Как считать неустойку по договору долевого участия

Содержание

Расчет неустойки по договору долевого участия, формула расчета, каким образом можно взыскать неустойку

Как считать неустойку по договору долевого участия

Правожил.com > Долевое строительство > ДДУ > Взыскание неустойки > Расчет неустойки по договору долевого участия, основные понятия, формула расчета

В случае нарушения сроков сдачи объекта дольщики вправе требовать выплату неустойки

Как происходит расчет неустойки по договору долевого участия — актуальный вопрос. Ведь, дольщики достаточно часто сталкиваются с проблемой нарушения времени сдачи помещений.

Застройщики допускают просрочки введения в эксплуатацию помещений на один месяц, а бывает и на несколько лет.

Бывали случаи, что сдача не производилась совсем. Каждый человек, попавший в подобную переделку, рано или поздно узнает, что ему полагается неустойка.

Но, не все знают, какой её размер. Рассмотрим подробно, расчет неустойки по договору долевого участия.

Участие в долевом строительстве имеет не только ряд преимуществ, но и значительные риски

В современном мире рынок строительства бурно растёт. Очень много компаний предлагают вложить денежные средства в строительство домов.

Люди вкладывают средства и ждут, когда будет дом сдадут в эксплуатацию. Покупка такого жилья выходит намного дешевле, чем приобрести новое готовое помещение.

Конечно, эта процедура рисует радужные перспективы. Но, как и в любом другом деле, здесь присутствуют свои недостатки. Что касается долевого участия, оно вызывает большой риск.

Можно наткнуться на двойную продажу, долгое строительство, мошенничество и тому подобное.

Рассмотрим конкретную ситуацию из жизни. Человек вкладывает деньги и становится дольщиком строительства. Но вот, подошел срок сдачи его в эксплуатацию, а ничего не происходит.

Проходит ещё полгода, с тех пор, как его должна была передаваться квартира, но строительство ещё не закончилось. Он начинает искать возможности покупки жилья на вторичном рынке, находит отличный вариант.

При нарушении сроков сдачи объекта дольщики имеют право требовать возврата вложенных средств, вполне законно

Соответственно он желает вернуть свои деньги и расторгнуть заключённый договор. Для этого дольщик отправляет застройщику уведомление, но компания не желает возвращать деньги. Застройщик начинает пугать дольщика штрафными санкциями.

Каждый человек должен понимать, что в подобных ситуациях закон на его стороне.

Дольщик имеет полное право расторгнуть сделку и получить назад свои деньги. Дальше он подаёт исковое заявление в суд. Но проблема в том, что пока шло строительство, инфляция сильно снизила сумму вложенных средств.

Именно поэтому государство утвердило ФЗ №214. Он защищает дольщиков и восстанавливает справедливость. На его основании можно взыскать неустойку. Эту сумму должен будет выплатить застройщику сверху договора.

Каким образом получить неустойку?

Если застройщик отказывается платить неустойку дольщикам потребуется обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением

Застройщик, получив уведомление об уплате неустойки, конечно, откажется её платить.

Поэтому дольщики вынуждены подавать иск в судебную инстанцию для её взыскания. Обычный человек при этой процедуре может опираться на « Закон о защите прав потребителей».

Совместно с неустойкой человек вправе взыскать и штраф, который составляет пятьдесят процентов от присужденной суммы.

Кроме того, совместно взыскивается и моральный ущерб, но его сумма обычно не больше десяти тысяч руб. Подавать исковое заявление требуется по месту прописки дольщика или регистрации фирмы ответчика.

Следует знать, что когда сумма неустойки меньше пятидесяти тысяч рублей, обращаться нужно только в мировую судебную инстанцию. В остальных случаях истец вправе выбрать судебную инстанцию самостоятельно.

Важно! Если сумма иска не превышает один миллион рублей, государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совместно с заявлением в канцелярию судебной инстанции сдаётся следующая документация:

  • Паспорт
  • Договор долевого участия
  • Копии квитанций оплаченных сумм
  • Расчёт неустойки

Чтобы взыскать штраф, требуется сначала отправить письмо претензию застройщику с требованием выплаты неустойки. В него необходимо вложить подробный расчёт.

Обязательно при подаче искового заявления нужно будет приложить копию претензионного письма и квитанцию об отправке.

Судья имеет полное право снизить размер неустойки. При этом он опирается на несоизмеримость последствий нарушений.

К этой процедуре может привести только личное ходатайство ответчика, с приведением на это веских аргументов. Когда судья рассмотрел подробно положение и требования всех сторон он выносит единственное правильно решение.

Дальше истец через определённый срок может его забрать и отвести для исполнения приставам.

Следует знать, что не желая выплачивать неустойку застройщики могут выискивать разнообразные причины и прибегать к разным хитростям

Важно, знать, что ответчик не просто так отказывает в выплате неустойки.

Возможно, у него есть ряд причин на подобные действия. Зачастую застройщики хитрят и даже через суд сложно доказать нарушения.

Происходит это следующим образом:

  1. Когда застройщик видит, что происходит нарушение сроков, он направляет письмо уведомление на адрес дольщика. В нём говорится, что человек может явиться в офис для принятия недвижимости.
  2. Дольщик приходит в компанию и получает ответ, что письмо ему было отправлено ошибочно, что помещения в эксплуатацию ещё не введены.
  3. Человек разворачивает и уходит. Застройщик составляет односторонний передаточный акт. То есть, получается, нарушений никаких у компании нет. Когда дело доходит до суда, судья исходя из предоставленных документов, естественно становится на сторону организации.

Защититься в данной ситуации достаточно просто. Когда дольщик пришёл в компанию, ему нужно написать заявление на составление акта.

Если застройщик отказывается его принять, документ требуется отправить почтой. На руках должна остаться квитанция и копия документа.

Также можно запастись видеоматериалами, в которых будет видно поведение застройщика. Таким образом, дольщик обезопасит себя. Лучше в подобных ситуациях объединиться с другими дольщиками.

Что необходимо сделать в первую очередь?

Перед тем, как обратиться в суд с исковым заявлением потребуется собрать пакет документов

Прежде чем обращаться идти с иском в судебную инстанцию требуется обозначить своё требование в письменном виде непосредственно застройщику.

В нём дольщик обозначает срок, в течении которого он готов подождать перечисления денег. Также сюда рекомендуется приложить копию договора и квитанций.

А также следует сделать расчёт неустойки и тоже вложить его в письмо. Отправлять эти документы лучше ценным письмом. При этом важно предварительно составить опись с вложенной документацией.

На руках у дольщика должен остаться документ, являющийся подтверждением отправленного письма и его содержания.

Кроме того, отнести его можно лично, но обязательно при передаче потребовать бумагу, свидетельствующую о принятии пакета документов.

Когда оговоренный срок окончен, можно приступать к процедуре подачи иска в суд, соответственно собирать всю необходимую для этого документацию.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Расчёт неустойки регламентируется п. 2 ст. 6 ФЗ № 216. Как выглядит формула расчета неустойки по ДДУ?

Формула расчета неустойки по договору долевого участия следующая: CD * 8, 25 % / 300 * 2 * DP, где CD – сумма по договорным отношениям; DP – просроченный срок в днях;

8, 25 %- ставка рефинансирования ЦБ.

Разберём эту формулу на конкретном примере. Предположим, договор был заключён на сумму 800000 рублей. Просрочка составляет 90 дней.

Получаем:
800000 * 8, 25 % / 300 * 2 * 90 = 39600 рублей.

С этой суммы через суд взыскивается дополнительно ещё штраф, в размере пятьдесят процентов от присужденной неустойки. Расчет неустойки по договору долевого участия, калькулятор несложно найти в интернете.

Особенности уплаты

Следует понимать, что любые выплаты имеют свои особенности. Достаточно часто судьи делают поблажки застройщикам, и размер исковой суммы тает прямо на глазах.

Поэтому, при заведении такого процесса лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов. Они всегда подскажут: как правильно поступить в той или иной ситуации.

Чтобы добиться справедливого решения по иску по выплате неустойки лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста

Как уже говорилось выше по суду можно взыскать:

  • Неустойку
  • Штраф
  • Моральный ущерб

Только для взыскания морального ущерба нужно будет доказать его наличие. К примеру, предоставить: соответствующие документы с больницы, подтверждающие угнетённое состояние и тому подобное.

Также в суде можно давить на то, что в связи с задержкой сдачи помещений в эксплуатацию дольщик вынужден был снимать квартиру.

Для этого дополнительно потребуется предоставить договор аренды и квитанции, подтверждающие оплату. Все расходы взыскиваются с ответчика, включая и судебные издержки.
После вступления в силу решения судьи дольщик может забрать исполнительный лист.

Взыскание неустойки ДДУ производится двумя способами:

  • Можно отнести его приставам на исполнение
  • Допускается отправить этот документ почтой в финансовую организацию, в которой находится расчётный банковский счёт ответчика.

Итак, расчет неустойки по договору долевого участия производится по специальной формуле. Получить её можно по договоренности или взыскать через судебную инстанцию.

О том, как пользоваться онлайн калькулятором расчета неустойки — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

06 Дек 2016      Юлия Юрьевна         427      

Источник: https://PravoZhil.com/dolevoe/ddu/neustojka/raschet-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Расчет неустойки по дду по формуле и на онлайн калькуляторе

Как считать неустойку по договору долевого участия

Строительство жилого дома всегда сопряжено с рисками со стороны застройщика и гражданина, который заключил с ним договор долевого участия.

Причинами задержки срока сдачи объекта могут выступать экономический кризис, подорожание материалов, другие непредвиденные ситуации. В таких случаях деньги дольщика просто прогорают.

В случае нарушения договора долевого участия со стороны застройщика, дольщик имеет право получить неустойку. Пеня рассчитывается с помощью специальной формулы, но намного проще воспользоваться онлайн-калькуляторами, которые намного быстрее проведут расчет неустойки.

Требование неустойки по дду

В любой строительной компании могут случиться непредвиденные ситуации, которые приведут к остановке строительных работ, что нарушит договоренности сторон.

В таком случае закон защищает права дольщиков, ведь законодательство строго регламентирует выполнение ДДУ, и за нарушение сроков предусмотрены денежные санкции за просрочку сдачи готового объекта или неисправленные недостатки квартиры.

В законодательстве указано такое понятие неустойки, как денежная сумма, которую обязуется выплатить сторона, что нарушила или недостаточно хорошо выполнила свои обязанности.

Есть два вида неустойки:

  • штраф, который выплачивает застройщик только после вынесения такого решения судом;
  • пеня — размер зависит от суммы, которую дольщик внес за строительство и которая указана в договоре.

Когда и за что можно требовать?

Есть множество причин, которые привели к расторжению договоренностей. Многие люди обращаются в суд, когда застройщик отказывается выплачивать положенную неустойку.

Все случаи о выплате положенной суммы можно поделить на две категории:

  1. Расторжение до окончания срока действия. В таком случае дольщику застройщик должен вернуть внесенные деньги, и выплатить пеню за все время действия договора. Говоря проще, та сума, которую дольщик внес по договору, считается кредитом, выданным застройщику. В момент расторжения договора, долг должен вернуться дольщику с процентами, за каждый день использования.
  2. Расторжение после окончания срока действия.

В таком случае гражданин имеет право требовать от застройщика пеню в таких случаях:

  • просрочку при сдаче готового объекта, превышающую два месяца;
  • за объект, который застройщик не сдал в срок, после окончания договора.

Что может требовать дольщик?

Если застройщик добровольно не соглашается выплачивать положенные деньги за просрочку, то дело направляется в суд.

В таком случае, гражданин имеет право требовать:

  • добавление просроченных дней, до момента проведения суда;
  • выплату штрафа, размер которого 50 % от основной суммы, указанной в договоре;
  • компенсацию за моральный ущерб;
  • штраф, который установит суд за отказ выплатить пеню в положенное время;
  • возмещение убытков потерпевшей стороны (уплата аренды квартиры за более длительный срок найма, оплата всех судебных издержек).

Застройщику намного выгоднее уплатить неустойку сразу, ведь если дело дойдет до суда, то сумма увеличивается в несколько раз.

Как посчитать размер неустойки?

Размер пени рассчитывается с помощью специальной формулы. В ней указаны два главных показателя, от которых зависит итоговая сумма:

  • ставка рефинансирования, которую устанавливает Центральный Банк;
  • сумма, которую дольщик передал застройщику по договору.

Формула расчета

Размер выплат зависит от того, физическое или юридическое лицо участвовало в долевом строительстве. Ставка для обычных граждан — 150, для юридических лиц она становит — 300. Таким образом, для физических лиц итоговая сума будет вдвое больше, чем для юридических.

Рассчитывается итоговая сумма по такому порядку: сумма, указанная в договоре умножается на количество просроченных дней и умножается на ставку ЦБ, которая равна 9 %,и делится либо на 150, либо на 300.

Формула Y=X*n*Z/150, показатели:

  • Y — итоговая сумма неустойки;
  • X — выплаченная сумма;
  • N — количество дней просрочки;
  • Z — ставка 9 %.

Калькулятор

Одним из лучших считается онлайн-калькулятор https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/. Он работает исключительно по правилам, которые указаны в законе РФ «Участие в долевом строительстве». Расчет проводится с помощью измененной ставки Центрального Банка, которая с 19 июня 2017 года равняется 9 %.

Для проведения расчета необходимо указать такие параметры:

  • цена, указанная в договоре;
  • период просрочки;
  • статус (физическое или юридическое лицо);
  • как использовать процентную ставку.

С помощью онлайн-калькулятора все расчеты проводятся намного быстрее и не нужно переживать о том, что в расчетах получится ошибка.

За нарушения своих обязательств застройщик должен выплатить дольщику неустойку. Если он в досудебном порядке отказывается выплачивать пеню, в суде от него могут потребовать выплатить не только неустойку, но и штраф, компенсацию за моральный ущерб и возвратить дольщику все деньги за ведение судебного дела.

Вам также может понравиться

Источник: https://pokredit.ru/spravochnik/sovety-zaemshhikam/kak-poschitat-neustojku-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Порядок расчета и примеры неустойки по договору долевого участия

Как считать неустойку по договору долевого участия

Часто случается так, что сдача жилого дома в эксплуатацию задерживается. Тем самым, наносится ущерб дольщикам. Особенно, если это практически единственный вариант жилья, доступный в настоящее время.

Но можно ли рассчитывать на компенсацию в такой ситуации? И как её потребовать согласно всем правилам? Об этом и поговорим далее.

Неустойка: значение термина и основания

Сумма договора долевого участия может обесцениться в какой-то мере, пока идёт и завершается строительство объекта. Это значит, что дольщик уже не сможет приобрести жильё за сумму, оговорённую ранее. Потому застройщиков и обязывают платить неустойки, если они не справляются со своими обязательствами.

Все процессы в этой сфере регулируются законом №214-ФЗ. Есть и другие ситуации, когда выплата неустойки становится обязательной.

  1. Деньги на строительство привлекал тот, кто не имел прав или полномочий на совершение подобных действий.
  2. Жилое помещение не соответствует качествам и требованиям, которые были заявлены ранее.

Как взыскать неустойку с застройщика, смотрите в этом видео:

По какой формуле проводят подсчёт

Обычно неустойка составляет 1\300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Такая неустойка взимается с тех, кто вовремя не выполняет свои обязательства.

Ставка рефинансирования используется для определения годовых процентов, под которые ЦБ РФ кредитует другие организации.

Согласно законодательству России, данная плата за пользование чужими средствами минимальна. Но это переменная величина, изменения в неё вносятся достаточно часто. Всё зависит от текущей ситуации в экономике страны.

Потому рекомендуется пользоваться калькуляторами, проводящими расчёт необходимых показателей в автоматическом режиме.

Сама формула для вычисления показателя будет выглядеть достаточно просто.

Н= СД x 1/300СР x Д

Н – размер неустойки.

СД – общая сумма, обозначенная в договоре.

СР – определение ставки рефинансирования.

Д – обозначение для дней просрочки.

О калькуляторе расчёта неустоек

Большинство калькуляторов работает по правилам, которые описаны в ФЗ №214. Основным параметром считается ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком.

Из необходимых параметров пользователь вводит:

  • Стоимость договора.
  • Период просрочки. Отдельно отмечают его начало и конец.
  • Надо указать статус заявителя – он выступает в качестве физического, или же юридического лица.
  • И наконец, надо определиться с тем, как считать процентную ставку. Возможно три варианта – по периодам действия ставки, а также на день фактического исполнения, либо наступления обязательств.

Пример расчета неустойки.

Пример расчета

Есть договор, заключенный на 6 миллионов. Срок сдачи жилья – 31 октября, в 2015 году. Сейчас уже 5 января 2016-ого.

Договор просрочен на 66 дней. Начиная с 1 января 2016 года, ставка рефинансирования равна 11 процентам. Неустойка составит 290 440 рублей.

6 миллионов умножаем на 1\300, затем на 11\100, затем на 66 и на 2. При расторжении договора застройщик обязан передать дольщику 6 290 440 рублей.

К этой сумме можно добавить убытки, если они понесены первой стороной.

Судебное разбирательство: требуем компенсацию

Есть все два основных документа, которым рекомендуется уделить внимание при решении вопроса.

  • Любые доказательства того, что дольщик оплатил строительство второй стороне, когда был заключен договор. Их функцию передают квитанциям, счетам и другим подобным документам в письменном виде.
  • Сам основной договор, связанный с долевым участием.

Например, жилая площадь нужна была для личных целей, или же будущий владелец планировал получить определённую прибыль.

Правила и особенности оформления судебного иска

  • Когда дело связано с жильём для личного пользования, то оплата государственной пошлины перестаёт быть ответственностью истца. А сумма самой неустойки не превышает 1 миллиона рублей.
  • При этом заявление по неустойкам можно подавать по месту регистрации истца, а не ответчика.
  • Дополнительным штрафом может стать сумма, равная половине от самой неустойки. Этот штраф прибавляется к основной сумме.
  • В некоторых случаях можно требовать и возмещения морального ущерба.

Как получить неустойку с застройщика в полном объеме, подробности в видео:

Нюансы процесса выплаты

Для нашей страны характерно лояльное отношение судов к застройщикам. Потому часто непросто получить компенсацию в полном размере. Итоговая сумма уменьшается в несколько раз по сравнению с заявленной.

Непросто получаются и компенсации, связанные с возмещением морального вреда. Максимум, что можно сделать – потребовать возмещение в связи с нарушением прав потребителей и застройщиков.

Есть так же следующие пункты, которые можно отнести к особенностям взыскания неустойки.

Наличие автономной материальной ценности. Это значит, что строительная компания может отклонить заявление, если произошла уступка прав требования в пользу третьего лица.

Но на выполнение дальнейших обязательств выплата неустоек никак не должна влиять. Нужно выполнить все обязательства, связанные со строительством.

Статья 6 Федерального Закона, часть 2 – вот где можно найти информацию о самой процедуре выплаты неустойки. Закон говорит о том, что сумму неустойки нельзя уменьшить, если сторонам удалось прийти к мировому соглашению.

Только решение суда может стать основанием для того, чтобы выплатить неустойку. И для этого должны присутствовать весомые факторы, причины.

О неустойках в связи с незаконным привлечением средств

Согласно законодательству, застройщики относятся к юридическим лицам, которые выступают собственниками, либо арендаторами конкретных земельных участков. И которые собираются построить определённые объекты на участках, имея на это официальное разрешение.

Деньги заинтересованных лиц или дольщиков как раз привлекаются для того, чтобы закончить строительство. Но иногда застройщиками становятся лица, которые для этого не имеют никаких законных оснований.

Расчет неустойки.

Например, имеют место следующие нарушения:

  • Не было составлено и размещено проектной декларации в соответствии с требованиями закона.
  • Отсутствует разрешение на строительство. Тогда любой объект приобретает статус самовольной постройки.
  • Отсутствие статуса арендатора или собственника участка. Это можно проверить заранее, попросив предоставить выписку из единого реестра по земельным участкам.

Если выявлено одно из описанных нарушений, то неустойка платится в двойном размере. И возмещаются любые расходы, связанные с исполнением договора.

Если условия договора исполнены ненадлежащим образом

У дольщика есть определённые права в ситуациях, когда объект в готовом виде не соответствует требованиям, указанным ранее.

  1. Требования о возмещении расходов, связанных с устранением существенных недостатков.
  2. Снижение цены договора.
  3. Требования по устранению недостатков за счёт застройщиков, в самые короткие сроки.

Денежные средства должны быть возвращены максимум за 20 дней. Неустойка составляет 1\300 от ставки рефинансирования каждый день.

Что ещё нужно знать о неустойках

Важно знать, как застройщики могут защитить себя, либо обмануть суд. Они могут выполнить следующие действия для того, чтобы оправдать свою позицию.

  • Надо учитывать, что акт, разрешающий проведение строительства, иногда получается гораздо раньше, чем это строительство заканчивается на самом деле. С момента оформления документа можно вызвать дольщика, чтобы создать акт приёма-передачи конкретного объекта. Но, когда дольщик приходит, ему сообщают, что письмо отправилось по ошибке. А завершение объекта планируется только на ближайшее будущее.
  • Дольщик ждёт, а застройщик подписывает акт в одностороннем порядке.

Чтобы защититься от такого мошенничества, надо буквально каждое своё действие сопровождать письменными доказательствами.

Заключение

Если дольщик организовал дело против застройщика, то надо приготовиться к долгому процессу. Кассации, апелляции, обращение в Верховный суд – минимально необходимые шаги для получения желаемого результата.

Если же клиент пользуется калькулятором, то всё просто. Надо только внести сумму, обозначенную первоначальным договором. А также – ставку рефинансирования. В некоторых случаях и она определяется автоматически.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://Jasno.ru/sfera-uslug/shtrafy-peni-neustojki/raschet-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Как рассчитать неустойку по ДДУ: формула и правила расчета

Как считать неустойку по договору долевого участия

Получите бесплатную консультацию юриста!

К сожалению, далеко не все строительные компании надлежащим образом выполняют условия ДДУ. Наиболее частым предметом конфликтов между гражданами и стройфирмами является нарушение сроков сдачи квартир и устранения дефектов жилища, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Одной из эффективных мер воздействия на застройщика и понуждения его к исполнению своих обязательств является неустойка. Но расчет неустойки по ДДУ с 2016 года по двум описанным выше случаям производится по разным формулам.

Рассмотрим сначала, как произвести расчет неустойки по договору долевого участия, если стройфирма не сдала вовремя квартиру физлицу:

Сумма неустойки = Количество дней просрочки по соглашению Х 1/300 значения ставки рефинансирования Х 2

Срок просрочки начинается со дня, идущего за днем, когда обязательства должны были быть выполнены стройкомпанией.

Обратите внимание, что ставку рефинансирования нужно брать на тот день, когда обязательства должны были быть исполнены. Посмотреть значение ставки рефинансирования можно на официальном сайте ЦБ РФ — она регулярно утверждается Указаниями Центрального Банка.

Важно! Стройфирма может не платить неустойку, если будет установлено, что гражданин сознательно уклонялся от проставления подписи в акте приема-передачи или иной бумаге о передаче квартиры.

Теперь рассмотрим, как рассчитать неустойку по договору долевого участия, если стройфирма не выполнила вовремя требования об устранении недостатков жилища.

Сумма неустойки = Количество дней просрочки по соглашению Х 1 % стоимости устранения недостатков,

или,

Сумма неустойки = Количество дней просрочки по соглашению Х 1 % стоимости жилища, если недостатки делают проживание в такой квартире невозможным.

Важно! Если в ДДУ имеются пункты, полностью освобождающие стройфирму от ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств, помните, что они противоречат закону. А это значит, смело производите расчет пени по ДДУ и предъявляйте свои требования застройщику.

Как рассчитать неустойку по ДДУ на практике?

Итак, вам нужно произвести расчет пени по долевому строительству. Юристы по долевому строительству подготовили для вас несколько примеров таких расчетов неустойки по ДДУ.

Пример 1

Стройфирма просрочила сдачу квартиры на 41 день. Стоимость жилья составила 3 200 000 рублей, а ставка ЦБ РФ — 7,5 %. Произведем расчет пени по ДДУ:

Сумма неустойки = 41 день Х 3,2 миллиона рублей Х 7,5 %/300 Х 2

Сумма неустойки = 65 600 рублей.

Пример 2

Стройфирма не устранила дефекты жилья вовремя, а именно не перестелила неправильно уложенный ранее ламинат. В итоге дольщик с помощью сторонней компании произвел необходимые работы самостоятельно. Срок просрочки составил 19 дней, стоимость работ — 86 000 рублей. Сделаем расчет пени по долевому строительству:

Сумма неустойки = 19 дней Х 1 % Х 86 000 рублей

Сумма неустойки = 16 430 рублей

Пример 3

Застройщик сдал квартиру, в которой в одной из комнат не работала система отопления. В результате проживание в такой жилище было фактически невозможным. Стройфирма отказалась исправить недостатки в отведенное для этого время. Срок просрочки составил 24 дня, стоимость квартиры — 1 850 000 рублей. Сделаем расчет неустойки по ДДУ:

Сумма неустойки = 24 дня Х 1% Х 1 850 000 рублей

Сумма неустойки = 440 000 рублей.

Некоторые граждане, решившие самостоятельно рассчитать неустойку с застройщика, на форумах создают специальные темы. В них отвечают, как правило, субъекты, уже сталкивавшиеся ранее с подобными проблемами.

Однако нужно иметь в виду, что участники форумов в большинстве своем не являются действующими юристами и адвокатами по долевому строительству, а это значит, что при проведении расчетов возможны ошибки.

Наиболее типичными ошибками при расчете неустойку по ДДУ на форумах являются:

  1. Неправильное определение ставки ЦБ РФ, действующей на тот момент, когда обязательства должны были быть исполнены.
  2. Неправильное определение сроков неустойки.
  3. Некорректно выдвигаемые требования (например, гражданин может посчитать, что недостатки жилья являются существенными и, соответственно, сделать расчет неустойки исходя из стоимости квартиры).

Важно! Если вы хотите, чтобы все расчеты были произведены корректно, а сама претензия составлена юридически грамотно — обращайтесь в общественную организацию «Правовой Петербург». У нас работают опытные специалисты, имеющие большой опыт в вычислении пени с застройщика.

Желаете получить больше информации о порядке и особенностях расчета неустойки по ДДУ? Звоните юристам «Правового Петербурга» по телефону +7(812)603-72-21, или пишите на страницу «Юридические консультации».

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/raschet-neustoyki-po-ddu-formula-i-osnovnye-momenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.