслуживания.

ТСЖ создается в целях реализации потребностей жильцов, претворения в жизнь их нужд, касаемых общего имущества дома.

ТСЖ — добровольное объединение граждан, владеющих помещениями в многоквартирном доме, которое имеет полномочия управляющей организации и статус некоммерческого юридического лица.

Согласно нормам гражданского законодательства, оно является некоммерческой организацией, и имеет соответствующие права и обязанности. На товарищество собственников недвижимости возложена ответственность перед собственниками квартир.

В рамках одного жилого дома может быть сформировано лишь одно товарищество. Все жильцы дома могут выступить с инициативой его создания. При этом членство в ТСЖ является добровольным.

Принятие решения о создании товарищества выполняется на общем собрании жителей владельцев помещений.

Для регистрации объединения в качестве юридического лица, необходимо более 50 процентов собственников, отраженных в протоколе собрания.

Начало процедуры создания товарищества

Для принятия решения о формировании ТСЖ, потребуется решение собственников жилья. Добиться этого можно, аргументировав владельцев помещений дома в том, что товарищество собственников недвижимости более эффективно выполнит поставленные на него задачи по обслуживанию дома, чем управляющая компания.

Проводится предварительное собрание и переговоры с жителями, чтобы рассказать о плюсах товарищества, порядке ведения им деятельности.

Чтобы создать ТСЖ, прежде всего нужно получить информацию о текущем способе управления, кто сейчас управляет им. Получить такие сведения можно в отделении БТИ.

Некоммерческая организация имеет в руководстве ряд должностей, которые выбираются из жильцов дома путем ания на общем собрании:

  • председатель;
  • правление;
  • ревизор (или ревизионная комиссия);
  • бухгалтер и др.

При необходимости, допускается разделение ответственности за сохранность общего имущества и придомовой территории на нескольких лиц.

К примеру, один собственник отвечает за парковку автотранспорта, другой – за спортивную площадку и т.п.

Ем больше лиц вовлечено в процесс управления, тем эффективнее будет итог сделанной выполненных действий.

Основные условия

Чтобы сформировать ТСЖ необходимо соблюсти ряд требований:

Наличие более 50 процентов , проавших за создание товарищества на общем собрании собственниковТоварищество не вправе осуществлять иные виды деятельности, не соответствующие его целям
 Цели деятельности ТСЖ отражаются в уставедопускается образование его в нескольких жилых многоквартирных домах, расположенных поблизости

При создании ТСЖ составляется устав, который содержит определенные сведения:

 Наименование, адрес организациинапример, ТСЖ «Ленина, 25»
 Данные о лицах, входящих в руководящий состава также порядок проведения общего собрания
 Данные о лицах, которые входят в ревизионную комиссиюпорядок избрания председателя ТСЖ и др. вопросы

Ключевые цели

Для чего создается ТСЖ? Можно выделить следующие основные цели:

  С целью содержания общего имущества в надлежащем состоянии, для соответствия объекта недвижимости действующим техническим и санитарным правиламувеличения качества пользования общедомового имущества
 Для учета нужд и потребностей собственников помещений по использованию имуществасохранения характеристик жилья
  Обеспечение жителям безопасных и комфортных условий для жизнипонижение расходов на коммунальные услуги, обслуживание и содержание дома
 Получение дополнительных доходов, например, путем сдачи в аренду нежилых помещений в домеоказание дополнительных видов деятельности, если она не противоречит уставу
 Представление интересов владельцев жильясоблюдение правил эксплуатации объектом недвижимости, контроль за сохранностью имущества
 Проведение общих собранийдля решения текущих проблем, обсуждение планов и т.д.

Основной задачей ТСЖ является оформление договорных отношений с ресурсоснабжающими компаниями на бесперебойную поставку коммунальных услуг.

Вопросы, относительно неоказания или оказания некачественных услуг, находятся в компетенции товарищества.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Собираясь создать ТСЖ, нужно понимать всю возложенную на организацию ответственность.

Формирование товарищества обоснованно, если управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями, а жильцы недовольны качеством оказываемых услуг.

Необходимо собрать инициативную группу из владельце жилых помещений, которые заинтересованы в повышении качества управления многоквартирным домом.

Зачастую, после образования ТСЖ возникают трудности в результате неверно организованной деятельности либо неправильно прописанными целями в уставе.

Собственники могут столкнуться с ситуацией, когда ТСЖ может оказаться неподготовленным к реализации поставленных задач. А основной сложностью может являться различные интересы жильцов дома.

Прежде, чем организовать ТСЖ требуется четко понимать, для чего жителям нужна эта организация, какие следствия его деятельности они хотят получить.

Ключевой задачей является объединение жильцов для повышения качества пользования недвижимостью, содержания жилья в надлежащем состоянии.

Следует учитывать все пожелания владельцев помещений, подвергать рассмотрению их насущные проблемы и нужды.

В многоквартирном доме

Для организации товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, следует собрать не менее 50% жильцов.

Собственники должны понимать достоинства создания товарищества и передачи ему прав на управление здания.

В ходе ания количество зависит от размера принадлежащего жилого помещения. Больше имеют собственники квартир большей площади.

К примеру, у обладателя 3-комнатной квартиры (76 кв.м.) больше , чем у владельца 1-комнатной (33 кв.м.).

Ключевая задача при создании товарищества заключается в том, чтобы найти нужное количество собственников, заинтересованных в изменении способа управления домом. После чего можно начинать подготовку к регистрации ТСЖ.

Типовой образец устава ТСЖ ищите в статье: Устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу.

Подготовительный этап состоит из нескольких мероприятий:

  Образование инициативной группывключающей владельцев помещений
 Сбор необходимых документовсоставление запросов
 Назначение даты общего собрания жильцовнаправление уведомлений о проведении собрания

Предварительно необходимо решить определенные вопросы:

  1. Величина бюджета объединения, членских взносов;
  2. Место расположения офиса ТСЖ;
  3. Оформление договоров с наемными работниками.

В случае принятия решения о формировании организации, то с подготовленными бумагами нужно обратиться в территориальное отделение ФНС.

Образование инициативной группы

Инициативная группа, как правило, включает в себя 3-5 жильцов многоквартирного дома. Члены этой группы впоследствии войдут в члены ТСЖ.

Рекомендуется подбирать лиц с активной позицией, разбирающихся в бухгалтерии, понимающие особенности жилищно-коммунального хозяйства, и которые пользуются доверием у остальных владельцев помещений.

Состоящие в инициативной группе граждане выполняют действия по доведению информации до жильцов дома (рассылают извещения о дате проведения общего собрания, размещают объявления на информационных стендах и т.д.)

Кроме того, они могут проводить разъяснительные беседы с жильцами, обосновывая необходимость создания товарищества, его преимущества перед управляющей компанией.

Проведение общего собрания

Деятельность товарищества собственников жилья заключается в обслуживании дома и содержание его в надлежащем техническом состоянии.

ТСЖ организуется в интересах собственников помещений. Но перед его организацией, необходимо провести общее собрание жильцов.

В ходе собрания владельцам жилья объясняется о необходимости формирования товарищества, о действиях, которые нужно для этого сделать.

Следует принимать во внимание, что российские граждане с недоверием относятся к подобным инициативам некоммерческих организаций, а доверяют по большей части государственным или муниципальным органам.

Вследствие этого убедить граждан, в особенности лиц преклонного возраста, бывает достаточно непросто.

Акцент лучше делать на будущие позитивные изменения, обратить внимание жильцов, что произведенные ими платежи будут направляться на потребности дома, а не на содержание чиновников.

К данному мероприятию необходимо подготовиться заблаговременно, обдумав возникающие у собственников помещений вопросы.

Стадии проведения собрания:

 Обсуждение вопросов по повестке дня, рассылаемой владельцам квартиррекомендуется изложить их без лишних отклонений от темы
 Раздача жильцам заранее подготовленных  бюллетеней анияв них владельцы жилья будут проставлять свои голоса за организацию ТСЖ (или голоса против).К бюллетеням прикладываются копии выписок из ЕГРН, подтверждающие право собственности на квартиру. Собрание признается состоявшимся в случае участия в нем более 50% жителей дома.
 Выбор председателя ТСЖ и членов правленияпредседателем должен быть гражданин, проживающий в многоквартирном доме
 Утверждение устава создаваемого товариществадокумент скреплять подписью нотариуса
 Составлениепротокола общего собрания

Граждане, которые проали против организации ТСЖ, сохраняют право на вхождение в его состав, а жильцы, отдавшие голоса «ЗА» его создание, имеют право не вступать в него. Вступление в ТСЖ происходит полностью на добровольной основе.

Регистрация товарищества в качестве юр.лица

ТСЖ подлежит регистрации как юридическое лицо. Для чего требуется:

  • созвать общее собрание жильцов;
  • составить протокол;
  • направить в налоговую службу заявление надлежащего образца.

В налоговую службу обращается с подготовленным комплектом документов председатель ТСЖ. Процедура регистрация является платной. Размер государственной пошлины равен 4 тыс. руб., также потребуется оплатить услуги нотариуса.

После подачи документов орган, производящий регистрацию:

  1. Осуществляет проверку документов, определяет их действительность.
  2. Выдает расписку о получении пакета бумаг.
  3. Определяет дату получения результата.

Подготовка документов

В ФНС подаются следующие бумаги:

 Заявление на регистрацию некоммерческой организациии копия паспорта председателя ТСЖ
 Протокол собраниязасвидетельствованный подписями членов руководства
 Устав организации утвержденный на общем собрании, а также квитанция уплаты госпошлины в бюджет

Вся документация подается в оригиналах, в случае необходимости, можно сделать нотариально заверенные копии. Перечень бумаг лучше уточнить заранее.

Процесс рассмотрения заявления потребует примерно 5 дней. После чего налоговая служба принимает решение о регистрации юр. лица.

После регистрации ТСЖ нужно оформить акт приёма-передачи многоквартирного дома в управление. Для оформления созывается комиссия от Жилинспекции. Также в нее входят члены руководства товарищества собственников жилья. По итогам выполненной проверки выдается технические документы в установленном порядке.

Передача управления дома от управляющей компании к ТСЖ не приводит к изменению в правах владельцев квартир. Им не требуется вносить какие-либо коррективы в правоустанавливающие документы на принадлежащие им жилые помещения.

После создания ТСЖ составляются и направляются уведомления в комитет по управлению имуществом и департамент городского хозяйства соответствующего муниципального образования.

ТСЖ, как юр. лицо, должно открыть расчетный счет в банке. Он потребуется для зачисления платежей граждан на оплату коммунальных услуг и расчетов с поставщиками.

Начало деятельности

Товарищество начинает вести деятельность по обслуживанию дома после его регистрации в качестве юр. лица.

Обладая всеми необходимыми документами, следует направить уведомления жильцам о смене способа управления домом.

Прежде всего понадобится нанять работников, которые будут выполнять уборку общедомовых помещений, прилегающей территории, взять на работу слесаря, электрика и др.

Вопрос о необходимости привлечения сотрудников решается на собрании собственников. Некоторые работы можно выполнять своими силами.

Права ТСЖ

ТСЖ имеет следующие права:

 Распоряжения общим имуществомпри наличии согласия жильцов, поднимать вопросы о проведении ремонта либо замены инженерного оборудования, сетей и др.
 Устанавливать размер квартплатына основании действующих в регионе тарифов
 Оформлять договоры с подрядными организациямивыполнять профилактические работы и т.д.

Большая часть мероприятий совершается только при согласии жильцов. Однако, допускается указание прав товарищества в уставе на выполнение текущих действий без необходимости получения согласия.

Члены товарищества не имеют права на извлечения дохода от имени ТСЖ, дополнительно принуждать к каким-либо услугам жителей дома.

ТСЖ ведет свою деятельность в соответствии с уставом и ЖК РФ. Если обнаружены нарушения собственники помещений вправе обратиться в судебном порядке за ликвидацией некоммерческой организации и возврату к старому способу управления.

С момента создания ТСЖ несет ответственность перед владельцами жилья и контролирующими жилищными органами.

: Создание ТСЖ за 3 шага. Часть 1. Квартирный Контроль

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-sozdat-tszh/

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Как создать тсж в многоквартирном

Здравствуйте, тема сегодняшней статьи – “как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция”.

Товарищество собственников жилья – одна из современных форм управления имуществом. Организация состоит из жильцов дома и работает лучше, чем наёмные организации.

Каждый член организации заинтересован в том, чтобы обслуживание дома проходило, как можно лучше. Когда сам живёшь в этом доме, по-другому и быть не может. И если в доме все знают своих соседей, хотят сами обслуживать свой подъезд, организация этого товарищества имеет смысл.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция расскажет больше, чем сотни прочитанных публикаций.

Однажды проделанная работа будет экономить вам десятки часов, а нужные работы будут выполняться с большей эффективностью. Весь алгоритм работы по созданию организации делится на несколько частей.

Организация собрания всех собственников жилья

Решение о том, чтобы создать ТСЖ, должно приниматься всеми, кто владеет квартирой в этом доме. Для того чтобы организация получила право на жизнь нужно собрать около 60% от собственников жилья.

При этом голоса тех, кто только снимает квартиру в доме, не учитываются. Они могут присутствовать на собрании, но это на ключевое решение не повлияет.

Информация о том, что будет проводиться собрание жильцов должна быть донесена в управление района. Уже потом она распространяется к каждому жильцу. Можно клеить объявления, обходить квартиры лично или присылать письменные уведомления.

Последние присылаются за десять дней до начала этого собрания. Когда вы обходите квартиры лично с сообщением информации, собирайте подписи из каждой квартиры.

Они и есть подтверждением, что информация принята к сведению. Бывают случаи, когда жильцы рассказывают о том, что им ничего не сообщили.

Если собрание было проведено с последующим сообщением о том, что кто-то этого не знал, оно считается противозаконным. Заранее подстрахуйтесь, чтобы не было потом к вам претензий.

Подготовьте список вопросов

Собрание жильцов должно решать определённые проблемы. Подготовьте список вопросов, которые будут рассматриваться на собрании. Они должны быть указаны в рассылке жильцам для приглашения на собрание.

Будьте готовы к тому, что собрание может не состояться, если будет отсутствовать больше 50% всех жильцов. Но, вы можете провести собрание, если некоторые из владельцев квартир не будет присутствовать.

Когда проводится заочное ание, рассматриваются те же вопросы, что были заявлены на очное собрание. Если уйти от этой формальности, принятое решение может быть оспорено в суде. При этом выиграть на суде вполне реально.

Вопросы для собрания готовьте тщательно и продумывайте детали. Будьте готовы к тому, что собрание может и не случиться, тогда вам нужно будет провести дополнительные сборы.

Какие вопросы выдвигать на собрании ТСЖ

Общая информация для рассмотрения на собрании жильцов дома примерно такая:

  • создание ТСЖ и управление домом с помощью этой организации;
  • выбор членов правления;
  • создание комиссии, которая будет заниматься подсчётом на собрании;
  • создание устава организации и его принятие.

В свою очередь уже члены правления выбирают себе председателя. Какие функции он выполняет чётко прописано в законодательстве.

Выбирайте председателем и членами правления тех, кто хочет занимать такие должности. Если же выбрать того, кто, по общему мнению, умнее и будет лучше справляться с обязанностями, может произойти мелкая неприятность.

Затаив обиду этот человек может собрать вокруг себя активную группу жильцов чем-то недовольным и подать иск на устранение действующего председателя.

Это не значит, что человек будет действительно неправильно вести дела. ТСЖ будет заниматься уже не своими прямыми обязанностями, а разборками внутри себя. Такое встречается в большинстве ТСЖ, и не думайте, что ваш дом человеческий фактор обойдёт.

Как понять что собрание ТСЖ прошло по плану

Как говорилось выше должно быть на собрании не меньше 50% всех жильцов. Помните о том, что голос каждого владельца оценивается в зависимости от размера жилья, которым он владеет.

Таким образом можно сказать, что голос хозяина однокомнатной квартиры весит меньше, чем того человека, который владеет трех комнатной квартирой.

На собрании жильцы должны проать за создание ТСЖ и выбрать членов правления. Их должно быть минимум 3 человека на весь дом. Выбираются и председатели.

Затем принимается устав организации, и прописываются права и обязанности правления и жильцов. Если набралось меньше 50% собрание нельзя считать действительным.

В этом случае проводится дополнительное заочное ание. О нём должны получить уведомления все жильцы без исключения.

Лучше всего пройтись по квартирам и сообщить информацию под подпись. В листе приглашения сообщается время и день проведения собрания, а так же нужно упомянуть все вопросы, которые будут подниматься (они не должны отличаться от тех, которые рассматривались на очном собрании).

Дополнительно укажите, кому сдавать листы со своим голосом. Подсчитывать голоса может, выбранная ранее комиссия.

Для того чтобы ТСЖ работало в полную силу нужно чтобы на собрании присутствовали больше 50% жильцов. Из них 50% минимум должны проать за то, чтобы ТСЖ существовало.

Если тех, кто совсем не пришёл на собрание или проал против было меньшинство, они подчиняются толпе.

После заполнения нужных документов и регистрации ТСЖ становится основной формой управления домом.

Что нужно для регистрации ТСЖ

Регистрация организации делается налоговой инспекцией. Для того чтобы она прошла правильно нужно подать такой пакет документов:

  • протокол собрания жильцов и подтверждение создания ТСЖ;
  • в одном экземпляре подаётся устав ТСЖ;
  • прокол правления организации и подтверждение того, что председатель был выбран. Он заверяется подписями всех членов правления;
  • форма 11001 для регистрации юридического лица. Этот бланк документа легко скачивается с сети;
  • заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 4000 рублей и приложить квитанцию.

Если вам нужна копия документа нужно подать запрос, приложить квитанцию, что пошлина оплачена и ещё один экземпляр устава ТСЖ.

Заявителем может быть любой член состава правления. Он же будет главным в юридических документах. Если документы подаёт кто-то другой, на него нужно оформить доверенность и заверить её у нотариуса.

Без этого получить документы другому человеку будет невозможно. Зарегистрировать ТСЖ можно несколькими путями. Первый путь – вы отправляете пакет документов обычной почтой.

Второй путь – вы подаёте документы в окно регистрирующего органа. Обратно нужные бумаги уже приходят вам по почте. И трений путь – вы отдаёте пакет документов сразу в налоговую инспекцию.

Учтите, что в этом случае нужно будет стоять в очереди. На регистрацию организации уходит несколько недель. Затем нужно чтобы налоговая инспекция внесла вашу организацию в реестр юридических лиц.

Если нужны будут изменения, этим занимается уже председатель правления вашей организации. Нужно будет сдавать отчёты и вести финансовую деятельность.

Когда долгое время ничего не происходит, ваша ТСЖ может быть исключена из реестра юридических лиц, что предполагает сбор документов сначала.

В целом организация ТСЖ не считается чем-то сложным, и если вы считаете, что сможете управлять домом лучше, чем ЖЕК, есть шанс попробовать.

Надеемся статья “Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция” вам понравилась!

Источник: https://hozyindachi.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instrukciya/

Тсж — что нужно знать о товариществах собственников жилья

Как создать тсж в многоквартирном

Через формат ТСЖ собственники квартир управляют своим домом: решают вопросы его содержания и благоустройства двора. Однако есть у самой демократичной формы управления и свои минусы

pikselstock\shutterstock

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проать более 50% собственников площадей в доме.

На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества.

Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% .

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ.

ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д.

Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке.

Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

Плюсы:

  • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
  • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
  • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
  • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
  • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
  • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома).

Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор.

Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования.

При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ.

Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг.

ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ.

Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени.

У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются.

В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства.

Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах.

И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f68b4249a79475d2ccbb9d2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.