Как создается тсж

Содержание

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: помощь адвоката

Как создается тсж

   Дом, в котором более двух квартир, считается многоквартирным (МКД). Имущество многоквартирного дома требует определенных затрат на содержание и грамотного управления. Для этого жители вправе создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по регистрации ТСЖ разъяснит и поможет создать товарищество собственников жилья: профессионально, на выгодных для Вас условиях и в срок. Звоните и читайте подробнее на сайте

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Для создания ТСЖ собственники могут руководствоваться следующим алгоритмом:

Шаг 1. Подготовка устава

    При создании товарищества устав подготавливается в первую очередь и утверждается общим собранием МКД. В нем должно содержаться:

  • наименование, включающее в себя указания на форму объединения – товарищество собственников жилья
  • место нахождения
  • цель создания ТСЖ, предмет его деятельности
  • порядок вхождения в члены товарищества и выхода из него
  • состав, права и обязанности органов управления и председателя ТСЖ, порядок и срок избрания их на должность
  • состав, права, обязанности и срок избрания ревизора ТСЖ
  • сведения об имуществе ТСЖ, его членах, порядок реорганизации и ликвидации юридического лица, способы внесения изменений в устав
  • иные сведения, например, использование системы ГИС ЖКХ при вынесении вопросов на ание и т.д.

Шаг 2. Проведение общего собрания собственников МКД

    На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома должно быть принято решение о создании ТСЖ. Голосование может быть очным, очно-заочным или заочным. Все собственники помещений должны быть уведомлены о ании не позднее 10 дней до его проведения.

   В повестку дня, помимо вопроса о создании товарищества, обязательно включается вопрос об утверждении устава.

   Голосование будет считаться состоявшимся при участии в нем свыше половины собственников дома. Вопрос, вынесенный на ание, считается решенным, если за него отдадут свои голоса свыше 50 % лиц, принявших участие в его разрешении. Если товарищество объединяет в себя несколько домов, то потребуется участие в ании и согласие 2/3 собственников помещений каждого дома.

   Решение общего собрания протоколируется и является обязательным для всех жителей МКД, в том числе для лиц, не принимавших участие в ании.

Шаг 3. Предоставить документы для государственной регистрации

   Государственную регистрацию ТСЖ производит инспекция Федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа товарищества.

    Государственная регистрация юридического лица производится налоговым органом в течение пяти рабочих дней после поступления документов. ТСЖ считается созданным со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Документы для создания ТСЖ

   После завершения очного ания или сбора бюллетеней при очно-заочном или заочном ании необходимо провести подсчет и, при принятии положительного решения, подготовить пакет документов для государственной регистрации юридического лица.

Итоги ания оформляются протоколом подсчета, который не предоставляется в ИФНС для регистрации, но подлежит хранению с остальными документами по созданию товарищества.

Обязательным является предоставление сведений о проавших лицах в виде приложения к протоколу № 1 о создании ТСЖ.

   Полный пакет документов для государственной регистрации юридического лица и направления его в ИФНС включает в себя:

  1. заявление о регистрации по форме № Р11001. При регистрации юридического лица заполнению подлежат разделы 1 – 4, листы Е, И, Н
  2. устав товарищества
  3. протокол общего собрания собственников. Данный документ должен быть подписан самими собственниками, а не, к примеру, только председателем или секретарем товарищества
  4. сведения о лицах, проавших за создание ТСЖ, о их доле в праве общедомового имущества

квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Как зарегистрировать ТСЖ?

   Для регистрации ТСЖ пакет документов предоставляется в ИФНС. Документы направляются в регистрационный орган лично, через представителя, почтовым отправлением или через многофункциональный центр.

   Также они могут быть поданы в электронном виде нотариусом или лично через портал Госуслуг.

   При предоставлении документов в территориальный налоговый орган лично или представителем, заявление о создании юридического лица должно быть подписано уполномоченным лицом, а подпись заверена нотариально.

Устав предоставляется в налоговый орган в двух экземплярах. Оба экземпляра должны быть прошиты и иметь нумерацию страниц. Прошит, пронумерован и подписан должен быть также и протокол общего собрания собственников.

Заявитель или его представитель вправе подать документы в налоговый орган через МФЦ.

   В случае направления документов почтой или иной курьерской доставкой требования к оформлению документов те же, что и при нарочном вручении документов. Почтовое отправление должно содержать опись вложения в ценное письмо при отправке документов в ИФНС.

   Через нотариуса возможна подача документов в электронном виде. Предоставляемый пакет документов будет дополнительно включать заявление нотариусу с просьбой отправки документов в ИФНС по цифровым каналам.

Законодатель также предусмотрел подачу документов в электронном виде лично через портал Госуслуг. Для реализации данного права на каждом документе должна иметься усиленная квалифицированная подпись заявителя.

ВАЖНО: после предоставления документов остается дождаться завершения процедуры государственной регистрации юридического лица.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме: плюсы и минусы

   ТСЖ, как любая иная из форм управления многоквартирным домом, имеет как плюсы, так и минусы.

   К главным преимуществам (+) относятся:

  • + члены товарищества и его председатель являются жителями МКД, поэтому они заинтересованы в своевременном ремонте и создании максимально комфортных условий для проживания
  • + надлежащие качество жилищных и коммунальных услуг, так как имеется контроль за несением расходов и выполнением работ
  • + доходы ТСЖ направлены на улучшение условий проживания. Товарищество не имеет своей целью получение прибыли, следовательно, доходы, полученные, например, от сдачи помещений в аренду, размещения рекламы, расходуются только в интересах жителей дома

Среди основных недостатков (-) можно выделить:

  • — несение жителями дома дополнительных расходов (для государственной регистрации, решения юридических вопросов, открытия и содержания банковского счета и т. д.)
  • — длительность процедуры по взысканию долгов по обязательным платежам. Если кто-то из жильцов не вносит обязательные платежи, то получать их придется в судебном порядке. Судебный процесс занимает определенное время, решить вопрос в одночасье невозможно, тогда как оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям требуется ежемесячно
  • — существует риск наложения на ТСЖ административных штрафов, оплачивать которые придется жителям дома

Можно ли создать ТСЖ на несколько домов?

   Жилищным законодательством предусмотрена возможность создания ТСЖ на несколько домов. Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, несколько домов можно объединить одним товариществом собственников жилья при соблюдении следующих условий:

  1. земельные участки под МКД должны иметь общую границу, их не должны разделять дороги и проезды
  2. инженерные сети и иные элементы инфраструктуры должны находиться на территории земельных участков, имеющих общую границу
  3. инженерно-технические сети должны быть предназначенными для обслуживания более одного дома
  4. решение о создании одного ТСЖ на несколько домов принимается большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в каждом доме, а при создании товарищества в коттеджном поселке потребуется согласие всех собственников

ИНТЕРЕСНО: смотрите видео и узнаете, почему нашего  юриста по регистрации некоммерческих организаций выбирают чаще всего

Сколько стоит создать ТСЖ?

   К обязательным расходам при создании ТСЖ относится уплата государственной пошлины за регистрацию в качестве юридического лица. Размер госпошлины составляет 4000 руб.

От ее оплаты освобождаются лица при подаче документов в электронном формате. Правда, в этом случае, потребуется нести расходы на изготовление электронной подписи в одном из аккредитованных удостоверяющих центров.

Средняя стоимость изготовления подписи для физических лиц варьируется в пределах 1500 – 2000 руб.

   ТСЖ – это некоммерческая организация, поэтому вносить минимальный уставной капитал не потребуется, но, всё же, несения дополнительных расходов не избежать. Подпись на заявлении о создании товарищества подлежит нотариальному заверению.

Свидетельствование подлинности подписи нотариусом, согласно установленным тарифам, составляет 200 руб. Кроме того, необходимо оплатить стоимость правовой и технической работы в размере 1090 руб.

Стоимость услуги нотариуса по отправке документов для регистрации юридического лица в ИФНС составляет в пределах 3000 – 4000 руб.

   Приступая к созданию ТСЖ, также следует запланировать и дополнительные расходы на подготовку и печать уведомлений о проведении общего собрания собственников, на печать документов для регистрации, на оплату услуг и нотариальное заверение доверенности представителя, на изготовление печати, на открытие банковского счета и т.д.

   При создании ТСЖ могут возникать различные вопросы, начиная от проведения собрания собственников и заканчивая взаимодействиями с налоговыми органами. При их возникновении мы советуем не терять время, а обращаться за помощью к нашим адвокатам. Правовая помощь может быть оказана как в виде консультации по сложным вопросам, так и в полном сопровождении процедуры создания ТСЖ.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome/

Как создать ТСЖ в 2020 году – в многоквартирном доме, пошаговая инструкция, в коттеджном поселке, с нуля, в аварийном доме, в новостройке

Как создается тсж

Законодательство обеспечивает граждан, являющихся владельцами жилья, правом самостоятельного управления своим домовым имуществом. Организовано это может быть различным образом. Одна из форм самоуправления называется товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Что это такое и зачем нужно

Товарищество собственников — это организация, занимающаяся некоммерческой деятельностью (не получающая прибыли от совершаемых ею действий). Областью её ответственности является обеспечение надлежащего порядка в доме.

Все вопросы, затрагивающие обустройство и обслуживание общего жилья, рассматриваются и решаются товариществом самостоятельно:

  1. В процессе разрешения проблемных ситуаций ТСЖ может прибегнуть к помощи сторонних организаций, а может справиться благодаря своим внутренним резервам. Такое сообщество представляет собой полноправное юридическое лицо, обладающее:
    • банковским счётом;
    • правом набора персонала, ответственного за выполнение установленных задач.
  2. Главный учредительный документ ТСЖ – это Устав. В нём отображены все имеющиеся задачи, и он регламентирует все действия по благоустройству дома. Согласно закону, выполнение видов работ, не указанных в Уставе недопустимо (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, УК и ГК РФ). За несоблюдение этого требования товарищество может быть ликвидировано, руководителям может грозить уголовная ответственность.
  3. Регулирует деятельность товарищества возглавляемое председателем правление. Оно несёт на себе функцию оперативного управления делами и наёмными работниками. Статус высшего органа имеет общее собрание членов товарищества, которое отвечает за разрешение всех спорных моментов и вопросов, связанных с существованием самоуправленческой организации, например:
    • как создать ТСЖ и поддерживать его существование;
    • реорганизовать структуру, а также ликвидировать её;
    • проводить выборы председателя, правления, проверяющих органов;
    • определить размер членских взносов;
    • составить перечень необходимых работ и связанных с ними расходов.

Кто имеет право быть частью товарищества

В создании ТСЖ участвуют только собственники жилища.

Товарищество жильцов может быть создано после принятия соответствующего решения на общем собрании. Юридическую силу оно получает только в том случае, если согласие дали не меньше половины из тех, кто присутствовал на собрании (а таких должно быть более чем 50% от всего количества проживающих в доме).

Если среди жильцов есть наниматели, то вместо них членом ТСЖ считают мэрию или одного из её представителей. Сложность может возникнуть только с гражданами, которые не достигли совершеннолетия:

  • Не будучи полностью дееспособными с точки зрения закона, они одновременно являются собственниками недвижимости.
  • Родители или опекуны таких граждан (при условии, что они не имеют собственности в доме) ни от своего имени, ни от имени ребёнка вступить в товарищество не могут.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Чтобы создать организацию (в том числе и ТСЖ), требуется преодолеть два этапа:

  1. Организация.
  2. Регистрация.

Этап 1 – Организация

Организация товарищества также состоит из двух частей:

  • подготовительные работы;
  • собрание.

Подготовка к собранию

 1. Прежде всего, нужно тщательно изучить законодательную базу, то есть все законодательные акты, в которых определяется деятельность ТСЖ:

  • перечень прав и обязанностей;
  • список требований;
  • допустимые сферы функционирования;
  • общий порядок создания, ликвидации и реорганизации.

 2. Далее потребуется заняться созданием инициативной группы. В её состав должны входить люди, умеющие управлять и направлять других, свободно ориентирующиеся в финансовой и юридической областях, пользующиеся доверием совладельцев жилища. Следует уточнить, что в роли инициатора может выступать не только жильцы дома, но и мэрия, либо домоуправление.

 3. Далее представители сформированной группы должны побеседовать со всеми собственниками, обсудить с ними важность и необходимость создания ТСЖ. Вместе с тем происходит подготовка к самому собранию:

  • сбор документов;
  • оформление бюллетеней;
  • рассылка, либо личное вручение приглашений с установленной датой и местом проведения собрания (под расписку, либо с уведомлением о вручении);
  • составление протокола.

Собрание может проходить в двух формах: очной и заочной. Для решения вопроса о формировании ТСЖ лучше предпочесть первый вариант. подготовительной документации:

  1. Приглашение:
    • цель;
    • место;
    • основные сведения о приглашаемом собственнике (ФИО, номер квартиры);
    • контактные телефоны.
  2. Бюллетень:
    • полный перечень сведений о собственнике (с указанием общей площади его жилья);
    • правоустанавливающая документация;
    • пункт, отображающий повестку дня.

Скачать бланк извещения о проведении собрания.

На все приведённые в бюллетене вопросы жильцы обязаны дать ответ в письменном виде. Разнообразие вариантов ответа сокращено до двух: против/за.

О факте проведения собрания собственников следует предупредить заранее (минимум – за 10 дней).

Проведение собрания

Точные указания к тому, как правильно проводить собрания, содержатся в статье 146 ЖК РФ:

  1. На встречу жильцы приходят с паспортом, документами, подтверждающими их право собственности и ксерокопиями всей этой документации.
  2. В самом начале, путём ания определяется председатель собрания и его секретарь.
  3. Далее происходит оглашение повестки и проведение прений (обсуждений) касающихся всех вопросов в проектном плане товарищества. Если в итоге было принято положительное решение, то происходит утверждение Уставаи избрание членов правления (председатель может быть определён позднее на отдельном заседании правления).
  4. Помимо этого, потребуется определить, кто войдёт в состав ревизионной и счётной комиссий.
  5. После — раздача бюллетеней (в дальнейшем производится учёт только поданных бюллетеней с отметкой об определённом решении). Чтобы стать членом товарищества, потребуется подать специальное заявление, о чём говорится в статье 143 Жилищного Кодекса.
  6. После этого организационный период можно считать завершённым.

Скачать бланк бюллетеня.

Этап 2 – Регистрация

За проведение регистрации отвечает председатель. По его поручению (при наличии соответствующей заверенной нотариусом документации) ТСЖ может быть зарегистрировано доверенным лицом.

Саму процедуру регистрации осуществляет Налоговая служба. Чтобы товарищество было поставлено на учёт, его представителю потребуется предъявить:

  • все необходимые документы с нотариально заверенными копиями и своим паспортом;
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 4-х тысяч рублей.

Когда процедура завершена, под контролем председателя и комиссии мэрии осуществляется открытие расчетного счёта ТСЖ. Сама мэрия должна быть уведомлена об этом в письменном виде.

Документы

Для регистрации потребуется следующая документация:

  • протокол собрания;
  • устав (в единственном экземпляре);
  • протокол, составленный заседанием правления при выборе председателя;
  • форма регистрации Р11001 (она же и есть заявление);
  • адрес, где располагается организация;
  • паспорт, квитанция и копии всех документов (о чём говорилось ранее).

Скачать образец устава.

Спустя 7 дней после того как Налоговая служба приняла заявление, товарищество приобретёт статус юридического лица и получит соответствующее свидетельство. Данные об этом будут отображены в едином реестре (ЕГРЮЛ).

Стоимость и сроки

При расчёте общей стоимости регистрации потребуется учесть:

  • внесение госпошлины;
  • оплату услуг нотариуса;
  • траты на расходные материалы, необходимые для подготовки бюллетеней и уведомлений;
  • компенсацию почтовых отправлений.

Таким образом, точная цифра будет достаточно индивидуальна для каждого ТСЖ, и определить её заранее практически невозможно.

Особенности создания товарищества

Сложности, с которыми приходится сталкиваться при создании ТСЖ, обычно вызваны несоблюдением правил оформления документации.

Уследить за всеми значимыми моментами самостоятельно может не каждый, поэтому лучше изначально получить консультацию у квалифицированного юриста (либо даже нанять его до разрешения всех вопросов, связанных с регистрацией), чтобы впоследствии не пришлось всё переделывать.

В новостройке

Если речь идёт о новостройке, то ТСЖ лучше всего создавать как можно скорее, сразу после сдачи здания в эксплуатацию и оформления жильцами права владения. Это важно, поскольку позволяет владельцам квартир:

  • самостоятельно подать заявку на приёмку дома;
  • получая жильё напрямую от строителей, сразу же потребовать устранить все обнаруженные неисправности и дефекты;
  • разрешить ряд спорных вопросов.

В коттеджном поселке

В пункте втором статьи 136 ЖК РФ есть указание на то, что создание ТСЖ возможно и для собственников разных, но расположенных на прилегающих территориях домов с общими сетями инженерно-технического обеспечения и иными элементами инфраструктуры. Поэтому создание товарищества в коттеджном посёлке также вполне допустимо.

Можно ли создать ТСЖ в аварийном доме

Длительный срок службы здания приводит к значительному износу всех имеющихся в нём коммуникаций и необходимости осуществления капитального ремонта. По этой причине создание ТСЖ в аварийном доме, не запрещённое законодательно, на практике оказывается накладным делом.

Особенно это выражается в необходимости выплачивать штрафы за ненадлежащее состояние жилищных построек, ответственность за которые берёт на себя товарищество.

Деньги на подобные выплаты придётся собирать собственникам здания, а значит, мало кто из них согласится на подобную перспективу.

Полномочия и обязанности

Товариществу предоставляется право:

  • распоряжения общедомовым имуществом (при получении согласия собственников);
  • регулирования объём коммунальных услуг (но не меньше установленного минимума);
  • проведения профилактических и ремонтных работ (по согласию жильцов);
  • заключения договоров с подрядчиками;
  • предъявления требований, касающихся внесения платы за услуги (включая работу квалифицированных специалистов).

Вместе с тем, ТСЖ не может навязывать жильцам дополнительные услуги и вести от имени товарищества незаконную предпринимательскую деятельность. 

В число обязанностей сообщества включено:

  • бережное обращение с домовым имуществом;
  • обеспечение качественной поставки коммунальных услуг;
  • составление сметы расходов, требующихся для поддержания здания в надлежащем состоянии.
  • осуществление денежных сборов на оплату ремонта (текущего, либо капитального).

Плюсы и минусы

К преимуществам товарищества можно отнести:

  • эффективность управления;
  • отсутствие излишней бюрократической волокиты;
  • появление возможности предоставлять в аренду общедомового имущества с целью получения средств на оплату ремонта или облагораживание прилегающей к дому территории;
  • приятный внешний вид и общая благоустроенность, характерные для домов с товариществами, повышают рыночную стоимость эксплуатируемого жилья;
  • открытость финансовой и иной деятельности ТСЖ для всех собственников жилья.

Среди недостатков отмечаются следующие:

  • случаи злоупотребления своим положением лицами, имеющими отношение к финансам;
  • увеличение эксплуатационных трат;
  • необходимость постоянного ведения разъяснительной работы;
  • необходимость самостоятельно контролировать погашение задолженностей за коммунальные услуги недобросовестными жильцами;
  • недостаточно усовершенствованный механизм правового взаимодействия ТСЖ и госструктур.

Несмотря на это, управление посредством ТСЖ является весьма эффективным, а в случае необходимости, ему могут быть предъявлены определённые требования, относящиеся к улучшению деятельности сообщества. Если они будут иметь под собой обоснование, то ТСЖ не сможет их проигнорировать и будет обязано выполнить.

: Создание на практике

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-sozdat-tszh/

    Как открыть ТСЖ 2020 – пошаговая инструкция, свое, что нужно, в многоквартирном доме

    Как создается тсж

    ТСЖ — что это такое и как организовать? Что нужно для создания ТСЖ в многоквартирном доме?

    Идея создать свою организацию возникает у жильцов, когда они недовольно работой управляющей компании.

    Обычно этим вопросом занимается инициативная группа, которая проводит агитацию и назначает общее собрание жильцов.

    В эту группу могут входить не только собственники, но и третьи лица, например, мэрия.

    Но главное, чтобы инициаторы имели юридический или управленческий опыт.

    Плюсы и минусы товарищества

    Преимуществ перед управляющей компанией немало:

    • самостоятельное определение перечня работ;
    • владельцы помещений могут выбирать порядок и способ выполнения важных работ;
    • быстрое решение вопроса с недобросовестными подрядчиками;
    • за собственниками сохраняется право контролировать расходование денег;
    • самостоятельное распоряжение имуществом;
    • контроль за объемом потребления.

    К недостаткам относятся:

    • необходимость межевания участка;
    • если подвалы, мансарды и цоколи оформлены в собственность, их нельзя сдавать или использовать иным образом для извлечения прибыли. В этом случае количество средств на содержание товарищества значительно сократится;
    • со средств, полученных на капитальный ремонт, ТСЖ платит налог на прибыль;
    • отказ некоторых жильцов выполнять принятые решения;
    • проблемы с местными органами власти;
    • необходимость несения судебных расходов, возникших в связи с взысканием задолженности.

    Требования к товариществу

    Товарищество собственников жилья должно выполнять следующие требования:

    1. Осуществлять свою деятельность в рамках жилищного законодательства.
    2. ТСЖ обязано устанавливаться ля жильцов определенные правила пользования общим имуществом, определенные СЭС.
    3. Организация ТСЖ должна быть создана в соответствии с законодательными нормами.

    Товарищество должно быть зарегистрировано в налоговых органах и иметь расчетный счет в банке.

    Деятельность товарищества собственников жилья

    Товарищество в жилом доме собирается для выполнения определенных задач, в будущем они становятся функциями ТСЖ:

    • контроль работы компаний, предоставляющих ЖКУ;
    • совместное решение бытовых вопросов о содержании дома, поддержании чистоты, и т.д.;
    • обеспечение выполнения годового плана по благоустройству и содержанию дома;
    • обеспечение достойного состояния имущества в техническом и санитарном аспекте;
    • исполнение устава кооператива владельцев, утверждаемого при регистрации;
    • предоставление и выполнение различных услуг собственникам и жильцам многоквартирных домов.

    Органами управления принято считать его главу, правление и общее собрание.

    Если председателя по каким-либо причинам избрать не получилось, назначается управляющий.

    С ним подписывается трудовой договор, где в роли нанимателя выступает товарищество. Управляющий отвечает за:

    • должную работу всех коммуникаций дома;
    • подготовку бюджета и сметы на будущий год;
    • связь с населением и сотрудничество с коллегами;
    • сотрудничество с муниципалитетом;
    • сотрудничество с подрядными организациями;
    • взаимодействие с должниками и контроль за погашение ими задолженностей;
    • другие работы, предписанные ему уставом и трудовым договором.

    Функции правления:

    • составление плана работ на будущий год;
    • контроль за соблюдением коллегами всех норм законодательства;
    • ежегодная отчетность перед общим собранием о выполненной за год работе;
    • составление смет с расшифровкой по статьям и обсуждение их на собрании;
    • управление зданием или наем того, кто будет это делать;
    • привлечение рабочих для уборки дома и прилегающей к нему зоны;
    • другие, предусмотренные уставом.

    Узнайте о том, как провести заочное ание собственников, из нашей статьи.

    СПРАВКА! ТСЖ – объединение собственников жилых помещений с целью совместного управления общедомовым имуществом.

    Если жильцов многоквартирного дома не устраивает их управляющая компания, они в любой момент могут поменять форму управления в пользу товарищества собственников.

    Основанием для создания товарищества служит решение собрания всех собственников жилых помещений. При этом должно быть соблюдено одно условие: согласно ст. 135 ч.2 и ст.136 ч.1 Жилищного Кодекса, более 50 процентов собственников должны поддержать решение о создании ТСЖ.

    Товарищество собственников будет считаться созданным после внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

    Пошаговая инструкция

    Как создать ТСЖ?

    Итак, инициативная группа, состоящая из собственников квартир, приняла решение об образовании ТСЖ.

    Все действия жильцов должны соответствовать установленным правилам:

    1. За 10 дней до его проведения следует уведомить всех жильцов.
      Причем уведомление составляется письменно с указанием повестки дня. Если документ доставляется лично, то с получателя необходимо взять расписку. Если же отправляется по почте, то только заказным письмом. Собрание может быть очным или заочным.
    2. Проведение собрания. На нем участники должны обсуждать только те вопросы, которые были вынесенные на повестку дня. Все жильцы получают специальные бюллетени, с помощью которых осуществляется ание. Создание ТСЖ происходит, если за это проголосует больше половины собственников жилья.
    3. После успешного ания жильцы должны выбрать правление и председателя. Правление является исполнительным органом организации, а председатель выполняет функции руководителя.
    4. Далее утверждается главный документ ТСЖ – Устав. Это учредительный документ, содержащий всю важную информацию о создании, функционировании и ликвидации товарищества.
    5. В конце собрания оформляется и подписывается протокол.
    6. В обязанности председателя ТСЖ входит регистрация организации. Как зарегистрировать ТСЖ? Для этого собираются все необходимые документы, в том числе протокол собрания, копия Устава и т. д. Перед подачей бумаг на регистрацию оплачивается госпошлина.
    7. Затем председатель открывает счет в банке, который будет числиться за конкретным домом.

    Голосование за создание ТСЖ не является способом вступления в организацию. Для этого необходимо подать соответствующее заявление на имя председателя.

    Стоимость регистрации ТСЖ и продолжительность процедуры

    Создание и регистрация товарищества потребует финансовых затрат. Основные статьи расходов:

    1. Оплата услуг нотариуса.
    2. Покупка расходных материалов для подготовки уведомлений и бюллетеней.
    3. Изготовление печати.
    4. Уплата госпошлины.

    Третий и четвертый пункты – это единоразовые расходы при создании ТСЖ. Причем точно известен только размер госпошлины – 4 000 рублей. Стоимость изготовления печати товарищества может достигать 800 рублей.

    Что же касается остальных расходов, то общая сумма намного превысит 4800 рублей. Это финансовое бремя изначально ложится на плечи инициаторов создания ТСЖ. И, по всей вероятности, никто из них не согласится нести затраты, которые справедливо было бы распределить среди всех членов товарищества.

    К сожалению, в российском законодательстве нет конкретного ответа на вопрос, как возместить расходы, понесенные членами инициативной группы. лишь предписывает органам местной власти обеспечить благоприятные условия для создания и деятельности ТСЖ.

    Как правило, все первоначальные расходы компенсируются из вступительных взносов (пп. 1 п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

    Оформление товарищества занимает обычно 1 – 5 рабочих дней. Процесс иногда затягивается в связи с неправильным оформлением каких-то документов, их отсутствием или возникновением у налоговиков претензий и вопросов к заявителю.

    Протокол собрания

    Протокол необходимо вести на каждом собрании собственников, начиная с создания ТСЖ.

    1. В этом документе указываются повестка дня и вопросы, которые нужно решить жильцам.
    2. Протокол содержит информацию о количестве жильцов, которые проали за создание ТСЖ.
    3. Обязательно прописывается решение собственников жилья.

    Если собрание проводится заочно, то в документе также указываются:

    • количество созданных бюллетеней;
    • количество переданных бюллетеней от жильцов;
    • члены комиссии, которые вели подсчет .

    Подготовка

    В целях создания ТСЖ поможет пошаговая инструкция:

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/kommunalnoe-hozyajstvo/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

    Создание и регистрация ТСЖ: цель и правила, условия и порядок создания, пошаговая инструкция регистрации ТСЖ | Жилищный консультант

    Как создается тсж

    ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это добровольное объединение владельцев жилья в многоквартирных зданиях или частном секторе.

    По правовой природе ТСЖ представляет собой юридическую организацию и создается для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных служб, контроля тарифных планов и регулирования гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью.

    Понятие ТСЖ можно определить следующим образом: совместное распоряжение многоквартирными жилыми объектами или соседними участками земли.

    Деятельность таких организаций контролируется напрямую четвертым разделом Жилищного Кодекса. Следует также учитывать, что создание ТСЖ в правовом смысле эквивалентно учреждению любого другого общества — по этой причине следующие моменты регулируются общими положениями закона о регистрации юридических лиц (в частности — главой третьей, четвертой):

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    • порядок регистрации или ликвидации;
    • проведения собраний и финансовых вопросов;
    • основы ведения документов и отчетов.

    Какими целями обосновывается существование подобной добровольной структуры? Все вышеуказанные функции могут осуществляться управляющими компаниями, которые являются специальным государственным институтом для обеспечения коммунальных и жилых нужд. Однако у объединения собственников есть целый ряд преимуществ:

    • Независимость и непредвзятость.
    • Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
    • Контроль тарифных планов.
    • Отсутствие налоговых обязательств.

    Таким образом, создание ТСЖ в 2017 году несет в себе цель одновременно упростить управление жилым зданием и обеспечить непосредственный контроль за деятельностью коммунальных служб.

    Условия создания ТСЖ

    Создание товарищества носит добровольный характер и начинается с подсчета желающих принять непосредственное участие в формировании ТСЖ и осуществлении его дальнейшей деятельности.

    Законодательство (в частности — статья за номером 136 ЖК) устанавливает, что организационное объединение собственников жилья может быть установлено в любом многоквартирном жилом здании.

    Более того, деятельность ТСЖ может объединять несколько близлежащих зданий, земельных или приусадебных участков и даже целые жилые кварталы.

    Главные требования, необходимые для создания объединения жильцов:

    • Непосредственная близость строений. ТСЖ призвано обеспечить функционирование коммунальных служб и вести хозяйственную деятельность. Не допускается объединение зданий или участков, расположенных слишком далеко друг от друга.
    • Наличие общих коммунальных линий (водопровод, канализация). По той же причине перед регистрацией ТСЖ государственными службами будет проведена проверка, призванная показать возможность объединения многоквартирных зданий в единую систему.
    • Выраженное желание большиства собственников.

    Так как ТСЖ по своей форме является юридической некоммерческой организацией, к нему одновременно применяются требования ЖК и условия федерального законодательства о регистрации юр. лиц. Создаваемое ТСЖ обязано соответствовать положениям законодательства на всех этапах — начиная от регистрации и заканчивая ведением хозяйственной деятельности.

    Этапы создания ТСЖ

    Пошаговое создание ТСЖ в многоквартирном доме влечет за собой возникновение нового юридического лица. Подобная процедура имеет определенную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов:

    • Выделение группы лиц, желающих принять участие в деятельности ТСЖ.

    Это первоначальный этап, который предшествует всем остальным процедурам. Инициаторами создания ТСЖ проводится опрос жителей дома, на основании чего делается подсчет и вывод о возможности создания подобной организации.

    • Проведение организационных моментов.

    Далее группа инициаторов проводит общее собрание. Туда должны быть приглашены абсолютно все собственники многоквартирного дома, подтверждением чему служит уведомление в письменной форме.

    Часто в подъездах жилого дома вывешивается объявление, где сообщается о проведении подобного мероприятия.

    Следует учитывать, что уведомление в любом случае должно быть вручено лично собственнику либо направлено ему заказным письмом с уведомлением.

    На общем собрании определяется заседатель, который заполняет протокол. В нем отмечается, кто явился на заседание, повестка дня и итоги ания. Статья 135 ЖК устанавливает, что число согласных на участие в ТСЖ должно быть не менее чем 50% от общего количество собственников жилья.

    Если необходимое количество собрано, заполненный и подписанный договор прикладывается к остальным документам, после чего начинается следующий этап.

    Здесь же определяются финансовые вопросы: устанавливается, в каком порядке проводятся сборы денежных средств, кем оплачивается пошлина, кто осуществляет процедуру регистрации.

    • Осуществление регистрационных процедур.

    Собранный пакет документов прикладывается к подписанному протоколу в двух экземплярах. Ответственное лицо, определенное ранее, подает пакет в налоговые органы (ФНС), в соответствии с территориальным расположением здания. Полный список требуемой документации отображен в соответствующем разделе статьи.

    После того как налоговая служба подтвердит регистрацию ТСЖ, ответственное лицо подает заявление в выбранную финансовую организацию для того, чтобы открыть специальный расчетный счет. Через него будут проходить все осуществляемые обществом платежи.

    Когда все организационные моменты улажены, ТСЖ приступает к своей непосредственной деятельности. Для этого ответственные люди из инициативной группы заключают соглашения с коммунальными службами.

    Следует учитывать, что на каждом из них государственными регистрационными органами будет проведена проверка законности — сверка подготовленных документов и данных, указанных в них, проверка возможности подобного объединения в каждом конкретном случае.

    Регистрация ТСЖ

    Самым проблемным этапом в создании товарищества является обращение в налоговые и банковские органы. На основании изложенных выше фактов, нами составлена пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в 2017 году, где учтены все возможные факторы.

      • Подготовка пакета документов.

    Составляется и распечатывается в трех экземплярах Устав. Его следует прошить, заверить подписью и сделать копию каждого документа. Протокол собрания распечатывается также в трех экземплярах, с подписями ответственных лиц.

    Далее наступает самый ответственный момент — правильное заполнение формы р11001. Она одновременно служит заявлением на регистрацию и содержит в себе всю информацию о созданном товариществе.

    Ее следует заполнять в электронном виде, в верхнем регистре, после чего распечатать в двух экземплярах, поставить подпись и заверить ее у нотариуса.

      • Оплата стоимости регистрационных услуг.

    К комплекту документов нужно приложить оплаченную пошлину в виде оригинала квитанции. Размер регистрационных услуг — 4 тысячи рублей.

    Ответственное лицо, определенное по итогам общего собрания, лично подает комплект документов в территориальную налоговую инспекцию. Подача пакета по доверенности не допускается.

      • Получение подтверждения о совершенной регистрации.

    Налоговая рассматривает полученный комплект в течение пяти дней, после чего изготавливает документы, подтверждающие регистрацию товарищества. Получить их может как лицо, подавшее документы, так и его представитель по доверенности. Результат регистрации — свидетельства ОГРН и ИНН.

    Список документов

    Комплект документов, который следует подать в налоговые органы, выглядит следующим образом:

    • Протокол собрания собственников, участвующих в создании товарищества.
    • Составленный Устав общества.
    • Подтверждение об оплате пошлины (ее сумма — 4 тысячи рублей).
    • Заполненная форма р11001.

    Все указанные документы для регистрации ТСЖ должны быть подлинными и иметь нотариальное заверение подписи.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по созданию и регистрации ТСЖ

    Вопрос: Здравствуйте. Мы — инициативная группа, провели очный опрос жильцов двух домов о создании ТСЖ, получили подтверждение. Так как у нас не было подобного опыта, столкнулись с проблемой: что указывать в месте регистрации ТСЖ? Адрес того дома, где будет проведено общее собрание? Спасибо. Дмитрий.

    Ответ: Добрый день, Дмитрий. Налоговые органы затребует у вас два протокола (руководствуясь статьей 136 ЖК), объединенных в одну выписку.

    Таким образом, вам следует провести собрания жильцов в каждом из двух жилых зданий, с составлением отдельного протокола и выписки, в которую занести все данные. В налоговую предоставить оригиналы протоколов и выписки.

    Место регистрации ТСЖ будет определено по месту расположения рабочей (инициативной) группы — это следует указать в уставе товарищества и в протоколе.

    Пример по созданию и регистрации ТСЖ

    Инициативная группа решила создать ТСЖ в многоквартирном доме. По той причине, что множество жильцов не соглашалось тратить свое свободное время на очные собрания, группа выбрала заочный способ проведения.

    При этом уведомление собственников жилых помещений было проведено в форме вывешенного в подъездной площадке объявления, где все жильцы могли поставить свою подпись.

    Через десять дней инициативная группа на основании собранных таким образом подписей составила комплект документов и подала их через своего представителя в налоговые органы.

    В этом случае в регистрации ТСЖ будет отказано на основании статьи 47 Жилищного кодекса, где прямо указано, что уведомление жильцов о создании товарищества должно быть закреплено в виде направленных им письменных заявлений.

    Заключение

    ТСЖ — это добровольное объединение собственников жилых помещений, которое создается для осуществления:

    • Эффективной организации деятельности коммунальных и хозяйственных нужд.
    • Непосредственного участия жильцов здания в хозяйственной деятельности.
    • Прямого контроля коммунальных служб.
    • Быстрого устранения возникающих проблем.

    Товарищество собственников относится к некоммерческим юридическим лицам, что устанавливает определенный порядок его создания:

    • Проведение собрания всех собственников.
    • Подготовка документов, оплата регистрационных услуг.
    • Регистрация ТСЖ в налоговой.
    • Открытие счетов в банковских организациях.
    • Заключение договоров с коммунальными службами.

    Список законов

    • Статья 136 ЖК РФ
    • Статья 135 ЖК РФ
    • Статья 47 ЖК РФ

    Вам будут полезны следующие статьи

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/sozdanie-i-registraciya-tszh/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.