Как снять обременение после выплаты ипотеки

Содержание

Снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Пользование ипотечными продуктами и программами банков предполагает оформление в залог объекта приобретаемой недвижимости.

Фактически новый дом или новая квартира принадлежат на праве собственности заемщику, но имеют определенные ограничения в распоряжении данным видом собственности.

Залог выступает обременением и дополнительной гарантией банка в том, что заинтересованный в объекте недвижимости заемщик обязательно выплатит ипотеку в полном объеме и в установленный срок. Иначе получить в полное распоряжение недвижимость он не сможет.

При полном погашении долговых обязательств по ипотечному договору все ограничения снимаются автоматически, но это не значит, что заемщик не должен более ничего делать. Он обязан осуществить ряд процедур, направленный на официальное снятие обременение и документальное заверение этого факта.

О том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки без лишних претензий со стороны банка, будет наша статья.

Суть обременения

Обременение – это ограничение прав распоряжения и пользования объектом недвижимости, возникающее в момент заключения ипотечного договора между банком и заемщиком до полного погашения суммы задолженности с процентами.

Это гарантия, которая помогает кредитному учреждению верить и надеяться на возврат ссуженных денежных средств в полном объеме.

Заемщик на протяжении долгового времени выплачивает ипотеку, и как никто другой заинтересован в том, чтобы максимально быстро рассчитаться по долгам и окончательно оформить свое право на собственное жилье.

Обременение накладывает ограничения следующего характера на распоряжение собственностью:

  • В квартире нельзя регистрировать третьих лиц;
  • Квартиру или ее комнаты нельзя сдавать в аренду без предварительного одобрения этого действия со стороны банка;
  • Имущество нельзя продать без разрешения банка.

Все сделки, заключенные в отношении залоговой недвижимости, осуществленные с нарушением законодательных норм, аннулируются.

От таких действий будет страдать не только продавец жилья, но и его покупатель, который мог и вовсе не знать о том, что квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому перед приобретением недвижимости рекомендуется проверять ее на наличие факта обременения.

Обременение применяется не только в отношении ипотечного жилья. Объектом залога могут стать арендованные или арестованные квартиры, квартиры, представляющие собой памятники культуры, в случаях договора пожизненной ренты или сервитута.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

В законе «Об ипотеке» указаны случаи, являющиеся основаниями для снятия обременения с квартиры после полной оплаты суммы договора и в некоторых иных случаях.

В частности, к ним относятся следующие обстоятельства:

  • Предоставление заявления от банка и заемщика;
  • Предоставление заявления от владельца закладной;
  • Получение заявления и закладной с отметкой владельца о погашении обязательства;
  • Предоставление судебного решения, подтверждающего факт прекращения ипотечного договора.

Если речь идет о военной ипотеке, то снятие обременения осуществляется на основании заявления того государственного органа, по линии которого была проведена ипотечная программа.

Когда же недвижимость была приобретена на основании договора долевого строительства, обязательно необходимо заявление от застройщика с разрешением объекта на ввод в эксплуатацию.

Сколько стоит снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? Для этого потребуется оплата государственной пошлины, равной в 2021 году 350 рублям.

Порядок снятия обременения по ипотеке

После того, как ипотека заемщиком будет погашена в полном объеме, ему потребуется совершить ряд завершающих процедур, в результате которых квартира будет в его полном распоряжении. Ему потребуется расторгнуть страховой договор и снять обременение.

Итак, где снимают обременение по ипотеке? Инстанций несколько, и куда обращаться решать только Вам.

Процедура снятия обременения может быть проведена в МФЦ, Росреестре и Регистрационной палате. Все уточняющие вопросы о снятии обременения заемщик может уточнить у менеджеров банка.

В целом, данная процедура должна состоять из ряда следующих действий:

  • Подготовка заявления после подтверждения полного погашения ипотеки, подписанного заемщиком и кредитором;
  • Подготовка документов;
  • Подача заявления о снятии обременения в ту организацию, которая полномочна заниматься решением данных вопросов;
  • Получение нового свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП.

Подача документов на снятие обременения должна осуществляться при личном присутствии всех собственников жилья или через предоставление от каждого из них доверенности.

Запись о снятии обременения появляется в ЕГРП. Если заемщик желает, он может запросить получение нового свидетельства о праве собственности, в котором будет отсутствовать отметка об обременении. Если ему этого не нужно, он может ограничиться только получением выписки из реестра.

Какие документы нужны для снятия обременения?

Сначала заемщик должен в отделении банка заполнить заявление о снятии обременения с предмета залога и получить от менеджеров кредитного учреждения все необходимые для подачи в палату документы.

Потребуется представить следующие сведения:

  • Паспорт заемщика и созаемщиков с копиями всех страниц, на которых присутствует какая-либо информация;
  • Заявление на снятие обременения с данными о недвижимости и сторонах договора за подписями кредитора и заемщика;
  • Закладная на квартиру в случае нахождения ее у третьего лица, которая все время действия ипотечного договора хранится в банке;
  • Кредитный договор с обязательным подтверждением отсутствия обязательств по нему;
  • Договор купли-продажи недвижимости и свидетельства о праве собственности на жилье;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ не отличаются от документов, которые заемщик должен подать непосредственно в Росреестр.

Однако, при неполном предоставлении пакета документов в МФЦ или наличии в них ошибок и неточностей, документы будут вновь возвращены. Эта процедура займет дополнительное время. Именно поэтому лучше всего обращаться сразу в Росреестр.

Сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке?

Процедура сама по себе довольно быстрая. После обращения с заявлением о снятии обременения, процедура осуществляется в течение 3 дней.

Если обращение было сделано через МФЦ, может потребоваться еще пару дней для передачи документов из Росреестра непосредственно в офис многофункционального центра.

Если ипотека погашена по договору долевого строительства, обременение снимается в течение 5 дней.

Бывают случаи, когда кредитное учреждение берет на себя обязательство по проведению процедуры по снятию обременения. В такой ситуации дело может занять до 2 недель.

МФЦ выдает, как правило, устный ответ о снятии обременения по прошествии срока, отведенного на эту процедуру. При желании заемщик может там же заказать выписку из ЕГРН, которая будет им получена через 5 суток.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре?

Если Вы желаете уточнить информацию о том, снято ли было обременение по Вашей недвижимости, не выходя из дома, можно воспользоваться специальной бесплатной услугой на сайте Росреестра.

Запрашивание выписок из ЕГРН как печатных с круглой печатью, так и электронных, заверенных электронной подписью, стоит денег. Бесплатное же получение такой информации возможно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра.

Узнать эту информацию можно как по кадастровому номеру, так и по обычному адресу объекта недвижимости. В разделе права и ограничения как раз и будут указаны существующие факты обременения, если они до сих пор имеют место быть.

Заказать выписку из ЕГРН с отметкой о наличии или отсутствии факта обременения можно через Интернет всего за 250 рублей.

Справка о снятии: как ее получить?

В государственном реестре Кадастровой палаты содержится информация о действующих обременениях на ипотечное жилье. Запросить справку или выписку заемщик может через МФЦ или Росреестр.

Сведения о существующих обременениях на объект недвижимости содержатся в специальном разделе выписки, если они вообще имеются на момент запроса документа. Когда обременения нет, в данном разделе указана запись – не зарегистрировано.

Выписка с информацией об объекте недвижимости считается действующей в течении срока в 30 дней.

Как снять обременение через Госуслуги?

Портал государственных услуг также предоставляет заемщикам снять обременение с ипотечного жилья, когда они не располагают свободным временем на личное посещение Росреестра или МФЦ.

Итак, процедура включает в себя следующий алгоритм действий:

  • Посещение портала Государственных услуг.
  • В строке поиска следует ввести услугу «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».
  • Выбрать услугу, связанную с регистрацией жилья на основании договора об ипотеке жилого помещения.
  • Пройти по указанной в открывшемся окне ссылке на сайт Росреестра.
  • На сайте Росреестра подать электронное заявление о снятии обременения с ипотечного жилья.

То есть, фактически портал все лишь перенаправляет Вас на сайт Росреестра. Это только усложняет всю процедуру снятия обременения. Поэтому лучше сразу посетить сайт той организации, которая осуществляет изменения данных по залогу.

Что будет, если не снять обременение с квартиры?

Опрометчиво полагать, что снятие обременения после погашения ипотеки является необязательным действием. Не снятие обременения сохраняет различные ограничения, связанные с распоряжением с недвижимостью.

Кроме того, обратившись с данным заявлением в Росреестр спустя продолжительное время, процедура снятия обременения будет осуществляться намного дольше.

Не сняв обременение, Вы не сможете продать жилье, сдать его в аренду, прописать новых жильцов.

Это вовсе не означает, что следует в тот же день, когда Вы погасите ипотеку, бежать в МФЦ или Росреестр. Но проблемы в дальнейшем могут возникнуть, если банк спустя несколько лет лишится лицензии и ликвидируется. В этой ситуации собрать полный пакет документов для снятия обременения будет, мягко говоря, очень непросто.

Объект ипотечного кредитования всегда находится в залоге у кредитного учреждения. В момент полного погашения задолженности по ипотечному договору недвижимость переходит в полное и безграничное распоряжение к собственнику жилья. Но для формального оформления этой процедуры, требуется обращение в Росреестр.

В целом, процедура занимает совсем немного времени, стоит она недорого, и лучше осуществить ее как можно раньше после выплаты ипотечного кредита.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki/

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? / Sibdom.ru

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Наложенное на ипотечную квартиру обременение ограничивает права ее владельца. Продать такой объект можно только с согласия банка. Полностью рассчитавшись по ипотеке, заемщик должен обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение. Но бывает и так, что регистрационная запись об ипотеке гасится по заявлению банка без участия собственника.

Порядок действий при снятии обременения с квартиры зависит от наличия закладной. Это ценная бумага, которая обеспечивает право банка на получение денежных средств, выданных под залог квартиры, и право залога на эту недвижимость, обремененную ипотекой. Не все банки работают с закладными, поэтому для начала нужно уточнить в кредитной организации, выдавалась ли на вашу квартиру закладная.

Снятие обременения с ипотечной квартиры, на которую выдана закладная

Если при оформлении кредита на квартиру была выдана закладная, то после полной выплаты займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. Заемщик сам снимает обременение по ипотеке.

Для этого нужно подать пакет документов в МФЦ или oтпpaвить их по почте в региональное Управление Росреестра. Чтобы пoдaть документы в элeктpoннoм видe чepeз caйт Росреестра, заемщику необходима элeктpoннo-цифpoвая пoдпиcь и электронная зaклaдная.

Документы для снятия обременения в МФЦ:

  • закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
  • заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
  • паспорт заемщика (одного из созаемщиков, если кредит оформляли, например, супруги).

Срок снятия обременения и стоимость

При обращении в МФЦ обременение снимается за 5 рабочих дней. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена. После погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник квартиры не получает подтверждающего документа, на последнем листе закладной Росреестр ставит соответствующий штамп с датой погашения.

Снятие обременения по ипотеке без закладной

Если ипотечный кредит был выдан без оформления закладной, то залогообладатель (банк) должен в одностороннем порядке подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. В этом случае обременение будет снято без участия заемщика.

К примеру, Сбербанк сам снимает обременение с недвижимости после полного погашения ипотечного кредита. В течение двух дней после внесения последнего платежа банк отправляет владельцу квартиры SMS-сообщение со ссылкой на «Личный кабинет» заемщика, где можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту.

На гашение регистрационной записи об ипотеке в этом случае может потребоваться до 30 календарных дней. Когда обременение снято, банк уведомляет заемщика еще одним SMS. Если за время выплаты кредита клиент банка сменил номер телефона, то сообщение он может не получить. Тогда нужно дождаться, когда пройдет месяц со дня последнего платежа, и затем проверить, снято ли обременение.

Как проверить квартиру на обременение?

После того как обременение с ипотечной квартиры будет снято, эту информацию можно будет проверить на сайте Росреестра. Есть три способа получить сведения об обременении на квартиру:

  1. Бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Если обременение снято, во вкладке «Права и ограничения» будет пусто. Дата обновления информации покажет, насколько актуальны опубликованные на сайте сведения.
  2. Бесплатно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (сервис доступен для заемщиков, зарегистрированных на сайте госуслуг). В разделе «Мои объекты» нужно открыть карточку объекта недвижимости, который вы покупали в ипотеку. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк. Указанные два способа помогают получить справочную информацию, но ее недостаточно, чтобы подтвердить отсутствие обременений при заключении сделки с объектом недвижимости.
  3. Заказать в МФЦ или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. Этот документ оформляется платно и понадобится тем заемщикам, которые собираются продать, сдать в аренду или подарить купленную в ипотеку квартиру. Эти действия они смогут совершить, только если в графе об ограничении прав и обременении значится «Не зарегистрировано».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1926/

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, она одновременно принадлежит вам и находится в залоге у банка — у вас есть право жить в ней, но вы не можете ее подарить или продать. Чтобы снять этот запрет, недостаточно выплатить всю ипотеку — нужно еще снять обременение.

Что такое обременение

Термин «обременение» означает любое ограничение прав собственника на использование недвижимости. Например, таким обременением может быть запрет на изменение данных по квартире в ЕГРН — в России все сделки должны быть зарегистрированы в этой базе данных. Поэтому иногда обременение еще называют «запретом на регистрационные действия».

Все обременения можно разделить на два вида:

  • Принудительные. Например, когда квартиру арестовывают за долги.
  • Добровольные. Например, когда человек сам отдает имущество в залог, чтобы взять деньги в долг.

Обременения, связанные с ипотекой, регулируются сразу несколькими статьями ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Там прописаны все права и обязанности как владельца квартиры, так и залогодержателя, то есть банка.

Например, по ст. 29 этого закона вы можете «извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы». А в ст.

40 указано, что вы можете сдавать обремененную недвижимость в аренду, если иное не предусмотрено договором с банком.

В случае с ипотекой обременения должны быть сняты, когда вы выплачиваете весь кредит — не важно, в срок или досрочно.

Лайфхак

Когда погашаете ипотеку досрочно, просите сотрудника банка рассчитать платеж с процентами не на день погашения, а на следующий день.

Так вы подстрахуетесь от возможных проблем. Например, через месяц после погашения может выясниться, что вы не выплатили кредит полностью, остались проценты за один банковский день.

Поэтому лучше переплатить за лишний день, но точно закрыть все долги.

Как можно снять обременение

Если кратко, то есть три пути избавиться от обременения.

Банк всё сделает сам. Есть кредитные учреждения, которые сами снимают обременение, заемщику достаточно погасить долг. Менеджер банка сам соберет документы и отправит их в Росреестр, а затем чиновники изменят данные в карточке квартиры в базе данных. Затем можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в завершении процесса.

В среднем снятие обременения в таком случае занимает порядка двух месяцев — месяц-полтора на сбор документов, еще 10 дней на работу Росреестра.

Банки не обязаны сами снимать обременение — уточните у ипотечного менеджера, как обстоят дела в учреждении. Если такой услуги нет, придется делать все самостоятельно.

Через интернет. Способ подойдет, если у вас есть квалифицированная усиленная электронная подпись — сейчас такая стоит порядка 4–7 тыс. руб.

Нужно собрать все документы, отправить их в Росреестр через специальный сервис и дождаться снятия обременения.

В МФЦ. Подать документы и написать заявление можно в многофункциональном центре госуслуг в вашем регионе.

Как снять обременение самостоятельно

Если банк не снимает обременение сам, вы можете сделать это самостоятельно. Вот пошаговая инструкция.

Шаг 1. Соберите документы

Нужно получить в банке два документа.

Запросите справку о полном погашении кредита. Заявление пишется по форме банка. Проще всего передать запрос в тот же день, когда делаете последний платеж.

Конкретных сроков выдачи таких справок закон не устанавливает, поэтому стоит руководствоваться общими принципами гражданского законодательства, — банк должен ответить в течение 30 дней.

Если банк не захочет выдавать такую расписку, можно написать обращение в прокуратуру за восстановлением ваших прав по ст. 408 ГК РФ, или обратиться в суд.

Обычно справку выдают максимум в течение недели, обычно за 3 рабочих дня.

Так выглядит справка о погашении ипотеки в Сбербанке

Получите закладную на квартиру. Это документ, подтверждающий залог на недвижимость. На передачу закладной у банка также есть максимум месяц, поэтому пишите заявление на выдачу как можно раньше. Обычно закладную выдают в течение пары недель, но, например, из-за пандемии весной 2020 года процесс затягивался на несколько месяцев.

Проблемы с затягиванием сроков бывают из-за потери документа банком. Тогда менеджеры заказывают закладную в Росреестре или готовят копию сами.

Дубликат закладной должен быть приложен к кредитному договору — если банк не выдает документ, вы можете использовать эту копию.

Закладную и справку о погашении кредита банк должен выдать бесплатно.

Так выглядит закладная из банка

Если вы взяли ипотеку после 1 июля 2018 года, процесс снятия обременения для вас упрощается — бумажные закладные для новых заемщиков больше не актуальны, они стали электронными. Такие документы подписываются электронной подписью, данные об этом вносятся в ЕГРН.

В таком случае запрашивать закладную не нужно — обременение прекращается после совместного заявления банка и экс-должника, плюс предоставления в Росреестр выписки по счету. Обычно в таком случае банк все делает сам, через онлайн-сервисы.

Шаг 2. Подайте документы

Справку и закладную нужно отправить в Росреестр — бесплатно и проще всего это сделать через МФЦ вашего района. Туда записываются заранее — например, вот сервис бронирования времени для Москвы, а вот для Московской области.

В отделении нужно заполнить заявление — бланк с пояснениями и образец выдадут специалисты МФЦ. Возьмите с собой паспорт.

Передайте справку, закладную и паспорт специалисту в МФЦ. Получите опись полученных документов.

Снятие обременения происходит в течение 10 рабочих дней.

Если банк не выдал вам закладную, то в МФЦ нужно идти с представителем банка — вы и менеджер пишите совместное заявление о снятии обременения. Это тоже бесплатно, но нужно заранее согласовать время с консультантом из ипотечного центра вашего кредитного учреждения.

Шаг 3. Получите документы

Результатом снятия обременения будет справка «Уведомление о погашении ограничения (обременений) права». О готовности сообщат или по смс, или звонком. Еще можно уточнить статус вашего обращения самостоятельно — позвонить на горячую линию МФЦ вашего региона.

Если в центре госуслуг вашего района длинные очереди, записаться на получение справки тоже лучше заранее — по телефону или через сервис бронирования МФЦ вашего района.

Как снимать обременение через интернет

Алгоритм примерно такой же, только вместо двух походов в МФЦ вы подаете документы через сервис Росреестра — нужно выбрать раздел «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременения) прав», а затем «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Вот как выглядит нужный пункт

Затем нужно приложить копии документов — закладной и справки о погашении кредита. В конце подписать заявку электронной подписью, а после отправить всю информацию в Росреестр.

Сроки на регистрацию снятия обременения те же — 10 дней.

Как снять обременение, если этим занимается банк

Это самый простой для заемщика путь — например, сейчас личного вмешательства владельца квартиры не требует «Сбербанк». После погашения долга вам придет смс и ссылка на личный кабинет в сервисе «Домклик», — там можно отслеживать процесс снятия ограничений.

В среднем подготовка и передача документов занимает до 30 дней. После вам придет смс о том, что обременений на квартире больше нет.

Как проверить, что обременение действительно снято

Самый простой путь — использовать бесплатный онлайн-сервис Росреестра. Искать квартиру можно по адресу или кадастровому номеру.

В сервисе видно, что никаких ограничений нет

Еще можно заказать выписку из ЕГРН — в ней будет вся информация о переходе прав на квартиру, в том числе и ограничения. Обратите внимание — данные в базе обновляются не сразу, поэтому справку лучше получать через 10–15 дней после снятия обременения.

Кратко — как снять обременение с квартиры

Сейчас банки чаще делают это сами, за 30–45 дней после погашения ипотеки. Вы можете сделать все сами, например, если кредитное учреждение такую услугу не предоставляет или сроки затягиваются.

  1. Закажите в банке справку о том, что полностью погасили ипотеку.
  2. Получите в банке закладную. Если купили квартиру после июля 2018 года, этот шаг можно пропускать, закладная выдается в электронном виде, ее погасит сам банк. Если банк не выдает закладную, можно использовать дубликат из вашего экземпляра кредитного договора.
  3. Обратитесь с документами в МФЦ вашего района. Там заполните заявление по шаблону — бланк выдадут специалисты центра. Если закладная электронная, в МФЦ нужно обратиться вместе с менеджером банка — пишется совместное заявление.
  4. Подождите 10 рабочих дней и заберите в МФЦ готовое уведомление о снятии обременения с квартиры.
  • 18 Окт 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение ozakone.com, rosreestr.ru, zen.yandex.tm

Источник: https://avaho.ru/articles/ipoteka/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-ipoteki.html

Снятие обременения с недвижимости после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция, возможные проблемы

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Погашение долговых обязательств по ипотечному кредиту еще не означает, что все действия по приобретению недвижимости завершены. После внесения последнего платежа нужно осуществить снятие обременения залогового имущества.

Данная процедура подразумевает под собой снятие всех ограничений, наложенных на недвижимость в условиях ипотечного договора. Это завершающий этап ипотеки, который необходимо сделать для того, чтобы стать полноправным собственником жилья после выплаты всех платежей по кредиту.

Рассмотрим, как снять обременение с купленной квартиры после погашения ипотеки.

Понятие «обременение имущества»

Обременение имущества подразумевает под собой некоторые ограничения, которые возникают в процессе оформления ипотеки. Поскольку сумма ипотечного кредита достаточно большая, банк должен обезопасить себя в подобной ситуации. Как правило, в таких обстоятельствах приобретаемая недвижимость является гарантом возврата денежных средств. Она становится залогом с последующим обременением.

Обременение, накладываемые на объект недвижимости, может ограничить права собственника в таких случаях:

  • любые регистрационные действия, подразумевающие продажу, залог или дарение. Исключение составляет оформление завещания по ипотечному объекту, поскольку такие действия не требуется регистрировать в Росреестре;
  • прописка в заложенной недвижимости третьих лиц, помимо членов семьи. Данное требование может быть обязательным в условиях договора кредитования. Это не соответствует действующему законодательству, однако, отменить подобные действия можно только в судебном порядке;
  • официальная сдача недвижимости в аренду на срок более 1 года. Это условие также законодательно не утверждено, но в условиях ипотечного договора может быть прописано.

Заемщику необязательно снимать действующее обременение сразу после того, как произведен последний платеж. Однако, затягивать с этим не стоит. По прошествии времени с финансовой организацией, в которой оформлялась ипотека, могут произойти изменения. Следует понимать, что собрать необходимый пакет документов будет довольно затруднительно.

Последовательность действий при снятии обременения

В первую очередь, перед внесением последней выплаты по кредиту заемщик должен выяснить окончательную сумму, подлежащую оплате. Это можно сделать как в офисе банка, так и через колл-центр.

После уточнения суммы платежа денежные средства вносятся на счет любым удобным способом. Однако, рекомендуется проводить данную операцию в отделении банка, поскольку тогда вся информация о платеже обработается автоматически.

После списания средств желательно уточнить остаток по счету. Если останется даже несколько копеек, в последующем это может повлечь начисление штрафов и пеней. Как только задолженность погашена, ипотечный счет закрывается автоматически. Иногда от клиента требуется написать заявление на закрытие счета.

После совершения всех платежных действий можно начинать процедуру снятия обременения.

Федеральный закон «Об ипотеке» четко обозначает список документов, которые необходимо предоставить для снятия обременения:

  • Заявление, подписанное заемщиком и банком (типовой образец заявления можно посмотреть на сайте Росреестра);
  • Банковская справка об отсутствии задолженности;
  • Заявление от кредитной организации, в котором указано выполнение заемщиком всех долговых обязательств;
  • Выписка с ипотечного счета заемщика;
  • Оригинал и копия кредитного договора;
  • Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность заемщика (в случае наличия созаемщиков, их паспорта также предоставляются);
  • Свидетельство о праве собственности с отметкой об обременении.

Важно! В разных регионах пакет документов, предъявляемых в Росреестр, может незначительно отличаться. Заемщик может обратиться в банк для консультации по данному вопросу.

После того как заемщик соберет весь необходимый пакет документов, он может обратиться непосредственно в Росреестр или в отделение МФЦ. При проведении данной процедуры должны присутствовать все заинтересованные стороны, то есть заемщик и представитель банка. Поэтому подача документов через портал Госуслуг не предусмотрена.

После предоставления всех документов заемщик делает запрос на выписку из ЕГРН, в которой должна отсутствовать отметка об обременении. Получение данной выписки подтверждает то, что теперь заемщик является полноправным собственником недвижимости, без каких-либо ограничений.

Сроки выполнения процедуры

Сроки исполнения данной процедуры зависят от особенностей кредитной организации. Подготовка документов, запрашиваемых в банке, предусматривает сроки, устанавливаемые в соответствии с внутренним распорядком кредитной организации.

Важно! Когда все собранные документы передаются в МФЦ, обременение снимается в течение 3 дней. Исключение составляет большая загруженность государственных органов либо проблемы с предоставленными документами.

Возможные причины для отказа

Иногда возникают спорные моменты, в результате которых государственные органы могут отказать в снятии обременения или продлить по времени данную процедуру:

  • Неполный пакет документов. В случае, когда на недвижимость претендуют несколько собственников, каждый из них должен предоставить от себя справки на снятие обременения. В случае отсутствия хотя бы одного собственника процедура признается несостоявшейся.
  • Наличие непогашенной задолженности. Данная ситуация может возникнуть не по вине заемщика. Возможно, произошел технический сбой или ошибка сотрудника банка. Нужно обратить внимание на законность банковских требований и в случае нарушения прав грамотно аргументировать свою позицию.
  • Заявление на снятие обременения подано третьим лицом. Если у человека, предоставляющего интересы собственника, отсутствует нотариально-заверенная доверенность, то он не имеет права действовать со стороны заемщика.
  • Ликвидация банка. Если обременение не было снято сразу, и после погашения кредита прошло несколько лет, банк, который выдавал кредит, мог ликвидироваться. Найти лицо, которое могло бы подписать необходимые документы со стороны банка, будет трудно.

Заемщик может воспользоваться услугами сторонних юридических организаций, которые могут оказать помощь в процедуре снятия обременения.

В данной ситуации необходимо оформить доверенность на лицо, которое будет представлять интересы заемщика. Посредники контролируют весь процесс рассмотрения и подачи документов в государственные органы.

В результате собственник получит на руки новую выписку из ЕГРН без отметки об обременении.

После проведения всех формальностей и получения документов о снятии обременения собственник получает право распоряжаться приобретенной недвижимостью без каких-либо ограничений.



Источник: https://ipotekyn.ru/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki/

Как снять обременение после выплаты ипотеки | Единая информационная система жилищного строительства

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Любой банк, выдающий вам ипотеку, получает залоговые права на приобретаемое вами имущество. Это называется обременение. Чтобы забрать у банка эти права, нужно не только погасить ипотеку, но и правильно снять обременение.

Как это сделать, чтобы квартира уже точно стала вашей, читайте в нашей новой статье.

Что такое обременение?

Обременение — это ограничение собственника в праве распоряжаться имуществом без согласия.

Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия кредитной организации. То есть покупатель может спокойно пользоваться находящейся в ипотеке квартирой, а вот свободно распоряжаться ей — уже нет.

Обременение недвижимости бывает добровольным и принудительным

Пример принудительного обременения — это арест квартиры за долги.

Залог — это добровольное обременение. То есть собственник закладывает приобретаемое имущество, чтобы взять ипотеку.

Наличие даже добровольного обременения почти всегда влечет за собой определенные запреты, которые накладываются на собственника. Например:

  • Заемщик может жить в своей квартире и ремонтировать ее, но не имеет права делать перепланировку, дарить, продавать или закладывать ипотечную квартиру без согласия банка.
  • В квартире можно прописать близких родственников заемщика, но могут возникнуть сложности с регистрацией чужих людей (не являющихся членами семьи) без согласия банка.
  • Не получится официально сдать квартиру на длительный (более 1 года) срок, если в договоре есть запрет на эти действия. Или уехать куда-то на длительный срок, не оповестив об этом банк.

Когда покупатель полностью выплатит свой ипотечный кредит. Даже если вы сделали досрочное погашение и закрыли ипотеку раньше, чем планировали.

После внесение последнего платежа с квартиры нужно СНЯТЬ обременение. Пошагово рассказываем, как это сделать.

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ.

ШАГ 1. Подготовьте все необходимые документы

После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения. Специалисты расскажут, какие документы вам понадобятся. Как правило, это справка о полном закрытии кредита (отсутствии задолженности) и погашенная закладная на квартиру (ее нужно заказать и подписать в банке).

Если у вас электронная закладная (их ввели с 1 июля 2018 года), аннулировать ее можно в интернете.

Если закладной нет, то сотрудник банка может поехать в МФЦ вместе с заемщиком для подачи совместного заявления на снятие обременения.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Паспорт заемщика, а также паспорта всех собственников, если их несколько. Для детей младше 14 лет — свидетельство о рождении.
  • При подаче совместного заявления с банком нужны документы, удостоверяющие полномочия сотрудника и его паспорт.
  • Копия кредитного договора.
  • Документы на квартиру — оригиналы и копии договора покупки жилья.

ШАГ 2. Подайте документы на регистрацию

Отвезите собранные документы в МФЦ и отдайте их на государственную регистрацию прав собственности. Лучше всего записаться заранее через интернет, чтобы не стоять в очереди.

В МФЦ вам нужно будет написать заявление и отдать сотруднику документы. Если возникнут затруднения, специалист поможет заполнить все правильно. Вам выдадут опись документов и обозначат срок, в течение которого обременение снимут. Обычно на это уходит 5-10 рабочих дней.

ШАГ 3. Проверьте, что все хорошо

Для снятия обременения требуется внесение изменений в реестр недвижимости. За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается.

Если вы хотите получить документ без пометки о залоге, можно заказать выписку через МФЦ на бумажном носителе, заплатив госпошлину 400 рублей. Или выписку из ЕГРН в электронном виде за 250 рублей. Документ обычно делают в течение 10-14 дней.

Или можно просто проверить, не наложено ли на квартиру обременение, на сайте Росреестра. Это бесплатно. Сделать это нужно примерно через неделю после подтверждения снятия обременения от МФЦ.

Источник: Домой.ру

Источник: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/2020/10/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8C-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5-%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.