Как снять с регистрации человека не проживающего

Содержание

Выписать человека из квартиры без его согласия: через суд, через мфц

Как снять с регистрации человека не проживающего

Часто люди сталкиваются с проблемой, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. В этой ситуации дело рассматривается через суд. Процедура выписки имеет свои нюансы в зависимости от того, в каком жилье проживает ответчик, – в частном, приватизированном, муниципальном, переданном по наследству или в дар.

Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.

Распространенные основания для принудительной выписки человека следующие:

  • жилье куплено собственником до регистрации супружеского союза: после развода его бывший супруг больше не имеет права пользоваться квартирой, и даже если у него нет своей жилплощади, его обяжут покинуть жилье;
  • жилец использует муниципальную квартиру не по назначению: значительно ухудшает ее состояние, мешает проживающим по соседству лицам;
  • человек долгое время не проживает в квартире, у него накопились внушительные долги по ЖКХ, причем у него есть другое жилье;
  • мать, отец лишены родительских прав, а в соответствии с судебным постановлением они не могут проживать вместе со своим ребенком – в этом случае другое место проживания им не предоставляется;
  • человек прописался в жилье собственника после приватизации (исключение – несовершеннолетний возраст, так как выписать ребенка не получится);
  • собственник получил жилплощадь по завещанию или в дар, однако на ее территории были прописаны другие лица;
  • в помещении прописан ребенок, который живет с опекуном на другой жилплощади.

Может ли собственник выписать человека без согласия, зависит еще и от вида жилого помещения.

Главное – чтобы человек, которого намереваются выписать, не владел квартирой на правах собственности. По законодательству РФ собственник вправе жить в собственном жилом помещении и регистрироваться в нем. Если же человек не собственник, то выписать его и обязать выселиться допустимо через суд.

Когда владелец приватизировал квартиру до брака, то выписать супруга после развода будет несложно – вместе с членами его семьи.

Если участником приватизации был только один из супругов, а второй отказался от процедуры, то он получает право проживать в квартире до конца жизни. Без его согласия выписать такого человека не получится даже через суд. Продать подобное жилье с обременением тоже вряд ли выйдет, так как новый собственник также не сможет выписать прописанных в квартире лиц с правом пожизненного проживания.

Практика показывает, что выписать человека с правом пожизненного проживания вряд ли удастся даже в том случае, если он уже долгое время отсутствует и не оплачивает коммунальные услуги.

Но если такой супруг согласен на выселение, то допускается отправиться в паспортный стол или МФЦ и оформить его выписку.

Муниципальное жилье находится в собственности городской администрации, выступающей в качестве наймодателя. Прописанный в этой квартире человек является нанимателем. Выселить нанимателя можно в том случае, если он регулярно нарушает права соседей, не оплачивает ЖКХ.

В случае если после развода наниматели вынуждены жить вместе, то выписать супруга можно в том случае, если у него есть запасная недвижимость.

Выселить бывшего супруга или другого родственника из муниципального жилья только за долги по ЖКХ не получится: вне зависимости от того, кто оплачивает коммунальные услуги, пользоваться квартирой вправе каждый прописанный.

Собственник, который получил квартиру в дар или по наследству, вправе выписать третьих лиц, не желающих выселяться. Так, если предыдущий собственник утратил права пользования жильем, то это же право теряют и его члены семьи.

Если квартира была оформлена в дар официальным супругом, то выписать его новый собственник может только после расторжения брака.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

А если прописанными являются дети, то выписать их можно, если у них есть другое жилье. В противном случае потребуется дожидаться их совершеннолетия.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Принудительная выписка состоит из следующих действий.

Когда собственник прописывает на своей жилплощади родственников, друзей или даже посторонних, то тем самым считается, что лица оформили устный договор пользования жильем на безвозмездной основе, срок действия которого не определен. По закону для расторжения даже устного договора необходимо проинформировать об этом вторую сторону минимум за 1 месяц. В оповещении следует указать, что человек должен освободить жилье в течение 1 месяца.

Если этот срок прошел, однако выселяемый отказывается покидать квартиру, то можно отправляться в суд – но не раньше.

Скачать образец уведомления можно по этой ссылке. Документ следует отправить заказным письмом с описью вкладываемых бумаг. Второй экземпляр уведомления должен остаться у отправителя. При этом оба из них заверяются сотрудником почты. Стоимость отправки – приблизительно 200-250 рублей. Отправителю необходимо сохранить заверенный экземпляр уведомления и квитанцию об оплате отправки письма – эти документы в дальнейшем предоставляются в суд.

Оповестить необходимо и человека, проживающего в муниципальном жилье, однако эту задачу выполняют местные органы власти. Перед принудительным выселением следует проинформировать органы муниципалитета о том, что жилец ведет себя некорректно. Администрация самостоятельно отправит ему предупреждение в письменной форме. Далее можно обращаться в суд.

В иске необходимо указать следующие сведения:

  • наименование суда, его адрес;
  • информация об истце и ответчике: ФИО, паспортные данные, дата рождения, ИНН, адрес прописки, контакты (телефон, e-mail);
  • стоимость госпошлины;
  • описание сложившихся обстоятельств: указание на то, какой квартирой и по какому адресу владеет истец, когда и по каким основаниям ответчика прописали в жилье;
  • основания для выписки ответчика;
  • просьба признать ответчика не имеющим права пользоваться жильем по указанному адресу;
  • просьба снять ответчика с регистрационного учета;
  • другие исковые требования при необходимости;
  • перечень прикладываемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Ознакомиться с образцом искового заявления можно по этой ссылке.

Какие документы нужны:

  • иск;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении, если одним из истцов выступает несовершеннолетний;
  • паспорт и доверенность представителя истца;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • другие документы – например, квитанции о задолженности ответчика по услугам ЖКХ, свидетельство о разводе, копия брачного контракта или документ о разделе собственности при наличии;
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в спорной квартире людей – оформляется в паспортном столе или через МФЦ;
  • копия лицевого фин. счета – оформляется в УК или МФЦ.

В качестве правоустанавливающей документации на квартиру могут выступать следующие документы:

  • оригинал выписки из ЕГРН;
  • оригинал свидетельства о праве собственности;
  • копия договора основания (свидетельство о вступлении в наследственные права, договор приватизации или передачи жилья в дар, договор покупки-продажи жилой площади).

Могут потребоваться свидетельские показания – например, если ответчик уже долгое время не проживает в квартире.

Иск и документы направляются в районный суд по адресу нахождения спорной квартиры. В судебной канцелярии заявителю выдадут квитанцию на оплату госпошлины. Ее цена составляет 300 рублей. Оплатить ее можно в ближайшем отделении любого банка. Чек, подтверждающий оплату пошлины, прикладывается к общему пакету документов.

Подобные дела рассматриваются на протяжении 2-5 месяцев. Суд может провести несколько заседаний. Если ответчик будет отсутствовать на первом заседании, то уполномоченные лица назначат второе, которое проведут по истечении 10-30 дней. Если ответчик будет отсутствовать и на повторном, то дело изучат без его участия.

Если одному из собственников еще не исполнилось 14 лет, то в разбирательствах участвуют его законные представители. Подростки 14-18 лет тоже могут прийти в суд, однако только в сопровождении официальных представителей.

Также в заседании могут принять участие и свидетели.

Если суд вынес утвердительное решение по иску, то данное постановление необходимо отнести в МФЦ или паспортный стол. Копия решения будет готова по истечении 5 суток с того момента, как суд вынесет постановление. Выписываемый получит постановление в письменной форме – по почте заказным письмом.

В то же время ответчик может подать апелляцию и оспорить первоначальное решение в вышестоящем судебном органе. При отсутствии апелляции решение вступает в силу через 1 месяц.

При этом если человек не живет на территории собственника, то выписать его разрешается сразу же, а если живет, то суд может дать ему 3-12 месяцев на поиск нового жилья. В течение этого срока собственник будет вынужден делить с ним свою жилплощадь.

Несколько лет назад Верховный суд рассматривал дело о выписке ответчика из квартиры по обращению собственника.

Истцом выступал отец, ответчиком – его выросший сын, который переехал в другой город более 10 лет назад, не платил за услуги ЖКХ и не посещал отца по месту прописки.

Районный и городской судебные органы отказали истцу в выписке ответчика, пояснив, что отсутствие сына в жилье является временным. К тому же второй квартиры у ребенка не было.

Однако Верховный суд аннулировал их постановления.

Он пояснил, что бывшими членами семейства собственника выступают как те люди, с которыми у него прекратились супружеские отношения, так и те, кто отказывается вести с ним домашнее хозяйство и семейный бюджет, оказывать взаимную помощь. К признаку прекращения отношений причисляется и переезд на другой адрес. В связи с этим дело было отправлено на повторное рассмотрение с учетом вынесенных замечаний.

Также судебная практика содержит случай, когда истец обратилась в суд с иском к ответчику – своему бывшему супругу – о прекращении права пользоваться ее квартирой, о выселении и о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей.

Истец утверждала, что регистрация ответчика по указанному адресу нарушает ее права как собственника. По суду право пользования ответчиком квартирой было прекращено, и мужчину выселили.

Однако в удовлетворении требований о компенсации морального вреда женщине было отказано.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie/vipisat-cheloveka-iz-kvartiri-bez-ego-soglasija

Как выписать и снять с регистрации человека, не проживающего в квартире без его согласия

Как снять с регистрации человека не проживающего

Институт прописки в нашей стране, регулируется на государственном уровне. Несмотря на законодательные акты, закрепляющие действия сотрудников миграционных служб, процесс паспортного учета зачастую вызывает многочисленные вопросы. Граждан интересует, как выписать из квартиры без согласия.

Особенно актуально стоит этот вопрос, когда человек избегает общения.

Или, как снять с регистрационного учета отсутствующего родственника, не проживающего по месту прописки? Как же выписать человека из квартиры если он там не проживает?
Рассмотрим, какие возможности снятия с учета без личного присутствия, имеются согласно законодательству.

Снятие с учета без личного присутствия

Для заочных действий стоит самостоятельно изучить законодательные акты. Как вариант – получить консультацию специалиста службы миграции или паспортиста. Действующими законодательными актами четко определены варианты, когда осуществляется снятие с регистрационного учета человека без его согласия. Итак, без личного присутствия выписка осуществляется если имеются:

  • постановление о выселении;
  • признание лица без вести пропавшим;
  • признание права на пользование жилищем утраченным (не приобретенным);
  • смерть человека, подтвержденная документально;
  • признание смерти (на основании фактов и документов);
  • определение как недостоверной, информации, документальных свидетельств, явившимися основанием для оформления прописки;действия ответственных лиц при оформлении прописки, признанные неправомерными;
  • регистрация, установленная органами учета как фиктивная;
  • личное заявление гражданина, находящегося вне пределов России, заверенное нотариально, либо соответствующими учреждениями юрисдикции РФ (кроме случаев, когда согласно международному праву апостиль не требуется).Как вы убедились, большинство подобных ситуаций невозможно разрешить без судебного вмешательства. При этом должен пройти достаточный период до вступления решения в законную силу.

Как выписаться заочно

  1. Как снять с регистрации человека, не проживающего по месту прописки, если он не имеет желания или возможностей участвовать в процессе? Случаи, когда человек поменял населенный пункт, и не может прибыть на старое место, не редки. Для снятия с регистрационного учета предназначена услуга «по запросу».

    Не превышая установленный законом срок, после переезда, стоит посетить соответствующее отделение миграции. Процесс заключается в одновременном снятии с учета и прописки. Подобная возможность упрощает регистрационные действия и облегчает в целом процесс смены места жительства.

  2. Как выписать человека из квартиры и снять человека с регистрационного учёта по месту проживания при помощи доверенности? Данный вариант используется, чаще всего, при выписке в никуда, то есть, без одновременной последующей регистрации. Законодательством предусмотрен и такой вариант. Здесь понадобится заявление и доверенность, заверенные у нотариуса; паспорта заявителя и поверенного.

    Документ выписывается на человека, осуществляющего регистрационные действия: отец, мать, родственники, другие доверенные люди.

:  Как выписать из квартиры без согласия: порядок, документы

Как выписать без согласия

Взаимное согласие сторон значительно упрощает регистрационные действия.

Когда консенсуса нет, основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства человека без его согласия, является постановление суда.

Иногда достаточно решения регистрационных служб: например, при аннулировании фиктивной прописки. Снятие с регистрации принудительно, требуется в различных ситуациях. Среди самых распространенных, отметим следующие:

  • приобретение жилья, в котором зарегистрированы третьи лица;
  • подготовка квартиры к продаже;
  • развод и последующий разъезд бывших супругов;
  • лишение родительских прав;
  • наследство или дарение жилья;
  • отсутствие зарегистрированных лиц в течение длительного времени;
  • не оплата налогов и услуг по содержанию жилого помещения;
  • асоциальное поведение.

Какими бы ни были предпосылки для выписки без согласия – решение может принять исключительно суд. Порядок снятия через суд подразумевает получение судебного решения. ФМС осуществляют дальнейшие действия именно на основании этого документа.

Как выписать отсутствующего

Процедура имеет принципиальные отличия для разных видов жилого фонда: соц.найм значительно упрощает процедуру, а приватизация – усложняет. Так как же выписать человека из квартиры,  длительное время в ней не проживающего? Чаще всего ответ будет один — это суд.

Собственники прибегают к помощи судов в случае наступлении смерти, длительного отсутствия, пропажи людей, неуплаты коммунальных расходов и др. Сроки рассмотрения подобных заявлений, как правило, колеблются от одного до трех месяцев.

Для установления факта смерти, судьи вправе затребовать дополнительные доводы, подтверждающие обстоятельства, могущие повлечь смерть: пребывание в местах вооруженных конфликтов, войн, катастроф, наводнений, возможность гибели в различных авариях, терактах и прочее.

Положительный результат позволяет осуществить снятие гражданина с регистрационного учета. Итоговое заключение о смерти или признании человека пропавшим, дает родственникам возможность осуществить сделку и выписать из квартиры не проживающего в ней лица.

Немалая часть семейных конфликтов происходит на почве жилья. Поэтому для выписки из квартиры не проживающего в ней человека – это документы из суда. Например, снятие гражданина с учета после развода.

Процесс происходит на основе судебного заключения, если отсутствует мирная договоренность сторон. Судебная система исходит из факта окончания действия права на пользование жильем.

Это касается только тех случаев, когда квартира или ее часть не принадлежат гражданину по праву собственности. Процедура признания длительная и требует сторонней юридической помощи.

Для суда необходимо предъявить документы, которые подтвердят ваши слова о длительном отсутствии гражданина по месту жительства.

К ним относятся показания соседей, заключение экспертиз или судов, справка о признании недееспособности, справка из медицинской организации, другие бумаги.

Принятое судом решение поможет осуществить необходимые действия, чтобы потом выписать зарегистрированное лицо без его присутствия и без доверенности.

Как выписывать детей

Прежде чем выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, стоит заручиться его согласием. Или, как описывалось выше, получить решение суда о том, что права на пользование жильем утрачены. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, если он не достиг совершеннолетия и не является собственником, производится одновременно с родителями.

Другая ситуация происходит, если на детей оформлены не только постоянная регистрация, но и право собственности.

Например, может ли мать выписать сына из квартиры, если суд определил местожительство ребенка — совладельца жилья — с отцом? В таком случае мать, отец или законные представители должны получить соответствующий документ от органов опеки.

Для этого они обязаны подтвердить получения ребенком равноценной жилплощади или аккумуляции соответствующих денежных сумм на специальном банковском счету.
Разрешение означает, что ребенок может быть выписан для последующей регистрации у отца. Отказ опеки означает, что ребенку понадобится только временная регистрация.

Как выписать осужденного

Иногда у родителей возникают сложности – «Как выписать сына из квартиры без его согласия, если он отбывает наказание в колонии?»
До 2015 года родственники не имели проблем с тем, как выписать осужденного из квартиры – выписка гражданина, отбывающего наказание, происходила автоматически.

Письменное и заверенное согласие требовалось лишь при продаже жилья, где сидевший фигурировал в роли наследника или собственника. Все изменилось с принятием нового закона. Согласно новому приказу ФМС, сейчас любые регистрационные процедуры требуют письменного согласия заключенного.

Для снятия с учета, вам придется предоставить нотариально заверенные документы.

Как же выписать человека из квартиры если он сидит в тюрьме и согласен на выписку? Заключенный должен передать доверенному лицу:
заявление и копию гражданского паспорта. Начальник тюрьмы (колонии) заверяет подписанные документы.

Много нюансов  сопровождает сделки с жилой недвижимостью. Люди встречаются с неприятными ситуациями, когда выписка прописанных граждан принципиальна: например, приобрел квартиру с прописанным человеком, развелся и так далее.Вариантов действий в рамках законодательства множество, но, к сожалению, большинство вопросов решается только через судебные инстанции.

Остались вопросы? Звоните по указанным выше телефонам или задайте вопрос в форме ниже. Бесплатный юрист онлайн!

Источник: https://propiskapomesty.ru/vypiska/kak-vypisat-i-snyat-s-registratsii-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

Можно ли выписать человека-несобственника без его согласия из квартиры: порядок, документы

Как снять с регистрации человека не проживающего

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

  • для полноценной реализации гражданами своих прав;
  • для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом».

Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/vypiska/bez-soglasiya.html

Как выписать человека из квартиры без его согласия: через суд, без участия (присутствия) жильца

Как снять с регистрации человека не проживающего

/ Выселение / Сложный спор — как выписать человека из квартиры без его согласия?

Возможно ли лишить регистрации человека без его согласия в принудительном порядке? В соответствии с законодательством РФ собственник недвижимости имеет право это сделать. О том, когда и как именно, мы расскажем в нашей статье.

Информация из ЖК РФ

Право собственности в отношении недвижимости позволяет любому человеку беспрепятственно распоряжаться своим имуществом. Законодательство позволяет собственнику не только продать или подарить свое жилье, но также прописать или выписать любое лицо. Конечно, лишить гражданина регистрации не всегда так просто, как может показаться.

Можно ли выселить без участия жильца?

Жилищный кодекс РФ выделяет несколько способов снятия регистрации:

  • По добровольному согласию жильца на отказ от права на использование помещения;
  • По принудительному решению о прекращении регистрации (через суд без согласия пользователя).

Без суда снять регистрацию возможно только у нескольких категорий прописанных лиц. Например, одного заявления будет достаточно для снятия с учета военнослужащего (проходящего службу), бывшего члена семьи или лица, арестованного на длительный срок.

Для того чтобы человека выписать из квартиры без согласия, владельцу недвижимости необходимо обратиться в местный судебный орган. Составляется исковое заявление, подготавливаются необходимые документы и процесс запускается.

Причинами судебного выселения из квартиры могут стать:

  • Появление нового владельца недвижимости (после сделки обмена, дарения, наследования или купли-продажи приобретатель имеет право выписать всех прежних жителей);
  • Длительное отсутствие зарегистрированного по месту прописки, неуплата им коммунальных услуг и иных обязательных платежей;
  • Фактическое проживание зарегистрированного в другом месте.

Указанные нами основания являются наиболее распространенными причинами принудительной выписки гражданина собственником квартиры. Присутствие или согласие самого зарегистрированного при этом не требуется.

Правильный порядок действий

Выписка человека через суд — процесс несложный, однако, лучше всего попытаться сначала решить вопрос мирно. Возможно, сам зарегистрированный примет решение о выселении. В таком случае прописанному нужно подать заявление о снятии прописки в МФЦ или в местный паспортный стол. Кстати, выписаться теперь возможно и дома, оформив запрос на портале “Госуслуги”.

Теперь поговорим о том, как можно снять прописку с человека без его участия. Сделать это без согласия проживающего возможно только в рамках судебного процесса. Помните, что некоторых жильцов закон позволяет выписать в их отсутствие и без обращения в суд.

Подаем документы через суд

Что нужно для того, чтобы выписать из квартиры любого гражданина? Для начала собственнику недвижимости следует составить исковое заявление, указав в нем свои данные, а также требование о снятии регистрации и основания.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Для выписки через суд без согласия прописанного нужно подготовить следующие бумаги:

  1. Документы о праве собственности (договор, сертификат, выписку из ЕГРП).
  2. Копию паспорта заявителя и выселяемого.
  3. Квитанцию об оплате пошлины.

Дополнительно к иску о выписке без согласия пользователя нужно приложить:

  1. Свидетельство о разводе (при выписке супруга).
  2. Разрешение от органов опеки и попечительства (если выписывается несовершеннолетний).
  3. Доказательства иных причин для выписки (неуплата прописанным коммунальных платежей, нарушение порядка пользования помещением, проживание в другом месте).

В некоторых ситуациях суду могут потребоваться дополнительные бумаги. Как показывает практика, при наличии доказательной базы решение по иску будет вынесено в пользу собственника.

При определении решения о выписке суд учитывает все обстоятельства дела. Возможно, иск собственника будет не удовлетворен. На практике такие ситуации встречаются. Например, если у выселяемого нет другого места жительства.

После суда собственнику квартиры остается лишь обратиться в регистрационные органы. Регистратору следует предоставить полученное судебное решение. Как правило, выписка происходит в течение 1–2 недель с момента подачи соответствующего заявления.

Установленные сроки

Снятие с регистрационного учета с согласия жильца не занимает много времени: в среднем сроки выписки составляют 1–2 недели.

Выписать из квартиры без согласия человека через суд — более длительный процесс. В течение 5 дней ведомство обязано принять обращение собственника (иск о выселении) и в период 1–2 месяцев провести рассмотрение дела (ст. 154 ГПК РФ). После выселения решения еще один месяц дается для возможности обжалования судебного постановления.

Особенности для конкретных категорий

Выписать из квартиры без согласия возможно, как мы упомянули выше, однако, сделать это в некоторых ситуациях непросто. Существуют некоторые законные особенности снятия регистрации, и о них нужно знать перед тем, как оформлять выписку.

Муниципальная недвижимость

Не все квартиры в настоящее время принадлежат владельцам на правах собственности. Например, распространена форма социального найма жилья. Неприватизированной недвижимостью владеют муниципальные власти, а сами жильцы выступают в роли арендаторов жилого помещения.

Осуществление сделок с муниципальным жильем невозможно, поскольку данный тип имущества фактически не принадлежит зарегистрированным лицам. Выписка члена семьи из такого помещения будет нелегкой.

Причинами для выписки из такого типа жилья без согласия являются: наличие задолженности по обязательным платежам за коммунальные услуги, отсутствие нанимателя длительный период времени или его проживание по другому адресу, асоциальное поведение или использование помещения не по его прямому назначению.

Дополнительным основанием для выписки без согласия станет ущерб, который был причинен имуществу выселяемым человеком. Инициировать судебное разбирательство с последующим снятием регистрации может собственник жилья (муниципальные органы власти).

Примерный план действий по выселению жильца:

  1. Инициаторы подготавливают доказательства нарушений, которые являются основанием для снятия регистрации.
  2. Затем следует оформить письменное обращение собственнику квартиры с жалобой. По закону владелец муниципальной квартиры обязан вынести нарушителю предупреждение.
  3. Если предупреждение не принесло результата, то заявитель имеет право обратиться в суд с иском о принудительном выселении гражданина.

Из всего указанного следует сделать вывод о том, что выселение из муниципального жилья возможно только в случае, если зарегистрированное лицо нарушает правила использования помещения. В иных случаях выписка без согласия самого гражданина невозможна.

Несовершеннолетний человек

Больше всего сложностей в оформлении недвижимости, прописки и выписки возникает в отношении несовершеннолетних. Эту категорию пользователей жилья возможно лишить регистрации двумя способами:

  1. Получив разрешение со стороны органов опеки и попечительства, а также согласие обоих родителей на перерегистрацию ребенка в другую квартиру.
  2. Добившись в судебном порядке переселения несовершеннолетнего, если ребенок прописан в одном помещении, а фактически проживает в другом месте (например, с другим родителем).

Выписать несовершеннолетнего человека “в никуда” по закону не представляется возможным. При снятии регистрации надзорные органы должны убедиться в том, что ребенок впоследствии будет прописан в другом помещении.

По законным нормам несовершеннолетнее лицо может быть выписано только с последующей регистрацией в другом помещении. Разрешение на этот юридический процесс будет получено в случае, если площадь нового жилья больше или равна старому месту жительства.

В некоторых ситуациях лишить принудительно регистрации несовершеннолетнего невозможно. Например, если нового объекта проживания нет или его условия не соответствуют установленным нормам. Также не допускается выселение ребенка, обладающего правом собственности (даже долевой).

Разбираем на примерах из практики

Процесс выписки из квартиры без согласия зарегистрированного может быть осложнен многими факторами. Для наглядности мы рассмотрим несколько примеров и судебных дел.

Пример 1. Жительница Москвы обратилась с иском в суд о выписке своей сестры без ее согласия из квартиры, поскольку ответчица более пяти лет проживает в другом месте и не оплачивает коммунальные услуги. Вместе с иском женщина предоставила свидетеля, а также платежки за коммунальные услуги, оплаченные ею. Суд полностью удовлетворил требования и разрешил выписать ответчика.

Пример 2. Мужчина обратился в суд с требованием о выписке своей бывшей супруги из квартиры вместе с его ребенком. В качестве основания было предоставлено свидетельство о разводе. Несмотря на законное основание для выселения суд отказал в снятии регистрации, поскольку у женщины и у ребенка нет другого достойного места жительства.

На самом деле судебная практика по вопросу выселения очень большая, и следует знать о нескольких моментах:

  • Суд не будет выселять гражданина или несовершеннолетнего ребенка, если у них не имеется другого жилья. Возможно, снятие регистрации будет отсрочено;
  • Также собственнику жилья практически невозможно выписать человека, если он платит за коммунальные услуги и проживает в квартире, не нарушая законодательство;
  • А вот при подтвержденном факте нарушения правил пользования квартирой, отказе в оплате “коммуналки”, проживания в другом месте зарегистрированный будет выписан. И его согласие не требуется.

Больше всего сложностей в выписке из квартиры детей. Это сделать сложно даже при наличии согласия у родителей. Единственная возможность снять прописку у несовершеннолетнего — это получить согласие органов опеки на проведение этой процедуры.

Заключение

Через суд владелец квартиры может выписать любого проживающего. Согласие последнего вовсе не обязательно. Вместе с иском владелец помещения должен представить документы о собственности и доказательства оснований для выселения. Ими могут быть: неуплата коммунальных услуг, нарушение закона или порядка пользования жильем, фактическое проживание прописанного в другом месте.

Снять регистрацию возможно и без суда. Военнослужащие, бывшие родственники или осужденные могут быть выписаны по заявлению владельца квартиры. Также следует знать об особенностях выселения из муниципальной квартиры: перед судом следует написать собственнику жилья (местным органам власти) об основаниях и требованиях выселения.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Как снять с регистрации человека не проживающего

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Адвокат Анатолий Антонов

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.