Как сделать межевание без соседей

Содержание

Межевание земельного участка без согласования с соседями

Как сделать межевание без соседей

Межевание включает геодезические работы, установление границ участка и их согласование. Заключительный этап – внесение в Государственный Кадастр Недвижимости.

По окончании работ земельный надел можно продавать, покупать, дарить, совершать иные гражданско-правовые действия. Процедурой предполагается письменное согласие соседей при межевании земельного участка.

Что делать, если нужно провести межевание земельного участка без согласования с соседями. В статье рассмотрены все варианты действий в этом случае.

Когда не нужно согласовывать с соседом границу территории

На вопрос, нужно ли согласие соседей при межевании нет однозначного ответа. Законом предусмотрены случаи, когда нет необходимости разыскивать владельцев граничащих территорий и просить их ставить подписи на Акте согласования. Такое возможно, если граница была установлена ранее и не нуждается в уточнении. Согласование не требуется в следующих случаях:

  • Участок граничит с территорией домовладения, а информация о ее владельце относится к секретной и не подлежит разглашению.
  • Межевание было выполнено соседом ранее. Данные можно получить по запросу в Многофункциональном центре и приложить к кадастровому плану. Оплачивается только госпошлина.
  • Территорию невозможно разграничить ввиду сложности рельефа, наличия водоема, лесов или гор.
  • Если территория максимально приближена к государственной границе, ее координаты известны, их уточнение не требуется.
  • Земли заповедников, как и любые другие, охраняемые государством территории, имеют строго определенную и занесенную в Госреестр границу.
  • В том случае если рядом проходят линии электропередач, автомобильные трассы, трубопроводы, железные дороги или иные объекты, границы участка оцениваются по размерам, которые на них отведены в кадастре. Правило касается всех линейных объектов, длина которых во много раз превышает ширину.

В остальных случаях границы участка требуют уточнения и согласования.

Как и в каких случаях можно оспорить границу территории

Для того чтобы впоследствии никто не смог оспорить границу домовладения, при межевании соблюдают установленный законодательством порядок. По закону, даже после того, как межа территории определена и участок внесен в кадастр,сосед имеет возможность оспорить его границы и возвратить свои права собственности в судебном порядке. Основанием для возбуждения дела станет:

  • нарушение порядка проведения работ;
  • письменное или устное заявление соседа о своем несогласии с границей участка;
  • умышленное предоставление ложной информации;
  • подделка документа или подписи заинтересованных лиц.

Как проходит межевание

Чтобы разобраться, можно ли сделать межевание без согласия соседей, нужно изучить порядок проведения процедуры. Работы выполняет кадастровый инженер. Процедура проводится в следующей последовательности:

  • Знакомство с имеющейся документацией.
  • Выезд инженера на участок, геодезические работы, определение границ территории, координат, уточнение площади.
  • Составление межевого плана и согласование его с владельцами смежных территорий.
  • Постановка участка на кадастровый учет.

После составления проекта плана, сосед должен письменно выразить свое согласие с отмеченными границами. Для этого назначается специальное собрание, о чем владельцы территории должны быть предупреждены за месяц до встречи.

Если все участники посетили собрание и выразили свое согласие с межевым планом, кадастровый инженер завершает процесс оформления документации.

Факт отсутствия возражений отмечается в Акте, который подшивается к кадастровому плану.

Что делать, если сосед не согласен с границами территории

В течение 30 дней соседи могут подготовиться к встрече, скорректировать график работы, при желании, выразить свое отношение в письменной форме. Замечания можно высказать устно во время собрания. Как сделать межевание в том случае, если домовладелец смежного участка не согласен с границей территории?

Предусмотрено только два варианта:

  • Принять замечания к сведению и откорректировать документацию.
  • При невозможности выработать выгодное для обеих сторон постановление, спор решается в судебном порядке.

Как выполнить межевание земельного участка без согласия соседей

Отсутствие на собрании всех приглашенных осложняет процедуру. Но это не повод отчаиваться. Законодательство позволяет сделать межевание земельного участка без согласия соседей. Дальнейший порядок действий зависит от основания, по которому владельцы смежных территорий проигнорировали встречу.

Субъективные и объективные причины

Причины отсутствия соседей могут быть как субъективного, так и объективного характера:

  • Конфликтные ситуации. Между соседями часто случаются недопонимания. Они касаются разных аспектов жизни. Владелец прилегающей территории может отказаться подписывать документ. Возможной причиной послужит как несогласие с нанесенной на плане границей, так и простое желание создать проблемы.
  • Место жительство хозяина неизвестно. Он может находиться в местах лишения свободы, переехать в другой город, выехать из страны.
  • Участок не имеет хозяина. Такая ситуация наблюдается, когда старый владелец умер, а наследники еще не вступили в законные права и не имеют право подписывать документы.
  • Имущественные споры в отношении смежной территории.

Чтобы впоследствии иметь возможность доказать правомерность своих действий, необходимо точно соблюдать предусмотренный законом порядок и получить письменное этому подтверждение.

Как правильно оповестить о проведении собрания

Правильно выполненное оповещение поможет доказать, что сосед знал о проведении межевания, имел время и возможность заявить о своем несогласии. Предусмотрено три варианта приглашения на собрание по вопросу межевания:

  • лично вручить приглашение под расписку;
  • направить приглашение заказным письмом с уведомлением;
  • опубликовать приглашение в региональных средствах массовой информации.

Любое из этих действий необходимо выполнить за месяц до назначенной встречи. В случае конфликта с соседями, выбирают заказное письмо с уведомлением.

Что делать, если сосед сознательно игнорирует встречу

Предлагается следующий порядок действий для случая, если соседи отказываются подписывать межевание:

  • За 30 дней до назначенной встречи направить приглашение заказным письмом с уведомлением. Перечень направляемой документации заверить сотрудником почтового отделения.
  • В установленное для встречи время, кадастровый инженер составляет Акт, в котором отражает факт неявки владельца территории на собрание. В документе указывается, что хозяин участка знал о времени проведения встречи, но проигнорировал ее и не сообщил причину отсутствия. Прикладывается уведомление о вручении заказного письма.
  • Чтобы исключить недоразумения, опытные юристы советуют приглашения направлять 3 раза, в промежуток через две –три недели.

Все три письма и Акты прикрепляются к межевому плану и служат доказательством, что требования закона были соблюдены, со стороны домовладельцев соседних участков возражений не последовало.

Что делать, если нет данных о месте проживания соседа

Если данные о месте проживания владельца соседнего участка отсутствуют, приглашение на встречу для согласования границ размещается в региональных средствах массовой информации за месяц до назначенного собрания.

Газета с напечатанным материалом прикладывается к межевому плану и служит доказательством, что при оформлении документации все требования закона были соблюдены.

Споры с соседями о границах участка возникают часто. Поможет их избежать правильно проведенная процедура межевания. Достаточно выполнить работы в полном объеме и иметь тому письменные доказательства.

Источник: https://prososedey.ru/v-chastnom-sektore/mezhevanie-bez-soglasiya-soseda.html

Как провести межевание своего земельного участка без согласования с соседями

Как сделать межевание без соседей

Нередко живущие по соседству люди спорят между собой о границах своих земельных участков. Иски по таким спорам носят почти каждодневный характер. Практически каждый задается вопросом: как провести межевание земельного участка без согласования с соседями.

Следует отметить, что если человек подает заявку в геодезическую организацию на межевание своего участка, то ему не потребуется согласие соседей. Однако при межевании они должны присутствовать.

Их согласие потребуется при составлении плана участка, определения координат его границ. В этом случае необходимо составить акт и согласовать его с соседями.

Для получения всей требуемой документации также понадобится их согласие.

Как показывает сама жизнь, ситуации бывают разными, и не всегда все идет так, как было запланировано изначально.

Порой договориться с соседями бывает не так просто или их невозможно найти, а документы нужны срочно. Произойти это может с каждым.

В этой статье будут рассмотрены самые распространенные случаи, когда можно межевать свои садовые и дачные участки и не спрашивать разрешения на то соседей.

Как происходит размежевание с соседями

Самое важное условие для проведения межевания – это наличие одобрения соседей на разграничение земельной площади. Это выполняется следующим образом.

Не позже чем за месяц нужно предупредить всех своих соседей о начале межевания. Как правило, срок и дата устанавливается для всех владельцев единый. Лучше выдавать соответствующее предупреждение в письменном виде и под подпись.

В оговоренный день соседям предлагается поставить подпись в акте о разграничении участков, который нужно подготовить заранее. Этот акт прикладывается к делу и в дальнейшем уже подтверждает всю законность процедуры межевания. Однако решение вопросов с соседями, особенно касающееся их имущества, дело не такое простое.

Как быть, если сосед не подписывает акт

Если уже заранее известно, что сосед не собирается подписывать документ и даже не думает приходить на собрание владельцев, то разумно начать собирать заранее все требуемые документы, которые в дальнейшем будут подтверждать всю законность мероприятия:

  1. Следует официально написать приглашение на сбор собственников и сообщить им о том, что будут выполняться работы по межеванию.
  2. Отправляется приглашение в виде заказного письма, делается опись приложенных бумаг, письмо рекомендуется отсылать с уведомлением о вручении.
  3. Квитанция и опись в дальнейшем прикладываются к уведомлению.
  4. Если на протяжении двух недель не поступает никакой информации, то отправить еще одно письмо.
  5. Аналогичным образом поступить с третьим письмом, если не получено никакого ответа на второе обращение.
  6. Все имеющиеся на руках бумаги обязательно компонуются и передаются кадастровому инженеру.

Трижды отправленное уведомление служит как подпись для документа собственника. Она начинает действовать только через месяц после отправки третьего. Такое бездействие также служит некоторым подтверждением согласия.

Однако вопрос с межеванием будет решаться уже самой компанией, которая будет проводить его.

Если сотрудники компании посчитают достаточным только наличие уведомления о получении отправленных писем, то проблем быть не должно.

Такая последовательность действий также поможет собственнику в дальнейшем выиграть все судебные тяжбы, если, не посетив собрание, сосед решит предъявить свои претензии.

Иначе ситуация обстоит, если на запрос будет получен ответ в виде претензии и отказ в подписании документа по объективным причинам с их обоснованием. Тогда решать спор можно только в суде или административным путем.

Уважительными для неявки могут также служить причины, которые заверяются документально:

  • собственник соседского участка является недееспособным. В этом случае получается справка из больницы по местонахождению самого больного;
  • человек находится в продолжительной командировке или в отпуске, и выезд по указанным причинам невозможен. Это относится и к тюремному заключению. Тут он может переслать документ о том, что нет возможности прибыть на собрание;
  • человек не успел вступить в права наследования от своего родственника – выдается бумага от его нотариуса;
  • земельная площадь была арестована судом – предоставляется копия судебного решения или документ от приставов суда.

Документы будут считаться действительными, их можно смело прикладываться к делу по межеванию.

В каких ситуациях разрешено проводить процедуру без согласия соседей

Документ будет числиться согласованным и подписанным, при этом не потребуется согласовывать с соседями в нижеследующих случаях:

  • владелец земли, находящейся в СНТ, других товариществах или в любой другой форме владения, направил письмо в заказном порядке с уведомлением соседу или соседке. Не получил на него отказа или каких-либо мотивированных претензий на этот счет;
  • письмо также отправлялось трижды, и ответа на него не последовало;
  • не получается найти своих соседей и выяснить их нахождение никаким образом.

В этот перечень также могут входить любые другие уважительные причины, например, командировки, пребывание не по месту прописки, когда лицо не сможет физически прибыть на подписание акта.

Что делать, если соседей не удалось найти

Если по каким-то причинам не удается отыскать адрес своих соседей по садовому участку или нахождение самих соседей неизвестно, и не представляется возможности это выяснить, то обращаться нужно в Росреестр, где будет выдана выписка о правообладателях из Единого реестра.

Эта процедура потребует оплаты дополнительной пошлины за услугу. Ее сумма зависит от времени, когда возникло это право, и статуса самого лица.

Мотивацией для получения такой справки является проведение работ по межеванию. От обратившегося лица потребуется предъявить следующие документы:

  • документ для сверки личности;
  • бумаги, подтверждающие право на участок.

По адресу, указанному в выписке, следует троекратно отправить письмо, оно должно быть обязательно заказным, как это уже оговаривалось выше.

Саму выписку и почтовые документы, а именно чек, опись отправляемых документов, следует совместить и передать кадастровому инженеру.

На основании этих документов процедура межевания будет носить уже законный характер. Координирование дальнейших действий обычно организация берет на себя.

Следует также иметь в виду, что тот собственник, которого так безуспешно пытаются найти, может оставить поверенного, управляющего всеми его делами и имеющего право ставить вместо него свою подпись. Для этого должна быть составлена доверенность и храниться у нотариуса.

В случае появления каких-либо разногласий с соседом по поводу неверно выставленных границ обращаться за решением следует в суд. Даже если сосед все свои доводы будет аргументировать правильными расчетами и надлежащим юридическим обоснованием, то вместо подписи в акте можно предоставить полученную выписку, которая, если все процедуры были проведены верно, имеет силу подписи.

Согласие соседей на межевание земли

Первое, что потребуется человеку, начинающему межевать свой участок, это акт по согласованию – согласие соседей на межевание земельного участка, ниже дается его образец. Еще бланк этого акта можно найти на официальном сайте.

В заголовке и шапке акта указывается следующая информация:

  • акт по согласованию границ участка;
  • номер по кадастру или его цифровое обозначение;
  • непосредственно сама площадь ограждаемого надела;
  • можно уточнить согласие лиц, которые будут указываться в акте, на работу с их личными данными. Это бывает необходимо, так как впоследствии их личная информация будет передаваться далее по инстанциям, и следует заручиться изначально их согласием.

Акт включает в себя три табличные части.

В таблице указываются согласованные границы по их местоположению:

В этой графе нужно указать конкретные точки или обозначения границУказывается кадастровый номер для соседнего с ним участкаФамилия с указанием инициалов самого держателя участка или его поверенного, а также необходимые реквизиты документов для удостоверения личностиРеквизиты выданной доверенностиПодпись и датаКогда было получено извеще-ние, а также способ
Наличие возражений касательно нахождения границ земельного участка:
Конкретные точки или обозначения границНомер по кадастру для соседнего с ним участкаСодержательная часть о возражениях по поводу границ
Сведения об устранении всех возражений касательно нахождения границземельного участка:
Конкретные точки или обозначения границНомер по кадастру для соседнего с ним участкаФамилия с указанием инициалов самого держателя участка или его поверенного, а также необходимые реквизиты документов для удостоверения личностиКаким образом были исчерпаны все возраже-ния, то есть с обраще-нием в суд или путем перего-воров, устранения несоотве-тствий

В чем заключается суть споров, обязательны ли подписи соседей

Согласно федеральному закону делать разграничение своих участков можно в простой форме, то есть без измерения площади такого участка, внесения какой-либо конкретики в его конфигурацию и точек поворота.

Все это работает, но только до того момента, когда сосед выскажет серьезные претензии, полагая, что часть его надела наглым образом захвачена. Если нет четко обозначенных и утвержденных границ, то доказывать что-то просто бесполезно.

Как узнать, что такое межевание садового участка, и нужны ли непосредственные подписи соседей? Межевание является опорным пунктом для отстаивания своих прав.

Кадастровые документы следует получать своевременно, цена этой процедуры невелика, зато в будущем сэкономит уйму времени.

Несмотря на то что законом допускается межевать свой участок без согласия соседей, но право писать заявление в суд никто у них не забирал.

Если такое происходит, то следует в первую очередь попытаться договориться мирно, найти компромисс, посмотреть наличие соответствующих документов, подтверждающих правоту слов оппонента.

Если никто не идет на мировую, тогда только одно решение — обращение в различные судебные инстанции.

Оспаривание решения

Когда один человек начинает оспаривать чье-то решение, тем самым он показывает свое несогласие с существующими на данном этапе границами, которые могут быть занесены в реестр или нет. В этом случае уже затрагиваются чьи-то интересы.

Здесь появляется ряд вопросов, которые необходимо решить:

  1. Можно ли оспорить решение по межеванию земельного участка?
  2. Можно ли оспорить решение по межеванию соседского участка?
  3. И может ли сосед оспорить решение по межеванию вашего участка?

Для того чтобы ответить на эти вопросы, нужно рассмотреть несколько весьма спорных ситуаций.

Если проводилось межевание, но одна из противоборствующих сторон считает, что точки и границы участка выставлены неверно, и часть его территории находится незаконно во владении соседа.

В этом случае приглашаются квалифицированные люди из некоммерческих землеустроительных компаний, которые уже будут проводить повторные замеры прямо на месте, поэтому пройти процедуру придется повторно. Для наглядности они обозначаются новыми специальными знаками.

Даже если такие доводы никак не убеждают оппонента, и решить спор мирно не получается, то обращаться следует в суд.

Если межевание и вовсе никогда не проводилось, и нет четких выставленных границ садоводства, когда даже сами соседи не представляют где она проходит. В этом случае речь уже идет об отсутствии какого-либо учета, в том числе кадастрового, при котором все границы заносятся четко в реестр.

Тогда следует провести геодезическую съемку на основании имеющихся в наличии документов на землю. И уже имея на руках объективные данные по расположению точек участка, можно говорить о нарушении прав того или иного участника споров.

Если получается договориться мирным путем, то составляют акт, в котором все должны подписаться, что согласны с устанавливаемыми границами. Если сделать этого не получается, то решать вопросы предстоит через суд.

Обычно такие ситуации происходят в следующих случаях:

  • невозможность договориться о границах своих участков согласно кадастровому плану;
  • если есть самовольные постройки, выходящие на территорию соседа, и которые нужно снести;
  • дележ участков между супругами.

Недействительное межевание

Межевание могут признать недействительным, если оно проходило с такими нарушениями:

  • формальное исполнение или неисполнение процедуры согласования с соседями;
  • отсутствуют конкретные данные в акте о межевании границ;
  • наличие нарушений в порядке согласования по вине кадастрового инженера. Он несет ответственность за правильность проводимых расчетов;
  • при проведении работ по разграничению были затронуты права соседних собственников.

Порой даже при наличии четких границ, прошедших официальную процедуру межевания, соседи могут отказываться принимать результаты замеров. В таких случаях следует помнить, что поход в суд – это крайняя мера, лучше постараться решить все по-дружески.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/uchastka-bez-soglasovaniya-s-sosedyami.html

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер?/ Как согласовать границы без участия соседей

Как сделать межевание без соседей

Дополнение к посту https://pikabu.ru/story/pro_dorozhnoe_stroitelstvo__pochemu_…

Добрый день, пикабушники. Хочу внести свой вклад в объяснение проблем дорожного (и не только) строительства в России, все данные, которые мне известны основаны на моем личном опыте. Так что не исключены ошибки в деталях, цифрах и тп. Говорить могу только за Московский регион, ибо работал только в нем)

Работаю я геодезистом в строительстве, но в силу любопытства набираюсь знаний из других прикладных областей строительства. Начнем с моих личных примеров:

1. Один из самых запоминающихся и маразматичных объектов был у меня около года назад: благоустройство вокруг выхода метро «Парк Победы» желтой ветки.

Там была фишка в срочности сдачи, ну и конечно армянская фирма субподрядчик) Ни один (!) человек на стройке не умел пользоваться нивелиром! Проекта не было совсем, технадзора тоже.

Когда я туда пришел меня попросили быстренько все спроектировать на основе их представлений о том, как все должно быть в итоге) Этим я и занимался (хотя по сути это не совсем моя стезя), но когда я говорил им об уклонах дороги в перпендикулярных сечениях на 2-3 градуса (был пост об этом, который начал эту тему, с картинкой, но не найду его)) они мне отвечали, что «нахер это нада а». Технология строительства не была соблюдена совсем, толщина песчаной подсыпки была снижена ради экономии в несколько раз, плитку клали как будто без рук, так плохо уложена. В общем, кто из Москвы, можете сами насладиться этим памятником рукожопости)

2. Парковка для такси около аэропорта Домодедово. Там история точь-в-точь, нет нормального проекта, армянская фирма все дела. Я когда туда пришел первым делом услышал «эй брат ты нам нарисуй отметочки а то что как мы не знаем заморачиваться не хотим, хотим только деньги получить» (ну это не дословно, но суть именно такая) Бежал оттуда со всех ног через пару выездов, научен уже))

3. Это уже про монолитное строительство. Школа во Внуково. Качество монолита просто жесткая жесть. Отклонения по вертикальности на 5см, с учетом допуска на 15мм. Экономили на всех материалах, расходных и не расходных.

Бригадир хороший друг гендиректора фирмы, косячит, строит бракованные конструкции, а ему все с рук сходит, за счет кумовства. Начальник участка, несмотря на брак, кричит, льем дальше, и брак множится в геометрической прогрессии.

Сдать объект не представляется возможным из-за колоссального количества ненормативных отклонений, в общем очередной монумент рукам из жопы)

Я привел всего три примера, очень поверхностно, не вдаваясь в детали, для того, чтобы просто указать вектор своей мысли.

У всех примеров есть одна общая деталь, а именно плохая, неквалифицированная фирма субподрядчик – непосредственный исполнитель работ и начальник участка, принимающий, казалось бы, тупые решения.

В общем, вывод напрашивается сам собой – плохие субподрядчики плохо строят и из-за этого не будет ни нормальных дорог, ни нормального благоустройства, ни нормальных домов в эконом сегменте. Все верно?

Но, к сожалению, проблема куда глубже и печальнее, все не так прозаично. Неквалифицированный строительный персонал появляется не сам собой. Представим гипотетический заказ на гипотетический объект: дом стоимостью 1 млрд. рублей. Сначала заказчик получает эти деньги от инвестора (государственного или частного).

Далее заказчик находит на все работы генподрядчика и предлагает ему построить весь объект за 750 млн. рублей (вжух — и 250 млн по карманам разошлись за секунду). Генподрядчик, по-хорошему, сам должен обладать строительной техникой, рабочими, инженерно-техническими работниками (ИТР) и тп.

Но в нашей стране генподрядчик – часто фирма технадзоров и начальников (еще частенько генподрядчик – дочка заказчика). Генподрядчик нанимает нескольких субподрядчиков, например, на одного на монолит, второго на отделку, третьего на благоустройство, за 150 млн. рублей каждого (ну вы поняли, опят вжух). В итоге работа, которая стоит ~1 млрд.

рублей будет сделана за ~500 млн. рублей. Очевидно, что работу примерно в два раза ниже рыночной стоимости берут только неблагополучные элементы или маленькие фирмы, у которых просто нет выбора больше.

Очевидно, что эти фирмы пытаются сэкономить на всем вообще, даже если это доходит до маразма, как в посте, который я указал выше, не думаю, что начальник участка там очень туп, думаю, что ценник работ настолько низок, что о качестве можно вообще не говорить.

Небольшой пример из моей практики: генподрядчик, ему выдана смета на все работы (больше, чем осмечено заказчиком, за эту работу не получить), смета эта занижена от рыночной стоимости ровно в два раза.

Но генподрядчик хочет еще и выгоду какую-то получить, поэтому действует по следующей схеме: например, все окна в здания стоят вместе с работой на рынке 1у.е., в смете стоит цена 0.5у.е., а генподряд ищет работников, которые все сделают за 0.25у.е.

Ну и вы поняли качество работ и квалификацию исполнителей)

Повторюсь, я не претендую на истину в последней инстанции, все, что я пишу основывается только на моем опыте. Примеры приводил без деталей.

Подводя итог хочу сказать: я не могу говорить за все строительство в России, даже не за все по Москве, но многие объекты, которые у меня были, имеют схожие проблемы.

И голова этих проблем на уровне экономии заказчика, плохие фирмы и некачественное выполнение работ – просто следствие.

Я ни в коем случае не оправдываю бракоделов – строителей, но причины повального брака в строительстве понимаю.

Источник: https://pikabu.ru/story/nuzhno_li_mezhevanie_esli_est_kadastrovyiy_nomer_kak_soglasovat_granitsyi_bez_uchastiya_sosedey_6554941

Нужно ли при межевании своего земельного участка согласовывать границы с соседями

Как сделать межевание без соседей

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Межевание≫
  4. Нужно ли согласие соседей

Статья обновлена: 21 октября 2020 г.

Здравствуйте.

При межевании нужно согласовывать границы своего участка с соседями, но не со всеми. Все зависит от того, для чего проводится межевание и какая ситуация с границами у соседей.

Я все это разобрал в этой статье, но для начала важно знать следующее.

Часто граждане путают межевание с услугой под такими названиями — «вынос точек в натуру», «вынос границ на местность», «вынос границ в натуру» и т.п. При межевании границы с местности наносят на план, а затем на кадастровую карту. При выносе точек в натуру все наоборот — границы из плана наносят на местность.

Проще говоря, при межевании границы с местности переносят «на бумагу», а при выносе точек в натуру — «с бумаги» на местность. Вынос точек в натуру проводят, чтобы определить границы на местности. При этом согласовывать с соседями ничего не нужно, ведь границы при этом не меняются, а их всего лишь определяют на местности.

А при межевании нужно согласовываться с соседями, об этом ниже.

Небольшое отступление — нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Когда и с какими соседями нужно согласовывать границы

Чаще всего межевание заказывают, чтобы оформить границы или поставить участок на кадастровый учет. Причем, при постановке на кадастровый учет границы также обязательно нужно оформить. Под фразой «оформить границы» я имею в виду установить границы на кадастровый учет. Участок с установленными границами будет отображаться на кадастровой карте вот так.

В вышеуказанных ситуациях нужно согласовывать границы только с теми соседнями участками, границы которых нет на кадастровом учете и, следовательно, которые не отображены на кадастровой карте. Это указано в п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ, внимательно его прочитайте — «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».

Чтобы лучше все понять, я покажу на примере. Владелец участка №1 хочет сделать межевание, чтобы оформить границы. Ему потребуется согласовать границы только с владельцем участка №6, потому что его границ нет на кадастровому учете и, следовательно, он не отображен на кадастрой карте.

Проверяем границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра — инструкция с картинками.

Если участок немного «залезает» на дорогу или переулок (на место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом или с председателем садового/дачного товарищества.

Если сосед умер, согласовывать границы нужно с его наследниками, даже если они не оформили участок на себя. Такая позиция описана в письме Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.

Как проводится межевание — документы, сроки, стоимость.

Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Результатом должен быть акт согласования с подписями соседей (образец ниже) — ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Этот документ является частью межевого плана.

Кадастровый инженер письменно уведомит нужных соседей о необходимости согласования границ, т.е. отправит им извещение почтой или лично на руки. В извещении будет указана дата согласования. В указанное время кадастровый инженер даст соседям ознакомится с межевым планом участка заказчика, покажет как и где проходит общая граница, попросит подписать акт согласования.

Акт согласования границ

Извещение соседа

Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт без объяснения причин, с ними нет связи или сосед умер, а наследники непонятно где находятся. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. У кадастрового инженера будет на руках экземпляр газеты с вышеуказанным объявлением.

Газета будет прикладываться к акту согласования, где будет написано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации и ее дата.

Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи соседей. Вариантом с публикацией в газете пользуются в крайнем случае. Дело в том, что при согласовании через газету у соседа будет больше шансов отменить ваше межевание через суд. Если права соседа при межевании были нарушены, в суде он может настаивать, что лично он ни с кем ничего не согласовывал.

Статьи по теме

При межевании появилось наложение границ с соседним участком — чаще всего такое решается через суд.

Когда согласование с соседями не потребуется

Согласовывать границы ни с одним из соседей не нужно, если границы участка уже есть на кадастровом учете и межевание проводится для разделения участка на несколько участков или объединения несколько участков в один. В этих случаях в законе нет требований о согласовании границ с соседями.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/mezhevanie/nuzhno-li-soglasie-sosedei

Как провести межевание без согласования с соседями?

Как сделать межевание без соседей

  • Так сосед скорее всего пользуется частью вашей земли))) а вы и не знаете, поэтому против новых границ. Вы посмотрите сами по плану и увидите, скорее всего, так и есть. Раз вы купили недавно участок, то явно он может знать побольше вашего.

  • Добрый день, Анатолий. Вам нужно сделать межевание участка для закрепления границ на местности. Это очень важно. Если вы сделаете межевание, соседи не смогут за счет Вашего участка увеличить площадь своего участка. Наличие межевание позволит избежать в будущем судебных споров по границам.

    Для уточнения границ геодезисты измерят с помощью спутника границы участка по фактическому пользованию, на основании спутниковой съемки подготавливается чертеж с конфигурацией границ участка на местности. Следующий этап согласование границы с соседями.

    Вы либо лично подпишите у них акт согласования, а случае, если сосед отказывается, то делается это через объявление в местную газету о межевании. После согласования границ формируется межевой план и на его основании в государственном кадастре уточняются границы.

    В результате вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости с уточненными координатами границ участка. Мы готовы вам помочь в проведении всех кадастровых работ.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Вызываете кадастровых инженеров и делаете межевание, при специалистах он уже будет обязан подписывать акт согласия по новым границам. Ну а если тоже не согласен будет, в суд надо идти.

  • Обязательно все через суд делать?

  • у вас другого выхода в этой ситуации нет!

  • Да я бы рад решить все мирным путем, только я боюсь, что сосед так не захочет. Не знаю, как договориться по-хорошему на счет межевания, нервов на суды и прочее у меня нет, и поэтому решился на межевание без его согласия.

  • Как долго границы участка определенные согласно межеванию считаются действительными? Я поставил забор, сосед против, в итоге я присмотрелся, что у него баня прямо по границам участка стоит, пока он не жаловался я, тоже не обратил внимание.

    Хочу сделать межевание, но он не соглашается, говорит, что 10 лет назад делали, а сроки вообще 15 лет.

    В те времена дом еще не был моим, значит ли это, что сейчас он должен все это согласовать со мной или нет? Не знаю что делать, сносить забор или ждать пока он станет инициатором. Посоветуйте. Спасибо!

  • Нет никаких сроков для процесса межевания, если границы уже были правильно установлены, то ничего не должно их сбивать с места. Сочувствую насчет соседа, хорошо бы договориться, чем собачиться с ним всю жизнь, вам же там жить.

  • В том и дело, что 10 лет назад ему сделали межевание, геодезисты выносили границы и фиксировали каждую точку на плане.

  • Здравствуйте! Подскажите, что мне делать в сложившейся ситуации? В 2012 г. вступило в законную силу решение Истринского суда. Изменили границы 4-х земельных участков в СНТ Истринского района, но исполнить это решение не удается.

    Соседка хулиганит, и устанавливает свой сплошной забор по старой границе самовольно, даже игнорируя тот факт, что забор должен быть не более 1,5 м.

    Наверное, мне снова надо обращаться в суд, для назначения приставов, или судится с соседкой, чтобы она убрала свой двухметровый забор и поставила новый забор на другое место, согласно решению суда?

    С уважением Ольга.

  • Добрый день! Если Вы после решения суда выносили поворотные точки своего земельного участка на местность и точно знаете где должен проходить Ваш забор, то, конечно, ее действия можно обжаловать в суде.

    Для подачи искового заявления Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки до судебного заключения, на основании которого пишется исковое заявление с требованием устранения препятствия для владения и пользования Вашим земельным участком.

    Все происходящие инциденты (хулиганство со стороны соседки) лучше фиксировать через полицию для обоснования своих требований.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • На самом деле ничего страшного в этом нет, делайте межевание. Самое страшное, что соседи могут сделать — так это обратится самим в суд и уже по суду будете определять где чья земля. Решение суда уже невозможно оспорить или, по крайней мере, не так все просто. Вы бы просмотрели документы, чтобы убедиться в своей правоте, потом можно действовать.

  • Можете недооценить своих соседей. Вам с ними дальше тесно будет жить.

  • Понимаю, что своеобразный тренд забрать землю соседа и в таком случае самый наглый обычно побеждает, но все-таки надо договориться как-то, потому что через суд и т.д. это очень долго, муторно и дорого.

  • Похоже до суда дойдет. Сосед уперся окончательно.

  • Да и не дойдет до суда, кадастровая палата решает обычно, это намного быстрее и все же, процедуру надо делать. Не знаю, кто и как считает, но межевание сейчас крайне обязательно.

  • При покупке участка не нужно быть скупым, покупайте участки с межеванием, даже если они дороже, потому что сам процесс вам потом же дороже выйдет.

  • Добрый день! Подскажите, нужно ли согласие соседей на межевание участка, если у всех соседей государственная регистрация земельных владений и имеются кадастровые паспорта?

  • Добрый день! Если у всех соседей, не зависимо от государственной регистрации, все участки промежеваны, то есть межевание уже проводилось, то с такими участками не нужно согласовывать границу.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Светлана, спасибо за Ваш ответ. Подскажите каким законом это прописано?

  • Это не закон, а практика. Межевание уже было, значит и границы уже утверждены. Вы только привязываетесь к имеющимся границам.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • В деревне есть земельный участок, на нем дом, все в долевой собственности 1/2. В мировом суде участок и дом поделены по согласованию дольщиков, но межевание границ не проведено.

    Второй дольщик свою часть забросил, землю не обрабатывает, дом с его стороны разрушается. Хотим построить на своем участке новый дом, сразу за старым.

    Какие документы следует собрать, какой отступ должен быть от границы второго дольщика.

  • Марина, добрый день. Для начала нужно промежевать границы Вашего участка. Далее для строительство нового дома необходимо получить разрешительную документацию. Как правило, отступы от соседней границы не менее 3 метров. Мы можем Вам помощь в получении необходимых документов и проведении межевания.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте, дом на 3-х хозяев, по суду земля разделена на части, каждому своя доля. Вопрос: могу я сделать межевание своей доли без согласия соседей? Один сосед умер, наследников нет, спасибо.

  • Здравствуйте, Ольга. Если раздел земли происходил через суд, то у вас должны быть координаты, по которым осуществляли раздел. По этим координатам межевать можно без соседей.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • У меня ЗУ на кадастровом учёте, есть план участка, есть план границ участка, есть свидетельство о праве на собственность. Всё это получено в 1999 г. в процессе проведенной приватизации. Но ЗУ нет на публичной карте.

    Говорят, что надо делать межевание по новому законодательству. За это время сосед сделал межевание и на карте видно, что его участок наложен на мой. Акт согласования мне на подпись не приносили. Конфигурация и площадь моего ЗУ не менялась со времён приватизации.

    Сейчас занимаюсь межеванием Что делать с наложением? Спасибо.

  • Здравствуйте, Людмила. Сначала вызвать кадастрового инженера и произвести обмер участка, после наложить информацию на КПТ и уже тогда решать как действовать. Путем договоренности с соседями или в суде.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Правильно ли я понимаю, что если сосед (будучи на кадастровом учёте, но с кадастровой ошибкой) подпишет мне акт согласования, то после поступления моих документов в МФЦ, там (в случае постановки моего ЗУ на кадастровый учёт), автоматически исправят и кадастровую ошибку у соседа, руководствуясь его согласием в моём акте? Светлана, искренне Вас благодарю за консультацию.

  • Здравствуйте, Людмила. Да, вы все правильно поняли. Если сосед подпишет акт, и инженер сформирует межевой план на исправления ошибки, то все пройдет автоматически.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Уточнение границ земельного участкаГруппа кадастровых инженеров проводит полевые работы для уточнения границ и внесения сведения об участках. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Рашат

Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки, получить разрешение на строительство.
подробнее…

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ…

Татьяна / Московская ОбластьЗдравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ…

Марина / Истринский район, г. ИстраИсходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса…читать ответ…

Ирина / Истринский район, г. ИстраИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление…читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/kak-ne-soglasovyvat-mejevanie-s-sosediami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.