Как сделать межевание земельного участка самому

Как сделать межевание земельного участка самому?

Как сделать межевание земельного участка самому

Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям законодательства.

Процедура узаконивания земельного надела начинается с проведения межевания. Это комплексная услуга, оказываемая специализированными организациями, целью которой является точное определение границ участка и отделение его от смежных наделов. В дальнейшем, на выделенный в натуре надел составляется межевой план, на основе которого оформляется кадастровый паспорт.

Вправе ли собственник провести межевание земли самостоятельно? Можно ли обойтись при установлении границ земельного участка без привлечения сотрудников геодезической организации? Рассмотрим далее.

Как сделать межевание участка самому

Проведение процедуры разграничения земельных участков требует наличия соответствующих знаний и квалификации, в связи с чем, самостоятельное осуществление межевания без привлечения квалифицированных сотрудников кадастровых служб невозможно. По результатам проведенных работ, земельному участку присваивается индивидуальный номер в реестре кадастрового учета.

Таким образом, кроме технических характеристик, межевание дает участку правовой статус – фиксацию сведений в официальных базах Росреестра.

Поскольку речь идет о юридически значимых действиях, собственник обязан привлечь к данной процедуре организацию, имеющую разрешение на оказание подобных услуг. Со своей стороны, как хозяин участка, вы получаете квалифицированные разъяснения относительно тонкостей установления границ территорий.

Вместе с тем вам предоставлено право самостоятельного выбора компании для проведения геодезических работ, исходя из уровня профессионализма сотрудников и ценовой политики. При установлении границ без привлечения посредников (сотрудников юридических компаний) вы собираете все необходимые документы по узакониванию земли, урегулируете спорные вопросы с соседями.

Если обращение за помощью к юристам не входит в ваши планы, то перед подачей заявления в организацию, проводящую межевание, самостоятельно соберите следующий комплект документов:

  • документы, доказывающие ваши права в качестве собственника участка (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
  • справки из кадастровой службы о характеристиках земельного участка;
  • подписанный акт о согласовании с соседями границ участка по отношению к смежным наделам;
  • документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае может понадобиться предоставление дополнительных документов (при наличии коллективной или совместной собственности на землю, споров с владельцами соседних участков, возведения построек, особенностей ландшафта и т. д.).

Этапы осуществления работ по межеванию надела земли следующие.

Этап 1. Заключите договор с организацией, оказывающей геодезические услуги в рамках имеющейся лицензии.

Для заключения договора предоставьте необходимые документы:

  • документы о собственности на землю;
  • акт о наличии или отсутствии коммуникаций общественного назначения, проходящих через участок (если установить не удалось, то необходимо вызвать специалиста для определения прокладки коммуникаций);
  • акт о наличии или отсутствии (с указанием точного расположения) электрических кабелей на территории участка. Если подобные сведения в органе местного самоуправления не зафиксированы, вызывайте специалиста на место нахождения участка для установления точек, где территориально проведено электричество.

Поскольку услуги по разграничению земельных участков наряду с государственными учреждениями вправе оказывать и частные компании, стоимость этих услуг может существенно отличаться и определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Этап 2. Уведомите владельцев смежных наделов об инициировании процедуры межевания.

Данное действие необходимо, чтобы все заинтересованные лица смогли присутствовать при установлении границ и иметь возможность наблюдать за процессом, и их интересы не были при этом ущемлены.

Официальное уведомление соседям должно быть предоставлено за 30 дней до проведения работ по межеванию. Услугу по оповещению соседей можно заказать и в организации, проводящей геодезические работы.

Стоимость ее составит 250 руб. за одно уведомление.

При самостоятельном оповещении владельцев соседних участков придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  • составить уведомление о дате, времени и месте проведения межевых работ и возможности присутствовать при их осуществлении;
  • ознакомить соседей с уведомлением под роспись с указанием даты вручения;
  • передать оформленные извещения с отметками соседей о получении сотруднику геодезической организации.

Если надлежащим образом извещенные владельцы соседних участков не пришли в назначенный в уведомлении день, работы по межеванию проводите без их участия.

Далее идут последовательные этапы:

  • Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
  • Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
  • План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
  • Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
    • заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
    • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
    • кадастровый паспорт;
    • план межевания;
    • паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).

Когда все необходимые документы собраны, оплатите государственную пошлину за регистрацию участка в размере 1000 руб. и приложите квитанцию к пакету документов.

Заявление о необходимости постановки участка на кадастровый учет можно подать и через многофункциональный центр, предварительно записавшись на прием в удобное для вас время. Сотрудник МФЦ или службы регистрации выдает расписку в получении документов с указанием времени окончания регистрационных действий.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается внесением записей в документы кадастрового учета. С этого момента владелец участка становится полноправным собственником.

Поскольку межевание земельных участков проводится коммерческими организациями, расценки на их услуги могут варьироваться. Вместе с тем, общая цена за выполненную работу по разграничению надела зависит от множества факторов (площадь участка, наличие нескольких собственников, внесение изменений в действующие документы и т. д.).

Усредненные расценки на отдельные услуги по межеванию земли следующие:

  • от 3000 до 10000 рублей за выделение надела земли в натуре (установление границ по отношению к смежным участкам);
  • от 3000 до 5000 рублей за составление технического плана;
  • от 1500 до 3000 рублей за проведение топографической съемки.

Для определения итоговой стоимости работ по установлению границ участка представьте в организацию, оказывающую геодезические услуги, информацию о площади участка, наличии на нем построек, прохождении инженерных коммуникаций, особенностях ландшафта.

Уведомление хозяев соседних участков земли должно начинаться не позднее, чем за месяц до проведения работ.

Если же найти компромиссное решение с соседями не удалось, и они препятствуют межеванию участка, то необходимо дополнительно их уведомить дважды (с интервалов в две недели), чтобы иметь возможность разграничить землю без их участия. Данное обстоятельство необходимо учесть при расчете срока на проведение межевания.

Непосредственное установление границ земельного надела занимает не более 2 недель. На утверждение межевого плана в органе местного самоуправления понадобится не менее 7 дней.

Время на сбор необходимых документов для регистрации участка в службе Росреестра рассчитывайте самостоятельно. Рассмотрение документов регистрирующим органом может занять до 30 дней. Если в представленных документах будут найдены ошибки и неточности, срок рассмотрения продлевается до их устранения.

Соответственно общий срок на межевание земельного участка, с учетом внесения записи в ЕГРН, составляет в среднем от 2 до 3 месяцев.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu.html

Служба Согласований

Как сделать межевание земельного участка самому

Ладанова Валерия 720

Все работы, связанные с недвижимым имуществом и его государственным кадастровым учетом, выполняются кадастровым инженером – лицом, которое обладает специальным правом на осуществление кадастровой деятельности.

Таким образом, только кадастровый инженер вправе подготавливать документы для государственного кадастрового учета объектов недвижимости или внесения каких-либо изменений об уже учтенном в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объекте недвижимости.

Из этого мы делаем вывод, что самостоятельно провести межевание и подготовить документы по уточнению границ земельного участка можно, только если вы являетесь действующим кадастровым инженером. Иначе, необходимо обращаться в кадастровую организацию.

Какие документы можно подготовить самостоятельно?

 И все-таки, некоторые документы можно сделать самостоятельно.

При межевании, когда необходимо выполнить процедуру уточнения границ земельного участка, обязательным документом является акт согласования границ со смежными земельными участками.

Часто наши заказчики сами просят выдать им данный акт, чтобы они могли подписать его со своими соседями и, если нужно, с председателем СНТ. Наличие подписи соседа подтверждает согласованность границы между этим соседом и вашим участком.

Также самостоятельно можно собрать все документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок. Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то на основании этих документов собственником производится регистрация права в Росреестре.

На этом, пожалуй, и все.

Основным документом, составляемым в результате уточнения границ земельного участка, является межевой план, который составляется кадастровым инженером и заверяется его электронно-цифровой подписью.

В межевой план входят графические построения границ вашего земельного участка и текстовая часть. На основании межевого плана сведения о координатах границ и местоположении земельного участка вносятся в ЕГРН.

После того, как вы получили межевой план от кадастрового инженера, его необходимо приложить к заявлению о внесении изменений в ЕГРН. Это можно сделать в МФЦ или же самостоятельно в режиме онлайн через сервисы государственных услуг (об этом подробнее мы расскажем в следующей статье).

За чей счет выполняется межевание земельного участка?

Межевание земельного участка выполняется за счет собственника земельного участка. Также договор может заключать доверенное лицо собственника земельного участка. При этом доверенность на совершение всех процедур в рамках работ по межеванию должна быть нотариальной.

Если собственников у земельного участка несколько, то обычно стоимость работ делится между собственниками самостоятельно, пропорционально долям. В таком случае один из собственников выступает в роли заказчика кадастровых работ, он также должен иметь нотариальную доверенность от всех остальных собственников при подаче документов в Росреестр и для осуществления всех необходимых действий.   

Затем с кадастровым инженером заключается договор подряда на выполнение работ по межеванию земельного участка. В договоре прописываются все условия и оговаривается стоимость и сроки работ.

Возможно ли сделать межевание земельного участка бесплатно?

Межевание земельного участка, как мы уже выяснили, процедура не бесплатная. Однако, возможно получить уточнение границ земельного участка, не платя за процедуру, в рамках комплексных кадастровых работ (ККР). Заказчиком таких работ являются уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района или городского округа.

Проведение комплексных кадастровых работ выполняется как на территории кадастрового квартала с применением средств геодезического обследования, так и путем обработки данных для формирования конечного результата.

Основными этапами ККР являются:

1) разработка проекта карты-плана территории;

2) согласование границ земельных участков;

3) утверждение подготовленной карты-плана заказчиком;

4) предоставление карты-плана в органы, уполномоченные на проведение кадастрового учета.

Выполнение ККР отнесено законодательством к ведению субъектов РФ и органов местной власти.

В рамках своих полномочий органы МСУ и органы исполнительной власти субъектов РФ формируют перечень работ для проведения массового кадастрового учета и оформляют техническое задание с описанием конкретных характеристик кадастровых кварталов, подлежащих комплексным кадастровым работам. Выбор исполнителя работ осуществляется на условиях публичности.

Выполнение ККР в рамках государственного (муниципального) заказа осуществляется кадастровыми инженерами любого вида кадастровой деятельности (индивидуальные предприниматели или наемные работники), имеющими квалификационный аттестат. Срок выполнения работ устанавливается в техническом задании государственного (муниципального) заказа и не может превышать 7 месяцев с даты подписания контракта.

После прохождения всех необходимых процедур заказчик обязан проинформировать всех собственников земельных участков, что будут производиться процедуры по уточнению границ.

Если адрес собственника внесен в государственный реестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях.

Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

Итоговым результатом комплексных кадастровых работ является обеспечение подготовки карты-плана территории, которая является универсальным документом для целей землепользования, планирования и зонирования территорий, а также для других градостроительных целей, определенных законодательством.

17.04.2020

Источник: https://slujba.spb.ru/blog/Kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu.html

Как сделать межевание земельного участка — порядок действий

Как сделать межевание земельного участка самому

Zem-Pravovik.ru > Земля > Как сделать межевание земельного участка — порядок действий

При совершении сделок с землей, будущим собственникам необходимо не только оценить стоимость квадратных метров, но и грамотно составить всю сопроводительную документацию.

Одним из необходимых документов является межевой план. Он предполагает установление точных границ участка.

Если раньше владельцы земли не задумывались об этом, то сейчас борьба за лишние квадратные метры заставляет оформлять законность своих прав на бумаге.

  • Что такой межевой план
  • Правила проведения межевания земельного участка
  • Преимущества межевания

Пример схемы межевания

Межевание территории – это комплекс работ, включающий в себя определение и закрепление на местности координат границ участка земли.
В межевом плане должны быть представлены:

  • Геодезические координаты точек земельного участка.
  • Расстояние между ними.
  • Площадь участка.
  • Схема-чертеж земельного участка.

На рисунке представлен пример схемы межевания жилого квартала. На схеме устанавливаются поворотные точки границ, участки нумеруются.

Таблица координат

В таблице координат указываются координаты точек, расстояние между ними и площади участков.
Межевой план необходим в следующих случаях:

  • Когда земельные участки нужно разделить, объединить или перераспределить. Например, если земельный участок был унаследован двумя собственниками, его необходимо поделить поровну.
  • При получении, покупке новых земельных участков.
  • Если документы устанавливают право собственности только на здание (постройку), а не на землю.
  • Когда фактическая площадь территории отличается от той, что указана в документах.
  • В случае земельных споров между соседями. Например, сосед со смежного участка решает «захватить» часть земли, сместив свой забор на вашу территорию.
  • При отсутствии документов, подтверждающих право на землевладение в суде.

Правила проведения межевания земельного участка

Для проведения межевания необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Это работы, которые используются как основа для градостроительства.

Обратите внимание: межевание проводится платно. Чтобы заказать межевой план, собственник должен представить паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Также могут Вам могут потребоваться следующие документы:

Так может выглядеть выкопировка

  • Выкопировка из генерального плана поселения с указанием смежных землепользователей. Образец, как она может выглядеть.
  • Справка об отсутствии обременений и запрещений на земельный участок.
  • Разрешение на проведение работ (справка о том, что по территории работ не проходят какие-либо коммуникации, электрические кабели). Такое разрешение может понадобиться в случае оформления нового земельного участка.

Межевание проводится кадастровыми инженерами и включает в себя этапы:

  • Сбор и анализ сведений об участке, изучение предоставленных документов, существующих геодезических данных.
  • Выезд специалиста на местность. Согласование вопросов/споров по границам с владельцами смежных участков.
  • Определение координат участка с помощью специальных геодезических приборов – теодолита, нивелира, тахеометра.
  • Изготовление межевого плана в бумажном и электронном виде.
  • Сдача документов в орган кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату) или Многофункциональный центр.
  • Получение на руки готовой документации (кадастровой выписки, кадастрового паспорта.

Важно знать: согласно законодательству Российской Федерации, за предоставление кадастрового паспорта и кадастровой выписки Вам нужно будет заплатить 600 руб.

Межевой план составляется по правилам, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412. Все заинтересованные лица, т.е. владельцы смежных земель, должны быть уведомлены о данной процедуре.

Согласование вопросов разграничения границ участков осуществляется как на общем собрании, так и в индивидуальном порядке. Информация о собрании должна быть донесена до владельца лично (заказным письмом с уведомлением о вручении) или опубликована в местной газете минимум за 30 дней до этого собрания.


Все разногласия между собственниками фиксируются актами согласования, протоколы прикладываются к межевому плану.

Возьмите на заметку: если с соседями не удалось полюбовно выяснить где проходит граница между участками, то Ваши споры можно урегулировать в суде.

Важным вопросом является выбор организации, в которую вы обратитесь за осуществлением межевания. Лучше воспользоваться услугами фирмы, давно занимающейся данными работами. Она обязательно должна иметь лицензию, портфолио нескольких выполненных работ и положительные отзывы предыдущих заказчиков. На сайте Росреестра опубликован список аттестованных кадастровых инженеров.

Полезная информация: выбрав компанию, которая будет заниматься межеванием, попросите показать аттестат кадастрового инженера.

Без данной работы можно и обойтись, но своевременное проведение межевания земельного участка может избавить от нервов и неприятностей.
Его основные плюсы:

    • Возможность увеличить размер земельного участка. Если действительная площадь участка больше той, что указана в документах, можно узаконить лишние квадратные метры (10%).
    • Защита интересов собственника. Если межевание проведено, то соседи не сможет посягать на Вашу землю.
    • Соблюдение градостроительных нормативов. За отклонение от них могут последовать штрафы. А если границы участка точно известны, то легко соблюсти, например, минимальное расстояние от красных линий до жилого дома.
    • Определение границ. Если участки были куплены еще до вашего рождения, скорее всего, их границы размыты. Межевание позволит точно определить принадлежность территории тому или другому собственнику.
    • Не требует согласования с администрацией района. После проведения необходимых работ и предоставления межевого плана в Комитет по земельным ресурсам, информация автоматически вносится в генеральный план, а собственник получает на руки документы, земля считается законно оформленной.
    • Поможет избежать неприятностей. Возникнут проблемы, если вы, например, решите построить баню и вложите в нее значительное количество средств, а она окажется на чужом участке. Этого не случится, если границы будут четко разделены.

Межевой план должен быть подписан и заверен печатью кадастрового инженера, который подготовил этот документ. Потратив деньги на проведение межевания один раз, вы избежите множества проблем в будущем.В заключение, посмотрите видео, где подробно разъясняются положения о межевании земельных участков:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/mezhevanie-uchastka-poryadok-dejstvij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.