Как сдать комнату если соседи против

Содержание

Незаконная сдача жилья в аренду: куда можно жаловаться и как составить заявление?

Как сдать комнату если соседи против

В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон.

Ответственность за незаконную сдачу жилья

Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.

Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.

Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации  указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.

В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.

Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства. За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы. За повторные нарушения штраф увеличивается. Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.

За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. р., то за это собственнику “светит” лишение свободы до 3 лет. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах – весьма проблематично.

Как доказать факт незаконной сдачи жилья

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу.

Если это арендаторы, которым чем-то “насолил” собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

Соседи могут составить коллективную жалобу и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Куда обратиться с жалобой

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.

В случае нарушения законодательства собственником участковый может составить протокол и привлечь его к ответственности. Обращение к участковому имеет смысл, если жильцы злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят.

Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.

Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.

Можно направить жалобу в управляющую компанию, но та обычно перенаправляет ее в профильную инстанцию: полицию или миграционную службу.

Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в Роспотребнадзор.

Как составить жалобу

Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду составляется в произвольном формате. Он должна содержать ряд необходимых сведений:

  • наименование инстанции, в которую подается жалоба на заявителя;
  • ФИО заявителя и адрес его проживания;
  • паспортные данные заявителя;
  • адрес квартиры, которая незаконно сдается;
  • описание сложившейся ситуации (это может быть не просто изложение факта незаконной сдачи квартиры, но и нарушения, которые совершают жильцы: например, систематически шумят в ночное время, причиняют вред общедомовой территории и пр.);
  • доказательства, которые есть в распоряжении лица, подтверждающие факт незаконной сдачи в аренду (аудиозаписи, данные видеосъемки, протоколы из полиции);
  • просьба принять меры и передать заявителю данные о результатах рассмотрения жалобы (стоит отметить, что заявитель не может потребовать наложения запрета на сдачу квартиры, так как это является законным правом ее собственника);
  • дата подачи жалобы и подпись заявителя.

Жалоба может быть составлена в индивидуальном и коллективном порядке. В последнем случае к рассмотрению обращения обычно подходят более внимательно. Коллективная жалоба ничем не отличается от той, что подается в индивидуальном порядке, но в ней необходимо указать персональные и контактные данные всех заявителей.

Если жалоба не будет рассмотрена в установленные сроки, то лицо может обратиться в прокуратуру для обжалования бездействия уполномоченных инстанций. Установленные законом сроки для получения официального ответа на жалобу составляют 30 дней.

Таким образом, если соседи незаконно сдают квартиру, то на них можно пожаловаться. Жалоба подается в управляющую компанию, в ГУ МВД по вопросам миграции, к участковому или в Налоговую службу. В зависимости от тяжести нарушения собственнику квартиры может грозить штраф или привлечение к уголовной ответственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/sdaca-zila.html

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей 2020 в спб

Как сдать комнату если соседи против

Нельзя сдать комнату в коммунальной квартире без согласия всех собственников остальных комнат, так как есть общая собственность, коридоры, туалет, ванная комната, кухня, которой пользуются и имеют право на нее все собственники.

Наймодатели сдаваемых комнат приводили аргументы о том, что разрешение или какое-либо согласие соседей на вселение в их комнату постороннего человека от соседей по коммуналке не требуется.

В обоснование своей позиции они ссылались на статьи 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлен принцип, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на сдаваемую комнату.

Рынок недвижимости — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

Как пояснил автор законопроекта, петербургский депутат Алексей Макаров, в городской парламент каждый месяц поступает от 10 до 20 обращений от обитателей коммуналок, которые не могут найти управу на своих соседей-съемщиков.

А повлиять на арендодателей никак нельзя: собственники комнат в коммунальных квартирах имеют право сдавать свое жилье в аренду третьим лицам без согласия соседей, и зачастую, даже без уведомления всех остальных жильцов о своих планах.

«Этот момент я предполагаю уточнить ко второму чтению документа. Но законодательная логика подсказывает, что получение одобрения от соседей должно быть двухступенчатым. Быть может, соседи и не будут против сдачи комнаты в аренду, но им не понравится конкретный арендатор. И конечно согласие должно быть оформлено в письменном виде», — отметил он.

Сдача Комнаты В Коммунальной Квартире Новый Закон 2020

Если же вы – хозяин комнаты в небольшой коммунальной квартире, где все соседи знают друг друга уже не один год, единственный выход из ситуации – договориться с ними полюбовно.

В противном случае из вашей затеи может ничего не выйти.

Редкий квартиросъемщик долго протянет в условиях «партизанской войны», развязанной другими жильцами, если только он не обладает крепкими нервами и желанием бороться за свои права.

«В моей практике соседи часто бывали не рады новым жильцам. Мало кому нравится, чтобы в квартире присутствовали чужие люди, да еще если они часто меняются. Поэтому собственников других комнат тоже можно понять, – отмечает Дмитрий Щегельский.

– Однако чем больше комнат в коммунальной квартире, тем, как показывает практика, индифферентней отношение соседей к подобным вопросам. Я видел коммунальные квартиры из 7-8 комнат, где все они сдавались в аренду.

В такой ситуации собственнику гораздо проще заниматься бизнесом».

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Предлагаем ознакомиться: Необходима ли лицензия для гончарной мастерской

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Источник: https://DomNaRadio.ru/kvartira/mozhno-li-sdat-komnatu-v-obshchezhitii.html

Как сдать комнату, если соседи против? [PDA] – Littleone 2006-2009

Как сдать комнату если соседи против

Просмотреть полную версию : Как сдать комнату, если соседи против?

Marinushka

22-03-2009, 12:31

Девы, посоветуйте перечень правомерных действий, при которых можно сдать комнату дружной вьетнамской семье. Ситуация – двухкомнатная квартира, каждая из комнат в собственности.Проживающие – молодая семья с маленьким ребёнком и одинокая женщина преклонного возраста.

Женщину глава молодой семьи регулярно избивает, в результате чего она подолгу лежит в больницах.Заявления участковому не были написаны ни разу – она действительно и небезосновательно боялась расправы над собой. Сейчас эту женщину забрала к себе жить её, скажем, племянница.

Молодая семья успокоенно проживает в квартире без соседей (что, собственно, и добивались). При попытке племянницей сдать комнату (в качестве доверенного лица, комната оформлена на неё по завещанию), глава молодой семьи устроил скандал, выгнав агента).

Какие действия (законные) может предпринять девушка (племянница), чтобы сдать эту квартиру? Сосед кричит, что никакого права сдавать без его спроса у неё нет.

Ситуация у моей крестницы.

Афигительная Маня

22-03-2009, 12:42

Пусть сходит к участковому, он сам найдёт ей жильцов…
А вьетнамскую семью глава молодой семьи может выжить, несмотря на договор аренды и регистрацию….

У моей приятельницы была такая ситуевина. Она сдала свою комнату кавказцам. Помогло :).
Если комната приватизированная, сдавать можно без согласия соседа. Но не лучше ли попробовать продать комнату с такими проблемными соседями? Комнаты в двушках, вроде, всегда пользовались спросом.

Танкетка

22-03-2009, 13:17

Сдавайте мужчине, или семье. Предупредите, что соседка будет чинить препятствия.
Может чуть дешевле сдадите, но проблемы будут не Ваши.

Marinushka

22-03-2009, 13:20

Пусть сходит к участковому, он сам найдёт ей жильцов…А вьетнамскую семью глава молодой семьи может выжить, несмотря на договор аренды и регистрацию…. Наш участковый патологически безучастен и ленив.(

А каким образом участковые могут быть заинтересованы в посреднических услугах при сдаче жилья?

Marinushka

22-03-2009, 13:21

У моей приятельницы была такая ситуевина. Она сдала свою комнату кавказцам. Помогло :).Если комната приватизированная, сдавать можно без согласия соседа.

Но не лучше ли попробовать продать комнату с такими проблемными соседями? Комнаты в двушках, вроде, всегда пользовались спросом.

Где бы найти кавказцев, которые будут готовы сразу идти на конфликт?

Мне кажется, с союзных респлублик добровольцев на такое не найти – они же тоже понимают, что в случае любого конфликта наша дружественная милиция прибежит моментально проверить документы ($$$)))

Marinushka

22-03-2009, 13:27

Сдавайте мужчине, или семье. Предупредите, что соседка будет чинить препятствия. Может чуть дешевле сдадите, но проблемы будут не Ваши. Да с удовольствием! агент же был выставлен с потенциальным квартиросъемщиком.

Квартиросъемщику такой головняк за деньги не нужен вообще. Пришла в голову мысль сдать за коммунальные услуги и косметический ремонт комнаты с регистрацией на полгода. С определенной целью объявления войны..

Иначе, похоже, совсем без вариантов – комната так и будет стоять пустая.

Где бы найти кавказцев, которые будут готовы сразу идти на конфликт? Мне кажется, с союзных респлублик добровольцев на такое не найти – они же тоже понимают, что в случае любого конфликта наша дружественная милиция прибежит моментально проверить документы ($$$))) ну дык помимо каказцев бывают и другие категории проблемных соседей- наркоманы, рокеры/байкеры, мент в конце концов… а на самом деле – кавказцы кавказцам рознь – те, у кого с регитрацей все в порядке – ничего им милиция не сделает, ибо не придраться будет.

в конце концо можно сдать толпе студентов

а на самом деле, я считаю – набо ОБЯЗАТЕЛЬНО написать заявление в милицию (не участковому, апойти в ближайшее отделение), потому как избиение – это уже уголовная статья!

Marinushka

22-03-2009, 13:36

ну дык помимо каказцев бывают и другие категории проблемных соседей- наркоманы, рокеры/байкеры, мент в конце концов…а на самом деле – кавказцы кавказцам рознь – те, у кого с регитрацей все в порядке – ничего им милиция не сделает, ибо не придраться будет.

в конце концо можно сдать толпе студентов Ситуация, на первый взгляд, кажется безвыходной совершенно. Где искать кавказцев на съем жилья? У агента нет – у неё, как назло, приличные семейные или уставшие работающие люди про жилье спрашивают. Студентов – жаль…не выдержат они.

К тому же, есть мнение, что молодое семейство – наркоманы (по ряду косвенных признаков).

Marinushka

22-03-2009, 13:41

а на самом деле, я считаю – набо ОБЯЗАТЕЛЬНО написать заявление в милицию (не участковому, апойти в ближайшее отделение), потому как избиение – это уже уголовная статья! Это было полгода назад – после последнего избиения крестница забрала тётушку к себе жить.

Тетушка тогда заявление не написала, сейчас уже поздно.

Афигительная Маня

22-03-2009, 13:41

Наш участковый патологически безучастен и ленив.( А каким образом участковые могут быть заинтересованы в посреднических услугах при сдаче жилья? Какая разница, каким… У среднестатистического участкового знакомых в сто тысяч раз больше, чем у вас. Естессно, кому-то из них нужно жильё. И с милицией проблем не будет.

У меня так знакомые сдавали.

Marinushka

22-03-2009, 13:43

Какая разница, каким… У среднестатистического участкового знакомых в сто тысяч раз больше, чем у вас. Естессно, кому-то из них нужно жильё. И с милицией проблем не будет. У меня так знакомые сдавали. За идею – пасиба :flower:

Погоню обязательно её к участковому.

Где искать кавказцев на съем жилья? У агента нет – у неё, как назло, приличные семейные или уставшие работающие люди про жилье спрашивают. ). дык пройтись по мало-мальски “злачным” местам (рынки, например) и развесить объявления о сдаче комнаты “людям с регистрацией и непроблемными документами”. или найти табор цыган. Студентов – жаль…не выдержат они. ооохх Вы студентов не знаете! бывают ТАКИЕ перцы (сама была студнем и 5 лет в обещижии прожила), что фору дадут любым кавказцам.:014: Только сдать естественно дешевле рыночной цены получится. А вообще Вам посоветовали суперский вариант – сдать ментам (но только с ними тоже могут проблемы возникнуть – если они перестанут платить, тогда сложнее будет их выселить с комнаты).

в любом случае УДАЧИ и хорошо, что тетушка оттуда все-таки съехала (надеюсь,с ней теперь будет все в порядке).

Marinushka

22-03-2009, 14:02

дык пройтись по мало-мальски “злачным” местам (рынки, например) и развесить объявления о сдаче комнаты “людям с регистрацией и непроблемными документами”. или найти табор цыган. ооохх Вы студентов не знаете! бывают ТАКИЕ перцы (сама была студнем и 5 лет в обещижии прожила), что фору дадут любым кавказцам.

:014: Только сдать естественно дешевле рыночной цены получится.А вообще Вам посоветовали суперский вариант – сдать ментам (но только с ними тоже могут проблемы возникнуть – если они перестанут платить, тогда сложнее будет их выселить с комнаты).в любом случае УДАЧИ и хорошо, что тетушка оттуда все-таки съехала (надеюсь,с ней теперь будет все в порядке).

Канешна, цену не в рынке. За войнушкупридется по-любому скинуть. :)) Студенты, конечно, разные.. но им же в перерывах между дебошами учиться все-таки надо. А если сразу жестко не приструнить главу молодой семьи, то и времени у них на это не будет. Неее, студентов жаль..

Мылыцыю селить – “чё-та я очкую, Славик” (с).

Могут нарисоваться другие неожиданные сюрпризы с органами правопорядка. Ну их.)))

ВОт и у меня такая же ситуация,соседи выживают,хочу сдать, участковый предлагал найти квартиросъемщиков,вот тоже думаю что делать, чешу репу, тоже страшно:005: ваших бы наркош,да к моим хабалкам :))

мама Алена

22-03-2009, 16:29

А мы с нашими соседями-азербайджанцами так и не смогли комнаты сдать, пустуют. Уже забесплатно готовы пускать…

Кавказцев найти легче простого – приходите на любой рынок, вешаете объявления, в кот. указываете – возможна регистрация.
Дальше – отвечаете на звонки, особое внимание клиентам с акцентом.

Marinushka

22-03-2009, 17:10

ВОт и у меня такая же ситуация,соседи выживают,хочу сдать, участковый предлагал найти квартиросъемщиков,вот тоже думаю что делать, чешу репу, тоже страшно:005: ваших бы наркош,да к моим хабалкам :)) Ваших бы хабалок, да к этим наркошам :)) Кавказцев найти легче простого – приходите на любой рынок, вешаете объявления, в кот. указываете – возможна регистрация.Дальше – отвечаете на звонки, особое внимание клиентам с акцентом.

Дружелюбное внимание и радушный приём)

Не, ну вот проблема – где искать кавказцев? Как уже написали – на рынках. Некоторые из них сами объявки пишут и на прилавке размещают “сниму комнату”.
Объяснить ситуацию сразу, сказать, скидка большая будет из-за проблемных соседей.

Не, ну вот проблема – где искать кавказцев? Как уже написали – на рынках. Некоторые из них сами объявки пишут и на прилавке размещают “сниму комнату”.Объяснить ситуацию сразу, сказать, скидка большая будет из-за проблемных соседей.

а не боязно,что они сами нам и нагадят?ну не знаю,мебель переломают,еще там чего,потом не съедут,когда мне понадобится:008:соседи управу на них легче найдут-милицию вызвать.

У моей приятельницы была такая ситуевина. Она сдала свою комнату кавказцам. Помогло :). Если комната приватизированная, сдавать можно без согласия соседа. Но не лучше ли попробовать продать комнату с такими проблемными соседями? Комнаты в двушках, вроде, всегда пользовались спросом.

Приватизированную комнату как раз тоже не сдать без согласия соседей, потому как приватизирована именно комната, а не места общего пользования, пожалста, но вход только через окно, а в туалет-ванную-кухню-коридор ни ногой.

Говорю с такой уверенностью, потому как очень долго жила в коммуналке и знаю многие её тонкости. В комнату можно прописать кого-нибудь без права на собственность, чтобы её сдавать без проблем, но вот в отношении выписки сейчас не знаю..

по моему просто так не выпишешь, без согласия человека. Надо с юристом консультироваться.

У вас ошибочный опыт, распоряжение имуществом, осуществляется собственником по его усмотрению. Соседи точно также хозяева только в своеи комнате.

приватизирована именно комната, а не места общего пользования, пожалста, но вход только через окно, а в туалет-ванную-кухню-коридор ни ногой
Доля квартиры вроде приватизирована, а не комната.

Marinushka

24-03-2009, 23:48

Приватизированную комнату как раз тоже не сдать без согласия соседей, потому как приватизирована именно комната, а не места общего пользования, пожалста, но вход только через окно, а в туалет-ванную-кухню-коридор ни ногой.

Говорю с такой уверенностью, потому как очень долго жила в коммуналке и знаю многие её тонкости. В комнату можно прописать кого-нибудь без права на собственность, чтобы её сдавать без проблем, но вот в отношении выписки сейчас не знаю..

по моему просто так не выпишешь, без согласия человека. Надо с юристом консультироваться. Хм.. могу предположить, что будут строить козни по поводу мест общего пользования.

И чем можно в таком случае аппелировать? Каким документом или законом? Доля квартиры вроде приватизирована, а не комната.

Нужно уточнить. Как обычно приватизируется квартира на двух собственников, друг другу посторонних?

Посмотрите тему автора Нюшечкина, там все аспекты изложены.

Marinushka

26-03-2009, 15:40

Посмотрите тему автора Нюшечкина, там все аспекты изложены. Порыла, не нашла..

может, кинетесь ссылкой? :flower:

У вас ошибочный опыт, распоряжение имуществом, осуществляется собственником по его усмотрению. Соседи точно также хозяева только в своеи комнате.

Возможно, но несколько лет назад (около 6), соседи хотели сдать свою приватизированную комнату, приводили табуны для просмотра. Я правда уже не жила в этой коммуналке, остальные проконсультировались с юристом, тот именно так и сказал, что приватизируется комната,а не места общего пользования.

Агент, который занимался подбором квартиросъемщиков согласился, на этом и успокоились.

квартира приватизируется по долям. например, у соседа 2/5 а у Вашей родственницы 3/5 посмотрите в документах. выписка из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

вид права должен называться общей долевой собственности. там указаны правообладатели (сосед и родственница)

Порыла, не нашла.. может, кинетесь ссылкой? :flower:

http://2006-2009.littleone.ru/showthread.php?t=440767

У меня брат сдал с временной регистрацией русской семье (соседи-родственники жены, которой принадлежит эта комната, тоже были против) -но ниже рыночной (25 м в 4-х комнатной коммуналке рядом с Витебским за 8 тыс).

Marinushka

27-03-2009, 13:40

Возможно, но несколько лет назад (около 6), соседи хотели сдать свою приватизированную комнату, приводили табуны для просмотра. Я правда уже не жила в этой коммуналке, остальные проконсультировались с юристом, тот именно так и сказал, что приватизируется комната,а не места общего пользования.

Агент, который занимался подбором квартиросъемщиков согласился, на этом и успокоились. То есть оставил надежду на то, что комнату сдаст? квартира приватизируется по долям.например, у соседа 2/5 а у Вашей родственницы 3/5посмотрите в документах. выписка из единого гос.

реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.вид права должен называться общей долевой собственности. там указаны правообладатели (сосед и родственница) Думаю, у неё должны быть на руках документы на комнату тёти, в которых можно это посмотреть .. http://2006-2009.littleone.ru/showthread.

php?t=440767

Большое спасибо! :flower:

vBulletin® v3.6.12, Copyright ©2000-2021, Jelsoft Enterprises Ltd.

Источник: https://2006-2009.littleone.ru/archive/index.php/t-1194296.html

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей в 2020 году?

Как сдать комнату если соседи против
В 2020 году в больших городах всё также актуальна аренда комнаты в коммунальной квартире.

Однако в этом вопросе имеется ряд нюансов, которые нужно знать и арендодателю, и потенциальному квартиранту.

Что надо знать при сдаче внаём комнаты в коммуналке? Необходимо ли на это согласие собственников других комнат? Итак, далее о том — как законно сдать комнату в коммуналке.

В случае с приватизированными квартирами

Недавно был принят новый закон о приватизации жилья. Согласно его пунктам, после регистрации документов на жилое помещение новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Это касается таких действий, как:

  1. Сдача в аренду.
  2. Продажа.
  3. Обмен.

Главное, чтобы особенности проводимой сделки не противоречили действующему законодательству. И не препятствовали сохранению прав у других лиц.

Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2020 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.

Права владельца

В случае с приватизированной комнатой и если человек является ее собственником, он может совершать любые действия в отношении жилплощади, которые не противоречат закону и не мешают соседям.

Количество жителей в также не ограничено, но, для комфортного проживания, один человек должен занимать примерно 12 квадратных метров жилой площади. В противном случае на собственника можно подать в суд за несоблюдение норм и ущемление прав других жильцов квартиры.

Можно приводить гостей, если они не нарушают покой в ночное время (с 11 вечера до 7 утра). Нарушением покоя могут считаться:

  • телевизоры, приемники и другие устройства с высоким звуком, который может помешать покою;

  • пение, игра на музыкальных инструментах, крики и другие звуки;
  • пиротехнические средства;
  • ремонт, разгрузка, стройка;
  • сигналы охранной сигнализации.

Об оформлении аренды

Договор требует использования письменной формы при оформлении. В документе нужно подробно описать предмет соглашения, включая такие характеристики, как:

  1. Штрафы за нарушение условий.
  2. Порядок расчётов.
  3. Сумма предоплаты.
  4. Цель использования.
  5. Место положения.

Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.

Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.

Согласие от соседей при сдаче в аренду не требуется. Но всё же не помешает заручиться поддержкой, в устной или письменной форме. Иначе возникают разногласия, из-за которых новые жильцы не будут задерживаться надолго. Можно оформить такие согласия в качестве дополнения к договору. Нужно ли согласие соседей? Да, без его получения придётся обращаться к судебным инстанциям.

Коммунальные платежи

Оплата услуг жильцами происходит согласно размеру их доли в общем недвижимом имуществе.

Два варианта оплаты:

  1. Когда отсутствуют индивидуальные приборы, показывающие потребление ресурса, оплата происходит по специальному соглашению, учитывается объем занимаемой площади, либо число зарегистрированных лиц.
  2. Когда индивидуальные учетные приборы установлены, тогда каждая сторона производит оплату согласно их показаниям, а пользование общей территорией оплачивается по договоренности.

Бывает, что жильцы не могут найти компромисс, в этой ситуации правила следующие:

  • Услуги по отоплению оплачиваются согласно имеющимся долям в квартире;
  • Оплата водоснабжения и газа распределяется между лицами, проживающими в квартире, исходя из их числа, а также гостей, находящихся в помещении более 30 дней;
  • Оплата электроэнергии происходит путем расчета мощности и числа приборов, расположенных в каждой комнате;
  • Что касается содержания и ремонтных работ, то эта статья оплачивается с учетом размера фактических помещений и размера доли, приходящейся на каждого собственника.

Если сосед не платит за «коммуналку», по закону остальные жильцы квартиры не обязаны оплачивать его долги.

Особенности договора аренды

Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:

  1. Однозначность документа.
  2. Лаконичность.
  3. Чёткость.

Важно! Арендодатель, арендатор – две основные стороны соглашения. Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений. Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было.

Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:

  • Об условиях, порядке расторжения.
  • Касательно сроков действия соглашения.
  • Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
  • Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
  • О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
  • Права и обязанности, для каждой стороны.
  • Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
  • Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.

Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё.

В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей.

В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно.

Как сдавать: ИП или физическое лицо

Получение статуса индивидуального предпринимателя не является обязательным для будущего арендодателя. Можно сдавать жилплощадь как физическое лицо, оплачивая соответствующую сумму налога.

Решение о необходимости регистрации ИП зависит от того, насколько оно выгодно. Преимуществом такого статуса является только возможность выбора варианта налогообложения, тогда как для физического лица есть только один вариант – 13% от дохода по НДФЛ. При этом регистрация ИП имеет ряд недостатков:

  • Необходимость уплаты страховых взносов, составление регулярной отчетности по ним и ответственность за нарушение порядка.
  • Обязанность ведения учета расходов и доходов.
  • Если жилплощадь будет продана, доход от сделки не будет освобожден от налогообложения, тогда как для физических лиц есть подобная возможность, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет.

Это тоже важно знать:
Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2019 года

Таким образом, сохранение статуса физического лица упрощает процедуру сдачи жилплощади в аренду. Однако налог от доходов при этом выше, чем для ИП. Поэтому вопрос о решении статуса арендодателя решается в индивидуальном порядке, исходя из индивидуальных предпочтений.

Дополнительные советы по сдаче в аренду

Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

Важная для будущих жильцов информация

Будущих жильцов необходимо сразу же ознакомить с правилами проживания на территории того или иного объекта. От этого будет зависеть то, как себя поведут соседи. Отдельного разъяснения требует время, когда можно пользоваться ванной, санузлом.

Если это необходимо, соответствующая информация вносится в документ. Первое время владельцу рекомендуется самостоятельно следить за оплатой по аренде и коммунальным счетам, исполнением договора в целом.

Это делается после того, как сдать комнату в коммунальной квартире удалось.

Кроме того, существуют нормативы по проживанию на территории коммунальных квартир, за регулирование которых отвечают определённые законодательные акты.

Выводы

Тот, кто сдаёт комнату в коммунальной квартире, должен учитывать следующие особенности:

  1. Аренда допустима не только для отдельных жилых помещений, но и для комнат, относящихся к коммунальным квартирам.
  2. Договор заключается по стандартной форме, практически не имеющей отличий от других подобных соглашений.
  3. Лаконичность, только однозначные толкования – самые важные требования к документу.
  4. Обязательно подробное описание правил эксплуатации для объектов общего пользования.
  5. Акты подлежат обязательной регистрации, если они действуют дольше одного года.
  6. Если комната приватизирована, то достаточно согласия только от самого собственника. Если же приватизация не оформлена, потребуются дополнительные разрешения. Иначе сдавать объекты нельзя.

Больше всего сложностей при реализации коммуналок вызывают человеческие взаимоотношения, которые строятся при оформлении подобных сделок.

Но конфликтов всегда можно избежать, если ответственно подходить к решению буквально каждого вопроса, имеющего значение для сторон. Сдавать помещение надо только после того, как каждое действие взвешено, обсуждено с членами семьи и соседями.

Оформление сопроводительных документов также уберегает от большого количества проблем. Главное – как можно более подробно описывать интересующие пункты.

Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?

В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.

Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.

Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.

Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/kak-sdat-komnatu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.