Как сдать квартиру посуточно

Как сдать квартиру посуточно Инструкция «Медузы» и Avito — Meduza

Как сдать квартиру посуточно
Перейти к материалам

Партнерский материал

Все больше сервисов предлагает услугу посуточной аренды: квартиры и дома можно снимать и сдавать не на месяцы и годы, а на дни и недели, — скажем, если вы ненадолго уезжаете из города и хотите заработать денег при помощи своего жилья. У тех, кто планирует сдать квартиру впервые, может возникнуть много вопросов. «Медуза» вместе с Avito рассказывает, что нужно сделать, чтобы все прошло гладко.

Перед тем как фотографировать жилье и размещать объявление о сдаче, а уж тем более принимать арендаторов, в квартире нужно прибраться. Если хотите сэкономить, то можете сделать это самостоятельно. Лучше не лениться: помойте окна, полы, туалет с ванной, подумайте, какую часть квартиры вы давно не убирали, особенно если сдаете ее впервые.

Если вы готовы немного потратиться, то есть смысл заказать генеральную уборку в клининговом сервисе — с мытьем окон и всех поверхностей квартиры.

Если вы решили сдавать квартиру на регулярной основе, убираться придется каждый раз, когда жильцы съезжают, — и тут, конечно, проще заручиться постоянной поддержкой клининга.

Подумайте об этом заранее и включите уборку в бюджет: может быть, стоит сдать квартиру чуть дороже, зная, что придется платить уборщикам.

в краткосрочную аренду в России происходит на Avito, поэтому больше всего шансов сдать квартиру именно здесь. По данным Avito, ежемесячная аудитория сервиса объявлений — более 34 миллионов человек.

Люди, снимающие жилье посуточно, не берут с собой фен, утюг и кофеварку. Они рассчитывают, что в квартире найдутся все необходимые вещи. Проверьте, есть ли полотенца и чистое постельное белье, убедитесь, что достаточно посуды.

В тексте объявления укажите, какие именно удобства есть в квартире (плита, микроволновка, холодильник, стиральная машина, фен, утюг, телевизор, беспроводной интернет и так далее), чтобы арендаторы точно знали, чего ожидать.

Как и в случае с уборкой, будьте готовы потратиться перед сдачей квартиры.

Как и любая аренда, посуточная сдача квартиры — это определенный риск. Жильцы встречаются разные, поэтому лучше перестраховаться и не оставлять в квартире ценные вещи.

Не храните в сдаваемой квартире предметы роскоши и все то, что вам не хотелось бы потерять. Особенно если вы сдаете квартиру, в которой обычно живете сами.

 Уберите фамильные часы, драгоценности и семейные фотографии, а также не забудьте забрать все документы. В случае каких-либо претензий вы всегда сможете связаться с арендатором.

Разместить объявление о посуточной аренде на Avito стоит от 149 рублей. Сумма платится один раз при публикации — объявление отображается в поиске 30 дней, а затем вы можете легко продлить размещение.

В первую очередь вашу квартиру будут оценивать именно по фото. Потенциальные съемщики не будут ездить и осматривать квартиры лично.

Именно поэтому важно сделать качественные снимки. Сфотографируйте все помещения: не только комнаты, но и кухню, санузел, коридор и вид из окна. Постарайтесь выбирать удачные ракурсы и сделать акценты на достоинствах.

Если есть возможность, можете потратиться на профессионального фотографа (а может быть, у вас есть друг с хорошей камерой): практически любое помещение можно отснять так, что в нем захочется поселиться.

Размещая объявление об аренде на Avito, вы должны обязательно добавить реальное фото каждой комнаты, санузла и кухни, иначе оно не будет опубликовано на сайте. В некоторых случаях потребуется и ваша фотография с распечатанным или написанным от руки номером вашего аккаунта.

В описании квартиры будьте честны. Пишите максимально подробно: в тексте постарайтесь ответить на вопросы, которые могут возникнуть у арендатора. Какая техника есть в квартире? Насколько быстро можно добраться до центра или интересных мест, какой транспорт есть вокруг? Опишите достоинства.

А если у вашей квартиры есть значимые недостатки или особенности, стоит упомянуть и о них. Помните, что люди будут спокойнее относиться к таким вещам, если узнают о них заранее.

Обязательно предупредите гостей, если у вас планируется отключение горячей воды во время их проживания, а лучше поставьте бойлер или нагреватель.

При размещении объявления на Avito подключите онлайн-бронирование — для этого нужно просто поставить галочку. После того как вы опубликуете объявление, останется только ждать откликов. Запросы на бронирование придут в личный кабинет на сайте и на электронную почту. В запросе будут указаны данные гостей, даты бронирования и детали оплаты.

Вам нужно будет подтвердить бронирование в течение 24 часов.

Заведите специальный календарь и отмечайте дни, в которые квартира уже забронирована. Это поможет вам не запутаться и не сдать квартиру одновременно разным людям. Также определитесь с периодом заезда и выезда гостей и не забывайте о времени, необходимом на уборку помещения.

Продумайте, как вы передадите гостям ключи и как получите их обратно — лично или через консьержа.

На Avito уже встроен календарь, в котором можно отмечать занятые арендаторами дни — для других гостей они будут недоступны.

Чтобы на квартиру был спрос, не назначайте слишком высокую цену. Понять, какая стоимость разумна, довольно легко: просто изучите похожие по условиям предложения в вашем районе.

Также цена может варьироваться в зависимости от сезона и мероприятий, проходящих в городе. Может быть, вы сдаете квартиру летом и живете рядом с морем? Или наоборот, на улице зима, но в вашем городе проходит крупное мероприятие, на которое приезжает много людей.

Подумайте об этом прежде, чем устанавливать цену.

В календаре бронирования на Avito вы можете настроить разные цены на отдельные периоды: например, в выходные или в пиковые месяцы указать стоимость выше, чем в будни или низкий сезон. Также вы можете указать минимальный срок проживания и плату за дополнительного гостя.

При бронировании гость должен оплатить онлайн первые сутки аренды — так вы получаете гарантию заселения жильцов. С этой суммы площадка возьмет комиссию в 10%. Деньги поступят вам после заселения, а за другие дни съемщик заплатит наличными или на карту — как договоритесь.

За квартирой, которая сдается посуточно, нужно постоянно следить: убирать, когда один гость уже уехал, а второй еще не въехал, проверять исправность сантехники и техники, стирать постельное белье и полотенца, докупать что-то из бытовых предметов.

Можно составить чек-лист необходимых действий и сверяться по нему, чтобы ничего не забыть. И обязательно обращайте внимание на отзывы и пожелания ваших гостей — они точно заметят, чего им не хватает.

Бытовые хлопоты помогут поддерживать квартиру в хорошем состоянии и радовать гостей, поэтому стоит уделить им достаточно внимания. А вот сам процесс сдачи жилья на Avito требует минимального участия и не отвлекает от других дел — остается только подтверждать бронирования и договариваться об удобном способе получения оплаты.

Внесенную предоплату сервис замораживает до момента заселения гостя, после чего она переводится на банковскую карту. Гарантию получения предоплаты сервис берет на себя.

Обязательно используйте договор краткосрочной аренды, который будете подписывать с каждым арендатором. Типовой договор можно найти в интернете.

В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки — и отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба.

Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты. Такой договор защитит и вас, и гостей в случае взаимных претензий.

Гость может отменить бронирование. Если он сделает это раньше чем за семь дней, хозяину придет компенсация — та самая предоплата за сутки за вычетом комиссии в 10%.

Есть смысл подготовить и оставить на видном месте инструкцию — проще всего напечатать ее один раз и заламинировать.

Укажите в ней время заезда и выезда, пароль от вайфая, адрес и телефоны нужных служб (например, коммунальной — на случай ЧП), ближайшие станции метро, — в общем, все, что поможет гостям сориентироваться.

Если думаете, что вашу квартиру в основном будут снимать туристы, можете подготовить рекомендации для приезжих: например, где рядом с вашей квартирой можно вкусно поесть или какие музеи и достопримечательности в городе стоит посмотреть в первую очередь. Внимательный подход расположит к себе гостей — и они оставят вам хорошие отзывы.

В Avito подготовили шаблон памятки для жильцов, который вы можете скачать и использовать.Партнерский материал

Источник: https://meduza.io/slides/kak-sdat-kvartiru-posutochno

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать – рекомендации юриста

Как сдать квартиру посуточно

Наличие в собственности квартиры, в которой никто не проживает, может стать неплохим бизнесом, если правильно подойти к организации и документальному оформлению. Читайте в статье, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как избежать проблем с законом.

Общая информация

Краткосрочная аренда квартиры предполагает передачу жилья в пользование на срок не более 11 месяцев. Собственник может на законных основаниях сдать жилплощадь на несколько дней или часов – эти сроки не ограничены.

В первую очередь нужно учитывать, что возмездная передача жилплощади в аренду является деятельностью, которая подлежит налогообложению. Подоходный налог потребуется выплачивать ежегодно.

Собственник может сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй способ имеет множество преимуществ, однако каждый вправе выбрать, как ему действовать.

В чем плюсы работы с агентствами?

  1. Специалисты возьмут поиск жильцов и составление договора на себя.
  2. Жильцы выплачивают агентству комиссию, что может служить подтверждением их платежеспособности.
  3. Посреднические услуги агентств для собственников квартир, как правило, бесплатные.
  4. Собственнику не нужно тратить много времени на поиск клиентов и соблюдение формальностей.

Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок. Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам. При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям.

Если вы решите сдавать квартиру посуточно самостоятельно, привлечь квартирантов можно рекламой или искать через знакомых. Разместите объявление в социальных сетях и на популярных досках объявлений в интернете. Однако учитывайте, что при самостоятельном поиске есть риск нарваться на мошенников.

Кто-то сдает свободное жилье, а другие специально покупают отдельную квартиру под сдачу. Это неплохое вложение капитала, так как цены на недвижимость стабильно растут. Третьи сдают жилье посуточно на правах субаренды.

К примеру, человек снимает двухкомнатную квартиру, но фактически использует только одну комнату, а вторую сдает посуточно. В этом случае он полностью окупает арендные платежи и зарабатывает.

Однако для субаренды требуется разрешение собственника.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Посуточная аренда квартир превратилась в выгодный бизнес, ведь многие люди предпочитают уютное жилье гостиничным номерам. Рассмотрим, какие нюансы имеет такая форма заработка.

Требования к жилплощади

Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Очень важна транспортная доступность, а в крупных городах – близость к станции метро. Не менее интересует потенциальных арендаторов наличие магазинов и банкоматов. Плюсом будет также удаленность от крупных магистралей, наличие парковки и скверов. Эти факторы могут повысить стоимость аренды.

Прежде чем заселить квартирантов, следует позаботиться о минимальном наборе мебели и бытовой техники. Как правило, это кровать/диван, стол, стул, шкаф, холодильник, телевизор и стиральная машина. Еще одно важное дополнение – интернет. Доступ во всемирную сеть давно уже стал необходимостью.

Чистота и ухоженность помещения привлечет квартирантов в большей степени, а также позволит собственнику установить хорошую цену. Рекомендуется обновить мебель, купить посуду, постельные комплекты или даже сделать косметический ремонт.

Налогообложение

Как уже говорилось выше, сдача жилья на основании договора найма или аренды – это деятельность, которая облагается налогом. Порядок выплаты налоговых платежей зависит от вашего статуса. Можно платить налог с дохода физического лица или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Уклонение от обязательства выплачивать налоги чревато негативными последствиями, вплоть до привлечения неплательщика к уголовной ответственности.

Есть три способа, предусмотренные ФНС:

  1. Регистрация ИП.
  2. Приобретение патента.
  3. Уплата НДФЛ.

Если сдача жилья для вас – форма ведения бизнеса, лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с объектом налогообложения «доходы». Размер налога в этом случае составит 6 %. Также ИП обязан выплачивать обязательные страховые взносы. Их общий объем в 2017 году составляет 27 990 рублей.

Зарегистрироваться можно одним из пяти способов:

  1. Самостоятельно посетить ФНС. Оплатить потребуется только госпошлину в размере 800 рублей.
  2. Посредством заказного почтового отправления с описью вложений и уведомлением о доставке адресату. Этот способ удобен, если фактическое место проживания отличается от адреса регистрации.
  3. Воспользоваться услугами юриста.
  4. С помощью доверенного лица.
  5. На официальном сайте ФНС. Однако этот способ не избавит от личного визита в налоговую для предоставления оригиналов документов.

Регистрация происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка документов. Потребуется заявление установленной формы о регистрации, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, общегражданский паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Регистрация в ФНС.
  3. Открытие счета в банке.

Печать изготавливать не обязательно. ИП имеет право осуществлять деятельность без нее.

После осуществления перечисленных процедур вы получите статус индивидуального предпринимателя и сможете сдавать квартиру на законных основаниях.

Второй способ законного ведения бизнеса – приобретение патента. Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов. Это обойдется дешевле, так как стоимость патента составляет все те же 6 % от полученных доходов, но страховых взносов потребуется перечислить в два раза меньше.

Без регистрации ИП или покупки патента придется выплачивать НДФЛ в размере 13 % от полученного дохода. Также не стоит забывать о необходимости сдавать в ФНС отчетную декларацию по итогам года.

Реклама

Конечно, лучше заселять знакомых или людей по рекомендации. Однако поначалу их может и не быть. Тогда вам потребуется реклама.

Можно воспользоваться услугами агентств или одиночных риелторов, как уже говорилось выше, или же разместить объявления самостоятельно. Где размещать?

  1. Социальные сети. «», «», «» ежедневно посещают миллионы людей. Не стоит это игнорировать.
  2. Бесплатные интернет-площадки для размещения объявлений. К примеру, «Avito», «Юла».
  3. Местные газеты.

Реклама должна быть на виду и привлекать к себе внимание. Предложите систему скидок, акции или бонусы. Это выделит вас среди конкурентов.

Заключаем договор

Итак, квартирантов нашли. А как оформить с ними арендные отношения? Понадобится договор. Грамотно составленный документ поможет избежать возможных материальных рисков.

Договор составляется в простой письменной форме и не требует регистрации. В тексте документа должны быть следующие данные:

  • личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, регистрация);
  • сведения о предмете договора, то есть о сдаваемой жилплощади (жилой дом, квартира, комната);
  • период действия;
  • дата оформления;
  • сумма арендной платы и порядок ее перечисления;
  • права и обязанности сторон;
  • санкции за нарушение условий договора и порчу имущества арендодателя;
  • личные подписи с расшифровкой.

Дополнением к договору может служить акт приема-передачи с описью имущества арендодателя. При получении денег можно составить расписку.

Если вы не знаете, как правильно составить договор аренды или не уверенны в правильности составления документа, проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

Уборка помещения

После каждого выселения квартирантов необходимо проводить уборку. Для этих целей можно привлечь клининговую компанию. С этой организацией также заключается договор.

На этом процесс сдачи квартиры посуточно заканчивается. Приведем в завершение несколько рекомендаций.

Нюансы и рекомендации

Обязательно пропишите в договоре ответственность сторон за несоблюдение условий арендных отношений. Это поможет минимизировать возможные риски. Не стоит также пренебрегать описью имущества, находящегося в квартире.

Еще один способ снижения рисков – страхование. По вине арендатора может произойти затопление соседей, пожар или утечка газа. Все это покроет страховка. В противном случае ответственность ляжет на вас как на собственника.

При сдаче жилья в краткосрочную аренду, как правило, арендодатели не требуют залога. Однако эта сумма может компенсировать нанесенные убытки. Но есть и существенный недостаток – необходимость залога может оттолкнуть арендаторов.

При правильном подходе посуточная сдача в аренду жилья не доставит много хлопот. Сложно будет только в начале, но потом, когда вы разберетесь с организационными вопросами, сложностей не возникнет.

Как выгоднее сдавать квартиру – посуточно или на длительный срок?

Чтобы понять, какой способ выгоднее, рассмотрим плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести следующие факты:

  1. Посуточная сдача дает больше прибыли, чем долгосрочная аренда.
  2. Краткосрочная аренда пользуется большим спросом.
  3. Можно прекратить сдачу в аренду посуточно в любой момент, если вам понадобится квартира. При долгосрочной аренде этот момент усложняется.
  4. Если квартира выставлена на продажу, сдавать ее посуточно будет проще.

К отрицательным сторонам можно отнести

  • сезонность, если вы проживаете в курортном городе;
  • необходимость частой уборки;
  • отсутствие стабильности (особенно в начале, когда постоянного потока нет);
  • расходы на ремонт.

Рекомендуем взвесить все «за» и «против» посуточной аренды. Начинать любой бизнес стоит только в том случае, если вы уверенны, что справитесь с предстоящей работой.

При возникновении сложностей, связанных с арендой, обращайтесь за консультацией к юристу. Бесплатная правовая помощь на нашем сайте доступна круглосуточно.

Теперь вы знаете, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как оформить такой бизнес. Если вы решили заняться арендой, не забывайте о необходимости уплаты налогов. Желаем удачи.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/kak-sdavat-kvartiru-posutochno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.