Как снести дом в долевой собственности

Содержание

Как снести часть дома без согласия соседа

Как снести дом в долевой собственности

Судя по заголовку статьи, речь пойдет о совместной собственности дома. С таким вопросом пользователь попал на сайт жилищного бюро «Альфа – Город», хотя, наверняка, посетитель сайта имел в виду другое: «Что мне будет, если снести часть дома без согласия совладельца», потому что сосед и совладелец – это разные понятия.

Совладелец может быть соседом, а может и не быть, если живет в другом месте. Если сосед не является совладельцем недвижимости, то на своей территории собственник может делать все, что угодно, если это не нарушает соседских прав.

Проблемы при демонтаже дома могут возникнуть только с совладельцами.

Что такое долевая собственность подробно описано в статье «Проблемы продажи недвижимости из-за самовольного строительства соседа», поэтому, кто захочет, может освежить свои знания, а мы, как всегда, начнем с теории.

Если доли не указаны, такая собственность считается совместной и все совладельцы имеют равные доли (ст. 368 ГК Украины, ст. 314 ГК ДНР).

Да, уважаемые читатели, отныне в статьях у нас появится Гражданский Кодекс ДНР, вступающий в силу с 1 июля 2020 года!

Гражданскому Кодексу ДНР будет посвящена отдельная статья, а сейчас скажем просто, что взяли ГК РФ, переписали и дали новое название – отличия найти сложно: получились те же яйца, только вид сбоку.

Итак, право совместной долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия (ч. 1 ст. 358 ГК Украины) или распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 307 ГК ДНР).

Естественно, возникает вопрос, а что будет, если совладелец, без согласия других собственников, распорядился (в нашем случае снес часть дома) имуществом?

Оказывается, специальных статей, предусматривающих какую-то конкретную кару, нет.

Есть ответственность за причинение вреда:

  • собственник, права которого нарушены, имеет право на возмещение причиненного ему имущественного и морального вреда (ч. 3 ст. 386 ГК Украины);
  • вред, причиненный личности или имуществу физического лица, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ч. 1. ст. 1193 ГК ДНР).

Но наличие вреда и его размер, вследствие нарушения их прав совладельцам нужно доказать и не просто так, а в суде, при этом обязательное условие взыскания убытков, вследствие причинения вреда, должно быть наличие вины нарушителя прав совладельцев. В общем, лезть в эти юридические дебри без специальной подготовки дело дурное, а адвокаты возьмут дорого.

Конечно, если совладелец снес капитальную стену, приведя своими действиями дом в аварийное состояние, то тут и мертвый возбудится, т. е. судебные разборки, несмотря на их затратность, ему гарантируются и платить за свои художества ему наверняка придется сполна.

Если же снос части дома не нарушает целостности конструкций, т. е. права совладельцев не нарушены, все пройдет тихо. Однако, если есть сомнения в законности намечаемых действий, чтобы уж совсем обезопасить себя от каких-либо претензий, можно заказать проект реконструкции специализированной организации, имеющей лицензию: возможно, что-то придется усиливать или делать иначе, чем хотелось бы.

Такой проект успокоит, как совладельцев, так и самого собственника и защитит его от денежных взысканий в результате судебных разбирательств.

Но вот о чем уж совсем не подозревает совладелец, снося часть дома, так это о том, что он сам себе создает проблему, поскольку уменьшает размер своей доли в общедолевой собственности.

Как обычно бывало: бабушка или дедушка в тысяча девятьсот каком-то году снесли пристройку, сарай, в общем, уменьшили площадь домовладения и продолжали с этим жить до тех пор, пока не возникала нужда в переоформлении права собственности на свою долю.

Основанием для определения размеров недвижимого имущества является технический паспорт объекта недвижимости. Заверяя правоустанавливающий документ, нотариус пишет, например, что некто продал/подарил/ и т. д.

33/100 домовладения, состоящего… и далее перечисляется все то, что написано в техпаспорте с указанием площадей.

До 2014 года технический паспорт был вечным, изменения в него вносились только по желанию собственников, да и то, за мзду малую техник БТИ мог не «заметить» изменения площадей построек. Проблем у нотариуса не возникало.

После утверждения нового порядка инвентаризации, технический паспорт стал действительным только один год, после чего нужно проводить новую инвентаризацию.

Если в новом техпаспорте техник ОТИ укажет фактические размеры построек, а он их укажет, то размеры домовладения перестанут соответствовать правоустанавливающему документу и нотариус откажет в заверении сделки.

Таким образом, чтобы совладелец смог распорядиться своей долей, ему придется заключать с другими совладельцами договор об установлении долей в общедолевой собственности и заверять его нотариально (ч.

4 ст. 358 ГК Украины, ч. 2 ст.

306 ГК ДНР), а если согласия достичь не удастся, тогда, чтобы установить размеры долей, наступит этап «Здравствуй суд» со всеми, присущими судебным разбирательствам прелестями!

Выходит, что больше всего стоит опасаться не совладельцев недвижимости, а своих желаний, потому что проблемы совладелец может создать сам себе своими руками!

Так что семь раз отмерь, один раз отрежь!

31.01.2020.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c2b0cbacffc6400aaecbaa2/kak-snesti-chast-doma-bez-soglasiia-soseda-5e339af29a0ce75c5658c94f

Раздел дома и участка, домовладения или выдел доли дома в натуре

Как снести дом в долевой собственности

Доля и часть – в чем разница?

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома и земельные участки с соседями, то есть выделить свои доли в домовладении и участке в отдельные жилые дома (участки). Целью такого раздела, как правило, является прекращение права общей долевой собственности и возникновение права на отдельные объекты.

Хотя законом предусмотрено право долевого собственника на выдел своей доли в натуре, такой раздел возможен не всегда.

Если дом фактически разделен на два и более самостоятельных объекта, то есть имеются отдельные системы коммуникаций и отдельные выходы на придомовой участок, либо имеется техническая возможность такого раздела без значительного ущерба существующему строению, то произвести документальный раздел жилого дома можно и нужно.

Подобная ситуация и с земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Разделить участок можно только при наличии отдельных входов (доступа) на каждый участок после раздела с земель общего пользования, либо возможности организации такого доступа.

Почему раздел стоит осуществить, рассмотрим далее:

1. Стоимость отдельного жилого дома с отдельным участком при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке.

2. Желающих купить отдельный объект гораздо больше, чем охотников до долевой собственности. И это обоснованно, так как согласно законодательству, участники общей долевой собственности осуществляют свои права по соглашению и если такое соглашение не достигнуто, то разрешают спор в суде.

Существуют предусмотренные законом ограничения долевых собственников при владении, пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом: продаже, определении проживающих на территории домовладения, сдаче внаем (аренду), проведении капитального ремонта, реконструкции, сноса, строительства и т.п. Все эти действия требуют участия абсолютно всех сособственников.

Очень трудно разрешить проблему, если собственник отсутствует, либо умер, а в наследство никто не вступил.

3. Большинство сделок с недвижимостью в настоящее время осуществляется с привлечением заемных средств – ипотеки. Банки очень неохотно идут на оформление ипотечных кредитов под залог долевой собственности, поэтому желающие такую собственность продать, теряют время при поиске подходящего покупателя.

4. При осуществлении и оформлении даже незначительной реконструкции дома, придется спрашивать согласия соседей.

5. Споры о порядке пользования общим участком между долевыми собственниками – это самые продолжительные, дорогостоящие и деструктивные, а порой и неразрешимые судебные споры, как показывает практика.

Таким образом, всех вышеперечисленных негативных ситуаций можно избежать, если разделить домовладение и земельный участок, отказавшись от режима общедолевой собственности.

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами.

С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает.

Раздел домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения.

В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, либо нет волеизъявления всех собственников, такой раздел производится в судебном порядке. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.

Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей. Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде.

При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке.

Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

После раздела домовладения на отдельные дома в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на отдельно стоящий объект – индивидуальный жилой дом. При этом обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Росреестр следует одновременно всем собственникам.

Наши специалисты помогут грамотно разрешить проблему раздела домовладения и земельного участка, предоставив полноценное юридическое сопровождение всего процесса оформления вплоть до получения документа о зарегистрированных правах на земельный участок и (или) жилой дом (выписка из ЕГРН).

Источник: http://www.lexgeoescort.ru/zemelnye-zakony/razdel-domovladeniya

снос части дома, поделенного между 2 участками | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Правовые вопросы и финансы

Как снести дом в долевой собственности

  • на поделеной на 2 участка территории в СНТ есть общий дом (также поделен между этими участками официально). Мы снесли часть старого дома и построили новый дом немного в отдалении. В итоге, граница между участками теперь пошла по стене старого дома. Соседи утверждают, что мы должны предоставить им в вечное пользование 1 метр нашего участко по периметру этой стены для утепления и дальнейшего ремонта этой стены. Есть ли такой закон?
  • мне кажется- сервитут тут будет…
  • По теме Вам ничего не посоветую, но хочу у Вас спросить: правильно ли я поняла, что Вы, без согласования с соседями, просто взяли и снесли свою часть общего дома? Как был поделен дом, выделены ли доли на плане БТИ?
  • конечно. А как они обслуживать свой дом будут? Обязаны предоставить именно для возможности обслуживать.
  • а есть закон это регламентирующий? и что именно 1 метр?
  • да без согласования, вслед за ними когда они сделали пристройку дома без согласования с нами в плотную к нашему дому. дом был официально разделен и мы снесли ветхую часть своей части
  • Изучите статью 274 ГК РФ!Если соседи пойдут в суд об установлении сервитута ( опред.порядка пользования земельным участком ) вы сразу встречное исковое им..об установлении платы за сервитут!!! А сейчас им скажите …мол ок…только платите нам да каждый метр ежемесячно!!!!Все это четко предусмотрено в законе!Ну а по хорошему…нужно смотреть в е ваши доки..фото и тогда точно модно будет сказать…что и как!
  • В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.Ну и немного хорошего для вас: 1. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.2. Установление сервитута не влечет для истца (И. – тот кто требует сервитут) прав по ограничению ответчиком (О.- Вы) пользования данной территорией (короче отгораживать у них права нет). Грубо говоря, зашли, посмотрели , починили и свалили. Сажать цветы, картошку под этой стеной они права не имеюти еще имейте в виду, если вам таки его установят, то ваш участок будет с обременением. Это просто для инфы.По размерам предоставляемой площади, я не нашла инфы. Видимо существуют какие-то СНИПы или, что хуже, устанавливаются по решению суда. Вот пример решения: “….РЕШИЛ:Исковые требования Мишиной Л.Г. удовлетворить.Установить сервитут земельного участка с кадастровым номером № площадью 203 кв.м., расположенного по адресу: за , принадлежащего Бугайчуку В.Л. для обеспечения ремонтной зоны сарая «Г1», принадлежащегоМишиной Л.Г., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ,…., площадью 9 кв.м., в границах (1-2):0.73 м.; (2-3):8.00м.; (3-4):5.55м.; (4-5):0.73.; (5-6): 4.82м.; (6-1):7.27.”
  • ВОПРОС: я не против давать доступ к ремонту стены, но меня беспокоит следующий факт – я не могу ничего посадить около этой стены, т.к. весь сток и весь снег с двухэтажного дома соседей идет ко мне как по этой спорной стене, так и пристройке которую они сделали в продолжении старого дома, в 20 см от нашей границы. Как в этом случае можно поступить, ведь фактически это нарушение СанПинов и ограничение меня в пользовании моей земли по прямому (садоводческому) назначению…
  • Вы всегда так по жизни? И с соседями тоже,наверное?!)Я про: люди вам тут отвечают что-то,советуют,а вы как и нет этих людей! Еще вопрос. Вы хоть спасибо скажите тем,кто участвует в вашем вопросе!?
  • Они не новый дом в 20 см. построили, а старый ремонтирует, на который у них, видимо, есть все соответствующие документы. И двигаться они его не обязаны.
  • а не ананимно? вы тоже так всегда по жизни “серый кардинал”? я вроде как задаю вопросы, как получу все ответы, всегда благодарю всех отозвавшихся. А вот таких выскочек, которые по двум постам человека, которого в глаза не видели, пытаетесь обличить и пристыдить не по теме терпеть не могу. Не мусорьте в топике. Это правовые вопросы и спасибо Вам, если вы не будете здесь светиться.
  • Зачем вам тут пустая болтовня!?Все вопросы с соседями решаются мирно или через суд. Иного не дано. Что вы тут хотите реально?
  • ну так я не про двигать, а про то, что они весь сток воды по периметру крыши сделали на мой участок, я не говорю о том, что они окна вывели прям ко мне). Эта пристройка не была зарегестрирована при разделе дома, а была сделана позднее, ни с кем не согласована. И тут вопрос о том, если я окажусь с обременением/сервитутом, с ограничением в посадках (из-за их крыши), да еще с морями воды,а потом снега, как это регламентируется законом и можно ли встречно потребовать от них и, что самое важное, получить на деле реорганизацию стоков.
  • я и хочу мирно, но когда соседи сами ничего не согласуют, делают все как хотят, а когда мы начинаем со своей стороны работы, неожиданно начинают угрожать, что уже с юристами консультировались, и что вообще по закону им несколько метров нашего участка положено, и чтоб мы не высовывались, знаете ли тут включается режим самозащиты и поиски подтверждения этих угроз.
  • Ну поставьте хозблок прямо перед их окнами и будем вам счастье и соседей не видно и землю засаживать не надо
  • Ну так и вы наймите юриста!
  • топ что-то пошел не в конструктивном направлении, спасибо за толковые ответы откликнувшимся, будем иметь в виду. немного успокоили.
  • Ребята у меня тогда вопросчитала все внимательнов общем есть участок у мамы (в сельском поселении частный дом) (границы определены и подписаны двумя соседями), свидетельство о праве собственности на дом и на землю естьна границе участка они ставят хозпостройкуда так интересно – что сначала до границы соседа 1 метр, потом немного наискось идет – и остается 80 см в концедлина постройки где то метров 10по снипам расстояние до границы соседа должно быть 1 метрНО как говорит моя сестра – надо подавать декларацию и в упрощенном порядке получать право собственности на постройку (соответственно свидетельство о праве собственности) (сейчас эта хоз постройка (из кирпича если важно) отмечена на плане красным квадратоми что тогда сосед ничего не сможет сделать, если мы уже получим свидетельство о праве собственности на рукитак это или нет?????
  • Ремонтные работы и т.д. с вами согласовывать никто и не должен, что удивительного в стоке не ваш участок, если дом на границе стоит? Если вам так хочется насолить соседям – поставить рядом с их забором туалет
  • Знаете, автор, может вам попробовать поговорить с соседями на тему перераспределения земель? Чтобы по площади у вас участки остались прежними, но граница между участками была другой. Тогда не будет ни сервитута, ни взаимных обид/угроз.
  • А х.з. Но один такой суд исцами был точно проигран. Суд отметил нарушение СНИПов, но так как строение было оформлено в собственность, то трогать не стали
  • Вы хотя бы схемку кинули…
  • Со своими 5-ю копейкамиЯ для себя так понимала:если я выделила свою долю из дома(у меня дом на 2-х хозяев, общая стена и забор по участку,выходы на разные улицу(дом угловой)), так вот,если я вдруг закочу сделать пристройку к своей части дома,но граничающей со стеной соседа,то я должна пойди и еще разрешение у него стпрашивать? так? а тогда для чего я выделялась?
  • Для того, чтобы обозначить, где чье. И если вы не знали, то если строить собираются рядом с чужим участком, то необходимо спрашивать согласие соседа, если постройка близко к границе, ну там смотря на нормы. И таким согласием надо заручиться, иначе можно получить иск, о том, что вы своей постройкой затеняете ее насаждания и она терпит убытки… Чтобы вообще подобного избежать люди научились договариваться и строить в одну линию. т.е. вот тут у всех дома, а вот тут – огороды. Собственно и дома на двух хозяев строили тоже в целях экономии. С одной стороны – общая стена – экономия стройматериалов, а с другой – не тратится земля попусту, ибо меж домов мало что можно посадить.
  • Ну вообще то выделялись Вы, чтобы иметь право распоряжаться своим имущестовм (продать, подарить, завещать, сдать в аренду)Но при строительстве новых построек Вы должны согласовать все с соседями, если Ваши пристройки примыкают к их имуществу.По пожарным нормативам Ваша новая постройка не должна быть ближе чем 2-3 метра от текущих построек.Если Вы к дому пристраиваетесь, то это реконструкция всего домовладения, соотвесттвенно согласовать необходимо со всеми собственниками.

Источник: https://eva.ru/finance-and-realty/messages-3141043.htm

Раздел жилого дома в натуре между собственниками-как разделить дом на 2 хозяина

Как снести дом в долевой собственности

Жилой дом – это дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для одной семьи. Время идет, дети вырастают, образуют свои семьи и получается, что в доме начинают проживать две и более семьи. Естественно у каждой семьи возникает желание жить раздельно.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками может стать необходимым и в других случаях, например: при получении недвижимости по договору дарения; при наследовании имущества, в общей долевой собственности нескольких наследников; при разводе супругов.

Как на практике разделить дом не нарушая законодательство, с учетом возможностей и интересов сторон, рассмотрим в данной статье.

Что такое раздел жилого дома в натуре

Реальный раздел жилого дома в натуре-это раздел общей собственности на доли и перевод этих долей в частную собственность.

Когда объект недвижимости находится в общей собственности совладельцев, очень сложно принимать решения, связанные с пропиской, уплатой коммунальных платежей, ремонтом дома.

Поэтому собственники выделяют свою долю из общей не только документально, но и в отдельное помещение. Осуществить такой раздел практически бывает затруднительно. Причин может быть несколько:

  • технические;
  • финансовые;
  • межличностные конфликты – нежелание жильцов мирно договориться.

Когда можно разделить дом в натуре

Чтобы разделить объект недвижимости необходимо руководствоваться ст. 252 ГК РФ , учитывать технические характеристики объекта и возможности выполнения раздела в действительности.

Раздел дома в натуре возможен, если:

  • не понадобится существенная перестройка, реконструкция жилья;
  • выделенные объекты соответствуют техническим и санитарным нормативам;
  • не нарушены инженерные коммуникации;
  • не ущемлены права соседей;
  • все помещения обособленные, у каждого отдельный вход;
  • выделенные помещения подходят для проживания.

Важно. Если объект признан аварийным разделить его невозможно.

Как разделить дом в натуре

Начиная процесс раздела необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы определить можно ли выделить каждому собственнику отдельную площадь с отдельным входом.

Все изменения должны быть отражены в заключении эксперта:

  1. можно ли выполнить техническую часть раздела;
  2. варианты возможных перепланировок;
  3. стоимость строительных работ;
  4. размер компенсации в случае невозможности поделить объект в соразмерном соотношении частей;
  5. оценка рыночной стоимости делимого в натуре объекта.

После заключения экспертизы необходимо получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и технический план здания. Если возможно разделить дом, а прилегающий земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно разделить и земельный участок. Выделенные участки не должны менять вид разрешенного пользования.

Кадастровый инженер определяет границы и размер каждого участка. Если размер выделенного участка небольшой необходимо обратиться в муниципалитет, с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ)

В случае, когда размер выделенного участка меньше установленной минимальной нормы, земля останется в общей долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

При разделе дома на доли необходимо учитывать условия осуществления раздела, установленные нормами ст. 252 ГК РФ и заключения строительно-технической экспертизы. Раздел возможен, если:

  • отсутствует запрет на деление недвижимости;
  • не ухудшатся общие технические характеристики объекта;
  • не изменится целевое назначение выделенных частей;
  • цена отдельных долей равна рыночной стоимости цельного объекта;
  • отдельно выделенные помещения оборудованы индивидуальным входом и удобны для проживания.

Законом предусмотрено, что совместная собственность делится максимум на три части. При четырех и большем количестве совладельцев используются другие способы распределения имущества.

Минимальная норма жилой площади при разделе

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 квадратных метров при расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона.

Если площадь помещения выделенной доли менее установленной нормы раздел допускается. Важное условие, чтобы были соблюдены все технические и санитарные нормы.

Критическая норма выделенной отдельной доли составляет 8,1 кв.м. Площадь жилого помещения не может быть меньше данного показателя.

Когда раздел объекта невозможен

Разделить объект недвижимости на доли в натуре невозможно в следующих случаях:

  • Не достигнуто взаимного согласия всех совладельцев.Вопрос можно решить через суд.
  • На объекте имеются незаконные постройки. Их можно снести или узаконить.
  • Не позволяют технические характеристики дома и инженерные системы.
  • Ветхий объект, непригодный для проживания.
  • Дом куплен с использованием средств материнского капитала.

С чего начать раздел дома

Признаки законности раздела дома в натуре:

  1. выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
  2. проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
  3. не нанесен вред имуществу других дольщиков.

После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:

  • получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
  • оформить кадастровый и технический паспорт;
  • провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
  • составить соглашение;
  • поставить объект на государственный кадастровый учет;
  • зарегистрировать право собственности;

Как разделить дом на два хозяина

Дом на два хозяина имеет два отдельных входа и почтовый адрес.Тип дома многоквартирный, а категория земли-для индивидуального жилого строительства. В этой ситуации порядок следующий: оформить объект в общую долевую собственность (этим подтверждается целевое использование земли) и далее выделяют доли в натуре, как описано выше.

Важно! Для объектов построенных в 2006 году и позже, сначала необходимо получить акт о сдаче объекта в эксплуатацию и потом выделять доли.

Варианты раздела частного дома на доли

Произвести реальный раздел дома и земельного участка можно:

Особенности раздела по соглашению

Порядок раздела дома:

  • собраться и решить все спорные вопросы
  • составить тех.паспорта на объект в целом и планируемые отдельные помещения;
  • подписать соглашение о разделении долей в совместном имуществе;
  • вновь образованным объектам присвоить кадастровые номера;
  • регистрация прекращения права общей долевой собственности.

Образец соглашения о разделе жилого дома

Соглашение о разделе жилого дома

После выделения долей в строении, можно выделять доли земельного участка. Подать заявку на проведение межевания участка. Составить тех.планы на новые участки. Присвоить кадастровые номера выделенным участкам. Зарегистрировать право собственности на новые земельные участки.

Если земля находилась на праве пользования, придется заключать договоры аренды или пользования.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Cоглашение о разделе земельного участка

Особенности раздела через суд

Не всегда стороны могут мирно договориться и тогда вопрос решается в судебном порядке.Заявление подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Последовательность при обращении в суд:

  • заявка на кадастрового инженера;
  • выделение долей;
  • составление и подача искового заявления в суд;
  • участие в судебных заседаниях;
  • получение исполнительного листа;
  • регистрация права собственности;

Образец иска о разделе дома

Иск на раздел дома в натуре

Как избежать ошибок в исковом заявлении или нарушений требований ст. 131 ГПК РФ документа подробно читайте в статье Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Иск о выделении земельного участка в натуре

Иск о выделении земельного участка в натуре

Госпошлина

При предоставлении иска в суд необходимо оплатить госпошлину. Размер сбора зависит от цены иска. Правила расчета регулируются ст. 333.19 НК РФ и представлены в таблице ниже:

Заключение

Раздел дома в натуре между собственниками это не противоречащие закону действия сторон по соглашению или в судебном порядке. Главное преимущество состоит в возможности распоряжаться своей частью без согласования с другими.

Чтобы не натолкнуться на “подводные камни” при разделе дома в натуре и земельного участка обратитесь за помощью к профессионалам.

Наши юристы подскажут каким способом в вашем случае лучше разделить объект, какие необходимы для этого документы, как правильно рассчитать гос.пошлину.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/kak-razdelit-zhiloy-dom-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Разрешение на снос частного дома на собственном участке: кто выдает, сколько стоит, пошаговый порядок получения разрешения

Как снести дом в долевой собственности

С 2018 года разрешение на снос частного дома не требуется. Вместо него собственнику нужно отправить два уведомления: первое – до начала работ по демонтажу, второе – по окончании.

Но многие по привычке вместо термина «уведомление» используют «разрешение», и в статье он тоже будет встречаться.

Рассмотрим, каковы особенности сноса частных жилых домов, учитывается ли мнение соседей, как и в какие сроки направляются уведомления и что потребуется собственнику.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности сноса жилых домов

Собственник может самостоятельно принять решение о сносе своего дома в нескольких ситуациях:

  1. Если планируется строительство нового жилья.
  2. Строительство другого дома не планируется, но и старый не нужен.

Причины могут быть разными, но главное – каждый волен распоряжаться своей недвижимостью, как угодно.

Сносить частные дома могут и по решению администрации муниципалитета, если они признаны аварийными или изъяты для муниципальных нужд. Но в таком случае собственникам выплачивается денежная компенсация или предоставляется другое жилье.

Важно! Если владелец сам принял решение снести дом, другое жилье или компенсация ему не полагаются.

Нужно ли согласие соседей на снос частного дома?

По закону согласие соседей на снос частного дома не требуется. Но есть и исключения:

  1. Дом на два хозяина, каждому выделена доля в натуре.
  2. Недвижимость приобретена в браке и не поделена супругами. Понадобится согласие супруга заявителя, даже если тот не числится в качестве собственника.
  3. Дом принадлежит ребенку или недееспособному. Сначала нужно найти другое жилье и получить разрешение органа опеки, т.к. при сносе происходит прекращение права собственности.

Совет юриста: лучше заранее позаботиться о порядке проведения планируемых работ. Важно, чтобы после них был убран мусор, а во время работ не нарушались часы тишины, чтобы не было проблем с соседями.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как получить разрешение на снос здания по Градостроительному кодексу?

Порядок сноса дома регламентируется гл. 6.4 Градостроительного кодекса.

Что нужно сделать:

  1. Запросить условия отключения жилья от коммуникаций, отключить их.
  2. Направить уведомление о запланированных работах по сносу.
  3. Снести жилье.
  4. Утилизировать мусор.
  5. Отправить уведомление о завершении сноса.
  6. Прекратить право собственности в Росреестре.

Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Шаг 1: получение условий отключения дома от коммуникаций

Порядок отключения домов от инженерных сетей регламентируется Постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 №850 и региональными законодательными актами. В нем указаны правила отключения сетей водо-, электро-, газо-, теплосетей, канализации. Если собственник хочет снести старый и построить новый дом, эти правила не применяются.

Чтобы получить условия отключения, нужно подать в эксплуатационную организацию заявление вместе с другими документами:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.
  3. Паспорт.

Условия выдаются не позднее 10 рабочих дней с момента подачи заявление. Отключение производится бесплатно в течение 30 рабочих дней от даты выдачи условий.

Примечание: эксплуатационных организаций может быть несколько. Например, электроэнергию предоставляет электросетевая компания, газоснабжение – ООО «Газпромежрегионгаз». И у каждой разные условия отключения, которые нужно согласовать и выполнить.

Шаг 2: отключение дома от инженерных сетей

Минимум за три дня до начала работ эксплуатационная организация предупредит собственника об этом. Во время демонтажа инженерных сетей владельцу дома присутствовать необязательно, главное – предоставить работникам доступ к ним.

По итогам отключения составляется соответствующий акт, он в течение пяти дней направляется собственнику.

Шаг 3: отправка уведомления о планируемом сносе

Уведомление составляется на имя руководителя администрации муниципалитета или поселения. Его форма утверждена Приказом Министерства строительства и ЖКХ, а отправляется оно не позднее 7 дней до начала работ по сносу.

и образец уведомления

Какие сведения указываются в уведомлении:

  1. Дата составления.
  2. Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.
  3. Сведения о заявителе: Ф.И.О., место жительства, ИНН.
  4. Информация о земельном участке: кадастровый номер, адрес, сведения о правоустанавливающих документах.
  5. Данные о сносимом доме: кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы.
  6. Адрес электронной почты для связи или почтовый адрес.
  7. Подтверждение согласия на обработку персональных данных.
  8. Опись прилагаемых документов.
  9. Подпись заявителя.

Важно! Уведомление можно подать лично в администрацию, через МФЦ или Госуслуги.

Документы

При подаче уведомления понадобится только паспорт. Результаты обследования дома не требуются.

Шаг 4: снос жилого дома и утилизация строительного мусора

После подачи уведомления администрация в течение 7 дней размещает сведения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, оповещает орган строительного надзора. Демонтаж вправе проводить любая организация или ИП, допуск СРО для таких работ не требуется.

По завершении работ нужно убрать строительный мусор. Этим занимается собственник или организация, проводившая снос.

Шаг 5: отправка уведомления о завершении сноса

Уведомление о завершении сноса тоже заполняется по форме, отправляется в администрацию не позднее 7 дней по окончании работ.

Шаг 6: подготовка акта обследования кадастровым инженером

Акт обследования составляется кадастровым инженером. Форма утверждена Приказом Минэкономразвития №861. К нему прилагается решение владельца о сносе дома, а также уведомление о завершении демонтажа. Один экземпляр акта выдается собственнику на руки.

Шаг 7: обращение в Росреестр

Когда все документы будут готовы, нужно подать их в Росреестр для прекращения регистрации права собственности на дом. Его снимут с учета в течение 10 дней. Госпошлина за это не взимается.

Примечание: документы можно подать и через МФЦ. Понадобится акт обследования, паспорт, правоустанавливающий документ.

Снос старого дома и постройка нового: оформление

Если старый дом уже снесен, и на его месте планируется строительство нового, подается уведомление о начале строительных работ. Когда они будут завершены, направляется уведомление об окончании.

В дальнейшем нужно оформить право собственности на дом. Для этого понадобится правоустанавливающий документ на земельный участок, паспорт, кадастровый паспорт, техплан. Размер госпошлины за регистрацию составит 2 000 руб.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как подать уведомление о сносе частного дома через Госуслуги?

Проще всего получить разрешение на снос жилого дома (уведомить) через Госуслуги. Для этого достаточно иметь подтвержденный аккаунт и 20 минут свободного времени:

  1. Найдите в поисковой строке «Прием уведомлений о планируемом сносе объекта недвижимости».
  2. Нажмите на «Получить услугу». Портал автоматически перенаправит на сайт администрации.
  3. Заполните и подайте уведомление, нажав на «Отправить».

Если у администрации возникнут вопросы, заявителю пришлют письмо на электронную почту или позвонят.

Ответы юриста на частные вопросы

Какие расходы несет собственник при сносе частного жилого дома? На него возлагаются расходы только по оплате работы компании, которая будет проводить демонтаж. Уведомления же отправляются бесплатно. Можно ли снести дом и построить новый, не снимая с учета старый? Нет.

Сначала прекращается регистрация права собственности на старое жилье, только после этого можно начинать строительство нового. Можно ли снести частный дом в долевой собственности без согласия других собственников? Нет, нельзя. Это возможно лишь в том случае, если участок, на котором расположен дом, изымается администрацией для муниципальных нужд.

Что делать, если нужно снести сгоревший дом, а второй собственник не появляется уже несколько лет, и нет его номера телефона? Если второго владельца найти не удается, законно снести дом получится только на основании судебного решения.

Нужно ли разрешение на снос строения на участке в собственности, если оно не узаконено и не стоит на кадастровом учете? Нет, уведомление в таком случае не отправляется. Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Разрешение на снос частного дома с 2018 года не требуется. Вместо него направляются уведомления о начале и окончании работ по демонтажу.
  2. Первое уведомление направляется собственником не позднее 7 дней до начала работ, второй – не позднее такого же срока по окончании.
  3. Специальный проект по реконструкции или демонтажу для жилого дома разрабатывать не нужно.
  4. Если вместо старого дома планируется строительство нового, сначала нужно снять его с кадастрового учета.
  5. Демонтаж жилого дома возможен только после отключения всех коммуникаций.

Источник: https://SocPrav.ru/razreshenie-na-snos-chastnogo-doma-na-sobstvennom-uchastke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.