Отличие гпзу от ппт

Он полностью берёт на себя ответственность за выполнение проекта. В Москве, утверждение проектной документации осуществляется в Главном Архитектурно-Планировочном Управлении.

Для подготовки ПМТ вам придётся провести его согласование. Подготовьте пакет документов:

  • проект планирования территории;
  • эскиз генерального плана земельного участка (со схемами коммуникаций);
  • кадастровый паспорт участка;
  • топографическую съёмку на участок.

Думая о том, кто может выполнять эту работу, знайте, что утвердить ваш проект должен глава местного исполкома (администрации), по месту нахождения земельного объекта, предназначенного под проектируемые работы. Ему представляется заявление, поданное собственником участка, либо решение комиссии от архитектурного или градостроительного комитета, ответственного за подготовку ПМТ.

Согласование проекта делается путём слушаний на основании проведения квалификационной комиссией соответствующей проверки. Требованием к согласованию являются технические соответствия планируемым характеристикам, а также – общий градостроительный (муниципальный) план, представленный в топографическом виде.

Результат слушаний вынесет решение по вопросу. Оно может быть как положительным, так и отрицательным, что обусловлено объективным характером положения в планируемой к проектированию земельной зоне.

  • виды разрешенного использования ЗУ и объектов капитального строительства;
  • предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов;
  • ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

  • о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
  • об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
  • о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
  • о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
  • о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
  • о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Также Правила землепользования и застройки формулирует основные процедуры землепользования, установленные для соответствующей территориальной единицы.

Аналогично Генплану разработанные ПЗЗ утверждаются решением Совета депутатов.

При реализации инвестпроектов иногда требуется произвести внесение изменений в ПЗЗ. В этом случае мы готовим комплект обосновывающих документов, буклет-концепцию планируемого развития земельного участка, в отношении которого требуется внести изменения.

Выделенное место обязательно должно соответствовать всем нормам.

  • Минимально допустимые отступы.
  • Сведения о разрешенном виде использования участка.
  • Точные параметры разрешенного строительства, если заранее не был выдан градостроительный план к участку.
  • Сведения о необходимых параметрах для размещения объекта на участке.
  • Какие минимальные коммунальные, транспортные и социальные структуры обязаны присутствовать на территории.
  • Ограничение на использование земли, например, участок расположен на границе с зоной, для которой определены особые условия использования.
  • Если участок располагается в зоне с особыми условиями, то информация о границах использования территории.
  • Границы зон действия публичных сервитутов.
  • Номер или название элемента планировочной структуры, где располагается участок.
  • Полная характеристика объектов капитального строительства, которые находятся на территории участка.
  • Информация о наличии объектов культурного наследия.
  • Условия, при которых участок будет соединяться с инженерно-техническими сетями.
  • Реквизиты регулирующих правовых актов, выпущенных субъектом РФ.
  • О красных линиях.
  • Строительство на участке не будет считаться законным, если оно было начато до выдачи планировки территории.

Отличие гпзу от ппт

То есть если общий участок подлежит разделению на наиболее дробные части – возникает потребность в составлении ПМТ.

В основание составления проекта входит информация из градостроительного и архитектурного планов, которые определяют возможности для переноса на местность замыслов застройщика. Этот документ координирует их действия, создавая их согласованность и гармоничное сочетание действий.

Сведения из ПМТ доступны для всех интересующихся граждан.
Специализированные геодезические отделы в составе архитектурных управлений муниципалитетов выставляют всю информацию на сайты для ознакомления с ними.

Проект планировки территории (ППТ) – также относится к градостроительной документации. Непосредственно связан с проектом межевания, но в отличие от него имеет более подробные характеристики, опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков ошибок при проведении строительства.

Кроме этого ППТ содержит данные, выходящие за пределы участка, на котором планируются внутренние межевые работы, он охватывает комплексный контекст, в который должны вписаться застройки участка.

Этот документ создаётся совместно с проектом межевания, но включает в себя некоторые дополнительные и достаточно важные сведения, на основании анализа которых впоследствии возможно провести межевание.

В чем отличие гпзу от ппт

Объекты капитального строительства могут размещаться только при наличии планировки территории.

  • Чтобы получить градостроительный план, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения документа.
  • Выдается документ бескорыстно. Отведенное время для органов местного самоуправления на проверку документов и регистрацию плана – двадцать рабочих дней.
  • Через семь дней после обращения органы местного самоуправления должны узнать технические подробности подключения и эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения, проведенных к участку.
  • Если заявление, поданное на создание градостроительного плана, не включает в себя информацию о целях использования участка, то определяться максимальная нагрузка сетей инженерно-технического обеспечения будет с правилами застройки.
  • Форма, по которой создается градостроительный план, создается управляющим органом РФ.
  • Срок действия выданного градостроительного плана не может превышать трех лет.

Отличия гпзу от ппт

[important]Проект планировки территории (ППТ) — документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и границ будущих земельных участков.

Общие понятия. [/important]
[info]Определения. Состав[править | править код]

ППТ разрабатывается в развитие генеральных планов населённых пунктов, или независимо от наличия генеральных планов, — на территорию квартала, микрорайона или других территорий, названных в градостроительном законодательстве «элементами планировочной структуры». ППТ содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционной привлекательности территории — численность населения и возможные объёмы нового строительства (жилищного, делового, социального, культурно-бытового, транспортного, инженерного).


Если решение о подготовке ППТ принимается руководителем органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа, ППТ утверждается органом государственной или муниципальной власти с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ.

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Основные последствия ППТ. После утверждения ППТ, Застройщик может получить ГПЗУ на каждый из участков, входящих в состав территории ППТ.

К ним относятся:

  • архитектурно-планировочное задание;
  • справка о подключении к энергосетям;
  • техническое задание на проектирование;
  • градостроительное заключение;
  • топографическая съёмка;
  • правоустанавливающие документы на участок.

Кроме этого могут затребовать другие документы в соответствии со спецификой целей планирования. К этим документам нужно будет приложить разрешение администрации после того как оно будет выдано.

Согласование должно быть произведено:

  • с администрацией муниципалитета;
  • главным архитектором;
  • инженерными службами.

В некоторых случаях могут затребовать согласование с комитетом по делам культурного наследия и отделом по охране природных ресурсов.
Согласование выполняется заказчиком.

Сроки исполнения и стоимость работ зависит от площади территории, на которую составляется ППТ.

И уж подавно нельзя было налагать на застройщика обязанность по утверждению ППТ в документе, который по существу лишь информационная выписка! Что думают об этом уважаемые коллеги? Заявитель в данном деле до кассационной инстанции не пошел…

А теперь собственно вопрос, в процессе поиска ответа на который я наткнулся на эту замечательную историю. В этом деле были ПЗЗ, из градрегламентов которых должна транслироваться информация в ГПЗУ, а как быть если ПЗЗ, ППТ и Генплана нет? Отказывать в выдаче ГПЗУ суды в такой ситуации запрещают, что логично, основания-то такого нет.
Но как быть с заполнением граф о высоте и проценте застройки? Указывать в них «отсутствует» (тем самым, допуская строительство всего, что угодно, в пределах ограничений СНИПов и техрегламентов) или пойти по пути органов Московской области и указывать «установить проектом планировки территории», возлагая на застройщика получение ППТ в документе, который является лишь информационной выпиской? Буду очень признателен за любые мнения по этому поводу.

Состав Градостроительной документации

Инвестор или Застройщик, реализуя инвестиционно-строительные проекты, сталкивается с необходимостью учета требований, корректировки или разработки градостроительной документации в отношении земельного участка — площадки перспективного строительства.

Компания РАНТА Девелопмент, как профессиональный партнер — Технический заказчик, обеспечивает разработку или внесение изменений в Градостроительную документацию в интересах своих Клиентов.

Действующим законодательством в сфере градостроительного регулирования предусмотрены следующие уровни градостроительной документации:

  • Генеральный план муниципального образования
  • ПЗЗ (Правила землепользования и застройки)
  • Проект планировки территории (ППТ)
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Давайте разберемся поподробнее.

Генплан города

Первоначально изучив Генеральный план муниципального округа или города, мы видим действующее и перспективное территориальное зонирование по рассматриваемой территории. В Генплане укрупненно показано, какие функциональные объекты можно размещать в рассматриваемой территориальной зоне.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *