Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве

Как правильно расторгнуть ДДУ

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве

Юристы Центра правовой помощи при Владимирском городском ипотечном фонде продолжают рассказывать о тонкостях совершения сделок в сфере купли-продажи недвижимости. В прошлом материале мы рассказали, как заключить договор долевого участия (ДДУ), а сейчас давайте узнаем, как его грамотно расторгнуть.

Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства.

Важным условием для расторжения договора во внесудебном порядке является предварительное уведомление стороны о возникшей претензии, которую можно устранить в соответствующий срок, с предупреждением о принятом решении. Если вторая сторона проигнорировала предложение о расторжении на основе соглашения, можно проявить одностороннюю инициативу расторжения. Здесь должны быть соблюдены все условия, о которых речь пойдёт далее.

Алгоритм действий при расторжении договора долевого участия по взаимному согласию сторон, очень прост. Для его реализации необходимо:

1. Письменно уведомить другую сторону о причине, по которой дальнейшее взаимодействие становится невозможным или нецелесообразным.

2. Договориться о месте и времени для составления соглашения о расторжении.

3. Встретиться сторонам и составить соглашение о взаимном расторжении договора.

4. Провести взаиморасчёты.

Этот вариант самый оптимальный. Грамотный в юридическом отношении застройщик должен понимать, что насильно участника долевого строительства удержать невозможно и значительно полезнее будет направить свой потенциал на привлечение новых участников и развитие дела, нежели на бесполезные споры с уходящим от него дольщиком.

Соглашение в таком случае составляется на основании тех пунктов договора, которые были предусмотрены стороной, но не были выполнены. Также опорой составления соглашения должна стать та часть договора, где при его составлении предусматривались возможности его составления.

Порядок расторжения договора и возврата денег в случае отказа стороны от исполнения договора в одностороннем порядке:

1. Уточните, имеются ли основания для отказа от исполнения договора в одностороннем порядке.

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке:

– если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

– застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия либо обязательных технических или градостроительных требований;

– имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

– застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства;

– в иных случаях, установленных законом или договором.

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке:

– если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;

– участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

2. Отправьте застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств.

Уведомление должно быть отправлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В свою очередь застройщик перед отправлением вам уведомления об отказе от исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях.

Если участник строительства не исполнил требование об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения.

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

3. Дождитесь возврата денежных средств.

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/150 ставки рефинансирования Банка России.

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения.

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/150 ставки рефинансирования Банка России. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства.

4. В случае бездействия застройщика обратитесь в суд.

Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить:

– копию договора участия в долевом строительстве;

– документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, не устранение ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направлявшегося вами требования (претензии) в случае его направления и др.);

– копию уведомления об отказе от исполнения договора;

– расчет суммы исковых требований;

– копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;

– документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

– нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца);

– иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов подаются в суд по месту нахождения застройщика.

Порядок расторжения договора через суд

1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора в судебном порядке.

Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке:

– в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;

– существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

– изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

– в иных случаях, установленных законом или договором.

2. Обратитесь в суд с иском о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить:

– копию договора участия в долевом строительстве;

– документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);

– расчет суммы исковых требований;

– копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;

– документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке исходя из цены иска;

– нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца);

– иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов также подаются в суд по месту нахождения застройщика.

3. Дождитесь возврата денег.

Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда.

4. В случае бездействия застройщика обратитесь в службу судебных приставов.

Если застройщик не возвращает деньги после вступления в законную силу решения суда, получите в суде исполнительный лист и подайте его в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, местонахождению имущества застройщика или по юридическому адресу его представительства или филиала. Вы можете предъявить исполнительный лист к исполнению в течение трех лет.

Середин Сергей Олегович, начальник юридического отдела ВГИФ

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, которую мы – Центр юридической помощи по недвижимости при «Владимирском городском ипотечном фонде» – можем оказать. Также, в случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя. Расходы на оплату услуг представителя могут быть полностью взысканы с ответчика в вашу пользу.

Звоните нам по телефону: 8 (4922) 377-085 и мы поможем вам в решении любых вопросов, связанных с недвижимостью.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a60b6d84bf161d86262078f/kak-pravilno-rastorgnut-ddu-5b83e5171599c700aa964800

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Долевое строительство – разделы » Расторжение договора участия в долевом строительстве

В статье освещаются общие вопросы расторжения договора участия в долевом строительстве, расторжение такого договора по инициативе одной из сторон и порядок расторжения

Долевое строительство выгодно не только для застройщика, но и для участников строительства.

Заключая договор, застройщик гарантированно получает оплату за свои услуги и деньги на постройку, не привлекая дополнительных кредиторов или инвесторов.

Долевые участники, заранее оплачивая постройку дома, получают в итоге квартиру или иную недвижимость по цене, которая будет ниже рыночной. Однако высокую выгоду сопровождают и большие риски. 

В первую очередь опасность подстерегает участников в связи с существующими случаями мошенничества, когда не существующие или существующие исключительно «на бумаге» фирмы собирают средства на постройку дома и исчезают.

Чтобы избежать подобной ситуации, дольщику следует проявлять бдительность при выборе застройщика и проверять как документацию со сведениями о застройщике, включая разрешение на строительство, лицензию и т.д., так и уделить внимание фактическому плану застройки.

Проверенные заранее инфраструктура вокруг строящегося дома и план объекта недвижимости позволят избежать недовольства устройством жилья и окрестностей при вселении.
Сложности могут возникнуть и после начала работы застройщика.

При этом возможное недовольство сторон условиями договора или их исполнением можно разрешить путём расторжения договора.

Расторжение договора долевого строительства

Общие основания расторжения договора являются типичными для договоров российского права. Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно:
1. По соглашению сторон. При этом расторжение договора будет означать, что будет применена двусторонняя реституция, т.е.

каждая из сторон получит обратно внесенное по договору. Дольщик получит назад деньги, а застройщик компенсацию за тот объем работ, что он успел выполнить.
2. По требованию одной из сторон соглашения.

При этом такое требование может быть предъявлено застройщиком или дольщиком, а расторжение договора долевого строительства в одностороннем порядке может быть произведено с согласия второй стороны или же по судебному решению.

Особенности расторжения договора долевого строительства сводятся к тому, что информация об этом юридическом факте подлежит занесению в ЕГРП. Кроме того, отсутствуют типовые договор и соглашение о расторжении такого договора.

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

Отказаться от исполнения договора дольщик вправе по условиям, установленным законами «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и «О защите прав потребителей», если:

  1. Застройщик нарушил свои обязательства по срокам, в частности не передал построенное здание в течение 2 месяцев после срока, установленного договором для сдачи объекта;

  2. В объекте договора обнаружены недостатки, являющиеся отступлением от условий договора или нарушением технико-градостроительных требований, а застройщик не исполнил обязанности, вмененные ему потребительским законодательством, например, безвозмездно не устранил недостатки в разумный срок, отказался уменьшить цену договора соразмерно недостаткам объекта и т.д.

  3. Объект строительства имеет существенные недостатки. Ни один закон при этом не расшифровывает, что же будет существенным недостатком при долевом строительстве. По аналогии с потребительским законом, можно определить, что в при долевом строительстве существенным будет такой недостаток качества объекта, который невозможно устранить, либо устранение которого несоразмерно плате за постройку, либо который проявляется снова после устранения.
  4. Компания-застройщик не уведомила дольщика о прекращении договора поручительства.

Список оснований, по которым возможен отказ от исполнения договора, является открытым, поэтому при заключении соглашения стороны могут добавить к ним и иные основания.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве дольщиком

При желании расторгнуть договор долевой участник должен следовать следующему алгоритму: 1. Определить наличие основания для отказа; 2. Направить застройщику уведомление о предстоящем расторжении договора. Такое уведомление обязательно направляется заказным письмом, к которому прилагается опись вложения.

Образец уведомления о расторжении договора долевого строительства прост: как в любом юридическом письме, сначала оформляется шапка с указанием получателя и отправителя уведомления, указывается название документа, а в содержании описывается ситуация и дается указание на основание одностороннего расторжения. В заключении проставляются дата, подпись дольщика, направившего уведомление.

3.

Дождаться добровольного перевода средств застройщиком в 20-дневный срок.

4. При неисполнении застройщиком требования о возврате денег, долевой участник может обратиться в суд с требованием о принудительном возврате средств и начислении пени за просрочку выплаты, что означает неправомерное пользование чужими деньгами.

Расторжение договора застройщиком

Для застройщика перечень оснований для одностороннего отказа более узок и включает в себя только 2 пункта, связанных с просрочкой оплаты.

Застройщик может расторгнуть договор, если:
– дольщик должен оплатить долю в строительстве единовременно, но просрочил платеж на 2 и более месяца; – дольщик должен оплачивать долю в строительстве периодическими платежами, но более 2 раз нарушает срок внесения платежей.

Процедура расторжения договора, инициируемая застройщиком, практически такая же, как и для долевого участника. Компания-застройщик при наличии основания для расторжения соглашения обязана уведомить дольщиков о расторжении и возвратить им уплаченную по договору цену.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/dolevoe-stroitelstvo/rastorzhenie-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.html

Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве?

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве

Любой договор, в том числе и договор участия в долевом строительстве, является соглашением сторон. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Однако, с течением времени у сторон могут измениться обстоятельства.

Такие обстоятельства могут привести и к необходимости расторжения заключенного договора участия в долевом строительстве, или простыми словами – договора долевого участия (ДДУ).

Необходимость расторжения договора участия в долевом строительстве может быть связана с неисполнением недобросовестным застройщиком своих обязательств в срок или прекращением  работ на строительной площадке. В такой ситуации участники долевого строительства – дольщики, начинают волноваться за переданные строительной компании деньги, но лишь не большой процент из дольщиков готов пойти на расторжение договора.

Если между дольщиком и строительной компанией достигнуто соглашение о расторжении договора, они могут подписать об этом соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. Чаще всего дольщик и застройщик не могут договориться по вопросу расторжения договора и они переносят возникший спор в суд.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Случаи одностороннего отказа от договора предусмотрены в ст. 450.1 ГК РФ. Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) должно содержаться в ГК, другом законе, иных правовых актах или договоре. В п. 3 ст.

451 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может возникнуть  в случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору.

Указанная статья говорит о том, что право на односторонний отказ от договора (исполнения договора)  может быть реализовано путем уведомления другой стороны о таком отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения участия в долевом строительстве регулируются специальным законом ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон).

Положения об одностороннем отказе от договора (ст. 450.1 ГК РФ) получили подробное описание в ч. 1 ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, при наличии просрочки в передаче более чем на два месяца;

2) неисполнения застройщиком требования дольщика, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования. Дольщик вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) Несообщения  дольщику информации о прекращении поручительства, которое должно быть заключено на срок превышающий 2 года с указанной в договоре участия в долевом строительстве даты передачи квартиры дольщику, или незаключения застройщиком нового договора поручительства в течение 5-ти дней с момента прекращения предыдущего договора поручительства.

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

При таких условиях расторжение договора, заключенного в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вполне возможно.

В определении Конституционного суда РФ  от 23.04.2015 года содержится указание на то, что положения ст.

18 Закона «О защите прав потребителей» распространяются на отношения участия в долевом строительстве только в части не урегулированной ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Поэтому односторонний отказ в соответствии со ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» не должен быть доступен дольщику.

В силу п. 2 ст. 27 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данный закон распространяется на объекты, строительство которых начато после введения Закона в силу (апрель 2005).

Таким образом, дольщик лишен возможности отказаться от исполнения договора исходя только из своего желания, но, при наличии достаточных оснований, он сможет это сделать. В случае неисполнения застройщиком законного требования дольщика, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

материал подготовил адвокат Антон Лебедев

Источник: https://www.LawNow.ru/articles/practice/kak-rastorgnut-dogovor-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve/

Долевое безучастие. Как расторгнуть договор с застройщиком?

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве

К сожалению, бывают случаи, когда дольщик настолько недоволен застройщиком, что готов прекратить с ним отношения и отказаться от покупки жилья. Позволяет ли закон это сделать? Можно ли вернуть свои деньги и расторгнуть договор участия в долевом строительстве? Рассмотрим ситуацию подробнее.

Рис. Т. СорокинойСогласно порядку, установленному Гражданским кодексом РФ, односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается. То есть если дольщик заключил договор участия в долевом строительстве, то он не вправе в будущем отказаться вносить оплату за приобретаемое жилье. То же самое касается и застройщика: коль взял на себя обязательство построить для дольщика жилье, будь добр исполнить.

Однако закон об участии в долевом строительстве допускает некоторые исключения из общего правила.

Упущенные сроки

Для любого дольщика условие о времени завершения строительства является одним из самых важных.

Именно поэтому законом предусмотрено, что договор с застройщиком в обязательном порядке должен содержать срок, в который построенное жилье будет передано дольщику (если сроки не указаны, договор считается незаключенным). В случаях когда застройщик задерживает сдачу объекта более чем на два месяца, дольщик вправе расторгнуть договор.

Однако и в такой сложной ситуации стороны все же могут решить дело полюбовно. Так, если застройщик осознает, что не успевает сдать объект вовремя, он должен не позднее чем за два месяца до истечения срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Далее события будут развиваться по одному из следующих сценариев.

1. Дольщик соглашается подождать, и стороны подписывают соответствующее соглашение. Если застройщик не укладывается и в дополнительный срок, то участник долевого строительства может через два месяца после наступления часа икс отказаться от договора.

2. Дольщик не соглашается на продление времени строительства. Спустя два месяца после истечения положенного срока он имеет право отказаться от исполнения договора.

Также необходимо помнить, что застройщика, не уложившегося в сроки, ожидают неприятные последствия в виде неустойки. Ее размер составляет 1:150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.

Низкое качество строительства

Компания, ведущая строительство, должна передать покупателю объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным нормативам. В случае нарушения застройщиком взятых на себя обязательств у дольщика есть право потребовать:

– безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

– соразмерного уменьшения цены договора;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случаях когда ответные меры не принимаются, есть основания отказаться от договора. Для этого необходимо направить застройщику претензию с одним из вышеперечисленных требований (на выбор). Если застройщик отказывает или игнорирует обращение, дольщик получает право отказаться от договора.

Право на отказ возникает также при существенных недостатках товара (см. справку).

Помните, что дольщик вправе предъявить застройщику претензии по качеству объекта долевого строительства, только когда недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

СПРАВКА

В соответствии с законом «О защите прав потребителей» к существенным относятся недостатки товара (работа, услуга), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работа, услуга) в соответствии с его целевым назначением, либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения, связанные с поручительством

Через залог либо поручительство обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:

– возврат денежных средств дольщику;

– выплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков, неустойки (штраф, пени).

Срок действия поручительства должен быть минимум на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В непредвиденных ситуациях, при досрочных расторжениях договора поручительства, дольщика обязаны уведомить не позднее чем за один месяц до этого события.

Причем застройщик обязан заключить другой договор в течение 15 дней с даты прекращения предыдущего, в ином случае покупатель жилья вправе отказаться от исполнения договора долевого участия.

Как и когда забрать деньги?

Итак, если у дольщика есть веские основания для расторжения отношений с компанией-застройщиком, необходимо направить ей уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанный документ должен быть выслан по почте — заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления. Далее компания обязана в течение 20 рабочих дней возвратить дольщику уплаченные им денежные средства.

Но так как расторжение происходит по вине застройщика, то он обязан также уплатить проценты на всю сумму (за пользование денежными средствами в размере 1:150 ставки рефинансирования Центробанка). Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства средств в счет цены договора и до дня их возврата.

Если покупатель не обращается за своими деньгами в течение 20 рабочих дней после расторжения договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить все денежные средства и проценты за их использование в депозит нотариуса (по месту нахождения застройщика), о чем сообщается участнику долевого строительства. Это поможет компании избежать неосновательных начислений в виде неустойки за несвоевременный возврат денег.

К СВЕДЕНИЮ

Гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав) устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается договором и не может составлять менее трех лет.

Через суд

Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае:

– прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в ­предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

– существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

– изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

Не забудьте о регистрации 

Государственной регистрации подлежит не только договор участия в долевом строительстве, но и его расторжение. Заявление об этом может быть представлено одной из сторон — застройщиком или дольщиком. Необходимы также документы, подтверждающие факт расторжения договора, например копия уведомления об одностороннем отказе в форме заказного письма с отметкой об отправке.

При расторжении договора в судебном порядке предоставляется копия вступившего в законную силу решения суда.

Регистрирующий орган в течение одного рабочего дня обязан уведомить другую сторону договора о том, что к ним поступило заявление о его расторжении.

Источник: https://www.cian.ru/stati-dolevoe-bezuchastie-kak-rastorgnut-dogovor-s-zastrojschikom-217335/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.