Как сделать завещание на дом

Содержание

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

Как сделать завещание на дом

Многие начинают интересоваться вопросом — как оформить завещание на недвижимость, и какие документы для этого необходимы, задолго до наступления пенсионного возраста.
Рано или поздно каждый владелец недвижимости задумывается о дальнейшей судьбе его жилплощади после ухода из жизни.

Сегодня, жилье часто достается с огромным трудом поэтому, страх того, что недвижимое имущество отойдет государству, абсолютно оправдан. Законом РФ доступно объясняется процесс оформления документов, для того, чтобы квартира осталась в семье, перейдя по праву собственности к следующему владельцу.

Сложности выбора: дарственная или завещание?

Находящуюся в собственности недвижимость можно передать по закону двумя способами – завещать, либо оформить договор дарения.

Разница состоит в том, что для оформления дарственной требуется только регистрация жилья в Росреестре, в то время как завещательный документ требует нотариального подтверждения всей документации, подтверждающей, решение владельца.

Однако в данной ситуации следует учесть важную деталь: право собственности на жилую недвижимость.

После процедуры официального оформления волеизъявления, за владельцем остается право пользоваться своей жилплощадью, в которой он может не только в ней проживать или сдавать в аренду, но и подарить или продать в случае необходимости.

Наследодатель имеет право принимать решения как о включении наследников в завещание, так и о лишении наследства. Имущество может быть завещано родственникам, государству, организациям, а так же всем физическим лицам.

Для чего составляется данный документ? В каких случаях это необходимо?

Завещание – это законное право распоряжения собственника своим имуществом, на случай его кончины, которое гарантируется всем дееспособным лицам.

Которыми, по закону РФ, граждане признаются по достижении восемнадцатилетнего возраста. Он может быть понижен при условии полного самообеспечения, до 16-ти летнего, следовательно, должно быть постоянное место работы.

Нередки ситуации, когда владелец жилья совсем не имеет родственников, или же хочет сделать долевое распределение жилплощади между детьми.

На самом деле, вариантов очень много – родители стараются распределить недвижимость между детьми поровну: например, сыну – дача, а дочери – квартира.

Лица с психическими отклонениями, наркозависимые, а так же злоупотребляющие алкоголем часто ограничены в действии по решению суда.
Завещание – это еще и важное распоряжение владельца квадратных метров, нарушение которого грозит исключением из списка наследников имущества.

Пожизненная материальная помощь родственнику, уход за любимым животным, или проживание бабушки на данной жилплощади – может являться одним из обязательных условий, указанных в завещании.

Существует ошибочное мнение, что составление завещания является совершенно излишней процедурой, ведь по закону, родственники умершего владельца квартиры, являются наследниками.

Однако в случае, когда претендентов на наследство оказывается несколько, особенно, когда они находятся далеко не в дружеских отношениях, наличие завещания крайне актуально.
Любой гражданин России, достигший совершеннолетия и имеющий в собственности объект недвижимости, может рассматривать вопрос о составлении завещания.

Необходимые сведения при составлении завещания

  • фамилия Имя Отчество;
  • дата рождения;
  • адрес по прописке;
  • данные паспорта;
  • описание жилплощади;
  • дата составления завещания. Без которой, любой суд признает завещание недействительным.

Правильно ли составлено завещание — сможет сказать любой нотариус, у которого, также имеются образцы написания документов.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, пока в нем не возникнет необходимость. Второй экземпляр завещатель хранит у себя, для того, чтобы в случае необходимости внести в него коррективы или же совсем отменить.
Любого наследодателя волнует вопрос о стоимости оформления документа в нотариальной конторе.

В соответствии с законодательством, Налоговый Кодекс установил плату в размере 100 рублей. Но за оказание сопутствующих услуг, нотариус имеет право взимать дополнительную стоимость.
Существует две формы для составления завещания: открытая и закрытая. Открытая – наследодатель составляет документ в присутствии нотариуса.

Закрытая — содержание завещания не известно никому кроме наследодателя.

Как грамотно внести изменения или аннулировать документ

Каждое последующее завещание отменяет предыдущую его версию. Однако разрешено вносить изменения. При возникновении спорных ситуаций, когда обнаруживается несколько документов такого рода, законным считается завещание, где указана наиболее поздняя дата составления. Иногда, нотариус требует письменное заявление на аннулирование предыдущего экземпляра.

Долевое завещание жилплощади

Любой дееспособный владелец недвижимости имеет право распоряжаться, им или его частью, по своему усмотрению. Оформление завещания на долю квадратных метров практически идентично приведенному выше способу.

Разрешается деление квартиры между несколькими потенциальными наследниками, с уточнением отведенной доли для каждого.

Не конкретизировав разделение пропорций – появляется право общей собственности (недвижимость делится на равнозначные части между всеми наследниками).

Необходимый пакет документов

  • Паспорт. Требуется для идентификации личности завещателя.
  • Если завещатель делит квартиру между несколькими потенциальными наследниками, потребуются документы, содержащие сведения о них.
  • Описание жилплощади. Составляется для более точного распределения долей, если наследников несколько.
  • Медицинская справка. Если завещатель, на момент составления документа, достиг пенсионного возраста, но при этом ему менее 70-ти лет – нотариус вправе просить о предъявлении справки от психотерапевта об отсутствии психических заболеваний препятствующих составлению документа. По достижении завещателем семидесятилетнего рубежа – данная справка является обязательной.

Иногда, перечень обязательных документов может различаться. Это зависит как от специфики оставляемого в наследство объекта недвижимости, так и от каждого индивидуального случая.

Об оформлении квартиры по завещанию после смерти владельца?

Для оформления недвижимости, первым делом, в течение 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя следует вступить в права наследства, путем обращения в нотариальную контору.

Если, по истечении 6 месяцев после смерти завещателя, потенциальные наследники не вступили в права – восстановить пропущенный период можно будет только по решению суда.

При этом если наследники в течение упущенного срока производили оплату коммунальных платежей – фактически могут считаться принявшими наследство.

Свидетельство о праве получения наследства. Перечень документов для оформления

  • судебное решение или договор, подтверждающее законное приобретение жилплощади наследодателем;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справку об отсутствии долга за коммунальные услуги;
  • документ о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданный при жизни умершего наследодателя;
  • поквартирная карточка. В ней указаны сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • оценочное заключение, в котором отражена стоимость недвижимости на момент смерти владельца.

Помимо данного списка, так же потребуется обязательный пакет документов, предъявляемый при оформлении различных видов наследуемого имущества.

Завещание недействительно. В каких случаях?

На основании двух причин (специальной и общей), завещательный документ может быть признанным несоответствующим необходимым требованиям.
Специальная:

  • подписание документов (заявления или завещания) лицом, не являющимся владельцем квартиры;
  • отсутствие предусмотренных законом свидетелей;
  • разглашение содержания завещательного документа, следствием которого стало искажение воли умершего.

Общая:

  • ошибка в оформлении завещательного документа;
  • психические нарушения у наследодателя, на момент составления завещания;
  • оказание давления при выражении волеизъявления завещателя.

Оспорить завещание. Существует ли такая возможность?

В случае несогласия наследников с условиями завещания, существует возможность обращения в судебные инстанции с заявлением о признании данного документа недействительным.

Причины могут быть самыми разнообразными – от ссоры наследодателя с будущим наследником и скрытых психических нарушений – до преступных действий мошенников, оказывавших психологические давление при составлении завещания.

Для того чтобы оспорить завещание, следует обратиться с соответствующим заявлением в суд, после наступления смерти завещателя.

По закону, право подачи такого рода заявления имеет первые наследник, при ущемлении его прав.

Суд всегда относится уважительно к последней воле умершего, однако при выявлении веских оснований, служители Фемиды могут признать завещание недействительным.

Несмотря на то, что это достаточно сложный и длительный процесс, требующий крепких нервов и стойкости, возможность оспорить завещательный документ действительно существует.

Вывод

  • Составление завещания на квартиру является важным фактором для правильного распределения наследства после смерти владельца.
  • Завещание может быть оформлено на любые организации и физические лица.
  • Процедура составления завещательного документа не бесплатна, но стоимость ее достаточно низкая.
  • Оформление недвижимости в собственность на основании завещания происходит только при участии нотариуса.

© Читать далее https://prosadidom.

ru/nasledovanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-nedvizhimost-i-kakie-dokumenty-neobhodimy/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-zavescanie-na-nedvijimost-i-kakie-dokumenty-neobhodimy-5ae963699b403c6169f814f9

Как сделать завещание на дом: как составляется, стоимость и сроки

Как сделать завещание на дом

Завещание является одним из наиболее популярных способов отчуждения имущества. Оформление документа и последующий переход права собственности регулируются действующим законодательством. Завещатель может определить круг преемников и размеры их долей. Кроме того, возможно наложение запрета на получение имущества определенными лицами.

В распоряжении можно указать как все имущество, так и его часть. Ниже будет рассмотрено, как сделать завещание на участок земли и дом.

Преимущества завещания

По закону РФ, владелец имущества может распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе он волен оформлять наследство на любого человека или распределять его между несколькими лицами.

Среди преимуществ завещания выделяют следующие:

  • наследодатель может определить круг преемников;
  • в любой момент можно внести коррективы или же отменить действие документа;
  • размер доли наследника определяется завещателем;
  • имущество может быть унаследовано полностью или частично;
  • можно лишить наследства нежелательных преемников.

Кроме того, документ заключается в одностороннем порядке, а значит владелец имущества может не информировать своих наследников о принятых решениях. Закон допускает распоряжение со скрытым текстом. Закрытые завещания запечатываются в конверт, который открывается лишь после смерти наследодателя.

Можно ли завещать участок без дома

Да, собственник может оставить завещание на землю отдельно от дома. Кроме того, закон определяет следующие особенности распределения имущества.

  1. Владелец не может завещать земельный надел одному человеку, а расположенный на нем дом – другому.
  2. В завещательном распоряжении можно указать один объект недвижимости. Например, умерший гражданин завещал участок своей дочери. Поскольку дом не был указан в документе, то порядок его наследования будет определен законом. В дальнейшем наследники смогут определить порядок пользования недвижимостью, заключив соглашение о разделе собственности.

В документе должен быть четко определен вид имущества и доли участников. В противном случае, наследство делится поровну.

Кроме дома на участке могут находиться нежилые объекты. К ним относится гараж, баня и различные хозпостройки. Они наследуются вместе с земельным участком автоматически. Нежилые пристройки считаются частью участка и не могут передаваться в собственность отдельно от него.

Правильное составление завещания

Завещательное распоряжение должно составляться в соответствии с нормами закона. Перед тем, как оформить завещание на земельный участок и дом, нужно разобраться в основных нюансах документа:

  1. В документ можно вписывать только то имущество, которое находится в собственности наследодателя.
  2. Гражданин не имеет права распоряжаться собственностью совладельца или супруга.
  3. Поскольку участок земли и дом – это разные объекты недвижимости, то завещателю нужно подготовить документы на каждый из них.
  4. Если дом или участок принадлежат супругам, то после смерти одного из них отчуждаться будет только та часть, которая принадлежала конкретному гражданину.
  5. Обязательная доля выделяется только при наличии завещания. Если же распоряжение отсутствует, то обязательные наследники получают имущество в порядке очереди по закону.

К обязательным правопреемникам относятся:

  • несовершеннолетние;
  • нетрудоспособный супруг или иждивенцы умершего;
  • родители, утратившие трудоспособность.

Вышеперечисленные лица не могут быть лишены доли в наследстве. Если наследодатель не учел интересов обязательных наследников, то их права можно защитить в суде. Подача иска требуется и в том случае, если преемники по завещанию выступают против выделения обязательных долей.

Для обращения в суд наследнику дается 10 дней. Претенденты по завещанию имеют право подать встречный иск.

Образец завещания

Законодательством не предусматривается определенной формы документа. Каждый нотариус может иметь свой образец распоряжения. Главное, чтобы в завещании присутствовали следующие данные:

  • наименование;
  • дата и место составления;
  • личные данные завещателя (включая паспортные);
  • список и описание отчуждаемых объектов;
  • указание претендентов с распределением долей и вида наследуемого имущества;
  • регистрационный номер;
  • подпись наследодателя.

Порядок оформления

Документ оформляется в нотариальной конторе. В обязанности специалиста входит:

  • установление личности завещателя и подтверждение его дееспособности;
  • разъяснение прав и обязанностей;
  • помощь в составлении распоряжения;
  • объяснение правовых последствий;
  • проверка предоставленного завещания (если гражданин составил его самостоятельно);
  • расчет суммы госпошлины и выдача реквизитов для ее оплаты;
  • внесение данных в государственный кадастр.

Порядок действий

Алгоритм действий наследодателя определяется законом и содержит следующие этапы:

  1. Подготовка документации на имущества.
  2. Определение круга наследников, размера долей каждого из них.
  3. Составление завещательного документа.
  4. Обращение к нотариусу.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Ожидание, пока нотариус заверит распоряжение.

Когда завещание будет готово, его можно передать наследникам.

Какие документы требуются

Для оформления завещания на дом и землю потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт завещателя.
  2. Технические и правоустанавливающие бумаги на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве наследования. Также понадобится кадастровый паспорт.
  3. Справка об отсутствии задолженностей.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает отсутствие обременений.
  6. Список наследников. Указывается ФИО и адрес каждого преемника.

Стоимость

Процесс оформления завещания предполагает оплату госпошлины в размере 100 рублей. Кроме того, наследодатель оплачивает нотариальные услуги. Комиссия за работу специалиста зависит от следующих факторов:

  • личных расценок;
  • средней стоимости услуг по региону.

Сроки

Граждане РФ не имеют никаких ограничений в сроках составления завещаний. Документ можно составить в любой момент, обратившись к нотариусу. Тоже самое касается и внесения правок: наследодатель может сколько угодно изменять содержание своего распоряжения или же и вовсе удалить его.

После смерти наследодателя внесение корректив в завещание считается незаконным. Наследники могут лишь оспорить действие документа. Но для этого им придется обратиться в суд.

Теперь поговорим о сроке действия самого завещания. Документ обретает силу после смерти наследодателя. Как только он умирает, у преемников есть полгода, чтобы подать документы нотариусу. Если этот срок будет пропущен, вступить в права наследования не удастся.

Назначение исполнителя завещания

В соответствии со статьей 1134 Гражданского Кодекса РФ, наследодатель может назначить исполнителя завещания. Им может выступать любой человек, который достиг совершеннолетия и является дееспособным.

Для назначения исполнителя, наследодатель должен сделать соответствующую пометку в завещании. Также можно написать отдельное заявление. Здесь же указывается и перечень полномочий душеприказчика. Он следит за тем, чтобы последняя воля покойного была исполнена без нарушений.

К основным функциям исполнителя относится:

  • защита наследства;
  • получение денег от лиц, которые задолжали наследодателю;
  • контроль исполнения завещательного возложения;
  • распределение долей, указанных в распоряжении, между получателями.

Например, человек оставил дом и участок земли своей сестре. В завещании он указал, что женщина должна ухаживать за его собакой до момента смерти животного. Чтобы контролировать исполнение своей последней воли, завещатель назначил исполнителем завещания своего друга. Последний обязан проследить за тем, чтобы собаке был обеспечен должный уход.

Поскольку завещание на участок и дом относится к типовым документам, то его можно заверить у любого нотариуса. Для этого нужно собрать документы, определиться с составом наследников и заплатить госпошлину. Документ подписывается в присутствии нотариуса и заверяется.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-v-2020-godu/

Завещание на земельный участок и дом (образец) 2021, как сделать завещание на дом и землю

Как сделать завещание на дом

3 573 просмотров

Одним из способов отчуждения имущества является завещание. Порядок оформления распоряжения регулируется законом. Волеизъявление позволяет определять круг наследников и размеры их долей. Также завещатель может устранить отдельных претендентов на имущество. В распоряжении может быть указана вся собственность или ее часть. Рассмотрим, как оформить завещание на земельный участок и дом.

Можно ли завещать землю без дома

Наследодатель может по собственному усмотрению распределять имущество между правопреемниками.

Преимущества завещания:

  • возможность полного или частичного отчуждения собственности;
  • определение круга наследников;
  • регулирование долей претендентов;
  • лишение права наследования определенных лиц;
  • возможность изменения или дополнения завещания в зависимости от жизненных обстоятельств;
  • возможность отмены распоряжения (ст.1130 ГК РФ).

Можно ли завещать участок земли отдельно от жилого дома? Да.

Наследодатель может:

  1. Отписать землю и дом, которые являются его собственностью.
  2. В распоряжении может быть указан только один объект недвижимости. Тогда как второй отойдет претендентам по закону. Порядок пользования домом и землей наследники могут определить в соглашении о разделе собственности.

Пример. Наследодатель отписал жилой дом нескольким лицам. Супруге – половину, брату и сестре по ¼ части здания. Земельный участок в завещании не фигурировал. Супруга решила подать иск после смерти мужа о признании права собственности на землю. Женщина считала, что участок является неотъемлемой частью жилого дома.

Поэтому ей полагается аналогичная доля земли. Суд 1 инстанции признал исковые требования. Ответчица не согласилась с таким решением и подала апелляцию. По ее мнению, имущество должно отойти наследнице по закону. Суд 2 инстанции оставил оспариваемое решение без изменений. Ответчица подала кассацию. Коллегия Верховного суда отменила предыдущие процессуальные акты.

Дом и земля под ним – это самостоятельные объекты недвижимости. Наследодатель не отписал их наследникам полностью. Следовательно, наследство принимается по двум основаниям. Дом наследуют лица, указанные в завещании, а земля отходит претендентам по закону. Суды не имели права присуждать претендентам по завещанию имущество, которое полагается другим лицам.

Дело было направлено на новое рассмотрение.

Что касается раздела земли между наследниками, то здесь учитываются минимальные размеры участка и целевое назначение надела. Если в завещании не указан вид имущества и/или доли участников, то наследство делится между ними поровну.

Что происходит с нежилыми пристройками? Если на территории участка имеется гараж или баня, то они автоматически отходят наследникам вместе с землей. Подобные объекты не передаются отдельно в собственность выгодополучателей.

Как правильно составить завещание на дом и землю

При оформлении распоряжения нужно учитывать положения закона.

Правила составления завещания на дом и земельный участок

№ п/пПравила
1Наследодатель может распоряжаться только личным имуществом. Единственным исключением является собственность, которая будет приобретена в будущем.
2Распоряжаться имуществом супруга или совладельца человек не может
3Если завещание составляется на дом или участок земли, который является собственностью супругов, то положения документа распространяются только на часть активов наследодателя. При оформлении наследства супружеская доля выделяется из наследственной массы.
4Земельный участок и дом являются разными объектами недвижимости. Следовательно, наследодателю потребуется подготовить бумаги по каждому из них для нотариуса.
5Правило на обязательную долю действует исключительно при наличии распоряжения.

Обязательными претендентами являются:

  • малолетние дети;
  • нетрудоспособные родители;
  • нетрудоспособный супруг усопшего субъекта.
  • нетрудоспособные иждивенцы завещателя.

Указанным лицам полагается не менее половины доли претендента по закону. Наследодатель не может лишать их имущества. Если распоряжение не учитывает интересы указанных лиц, то его можно оспорить в суде.

Должен ли нотариус проверять информацию о наличии социально незащищенных наследников? Да. Подобное правило является базовым условием выдачи свидетельства на наследство (ст.73 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус получает первичные сведения о наличии обязательных наследников от претендента, подавшего заявление. Позже он проверяет право правопреемников на получение части имущества.

Если наследники по завещанию возражают против выделения обязательной доли, то нотариус предлагает им решить спор в суде. В таком случае нотариальное действие приостанавливается на срок до 10 дней. За это время наследник по завещанию должен обратиться в суд и представить нотариусу доказательства подачи искового заявления (ст.41 Закона о нотариате).

Образец завещания на земельный участок и дом

Закон не предусматривает унифицированную форму документа. Поэтому в каждой нотариальной конторе может быть свой образец.

Завещание должно содержать:

  • место, дату составления документа;
  • наименование (завещание);
  • адрес регистрации завещателя;
  • паспортные данные гражданина;
  • суть распоряжения;
  • список отчуждаемой собственности (дом, земля);
  • перечень претендентов, адреса их прописки;
  • вид имущества, размер доли каждого наследника;
  • регистрационный номер бланка;
  • сведения об оплате пошлины;
  • подпись наследодателя, расшифровку фамилии.

Образец завещания

Скачать образец завещания

Порядок оформления завещания на дом и землю

Чтобы сделать письменное распоряжение необходимо обратиться к нотариусу.

Действия специалиста:

  • установить личность завещателя;
  • проверить его дееспособность;
  • разъяснить права и обязанности;
  • разъяснить правовые последствия составления документа;
  • предложить разработать проект распоряжения или готовый шаблон;
  • если наследодатель предоставит свой образец завещания, то нотариус должен проверить его на соответствие закону;
  • при отсутствии замечаний нотариус должен рассчитать госпошлину;
  • сведения о составлении распоряжения нужно внести в государственный реестр.

Документы

Чтобы сделать завещание необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности наследодателя.
  2. Правоустанавливающие и технические бумаги на имущество (свидетельство, договора купли-продажи, мены, кадастровый паспорт). Закон не обязывает показывать подобные документы. Однако во избежание ошибок лучше их иметь при себе. Особенно если речь идет о недвижимости (дом, земля). Если завещатель отписывает имущество, которое будет приобретаться в будущем, тогда нотариусу ничего предоставлять не нужно.
  3. Справка о том, что завещатель не состоит в браке.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед налоговой службой.
  5. Выписку из ЕГРН. Наследодателю желательно подтвердить отсутствие арестов и обременений. Однако отсутствие справки не препятствует оформлению завещания.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины за совершение нотариального действия.
  7. Список наследников. Желательно иметь копии их паспортов, чтобы правильно указать Ф.И.О. и адреса прописки претендентов на имущество.

Можно ли назначить исполнителя завещания

Законодатель предусмотрел такую возможность (ст.1134 ГК РФ). Исполнителем завещания может быть любое дееспособное физическое лицо, назначенное наследодателем.

Единственное условие – письменное согласие кандидата. Оно отображается в виде надписи на завещании или в форме отдельного заявления. Такой документ подается в течение месяца с момента оформления завещания.

Зачем нужен исполнитель завещания? Перечень полномочий душеприказчика отображается в распоряжении.

Основной обязанностью исполнителя завещания является контроль над исполнением последней воли умершего гражданина:

  • душеприказчик совершает необходимые действия по охране наследства;
  • следит за получением наследниками положенной им доли имущества;
  • получает деньги от должников наследодателя;
  • следит за исполнением завещательного возложения (при наличии).

Пример. Наследодатель оформил завещание на дом и земельный участок. В качестве получателя он указал сестру. Однако в документе указал завещательное возложение. Женщина должна оставить на участке его собаку и ухаживать за ней до смерти животного. Так как у него были опасения в добросовестности наследницы, он указал друга в качестве исполнителя завещания.

Завещание на земельный участок и дом можно сделать у любого нотариуса страны. Наследодателю нужно подготовить документы, определить состав наследников, заплатить госпошлину и подписать распоряжение в присутствии нотариуса. Однако не стоит забывать о супружеской доле имущества и обязательных наследниках.

Иначе распоряжение можно оспорить. Чтобы ничего не упустить при составлении документа, желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность имеется на нашем сайте. Специалист укажет на свежие изменения в законе, возможные нюансы в свете ваших обстоятельств.

Сделать заявку на обратный звонок можно через специальную форму.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/zaveshhanie-na-zemelnyj-uchastok-i-dom/

Какие бывают виды завещания на дом и земельный участок и как оформить документ? Другие нюансы

Как сделать завещание на дом

Вступление в право наследования возникает в порядке, установленным законом, или на основании завещательного распоряжения. Порядок и условия оформления отражены в гл. 62 ГК РФ. Как оформить завещание на дом или земельный участок, что для этого потребуется и сколько стоит такая процедура?

Кто может быть завещателем жилья и земли?

Дом или земельный участок входят в состав анотар наследства, если они находились в собственности лица на момент оформления завещания. Общие положения, касающиеся граждан, выступающих в категории завещателя, отражены в ст. 1118 ГК РФ. Согласно закону, завещание совершается полностью дееспособным лицом. Оформление через законного представителя не допускается, только лично.

Документ может оформляться не только единолично, но и совместно с супругом. Он утрачивает действие в случае расторжения брака или смерти одного из завещателей.

Права завещателя

Правовые гарантии раскрыты в отдельных положениях гл. 62 ГК РФ. Согласно ст. 1119-1121, 1130, 1134, 1135, 1137 и 1139 ГК РФ, завещатель имеет право:

  • самостоятельно определять круг, доли наследников, лишать наследства, не мотивируя свое решение;
  • отменять и изменять завещание, никому не сообщать о содержании и совершении;
  • составить несколько документов, завещать имущество, которое будет приобретено в будущем;
  • назначить юридическое или физическое лицо для контроля за исполнением завещания;
  • предусмотреть действия, которые может и не может совершать душеприказчик;
  • назначить исполнителем наследника за счет наследства или другого вознаграждения.

В тексте документа могут содержаться пункты, требующие от наследников совершение определенных действий имущественного или неимущественного характера, в том числе по ритуальному обряду погребения. Возможна передача обязательств по содержанию домашних животных или личного имущества, которое не подлежит разделу.

Кого из наследников, в том числе из близких родственников, нельзя исключать?

Так как гражданин несет бремя содержания своих несовершеннолетних детей, он не может ограничить их в праве претендовать на часть наследственной массы.

Остальные категории лиц, обладающие правом на обязательную долю, установлены в ст. 1141 ГК РФ. Среди них:

  • дети-инвалиды независимо от группы и возраста;
  • члены семьи, достигшие предпенсионного (55, 60 лет) и пенсионного возраста;
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • лица, проживающие с автором завещания не менее 1 года, и находящиеся на иждивении.

Нетрудоспособность, возраст и срок проживания устанавливаются на день открытия наследства. В число обязательных наследников входят как биологические дети и родители, так и усыновители/опекуны и усыновленные в соответствии с законом.

Виды документа

Законодательство предусматривает 5 видов завещания, каждое из которых можно выбрать по обстоятельствам. Завещательные формы регламентированы ст. 1125-1129 ГК РФ. Особенности 4-х из них:

  1. нотариально удостоверенное — может оформляться печатным текстом, зачитывается и заверяется у нотариуса, присутствие свидетелей не обязательно;
  2. закрытое — нотариус получает документ в закрытом конверте и не ознакамливается с его содержанием до смерти автора, пишется собственноручно, присутствует минимум 2 свидетеля;
  3. приравненные к нотариально удостоверенным — если установлена объективная невозможность оформить завещание у нотариуса в случаях лечения, нахождения на плавательных судах, в разведке, экспедициях, местах лишения свободы, составляется при свидетеле;
  4. в чрезвычайных обстоятельствах — излагается в простой письменной форме в присутствии 2-х свидетелей в случае наличия угрозы жизни или здоровью завещателя, в качестве необходимости изложить последнюю волю.

Должен ли быть заверен у нотариуса, куда обращаться?

Составить завещание можно самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу или нотариусу. Заверять его уполномочен только нотариус. Исключением являются случаи, когда отсутствует возможность заверить документ в установленном законом порядке. Тогда уполномоченными лицами выступают непосредственные начальники и руководители организаций, в которых содержится завещатель.

Отдельные виды завещания (в чрезвычайных обстоятельствах) не требуют заверения, но подписываются в присутствии 1-2 свидетелей.

Наследнику запрещается присутствовать при оформлении и удостоверении завещания, следовательно, он не может выступать свидетелем.

Согласно ст. 333.34 НК РФ, удостоверение завещаний обойдется завещателю в 100 рублей за страницу. Аналогичная сумма уплачивается за принятие закрытого завещания, а за вскрытие и оглашение гражданин оплачивает еще 300 рублей.

Оформление документа у профессионала обойдется дороже, в среднем 1-1,5 тыс. рублей за страницу. Цены могут варьироваться в зависимости от региона.

Какие нужны документы?

Для оформления и последующего удостоверения документа, потребуется подтвердить правовой статус гражданина и наследодателя. В этих целях предоставляется только паспорт.

Копии паспортов наследников и правоустанавливающих документов на собственность приносить не нужно.

Это связано с тем, что именно наследник доказывает право собственности завещателя на наследуемое имущество после смерти последнего.

Можно оформить завещание в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем. Документально подтверждать такое намерение тоже не нужно. Потребуются паспортные данные наследников на этапе оформления документа.

Основные требования

Важные условия, касающиеся формы и порядка совершения, отражены в ст. 1124 ГК РФ. Если завещатель не пребывает в чрезвычайной ситуации, документ составляется в нотариально-завещательной форме, в противном случае — в простой письменной форме.

Согласно ч. 2 указанной статьи, свидетелями совершения и удостоверения завещания не могут выступать:

  • нотариус или другой удостоверитель;
  • наследующие члены семьи: супруг, дети, родители;
  • лица, в пользу которых обращен документ (не члены семьи);
  • недееспособные и несовершеннолетние граждане;
  • лица, не владеющие языком, на котором составлен документ.

Наследодатель не может распоряжаться имуществом супруга или сожителя. Земельный участок и дом — 2 разных объекта недвижимости, поэтому необходимо подготовить минимум два завещательных распоряжения.

В случаях, когда законом предусмотрено обязательное присутствие и заверение свидетеля, но его подписи нет, документ признается не действительным.

Аналогичная ситуация возникает, если свидетель не соответствует требованиям закона и содержится в категории перечня ч. 2 ст. 1124 ГК РФ.

Структура и содержание

Документ составляется на листе формата А4 с применением технических средств или собственноручно будущим наследодателем, нотариусом, удостоверяющим лицом со слов автора, если предусмотрена стандартная нотариально удостоверенная форма. В остальных случаях составляется только в письменном виде и лично завещателем. Состоит из нескольких нумерованных пунктов и шапки:

  1. В шапке в заявительной форме завещатель указывает свое ФИО, регион и адрес проживания, а также дает распоряжение, например, “Я, ФИО, проживающий по адресу… делаю следующее распоряжение”.
  2. В 1 пункте указываются реквизиты объекта недвижимости и наследники, например, “Дом, расположенный по адресу… кадастровый номер… завещаю своей дочери ФИО, паспортные данные”.
  3. Во 2 пункте указываются наследники остального имущества, например, “Остальное мое имущество завещаю сестре ФИО, паспортные данные”.
  4. В 3 пункте отражается условие разъяснения положений ст. 1149 ГК РФ, в отношении обязательной доли наследования, нотариусом или удостоверителем.
  5. В последующих пунктах могут отражаться перечни отдельных категорий имущества пользу определенных лиц с указанием ФИО и паспортных данных.
  6. Далее указывается, что завещание написано собственноручно или печатным текстом со слов будущего наследодателя нотариусом или лично автором.
  7. Указывается количество экземпляров документа (2), каждый из которых собственноручно подписан завещателем.
  • Скачать бланк завещания
  • Скачать образец завещания на дом и землю

Один экземпляр хранится у нотариуса, что отражается в тексте документа с указанием региона и местоположения хранения, второй — передается на руки автора распоряжения. Документ подписывается завещателем и заверяется нотариально. Там же ставятся подписи свидетелей при необходимости.

Можно ли переписать или отменить?

Будущий наследодатель вправе отменить или изменить текст завещание, не мотивируя и проясняя обстоятельства такого решения. На это не требуется согласие:

  • наследников;
  • свидетелей;
  • душеприкладчиков и других посторонних лиц.

Документ может быть редактирован в отдельных положениях, заменен новым распоряжением или полностью отменен по требованию автора.

В случае недействительности последующего завещания вступает в силу предыдущий, удостоверенный в законном порядке, документ.

Написать завещание на дом или земельный участок можно собственноручно либо продиктовать нотариусу. Стандартная форма документа может оформляться машинным текстом и не заверяется подписями свидетелей. На оба объекта недвижимости потребуется оформить два завещания. Документ удостоверяется у нотариуса после оплаты государственной пошлины и составляется в 2 экземплярах.

Источник: https://nasledstvennoe-pravo.info/po-zaveshhaniyu/sostavlenie-z/kak-oformit-na-dom-i-zu.html

Хочу оставить наследство определенному человеку

Как сделать завещание на дом

Здравствуйте! У меня есть загородный дом с участком. Хочу оставить свое хозяйство тому, кого сам выберу в наследники. Расскажите, как правильно оформить завещание на дом и земельный участок?

Олег Викторович К.

Завещание — это документ, в котором человек указывает, как следует распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти. Тот, кто завещает, — наследодатель. Тот, кто наследует, — наследник.

Для завещания нужны однозначные формулировки: вы должны ясно выразить свою волю, чтобы исключить двоякое толкование ваших слов. Например, если хотите оставить землю и дом сестре, а у вас их две, четко пропишите, какой именно из сестер оставляете наследство.

Если напишете «моей сестре» и не уточните, будет неясно, которой из двух должно достаться наследство.

На момент составления завещания вы должны понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.

Вы вправе оставить дом и землю любому человеку, которого выберете в наследники. Это может быть член вашей семьи: сын, племянник, дядя — или кто-то, не имеющий с вами родственных связей: друг, соседка по площадке или напарник по работе. Для наследования по завещанию момент родства неважен. Главное, чтобы вы четко сформулировали в документе, кто именно будет вашим наследником.

Например, если завещаете родственникам, напишите: «Завещаю моей сестре, Ивановой Алевтине Ивановне, которая родилась 5 сентября 1979 года».

Если неродному человеку, лучше пишите с паспортными данными: «Завещаю Никифорову Сергею Петровичу, который родился 11 марта 1981 года, место рождения — город Тюмень, паспорт 0305 888999, выдан УВД Калининского округа г. Тюмени 17 ноября 2014 года».

Чем полнее напишете, тем проще будет наследнику доказать, что именно он тот человек, которому вы оставили наследство.

Можно оставить открытое или закрытое завещание. В открытом варианте волю наследодателя увидит нотариус, секретарь, который будет печатать документ, и свидетели, если они будут. В таком варианте оспорить завещание почти нет шансов, поскольку нотариус помогает с формулировками.

В этом случае есть риск, что завещание могут оспорить, и тогда имущество достанется кому-то другому.

Например, если моряк плывет на корабле под флагом РФ и хочет составить завещание, он идет к капитану. Участник арктической экспедиции удостоверяет завещание у начальника экспедиции. В пункте дислокации воинских частей документы удостоверяет командир воинской части.

Удостоверять завещание еще могут должностные лица консульских учреждений в другой стране, главврач в стационаре медицинской организации или начальник мест лишения свободы у заключенных. Полный перечень таких случаев и лиц оговорен в законе.

Чтобы документ был действителен, человек должен изложить последнюю волю собственноручно в присутствии двух свидетелей. Они впоследствии подтвердят, что это распоряжение написал сам человек и никто его не принуждал.

Паспорт. Нотариус удостоверяет завещание и должен убедиться, что документ подписывает именно тот человек, чье имя указано в завещании. Никаких документов, например подтверждающих право собственности на дом и земельный участок, представлять не нужно.

Например, сейчас у вас только один дом с земельным участком, но вы собираетесь построить там еще баню или домик для гостей.

Необязательно переписывать завещание — можно сразу написать, что вы завещаете выбранному вами наследнику принадлежащий вам дом и земельный участок, а также любой другой дом или дома, которые будут расположены по тому же адресу.

Или вообще любые дома и земельные участки, принадлежащие вам на момент смерти. Или любое имущество, которое будет принадлежать вам в будущем. Такой вариант удобен, если захотите продать нынешнюю недвижимость и купить новую.

Если не брать крайности вроде чрезвычайной ситуации, грозящей смертью, или лишение свободы, достаточно прийти к нотариусу с паспортом. В любую нотариальную контору — нет никаких ограничений по месту жительства или другому признаку.

Помните: вам надо четко и недвусмысленно зафиксировать вашу волю, поэтому описывайте наследника узнаваемо. Если это родственник, достаточно формулировки «моему сыну, ФИО» — или «моей дочери, жене, брату, племяннику» и так далее.

Можете дописать дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации.

Если оформляете документ в пользу человека, не приходящегося вам родней, паспортные данные и адрес его регистрации указывайте обязательно, чтобы потом не было сомнений, что именно этого человека вы выбрали своим наследником.

Бывают случаи, когда наследодатель выбирает наследника и завещает ему все имущество, а наследник получает только часть завещанного. Другую часть получает тот, у кого есть право на обязательную долю в наследстве. Даже завещание здесь бессильно.

Например, на момент смерти у человека нет других родственников, кроме пожилой нетрудоспособной матери. При этом он составил завещание, где все имущество завещал подруге детства. Мать все равно получит часть имущества, несмотря на распоряжение.

Если бы завещания не было — она получила бы все наследство целиком, как единственный наследник. Но, поскольку есть завещание, она получит только половину от положенного при наследовании по закону, то есть ½ доли.

Вторую половину доли получит подруга детства по завещанию.

Обязательным наследником может быть не только родственник. Если до момента смерти человека с ним вместе не меньше года жил, например, ребенок погибшего друга и умерший его содержал на собственные средства, такой ребенок тоже получит обязательную долю.

Обязательная доля высчитывается из общей наследственной массы. Если, кроме дома с участком, больше никакого наследства не останется, эту долю высчитают из этого имущества. А если будет еще что-то — даже бытовая техника и предметы обихода, — обязательную долю будут сначала высчитывать из незавещанного имущества. Если не хватит — перейдут к завещанному.

Мы уже писали подробно, что такое обязательная доля в наследстве. Прочитайте, чтобы примерить требования закона к вашей ситуации.

Чтобы оформить завещание, определитесь, к какому нотариусу пойдете. Возьмите с собой паспорт и деньги. Заранее запаситесь информацией о выбранном наследнике — лучше всего, если возьмете с собой копию его паспорта. Так нотариус точно укажет правильные сведения. Подпишите завещание и помните: у вас есть право в любой момент его изменить, если решите все переиграть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/zaveshchanie-na-dom-i-zemlyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.