Единый налог для ип от сдачи посуточно гомель

единый налог для ип от сдачи посуточно гомель

ВОПРОСЫ КОНФЕРЕНЦИИ

Корр. БЕЛТА: Каков объем рынка арендного жилья в Беларуси, и какие для него характерны тенденции?

Михаил Рассолько: На 1 января 2013 года на учете в налоговых органах республики состояли 101,7 тыс. человек (физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями), сдающих в аренду или наем жилые и нежилые помещения. За год их количество возросло на 10,3%. Больше всего их было в Минске – 43,2%, Брестской (11,3%) и Минской (11,2%) областях. В 2012 году граждане, сдающие помещения в аренду, заплатили Br51,7 млрд. налогов, что на 11,4% больше, чем в 2011 году. В то же время в Беларуси активно развивается бизнес по сдаче внаем жилья для краткосрочного проживания (на сутки). За прошлый год число индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по сдаче внаем жилых помещений для краткосрочного проживания, возросло на 26,8% и на 1 января текущего года превысило 2,7 тыс. человек. А сумма уплаченного ими единого налога составила Br11,2 млрд., что на 22,1% больше по сравнению с предыдущим годом. Положительная динамика налоговых поступлений в сопоставимых ценах сложилась во всех регионах республики.


При этом неважно, кому он сдает помещение — гражданину или организации.

Юмагужина Рушана, специалист ООО «ЮрСпектр»: В каком порядке индивидуальные предприниматели, сдающие внаем жилые помещения на длительный срок, уплачивают налог при УСН?

Михаил Рассолько: При упрощенной системе налогообложения индивидуальный предприниматель, сдающий жилые помещения внаем, должен представлять в налоговый орган декларацию (расчет) при упрощенной системе налогообложения не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом, а уплатить налог — не позднее 22-го числа этого же месяца, Отчетным периодом по налогу при УСН может быть как календарный месяц (при применении УСН с уплатой НДС ежемесячно), так и календарный квартал (при применении УСН без НДС либо с уплатой НДС ежеквартально). С 2013 года плательщики, применяющие УСН без НДС, рассчитывают налог по ставке 5%. Для плательщиков налога при УСН с НДС установлена ставка в размере 3%.

Банто Регина Анатольевна, Брест: Если индивидуальный предприниматель, сдающий жилое помещение внаем на длительный срок, решил уплачивать подоходный налог, то в каком порядке он должен произвести его уплату?

Михаил Рассолько: В этом случае индивидуальный предприниматель ежеквартально самостоятельно исчисляет подоходный налог исходя из полученного дохода по ставке 15%.

Указанным Положением предусмотрено, что государственная регистрация индивидуального предпринимателя производится по месту его жительства.

Наращивание бровей считается косметической услугой?

Вопрос: Услуги по наращиванию ресниц, ногтей, коррекция и окрашивание бровей относятся к косметическим услугам? Нужна ли справка из центра гигиены и эпидемиологии, если я хочу заняться оказанием парикмахерских услуг и услуг по наращиванию ресниц, ногтей?

Ответ МНС: Определен перечень видов деятельности, которые физические лица вправе осуществлять без необходимости регистрации в качестве субъекта хозяйствования (часть четвертая пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса). В данном перечне указаны, в частности, парикмахерские и косметические услуги, а также услуги по маникюру и педикюру, осуществляемые физическими лицами самостоятельно. К этим видам услуг следует относить и наращивание ресниц, ногтей, коррекцию и окрашивание бровей.

При оказании парикмахерских и косметических услуг, услуг по маникюру и педикюру физические лица производят уплату единого налога.
До начала осуществления деятельности необходимо подать в налоговый орган уведомление произвольной формы с указанием вида деятельности, а также периода осуществления деятельности и места осуществления деятельности.

Единый налог для ип от сдачи посуточно гомель

Льгота предоставляется в виде полного освобождения от уплаты подоходного налога в течение установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих (служащих).

Юмагужина Рушана, специалист ООО «ЮрСпектр»: На основании каких документов предоставляется льгота по подоходному налогу плательщикам, сдающим жилые помещения внаем молодым специалистам?

Михаил Рассолько: Такая льгота предоставляется плательщику на основании свидетельства о направлении на работу и трудового договора, заключенного между молодым специалистом и нанимателем.

Доропей И.М., Дзержинск: Какие меры ответственности предусмотрены для физических лиц и ИП, сдающих внаем или аренду помещения другим физическим лицам без уплаты налога?

Михаил Рассолько: Неуплата или неполная уплата индивидуальным предпринимателем или физическим лицом суммы налога влечет наложение штрафа. Штраф — величина расчетная. В частности, индивидуальному предпринимателю может быть предъявлен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, но не менее двух базовых величин, то есть не менее Br200 тыс.

Следовательно, в вашей ситуации исчисление единого налога будет производиться исходя из ставки налога, установленной в Гродно.

При этом по виду деятельности, которым вы планируете заниматься в Гродно, будет выбрана наименьшая из ставок, установленных для такого вида деятельности в решении Гродненского областного Совета депутатов, действовавшем в декабре 2018 года, либо в приложении 24 к Налоговому кодексу.

Например, за оказание в феврале 2019 года парикмахерских услуг в Гродно единый налог следует заплатить по ставке, установленной в приложении 24 к Налоговому кодексу, в размере 91 рубль, поскольку это наименьшая ставка. Согласно решению Гродненского областного Совета депутатов ставка по парикмахерским услугам в Гродно установлена в размере 92 рубля за месяц.

Вопрос: Какая ставка единого налога при оказании услуг письменного перевода в Минске?

Ответ МНС: Если вы проживаете и осуществляете деятельность в Минске, уплата единого налога за февраль 2019 года — декабрь 2020 года будет производиться исходя из ставки в размере 60 рублей, установленной решением Минского городского Совета депутатов, поскольку она является наименьшей.

Занимаюсь репетиторством. Единый налог уплатил по старым правилам. Сделают ли мне перерасчет?

Вопрос: Я — физическое лицо.

Важноimportant
В текущем году снижения количества плательщиков, сдающих помещения внаем и аренду, не наблюдается.

Статкевич Ирина, специалист ООО «ЮрСпектр»: Все ли официально сдают внаем жилые помещения? Какие санкции применяются к неплательщикам?

Михаил Рассолько: Налоговые органы постоянно контролируют полноту и своевременность уплаты налогов в бюджет гражданами, сдающими жилье внаем. К сожалению, далеко не все они соблюдают налоговое законодательство, и факты уклонения от уплаты налогов, конечно, есть. При выявлении таких фактов нарушители привлекаются к административной ответственности в виде штрафа.


Кроме того, за весь период сдачи жилья внаем им предъявляется к уплате налог и пеня. Так, в 2012 году выявлено 2027 плательщиков (физических лиц и индивидуальных предпринимателей), допустивших нарушения налогового законодательства, от которых дополнительно поступило в бюджет Br611,1 млн. В текущем году выявлено уже 426 таких нарушителей, которым предъявлено к уплате в бюджет Br132,7 млн.

Корр.

Вниманиеattention
БЕЛТА: Можно ли сказать, что бизнес, основанный на сдаче внаем жилых помещений, приобрел в Беларуси более цивилизованные и законные формы, и граждане, пользующиеся этими услугами, стали более защищенными в законодательном плане? Снижается ли число лиц, нелегально сдающих внаем жилье?

Михаил Рассолько: За последние годы ситуация на рынке сдачи жилья внаем действительно приобрела цивилизованные формы. Показателем этого может служить рост количества граждан, сдающих жилье внаем официально. Так, если в 2009 году на учете в налоговых органах состояло около 32 тыс.


таких плательщиков, то в 2012 году их количество превысило 101 тыс. человек, то есть увеличилось более чем в три раза.
Инфоinfo
Сегодня законодательно установлены типовые формы договоров найма жилых помещений, предусматривающие права, обязанности и ответственность сторон сделки. Такие договоры подлежат обязательной регистрации в исполкомах или ЖЭСах, что также является дополнительным подтверждением официальности заключенной сделки. Аналогичная ситуация складывается на рынке жилья, предоставляемого для краткосрочного проживания.

Этому способствовало, прежде всего, определение на законодательном уровне критерия, в каких случаях данный вид деятельности относится к предпринимательской, а также принятие иных законодательных мер по пресечению фактов сдачи жилья на сутки без государственной регистрации и уплаты налогов.

Налог на сдачу квартиры в аренду – обязательная выплата в Республике Беларусь. Согласно законодательству, прежде чем начать сдавать свое жилье в аренду, каждый собственник должен передать сведения о своей деятельности в налоговую инспекцию.

Есть два вида сдачи жилых помещений, условия и сумма налога для которых значительно отличаются друг от друга. Оплачивать его обязан именно арендодатель (хозяин жилья), переложение оплаты на арендатора считается нарушением закона.

Долгосрочная аренда

Сумма налога на аренду квартиры зависит сразу от нескольких факторов:

  • количества комнат в жилом помещении;
  • общего годового дохода от аренды;
  • месторасположения.

Что касается последнего пункта, то размер фиксированной ставки налога на каждую комнату разнится в зависимости от региона, города и экономико-планировочной зоны, в которых находится жилье.
На 2019 год в столице Беларуси были установлены следующие тарифы:

  • I зона – 32,5 руб.;
  • II зона – 27 руб.;
  • III и IV зоны – 23 руб.;
  • V – 18,5 руб..

* Карта экономико-планировочных зон г. Минска

В областях, в зависимости от населенного пункта и даже сезона, ставки варьируются от 9 до 41 рублей. В случае сдачи двухкомнатной квартиры, сумма фиксированной ставки увеличивается в 2 раза, трехкомнатной – в 3 и так далее.
В законодательстве также указаны типы жилья, которые запрещено сдавать в аренду.

Сколько я должен платить сейчас? Какое предусматривается наказание за сдачу жилья без уплаты налога?

Ответ МНС: Уплата единого налога за февраль 2019 года — декабрь 2020 года физическими лицами будет производиться по наименьшей ставке, установленной для осуществляемого вида деятельности (это предусмотрено пунктом 9 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь»).

Такая ставка будет определяться исходя из ее размера, установленного соответствующим решением областного или Минского городского Советов депутатов, действовавшим в декабре 2018 года, либо из размера, установленного в приложении 24 к Налоговому кодексу Республики Беларусь.

Следовательно, в вашей ситуации за февраль 2019 года — декабрь 2020 года за каждый месяц будет применяться ставка в размере 124 рубля, установленная решением Минского городского Советов депутатов, поскольку она является наименьшей.

Если налоговый орган впервые установит факт осуществления физическим лицом деятельности без уплаты единого налога, то такому физическому лицу будет исчислен единый налог в размере одной ставки. При выявлении повторных фактов осуществления физическим лицом деятельности без уплаты единого налога единый налог исчисляется налоговым органом с применением коэффициента 5, т.е. придется заплатить пять ставок единого налога.

Живу в райцентре, а работать буду в областном городе.

В декабре 2018 года подал уведомление в налоговую инспекцию и оплатил единый налог по 37 рублей на январь, февраль и март 2019 года за оказание услуг по репетиторству в Могилеве. В связи с вступлением в силу нового НК прошу пояснить, положен ли мне перерасчет единого налога за январь, февраль и март 2019 года, так как ставка единого налога в НК по моему виду деятельности стала 33 рубля? Если положен перерасчет, то нужно ли мне для этого писать заявление в налоговую инспекцию?

Ответ МНС: В вашей ситуации подлежит перерасчету единый налог за февраль и март 2019 года. Действительно, для вашего вида деятельности в феврале и марте 2019 года применяется ставка единого налога в размере 33 рубля за каждый месяц, установленная в приложении 24 к Налоговому кодексу, так как она является наименьшей.

Поскольку за февраль и март 2019 года вами уплачен единый налог в размере 37 рублей, а не 33 рубля, за каждый месяц, то за февраль и март 2019 года единый налог будет подлежать перерасчету в сторону уменьшения.

Обращаться в налоговый орган с заявлением для проведения перерасчета не нужно. Налоговый орган самостоятельно произведет такой перерасчет.

Оказываю парикмахерские услуги в Борисове. Изменится ли для меня ставка единого налога?

Вопрос: Уплачиваю единый налог на услуги как физическое лицо.
Парикмахерские услуги — ставка в Борисове 60 руб. Как изменится ставка с февраля?

Ответ МНС: Уменьшится.

Исчисляет налог индивидуальный предприниматель самостоятельно, а уплачивать его должен ежемесячно не позднее 1-го числа отчетного месяца.

Остапчук Александра, Витебск: Где можно узнать ставки единого налога?

Михаил Рассолько: Ставки единого налога можно узнать на официальном сайте МНС nalog.gov.by в разделе «налогообложение плательщиков/ индивидуальные предприниматели», а также в налоговом органе или в контакт-центре по телефону 229-79-79.

Фень Юрий, Минск: Гражданин сдает внаем физическому лицу квартиру на длительный срок. Какой налог надо уплачивать?

Михаил Рассолько: В данном случае гражданин является плательщиком подоходного налога в фиксированных суммах.

Статкевич Ирина, специалист ООО «ЮрСпектр»: Расскажите, пожалуйста, об особенностях уплаты подоходного налога в фиксированных суммах с доходов от сдачи внаем жилых помещений.

Михаил Рассолько: Деятельность по сдаче квартиры на длительный период не признается предпринимательской. С полученных доходов плательщик уплачивает подоходный налог в фиксированной сумме.
Его размер устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода.

Сдаёшь квартиру — плати налог

Как правильно сдать квартиру в аренду? Какой налог нужно уплачивать при сдаче жилья внаём? На эти и другие вопросы во время прямой телефонной линии ответила заместитель начальника инспекции МНС по Центральному району Гомеля Ева ЗУБРЕЙ.

– Здравствуйте. Решил свою квартиру сдавать внаём. Ева Аврамовна, скажите, куда надо обратиться и какие налоги уплатить?

Олег

– Начну с того, что физические лица могут сдавать квартиры внаём другим гражданам для краткосрочного проживания или на длительный срок. В обоих случаях эти помещения должны принадлежать их владельцам на праве собственности. Такая деятельность при получении от неё доходов не относится к предпринимательской.

Собственнику при сдаче квадратных метров на длительный период необходимо заключить в письменной форме договор найма жилого помещения. Затем до установленного в этом документе срока фактического предоставления жилья в аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда по месту расположения сдаваемого внаём помещения. Данная процедура бесплатная.

После этого по одному из выбранных способов нужно уплатить подоходный налог в фиксированных суммах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *