Как сдать квартиру через агентство недвижимости

Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.

Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.

«гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.

Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Как правильно сдать квартиру в аренду и не потерять её

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

За свои 30 с небольшим лет мне довелось пересечься с десятком риэлторов сначала для аренды, а затем для покупки и продажи квартир. Не знаю много ли это или мало, но действительно толковых среди них не было практически ни одного. Сразу скажу, что риэлторы были со стороны продавцов/арендодателей.

Плохой риэлтор № 1

И вот ведь что интересно: при продаже квартиры риэлтору платит тот, кто к нему обращается, а вот при аренде комиссию оплачивает арендатор, то есть я.

А раз я ему плачу, то возникает вопрос: а за что, собственно, я плачу? За составление договора об аренде? так его по идее арендодатель должен предоставлять, в крайнем случае можно заказать у юриста за более приемлемую цену, чем 50% от стоимости аренды.

За подбор жилья? так я сама нашла это объявление об этой конкретной квартире. За урегулирование вопросов между собственником и мною? Во-первых, на стадии заселения мы и сами можем обо всем договориться, а во-вторых, на стадии выселения все эти риэлторы куда-то исчезают (за что я и ставлю им “дизлайк”).

Мне, например, пришлось ловить хозяйку квартиры лично и вызывать полицию, чтобы она вернула мне немаленький такой залог, об этом можно целую отдельную историю написать, я даже жалею, что не настучала тогда на эту стерву в налоговую.

Люди, сдающие квартиры, зачем вы вообще нанимаете риэлторов? Они не проверяют, кто там к вам заселяется, ничего вам не гарантируют и никакой ответственности не несут.

Есть только одно объяснение – арендодатель не может лично ездить показывать квартиру желающим и для этого нанимает риэлтора.

Ну так пусть он и ему платит , так ведь?! С какой радости комиссия берется с арендатора? Если мне кто объяснит, сниму шляпу.

Плохой риэлтор № 2

И вот, наконец, мы покупаем свою первую квартиру. Сами, без риэлтора и без участия банка (без ипотеки то есть). Что ж, при первой покупке при отсутствии опыта, возможно, стоит обратиться к риэлтору, но толкового риэлтора нужно еще где-то откопать.

Потому что развелось их столько, что в кого ни ткни, каждый пятый наверно окажется “риэлтором”, но опытных и ответственных среди них единицы.

И как узнать, кто есть кто? И потом опять же, риэлторы ни за что не отвечают, тогда уж лучше обратиться к нотариусу для оформления сделки – он досконально проверит все документы, потому что несет за это материальную ответственность! Ну это я отвлеклась. Вернемся к тому, чем мне не понравился риэлтор продавца.

Во-первых, мы прождали ее пару часов, чтобы посмотреть квартиру, при том что хозяева жили в том же доме и прекрасно могли показать нам всё и без нее. Но мы тогда еще не знали об этом.

Ей просто повезло, что до этого мы уже просмотрели несколько квартир и поняли, в какой отчаянной ситуации мы находимся (ничего категорически не нравилось), так что мы терпеливо ждали эту мисс “Я занята”. Во-вторых, после подачи документов в МФЦ и оплаты риэлтор продавца технично “слилась”. Хотя на мой взгляд, она должна была проконтролировать процесс передачи ключей, ведь именно этим завершается сделка.

Плохой риэлтор № 3

Через несколько лет мы решили, как это говорится, пойти на расширение. Выставили объявление о продаже своей квартиры. Позвонила нам риэлтор из какой-то непонятной компании, у которой даже сайт толком не работает. Предложила свои услуги (70 тысяч за продажу нашей и 70 тысяч за покупку новой квартиры, ну за опт она нам скидку сделает аж в 5 тысяч!).

В разговоре постоянно использовала “продажные” фразочки (типа “мы исполняем мечту”), я сама в продажах работаю и слышу, когда мне фигню впихивают – меня этому тоже учили:) В итоге, весь разговор – одна вода, а потом я еще увидела их неработающий сайт (риэлтор начала объяснять, что у них есть рабочие группы в ватцапе, быстренько полистала передо мной какие-то непонятные чаты), короче, я вежливо сказала, что подумаю с недельку. Она обещала мне перезвонить через неделю, но перезвонила через месяц и при этом всё началось заново, как будто она в первый раз мне звонит. Я так и не поняла – она сама забыла сохранить мой номер/объявление или надеялась, что я ее не сохранила и пыталась меня заново обработать? В любом случае на тот момент мы квартиру уже продали.

Ушлый/плохой риэлтор № 4

А продали мы ее семейной паре, у которой был свой риэлтор (в смысле они ее наняли для покупки). При этом звонили они мне сами (то есть сами нашли мое объявление), сами приезжали на просмотр, а проверку моих документов доверили своему риэлтору. Я ей отправила ровно те документы, которые она запросила и ни бумажкой больше.

Во-первых, уже накануне сделки она вдруг спохватывается и начинает запрашивать у меня еще другие доки. Вовремя, молодец! К счастью, какие-то у меня уже были (спасибо нашему нотариусу, которая нам еще раньше подсказала, что они будут нужны), какие-то я успела сделать в тот же день.

Во-вторых, до сделки в договоре задатка я нахожу ошибку в номере доверенности – это как же она ее проверяла тогда, если номер с фото распознала неправильно? Вывод один – она ее даже не проверила.

И в третьих, перед выходом на задаток риэлтор покупателей заявила мне, что это я должна предоставить ей готовые договора задатка и купли-продажи, а она их только проверяет. Но если у меня их нет, то она может взять нас на “двустороннее сопровождение сделки” за сколько-то там тысяч рублей (около 20ти, точно уже не помню).

Я, мягко говоря, удивилась и сказала ей, что обращусь к своему знакомому юристу и он мне всё сделает. Что удивительного в ее требовании? 1) нигде законом не прописано, кто должен составлять договора при сделках с недвижимостью, зависит от ситуации и от договоренностей сторон, т.е.

тут нужно обговаривать, договариваться, а не требовать; 2) по-моему, 20ка за 2 бумажки (пусть и важные бумажки) это многовато, учитывая, что в другом агентстве недвижимости мне подготовили договор, акт и прочее всего за 1 тысячу.

Неудачливый риэлтор № 5 и ушлый риэлтор №6

Пока наша квартира продавалась, мы начали искать себе новую. При этом покупали в ипотеку, т.е. нужно было оценку делать, с банком согласовывать, заморочек много, а времени мало. Нашли, объявление опять от риэлтора. Она нас встретила, квартиру показала.

Потом по телефону она вроде как договорилась с хозяином о скидке, сроках выезда с квартиры и прочее, говорит – делайте скорее оценку, договор задатка чуть позже подпишем, т.к. собственник вечно на работе.

Я потратилась на оценку и заказ выписки из ЕГРН (так как и сама спешила поскорее все оформить – поспешишь, людей насмешишь), приезжаю на подписание договора задатка, и тут собственник заявляется с другим риэлтором, которая вроде как является его знакомой и он ее пригласил для подстраховки.

Итоги сей удивительной встречи: 1) новоявленная риэлтор полностью игнорирует все договоренности о сроках, заявляет, что никакой аккредитив им не нужен и они хотят получить наш первоначальный взнос сразу (а он был больше 50%) и что якобы в случае аккредитива нельзя внести задаток (наглое вранье!) и что нам не о чем беспокоиться, ведь банк все проверил, так что сделку никто не приостановит (что тоже вранье, ибо банк может проверить лишь чистоту сделки, а не чистоту намерений продавца. не зря же банк перечисляет ипотечные деньги только после регистрации перехода права собственности)  – и все это таким безапелляционным тоном, что я впервые в жизни испытала на себе действие психологического давления на уровне манипулирования (как некоторые мошенники обирают людей, заставляя их добровольно отдавать им деньги и ценности) 2) агентский договор с собственником первая риэлтор не подписывала, договаривались, что подпишут на задатке, но собственник послал ее лесом и как следствие, ни агентский договор, ни договор задатка не подписывается. Собственник со своей “доброй” знакомой быстренько сваливает, вручив мне номер телефона своей жены: “Звоните нам, если хотите купить нашу квартиру”. Звонить я, естественно, не стала, дабы больше не встречаться с его “акулой риэлторского бизнеса” – она бы меня с потрохами сожрала. В общем, зря потратилась на оценку их квартиры.

Плохой риэлтор № 7

И вот, у нас уже поджимают сроки. Нашли пустую квартиру (ура, можно быстро заехать!) в отличном районе всего с 1 собственником без всяких разрешений от опеки, которые нужно месяц ждать. Ура! ура! Звоним, там риэлтор, как обычно. Мы: “когда можно посмотреть? нам надо срочно”. Риэлтор: “сегодня не могу, завтра тоже, давайте в субботу в 11”.

Звоню ей в субботу, уже одетая, готовая на выход: “всё в силе?” Риэлтор: “ой нет, у меня не получается, я пыталась вам дозвониться, давайте в понедельник”. При этом пропущенных звонков у меня не было, хз куда она там пыталась дозвониться. В итоге в понедельник она мне так и не позвонила, а мы в ту субботу выбрали себе другую квартиру.

Вот и зачем нанимать риэлторов для продажи квартиры, если они отфутболивают покупателей???

Вроде нормальный риэлтор, хотя кто его знает

У выбранной нами в итоге квартире опять же был свой риэлтор со стороны продавца. С моей стороны нареканий к ней никаких, но я ведь и не ее клиентка. Надеюсь, своих клиентов (наших продавцов) она не подвела, т.к. они явно были неопытные в этих делах.

Да и вообще, в поисках нужной мне информации я много читала форумов с ответами риэлторов. Очень много ответов на таких форумах сводилось к одному: “наймите себе риэлтора и не задавайте тут глупых вопросов”, и лишь единицы давали действительно ценные советы.

Так что я лишний раз убедилась, что хорошие риэлторы есть, но их мало и найти их сложно. За это я их тоже не люблю)

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_pravilno_sdat_kvartiru_v_arendu_i_ne_poteryat_eyo_7720298

Сдача квартиры через агентство: плюсы и минусы

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

Ранее мы рассказывали о том чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией здесь.

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

самостоятельночерез агентство
поиск клиентовзначительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки)минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом)
выбор среди разных клиентовничем не ограниченограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства
отсев нежелательных категорий клиентовпроизводится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытностипервичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам
юридическое сопровождение сделкиотсутствуетприсутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации)
юридические гарантии по сохранности квартиры или имуществаотсутствуют

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

  1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
  2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

  1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
  2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Риэлтор занимается исключительно подбором квартирантов. Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами. Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.).

Пошаговая инструкция по сдаче

Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково.

Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам.

Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

  1. Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
  2. Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
  3. Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
  4. Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
  5. Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.

Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

Ранее мы приводили правильный с юридической точки зрения пример составления договора аренды комнаты в квартире, ознакомиться с ним можно здесь.

Шаг 2. Определение контингента квартирантов

Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов.

Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2).

Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

Менее желательные категории:

  1. Пары с маленькими детьми.
  2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
  3. Молодые люди, студенты.
  4. Одинокие, в особенности мужчины.

Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян».

Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения.

Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

Ранее мы приводили пример правильно составленного объявления о сдаче квартиры, посмотреть и изучить наши рекомендации можно здесь.

Шаг 3. Обращение в агентство: образец договора

Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи.

Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора.

Такой вариант более удобен, поскольку:

  • агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
  • собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг.

Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.

Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора.

К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик.

Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

ссылкой:

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-sdat-kvartiru-cherez-agentstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.